吃透“以舊換新”方能從容改善

2024/6/18 10:30:20    來(lái)源：焦作晚報

當前的樓市下，改善型置業(yè)者稱(chēng)得上是購房主力軍。對于已經(jīng)有一套或者多套住房的購房者，先買(mǎi)還是先賣(mài)呢？這是個(gè)需要多加考慮的問(wèn)題。目前，全國各地推出的“以舊換新”政策很多，記者分析后給出幾條購房建議，以供參考。

“新”“舊”如何區分，要看性?xún)r(jià)比。具體就是細致查看當下“以舊換新”的相關(guān)政策是否能獲得更多補貼或者實(shí)惠。當前，各地住房“以舊換新”主要采取多方聯(lián)動(dòng)幫賣(mài)、“收舊換新”、政府補貼等模式。以省會(huì )鄭州為例，據鄭州城發(fā)集團微信公眾號發(fā)布的數據顯示，截至5月10日，網(wǎng)絡(luò )報名平臺累計接到報名申請504個(gè)，經(jīng)初審符合收購條件的房源255套，經(jīng)與換房群眾現場(chǎng)洽談，共有104套房源客戶(hù)確認換房意向。參照前述信息，購房者所在城市有現行政策，需及時(shí)跟進(jìn)參與，第一時(shí)間取得資格，是爭取購房高性?xún)r(jià)比的最優(yōu)方式。

先賣(mài)再買(mǎi)，先“舊”后“新”，置業(yè)隨心。先賣(mài)后買(mǎi)的優(yōu)點(diǎn)是資金回籠快，比較寬裕，選房余地大。如果名下沒(méi)有房產(chǎn)，不管是首付、商貸或是公積金，都不會(huì )有那么多的限制條件，買(mǎi)房從容隨心。但有一個(gè)現實(shí)問(wèn)題需要考慮：如何居住過(guò)渡。一是可以適當延長(cháng)賣(mài)房的交易周期，通過(guò)協(xié)商方式居住在現有房屋內，新房到位后搬出即可。二是如果買(mǎi)方不愿意，也可以通過(guò)“返租”的形式支付一定的居住成本。這樣既滿(mǎn)足了居住要求，又彌補了買(mǎi)方損失。新房裝修后立刻辦理舊房過(guò)戶(hù)手續，實(shí)現兩全其美。

先買(mǎi)后賣(mài)，先“新”后“舊”，升級第一。先買(mǎi)房再賣(mài)房，是大部分人的第一選擇，畢竟買(mǎi)房置業(yè)這樣的大事，即便手里資金并不充裕，也可以通過(guò)群策群力的方式籌到部分房款，這樣能不受資金和時(shí)間限制選到合適房源。但是該方法有一個(gè)非常大的缺陷，如果舊房遲遲賣(mài)不出去，可能導致資金緊缺、貸款違約等一系列糟心事。如此一來(lái)，“以舊換新”政策亦會(huì )起到很大促進(jìn)作用。此外，如果購房者所在城市的“以舊換新”政策能利用老房子進(jìn)行金融擔�；蛘哒�府支持，獲得短期資金解決周轉需求，也不失為一個(gè)好方法。

想要參與“以舊換新”，關(guān)鍵是看手里資金是否足夠，如果資金不足，要多加研究“以舊換新”的政策細則，找出有利因素，根據自己的實(shí)際情況合理選擇，才能從容應對，置業(yè)無(wú)憂(yōu)。

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