機構預測：2024年，房地產(chǎn)行業(yè)怎么走
更新時(shí)間：2024-1-4 10:32:20 來(lái)源：焦作晚報
房產(chǎn)頻道
近期各家機構都發(fā)布了2024年房地產(chǎn)市場(chǎng)展望與預測，新的一年里，我們將見(jiàn)證房地產(chǎn)行業(yè)哪些變化？
中指研究院預測：預計房地產(chǎn)市場(chǎng)出臺的相關(guān)政策繼續優(yōu)化調整，供需兩端政策均有發(fā)力空間；企業(yè)融資環(huán)境有望得到改善；“保交樓”資金和配套舉措或進(jìn)一步跟進(jìn)，推動(dòng)化解項目交付風(fēng)險；同時(shí)，各地土拍規則預計將繼續放寬，帶動(dòng)土地市場(chǎng)活躍度提升。
諸葛找房預測：2024年政策繼續寬松，適應市場(chǎng)新供求趨勢，新房房?jì)r(jià)結構性上升，二手房房?jì)r(jià)繼續承壓。政策基調方向為核心城市限制性政策寬松，如首付比例下調，房貸利率加點(diǎn)調整，限購政策松綁，限價(jià)政策進(jìn)行調整。金融政策持續發(fā)力，首當其沖化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險，一視同仁支持房企合理融資需求，“三個(gè)不低于”落地，民營(yíng)房企的融資條件迎來(lái)改善，房企債務(wù)風(fēng)險降低，“保交付”成效繼續加強。
戴德梁行預測：2024年政府將加大對優(yōu)質(zhì)房企的融資扶持力度，延續對需求端的優(yōu)惠政策，市場(chǎng)有望在2024年完成筑底并在年底實(shí)現價(jià)格反彈。
克而瑞預測：中央層面房地產(chǎn)政策有望從三方面發(fā)力，一是金融支持“三大工程”建設，并以此為抓手推動(dòng)構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式；二是落實(shí)“三個(gè)不低于”等供給端金融支持；三是下調住房交易稅費，穩需求進(jìn)而穩市場(chǎng)。地方調控政策將進(jìn)一步優(yōu)化，一線(xiàn)及部分強二線(xiàn)城市調控政策尚有松綁空間，一線(xiàn)局部或定向放松限購、調整交易稅費征免年限等均是可選項，二線(xiàn)、三線(xiàn)城市或將全面解綁限制性購房政策并加碼財稅刺激。
中金公司預測：2024年新建商品房銷(xiāo)售有望企穩，但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資仍面臨較大挑戰。在考慮房地產(chǎn)政策應對的力度進(jìn)一步加大，同時(shí)城中村改造順利推進(jìn)的前提下，預計明年商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額均有望止跌企穩，實(shí)現同比持平微增（預計面積+0.4%、金額+1.9%），但新開(kāi)工面積受限于房企現金流壓力同比或難轉正（預計全年-5.4%）。
興業(yè)證券預測：中國房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化，2024年地產(chǎn)銷(xiāo)售或呈現前低后高走勢。在城中村改造有所推進(jìn)、供需政策有所改善下，全年銷(xiāo)售面積預計-9.0%，金額預計-7.5%，開(kāi)發(fā)投資預計-8.0%，當前行業(yè)處于調整階段，但中長(cháng)期有支撐。行業(yè)將迎來(lái)城中村改造和保障房建設的新模式。城中村改造有利于擴大內需、優(yōu)化房地產(chǎn)結構，測算35城的城中村總體規模12.3億平方米，10年每年拉動(dòng)銷(xiāo)售金額1.76萬(wàn)億元；保障房則有利于緩解大城市住房矛盾，有效推進(jìn)房地產(chǎn)轉型和高質(zhì)量發(fā)展。
中信建投證券預測：房企信用修復在2024年有望提速，促進(jìn)需求企穩回暖。包含保障性住房、城中村改造、“平急兩用”公共基礎設施在內的“三大工程”建設，成為構建房地產(chǎn)新發(fā)展模式的抓手，助力市場(chǎng)修復筑底。中長(cháng)期來(lái)看，我國住宅年需求中樞約為9億平方米。投資方面，建議聚焦需求修復和城中村改造兩條主線(xiàn)。
海通證券預測：在高回報行業(yè)走弱、政府端承壓、資產(chǎn)荒背景下，未來(lái)所面臨的無(wú)風(fēng)險收益率以及市場(chǎng)平均利率水平將進(jìn)入持續下行通道。復蘇非一蹴而就，投資銷(xiāo)售時(shí)間錯配。開(kāi)發(fā)商在去庫存過(guò)程中要經(jīng)歷“去商品庫存—去土地庫存—補商品庫存—補土地庫存”的生產(chǎn)周期。在開(kāi)發(fā)商沒(méi)有完全實(shí)現“去土地庫存”的生產(chǎn)節進(jìn)度時(shí)，不會(huì )隨意補土地和商品庫存。
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近期各家機構都發(fā)布了2024年房地產(chǎn)市場(chǎng)展望與預測，新的一年里，我們將見(jiàn)證房地產(chǎn)行業(yè)哪些變化？
中指研究院預測：預計房地產(chǎn)市場(chǎng)出臺的相關(guān)政策繼續優(yōu)化調整，供需兩端政策均有發(fā)力空間；企業(yè)融資環(huán)境有望得到改善；“保交樓”資金和配套舉措或進(jìn)一步跟進(jìn)，推動(dòng)化解項目交付風(fēng)險；同時(shí)，各地土拍規則預計將繼續放寬，帶動(dòng)土地市場(chǎng)活躍度提升。
諸葛找房預測：2024年政策繼續寬松，適應市場(chǎng)新供求趨勢，新房房?jì)r(jià)結構性上升，二手房房?jì)r(jià)繼續承壓。政策基調方向為核心城市限制性政策寬松，如首付比例下調，房貸利率加點(diǎn)調整，限購政策松綁，限價(jià)政策進(jìn)行調整。金融政策持續發(fā)力，首當其沖化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險，一視同仁支持房企合理融資需求，“三個(gè)不低于”落地，民營(yíng)房企的融資條件迎來(lái)改善，房企債務(wù)風(fēng)險降低，“保交付”成效繼續加強。
戴德梁行預測：2024年政府將加大對優(yōu)質(zhì)房企的融資扶持力度，延續對需求端的優(yōu)惠政策，市場(chǎng)有望在2024年完成筑底并在年底實(shí)現價(jià)格反彈。
克而瑞預測：中央層面房地產(chǎn)政策有望從三方面發(fā)力，一是金融支持“三大工程”建設，并以此為抓手推動(dòng)構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式；二是落實(shí)“三個(gè)不低于”等供給端金融支持；三是下調住房交易稅費，穩需求進(jìn)而穩市場(chǎng)。地方調控政策將進(jìn)一步優(yōu)化，一線(xiàn)及部分強二線(xiàn)城市調控政策尚有松綁空間，一線(xiàn)局部或定向放松限購、調整交易稅費征免年限等均是可選項，二線(xiàn)、三線(xiàn)城市或將全面解綁限制性購房政策并加碼財稅刺激。
中金公司預測：2024年新建商品房銷(xiāo)售有望企穩，但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資仍面臨較大挑戰。在考慮房地產(chǎn)政策應對的力度進(jìn)一步加大，同時(shí)城中村改造順利推進(jìn)的前提下，預計明年商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額均有望止跌企穩，實(shí)現同比持平微增（預計面積+0.4%、金額+1.9%），但新開(kāi)工面積受限于房企現金流壓力同比或難轉正（預計全年-5.4%）。
興業(yè)證券預測：中國房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化，2024年地產(chǎn)銷(xiāo)售或呈現前低后高走勢。在城中村改造有所推進(jìn)、供需政策有所改善下，全年銷(xiāo)售面積預計-9.0%，金額預計-7.5%，開(kāi)發(fā)投資預計-8.0%，當前行業(yè)處于調整階段，但中長(cháng)期有支撐。行業(yè)將迎來(lái)城中村改造和保障房建設的新模式。城中村改造有利于擴大內需、優(yōu)化房地產(chǎn)結構，測算35城的城中村總體規模12.3億平方米，10年每年拉動(dòng)銷(xiāo)售金額1.76萬(wàn)億元；保障房則有利于緩解大城市住房矛盾，有效推進(jìn)房地產(chǎn)轉型和高質(zhì)量發(fā)展。
中信建投證券預測：房企信用修復在2024年有望提速，促進(jìn)需求企穩回暖。包含保障性住房、城中村改造、“平急兩用”公共基礎設施在內的“三大工程”建設，成為構建房地產(chǎn)新發(fā)展模式的抓手，助力市場(chǎng)修復筑底。中長(cháng)期來(lái)看，我國住宅年需求中樞約為9億平方米。投資方面，建議聚焦需求修復和城中村改造兩條主線(xiàn)。
海通證券預測：在高回報行業(yè)走弱、政府端承壓、資產(chǎn)荒背景下，未來(lái)所面臨的無(wú)風(fēng)險收益率以及市場(chǎng)平均利率水平將進(jìn)入持續下行通道。復蘇非一蹴而就，投資銷(xiāo)售時(shí)間錯配。開(kāi)發(fā)商在去庫存過(guò)程中要經(jīng)歷“去商品庫存—去土地庫存—補商品庫存—補土地庫存”的生產(chǎn)周期。在開(kāi)發(fā)商沒(méi)有完全實(shí)現“去土地庫存”的生產(chǎn)節進(jìn)度時(shí)，不會(huì )隨意補土地和商品庫存。
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