樓市政策持續優(yōu)化 購房需求有望穩步釋放

2024-1-18 10:48:01    來(lái)源：焦作晚報

新年以來(lái)，多地出臺樓市新政，涉及公積金貸款、住房租賃等內容。業(yè)內人士表示，隨著(zhù)樓市政策持續優(yōu)化，購房需求有望穩步釋放，成交量將逐步回歸常態(tài)化水平。

多地優(yōu)化政策

鄭州對符合條件的新市民、青年人實(shí)行貸款限額上浮。鄭州市人民政府近日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好新市民和青年人住房公積金工作的意見(jiàn)》，建立住房公積金、社保、醫保等多部門(mén)數據共享機制，摸清底數，把更多新市民、青年人納入住房公積金制度保障范圍。建立新市民、青年人住房公積金普惠金融“超市”，為新市民、青年人及繳存企業(yè)提供更多金融產(chǎn)品，進(jìn)一步提高金融服務(wù)的可得性和便利性。對符合相關(guān)條件的新市民、青年人實(shí)行貸款限額上浮，提供托底額度的貸款，適時(shí)制定暫停、延期或展期還貸等“紓困救助”政策。

河南漯河調整公積金貸款住房套數認定相關(guān)政策。自2024年1月1日起，河南省漯河市對住房公積金貸款住房套數認定相關(guān)政策作出調整。借款人及配偶在漯河市購買(mǎi)自住住房申請公積金貸款時(shí)，住房套數按照繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在本市行政區域內的現有住房認定；借款人及配偶購買(mǎi)自住住房利用的住房商業(yè)貸款，不作為住房套數認定依據；不向購買(mǎi)第三套及以上住房或已經(jīng)使用過(guò)兩次住房公積金貸款的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。

諸葛研究院認為，新年伊始，多地密集出臺樓市新政。隨著(zhù)政策持續優(yōu)化，購房需求有望穩步釋放，成交量將逐步回歸常態(tài)化水平。

支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展

近期出臺的樓市新政涉及面較廣，特別是金融支持住房租賃市場(chǎng)的政策，受到市場(chǎng)廣泛關(guān)注。中國人民銀行、國家金融監督管理總局日前印發(fā)《關(guān)于金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的意見(jiàn)》，從加強住房租賃信貸產(chǎn)品和服務(wù)模式創(chuàng )新、拓寬住房租賃市場(chǎng)多元化投融資渠道等方面提出17條舉措，支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展。

該意見(jiàn)明確，住房租賃開(kāi)發(fā)建設貸款期限一般為3年，最長(cháng)不超過(guò)5年，租賃住房建設的項目資本金比例應符合國務(wù)院關(guān)于固定資產(chǎn)投資項目資本金制度相關(guān)要求。住房租賃企業(yè)運營(yíng)自有產(chǎn)權長(cháng)期租賃住房的，住房租賃經(jīng)營(yíng)性貸款的期限最長(cháng)不超過(guò)20年，貸款額度原則上不超過(guò)物業(yè)評估價(jià)值的80%。住房租賃企業(yè)依法合規改造工業(yè)廠(chǎng)房、商業(yè)辦公用房、城中村等形成的非自有產(chǎn)權租賃住房，住房租賃經(jīng)營(yíng)性貸款的期限最長(cháng)不超過(guò)5年，貸款額度原則上不超過(guò)貸款期限內應收租金總額的70%。

ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長(cháng)趙然認為，在該意見(jiàn)指導下，住房租賃市場(chǎng)資金面將顯著(zhù)充裕，進(jìn)一步為住房租賃運營(yíng)企業(yè)減負，加快住房租賃市場(chǎng)發(fā)展。

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