房貸利率下降減輕購房者負擔
更新時(shí)間：2023-11-2 17:09:33 來(lái)源：焦作晚報
房產(chǎn)頻道
8月下旬以來(lái)，金融監管部門(mén)接連發(fā)布“認房不認貸”、調整優(yōu)化最低首付款比例和利率下限、降低存量首套住房貸款利率等重磅政策。9月25日，商業(yè)銀行對存量首套房貸利率統一進(jìn)行調整。10月25日起，多家銀行對于已經(jīng)通過(guò)審核的“二套轉首套”存量房貸利率進(jìn)行批量調整。多數購房者已經(jīng)在第一時(shí)間享受到了房貸利息下降的政策“紅包”。
人民銀行貨幣政策司司長(cháng)鄒瀾在2023年三季度金融統計數據新聞發(fā)布會(huì )上介紹，目前，絕大多數借款人均已第一時(shí)間享受到了實(shí)惠。9月25日至10月1日實(shí)施首周，有98.5%符合條件的存量首套房貸利率完成下調，合計4973萬(wàn)筆、21.7萬(wàn)億元。調整后的加權平均利率為4.27%，平均降幅0.73個(gè)百分點(diǎn)。存量房貸利率調整顯著(zhù)影響整個(gè)合同期限的利息支出，預計此項措施的效應將持續發(fā)揮，并逐漸惠及整個(gè)經(jīng)濟運行。
“存量首套房貸利率下調，更利好符合‘二套轉首套’條件的貸款人，此前部分地區二套房貸利率加點(diǎn)數偏高，房貸利率有些甚至在6%以上�！敝兄秆芯吭菏袌�(chǎng)研究總監陳文靜表示，存量房貸利率下降有助于降低居民負擔，提升居民消費意愿，同時(shí)，也有利于促進(jìn)部分改善性購房者入市。對于商業(yè)銀行而言，降低存量房貸利率也能夠在一定程度上減緩提前還貸情況。
實(shí)際上，在首套住房貸款利率動(dòng)態(tài)調整機制作用下，多地購房者的利息支出已經(jīng)大大減少。人民銀行數據顯示，今年前9個(gè)月，新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率為4.13%，同比下降0.88個(gè)百分點(diǎn)。貝殼研究院監測數據顯示，目前，百城中僅有一線(xiàn)城市首套房貸利率高于4.0%，14個(gè)城市二套利率高于4.4%。與2021年9月份的歷史高點(diǎn)相比，今年10月份，百城首套平均房貸利率累計下降186個(gè)基點(diǎn)，二套平均房貸利率累計下降156個(gè)基點(diǎn)，三、四線(xiàn)城市累計降幅整體超過(guò)一、二線(xiàn)城市。該研究院發(fā)布的報告提出，市場(chǎng)進(jìn)入平穩區間后，較低的房貸利率環(huán)境將會(huì )進(jìn)一步促進(jìn)住房需求釋放，成為市場(chǎng)平穩發(fā)展的輔助器。
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8月下旬以來(lái)，金融監管部門(mén)接連發(fā)布“認房不認貸”、調整優(yōu)化最低首付款比例和利率下限、降低存量首套住房貸款利率等重磅政策。9月25日，商業(yè)銀行對存量首套房貸利率統一進(jìn)行調整。10月25日起，多家銀行對于已經(jīng)通過(guò)審核的“二套轉首套”存量房貸利率進(jìn)行批量調整。多數購房者已經(jīng)在第一時(shí)間享受到了房貸利息下降的政策“紅包”。
人民銀行貨幣政策司司長(cháng)鄒瀾在2023年三季度金融統計數據新聞發(fā)布會(huì )上介紹，目前，絕大多數借款人均已第一時(shí)間享受到了實(shí)惠。9月25日至10月1日實(shí)施首周，有98.5%符合條件的存量首套房貸利率完成下調，合計4973萬(wàn)筆、21.7萬(wàn)億元。調整后的加權平均利率為4.27%，平均降幅0.73個(gè)百分點(diǎn)。存量房貸利率調整顯著(zhù)影響整個(gè)合同期限的利息支出，預計此項措施的效應將持續發(fā)揮，并逐漸惠及整個(gè)經(jīng)濟運行。
“存量首套房貸利率下調，更利好符合‘二套轉首套’條件的貸款人，此前部分地區二套房貸利率加點(diǎn)數偏高，房貸利率有些甚至在6%以上�！敝兄秆芯吭菏袌�(chǎng)研究總監陳文靜表示，存量房貸利率下降有助于降低居民負擔，提升居民消費意愿，同時(shí)，也有利于促進(jìn)部分改善性購房者入市。對于商業(yè)銀行而言，降低存量房貸利率也能夠在一定程度上減緩提前還貸情況。
實(shí)際上，在首套住房貸款利率動(dòng)態(tài)調整機制作用下，多地購房者的利息支出已經(jīng)大大減少。人民銀行數據顯示，今年前9個(gè)月，新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率為4.13%，同比下降0.88個(gè)百分點(diǎn)。貝殼研究院監測數據顯示，目前，百城中僅有一線(xiàn)城市首套房貸利率高于4.0%，14個(gè)城市二套利率高于4.4%。與2021年9月份的歷史高點(diǎn)相比，今年10月份，百城首套平均房貸利率累計下降186個(gè)基點(diǎn)，二套平均房貸利率累計下降156個(gè)基點(diǎn)，三、四線(xiàn)城市累計降幅整體超過(guò)一、二線(xiàn)城市。該研究院發(fā)布的報告提出，市場(chǎng)進(jìn)入平穩區間后，較低的房貸利率環(huán)境將會(huì )進(jìn)一步促進(jìn)住房需求釋放，成為市場(chǎng)平穩發(fā)展的輔助器。
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