政策持續優(yōu)化調整 促進(jìn)樓市企穩回暖
更新時(shí)間：2023-12-15 10:04:29 來(lái)源：焦作晚報
房產(chǎn)頻道
臨近年末，多地出臺新一輪樓市新政，涉及住房公積金貸款以及支持房地產(chǎn)企業(yè)推出“換新購”等新模式。展望2024年，業(yè)內人士認為，房地產(chǎn)政策將繼續優(yōu)化調整，供需兩端政策均有發(fā)力空間，同時(shí)企業(yè)融資環(huán)境有望得到改善，土拍規則預計將繼續放寬，帶動(dòng)土地市場(chǎng)活躍度提升，促進(jìn)樓市需求企穩回暖。保障性住房、城中村改造、“平急兩用”公共基礎設施三大重點(diǎn)工程建設，將成為構建房地產(chǎn)新發(fā)展模式的抓手。
更好發(fā)揮公積金作用
12月8日，鄭州住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于住房公積金支持多子女家庭租購住房有關(guān)事項的通知》，決定對租購住房的多子女家庭給予住房公積金政策支持。同日，鄭州住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于住房公積金支持人才建設有關(guān)事項的通知》。
南京住房公積金管理中心發(fā)布的《關(guān)于調整部分住房公積金政策的通知》明確，自12月1日起第二次使用住房公積金貸款購買(mǎi)第二套住房的最高可貸額度，由現行的30萬(wàn)元/人、60萬(wàn)元/戶(hù)，提高至50萬(wàn)元/人、100萬(wàn)元/戶(hù)。
11月30日，住房和城鄉建設部在四川省成都市召開(kāi)住房公積金重點(diǎn)工作推進(jìn)會(huì )暨經(jīng)驗交流會(huì )。會(huì )議提出，住房公積金制度面臨新的機遇和挑戰，要努力做到準確識變、科學(xué)應變、主動(dòng)求變，準確把握構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的主要任務(wù)，深入領(lǐng)會(huì )促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)的工作部署，在推動(dòng)構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式中更好發(fā)揮住房公積金作用。
激發(fā)改善性住房需求
近期，多地出臺一系列樓市新政，涉及內容較廣。湖北近日出臺樓市新政，推動(dòng)適當延長(cháng)貸款年限。同時(shí)，支持房地產(chǎn)企業(yè)推出“換新購”等新模式，更好激發(fā)“以小換大”“賣(mài)舊換新”等改善性住房需求。
江西省撫州市東鄉區發(fā)布《關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步促進(jìn)東鄉區房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的補充措施的通知》，強化公積金政策支持。一是提高個(gè)人住房公積金貸款最高額度。住房公積金繳存人在本市范圍內購買(mǎi)家庭首套自住住房申請使用個(gè)人住房公積金貸款，最高貸款額度由60萬(wàn)元/戶(hù)提高至70萬(wàn)元/戶(hù)。二是降低個(gè)人住房公積金貸款首付比例。
展望2024年，業(yè)內人士認為，房地產(chǎn)政策有望持續寬松，促進(jìn)樓市企穩回暖。中指研究院稱(chēng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)政策將繼續優(yōu)化調整，供需兩端政策均有發(fā)力空間；企業(yè)融資環(huán)境有望得到改善；“保交樓”資金和配套舉措或進(jìn)一步跟進(jìn)，推動(dòng)化解項目交付風(fēng)險；同時(shí)，各地土拍規則預計將繼續放寬，帶動(dòng)土地市場(chǎng)活躍度提升。中信建投證券認為，包含保障性住房、城中村改造、“平急兩用”公共基礎設施在內的三大重點(diǎn)工程建設，將成為構建房地產(chǎn)新發(fā)展模式的抓手，助力市場(chǎng)修復筑底。
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臨近年末，多地出臺新一輪樓市新政，涉及住房公積金貸款以及支持房地產(chǎn)企業(yè)推出“換新購”等新模式。展望2024年，業(yè)內人士認為，房地產(chǎn)政策將繼續優(yōu)化調整，供需兩端政策均有發(fā)力空間，同時(shí)企業(yè)融資環(huán)境有望得到改善，土拍規則預計將繼續放寬，帶動(dòng)土地市場(chǎng)活躍度提升，促進(jìn)樓市需求企穩回暖。保障性住房、城中村改造、“平急兩用”公共基礎設施三大重點(diǎn)工程建設，將成為構建房地產(chǎn)新發(fā)展模式的抓手。
更好發(fā)揮公積金作用
12月8日，鄭州住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于住房公積金支持多子女家庭租購住房有關(guān)事項的通知》，決定對租購住房的多子女家庭給予住房公積金政策支持。同日，鄭州住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于住房公積金支持人才建設有關(guān)事項的通知》。
南京住房公積金管理中心發(fā)布的《關(guān)于調整部分住房公積金政策的通知》明確，自12月1日起第二次使用住房公積金貸款購買(mǎi)第二套住房的最高可貸額度，由現行的30萬(wàn)元/人、60萬(wàn)元/戶(hù)，提高至50萬(wàn)元/人、100萬(wàn)元/戶(hù)。
11月30日，住房和城鄉建設部在四川省成都市召開(kāi)住房公積金重點(diǎn)工作推進(jìn)會(huì )暨經(jīng)驗交流會(huì )。會(huì )議提出，住房公積金制度面臨新的機遇和挑戰，要努力做到準確識變、科學(xué)應變、主動(dòng)求變，準確把握構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的主要任務(wù)，深入領(lǐng)會(huì )促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)的工作部署，在推動(dòng)構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式中更好發(fā)揮住房公積金作用。
激發(fā)改善性住房需求
近期，多地出臺一系列樓市新政，涉及內容較廣。湖北近日出臺樓市新政，推動(dòng)適當延長(cháng)貸款年限。同時(shí)，支持房地產(chǎn)企業(yè)推出“換新購”等新模式，更好激發(fā)“以小換大”“賣(mài)舊換新”等改善性住房需求。
江西省撫州市東鄉區發(fā)布《關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步促進(jìn)東鄉區房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的補充措施的通知》，強化公積金政策支持。一是提高個(gè)人住房公積金貸款最高額度。住房公積金繳存人在本市范圍內購買(mǎi)家庭首套自住住房申請使用個(gè)人住房公積金貸款，最高貸款額度由60萬(wàn)元/戶(hù)提高至70萬(wàn)元/戶(hù)。二是降低個(gè)人住房公積金貸款首付比例。
展望2024年，業(yè)內人士認為，房地產(chǎn)政策有望持續寬松，促進(jìn)樓市企穩回暖。中指研究院稱(chēng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)政策將繼續優(yōu)化調整，供需兩端政策均有發(fā)力空間；企業(yè)融資環(huán)境有望得到改善；“保交樓”資金和配套舉措或進(jìn)一步跟進(jìn)，推動(dòng)化解項目交付風(fēng)險；同時(shí)，各地土拍規則預計將繼續放寬，帶動(dòng)土地市場(chǎng)活躍度提升。中信建投證券認為，包含保障性住房、城中村改造、“平急兩用”公共基礎設施在內的三大重點(diǎn)工程建設，將成為構建房地產(chǎn)新發(fā)展模式的抓手，助力市場(chǎng)修復筑底。
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