房企應打開(kāi)格局擁抱新變化
更新時(shí)間：2024/8/19 9:22:05 來(lái)源：焦作晚報
房產(chǎn)頻道
做人要有大格局，房地產(chǎn)亦如是。當前經(jīng)濟發(fā)展需要房企轉換賽道，展現出大的格局，和國家發(fā)展共進(jìn)退，才能在時(shí)代面前乘風(fēng)破浪、永立潮頭。
房企不能再以銷(xiāo)售論英雄。三道紅線(xiàn)之前，房地產(chǎn)所有的評判標準幾乎都以銷(xiāo)售論英雄。2019年，房地產(chǎn)政策接連出臺，“三道紅線(xiàn)”政策的發(fā)布成為普遍認為的行業(yè)轉折點(diǎn)。之前在規模與毛利率、擴張與盈利能力之間，如何進(jìn)行平衡、抉擇，成為了眾房企探討或者遇難的核心點(diǎn)。然而，在銷(xiāo)售規模提升的同時(shí)，房企的毛利潤普遍下降。不僅龍頭房企毛利潤在下降，多年來(lái)一直以高毛利潤為傲的央企開(kāi)發(fā)公司，相關(guān)數據也出現下降。房企不得不在內部加快變革，不少房企提出諸如提質(zhì)增效、加強合作開(kāi)發(fā)等大同小異的策略。
“三道紅線(xiàn)”之后多家房企表示，將繼續加速銷(xiāo)售、嚴控土地支出、以現金為王，并將加快回款速度。同時(shí)，向管理要紅利，在業(yè)績(jì)會(huì )上，多數房企都主動(dòng)對外公布了新的銷(xiāo)售目標。對于銷(xiāo)售目標，部分房企認為不應再以規模論英雄，而是要努力提升盈利水平。于是乎，“租售并舉”開(kāi)始大行其道。新華社7月21日受權全文播發(fā)《中共中央關(guān)于進(jìn)一步全面深化改革、推進(jìn)中國式現代化的決定》（下稱(chēng)《決定》）提出，健全保障和改善民生制度體系，加快建立租購并舉的住房制度，加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式；加大保障性住房建設和供給，滿(mǎn)足工薪群體剛性住房需求；支持城鄉居民多樣化改善性住房需求。房地產(chǎn)的格局不是“買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)”一招鮮吃遍天，而是上、中、下三個(gè)階層都能住的起，租、售、租售并舉三駕馬車(chē)并駕齊驅。
房企應有“安得廣廈千萬(wàn)間”的大格局，不以商品房論成敗。這個(gè)行業(yè)資源不能只被商品房所獨占�！稕Q定》提出充分賦予各城市政府房地產(chǎn)市場(chǎng)調控自主權，因城施策，允許有關(guān)城市取消或調減住房限購政策、取消普通住宅和非普通住宅標準。房地產(chǎn)行業(yè)是放在“健全保障和改善民生制度體系”的大框架下進(jìn)行的，這意味著(zhù)相關(guān)政策要從民生的角度思考新一輪工作，尤其是要從人民最關(guān)心最直接最現實(shí)的利益問(wèn)題入手，包括購房、房?jì)r(jià)等。以老百姓住房民生的新訴求和新需要，立足需求，謀劃發(fā)展。這是我國新時(shí)期住房制度發(fā)展的方向，也是房地產(chǎn)新模式框架中住房供給側改革的主要內容。
房企的格局一定要打開(kāi)，因為房地產(chǎn)從來(lái)就不是一個(gè)單純的行業(yè)。房地產(chǎn)的火爆也不僅僅是房子蓋得好、賣(mài)得快。它直接關(guān)聯(lián)著(zhù)建筑業(yè)、金融業(yè)等多個(gè)行業(yè)，同時(shí)對就業(yè)、消費、投資等多個(gè)經(jīng)濟領(lǐng)域產(chǎn)生深遠影響。
當重心從企業(yè)轉變?yōu)樾袠I(yè)，當焦點(diǎn)從利潤轉換為民生，房企真正的格局變成了居者有其屋，安得天下盡歡顏。只有這樣，房地產(chǎn)行業(yè)才能與國家經(jīng)濟發(fā)展相輔相成、融合共生。
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做人要有大格局，房地產(chǎn)亦如是。當前經(jīng)濟發(fā)展需要房企轉換賽道，展現出大的格局，和國家發(fā)展共進(jìn)退，才能在時(shí)代面前乘風(fēng)破浪、永立潮頭。
房企不能再以銷(xiāo)售論英雄。三道紅線(xiàn)之前，房地產(chǎn)所有的評判標準幾乎都以銷(xiāo)售論英雄。2019年，房地產(chǎn)政策接連出臺，“三道紅線(xiàn)”政策的發(fā)布成為普遍認為的行業(yè)轉折點(diǎn)。之前在規模與毛利率、擴張與盈利能力之間，如何進(jìn)行平衡、抉擇，成為了眾房企探討或者遇難的核心點(diǎn)。然而，在銷(xiāo)售規模提升的同時(shí)，房企的毛利潤普遍下降。不僅龍頭房企毛利潤在下降，多年來(lái)一直以高毛利潤為傲的央企開(kāi)發(fā)公司，相關(guān)數據也出現下降。房企不得不在內部加快變革，不少房企提出諸如提質(zhì)增效、加強合作開(kāi)發(fā)等大同小異的策略。
“三道紅線(xiàn)”之后多家房企表示，將繼續加速銷(xiāo)售、嚴控土地支出、以現金為王，并將加快回款速度。同時(shí)，向管理要紅利，在業(yè)績(jì)會(huì )上，多數房企都主動(dòng)對外公布了新的銷(xiāo)售目標。對于銷(xiāo)售目標，部分房企認為不應再以規模論英雄，而是要努力提升盈利水平。于是乎，“租售并舉”開(kāi)始大行其道。新華社7月21日受權全文播發(fā)《中共中央關(guān)于進(jìn)一步全面深化改革、推進(jìn)中國式現代化的決定》（下稱(chēng)《決定》）提出，健全保障和改善民生制度體系，加快建立租購并舉的住房制度，加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式；加大保障性住房建設和供給，滿(mǎn)足工薪群體剛性住房需求；支持城鄉居民多樣化改善性住房需求。房地產(chǎn)的格局不是“買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)”一招鮮吃遍天，而是上、中、下三個(gè)階層都能住的起，租、售、租售并舉三駕馬車(chē)并駕齊驅。
房企應有“安得廣廈千萬(wàn)間”的大格局，不以商品房論成敗。這個(gè)行業(yè)資源不能只被商品房所獨占�！稕Q定》提出充分賦予各城市政府房地產(chǎn)市場(chǎng)調控自主權，因城施策，允許有關(guān)城市取消或調減住房限購政策、取消普通住宅和非普通住宅標準。房地產(chǎn)行業(yè)是放在“健全保障和改善民生制度體系”的大框架下進(jìn)行的，這意味著(zhù)相關(guān)政策要從民生的角度思考新一輪工作，尤其是要從人民最關(guān)心最直接最現實(shí)的利益問(wèn)題入手，包括購房、房?jì)r(jià)等。以老百姓住房民生的新訴求和新需要，立足需求，謀劃發(fā)展。這是我國新時(shí)期住房制度發(fā)展的方向，也是房地產(chǎn)新模式框架中住房供給側改革的主要內容。
房企的格局一定要打開(kāi)，因為房地產(chǎn)從來(lái)就不是一個(gè)單純的行業(yè)。房地產(chǎn)的火爆也不僅僅是房子蓋得好、賣(mài)得快。它直接關(guān)聯(lián)著(zhù)建筑業(yè)、金融業(yè)等多個(gè)行業(yè)，同時(shí)對就業(yè)、消費、投資等多個(gè)經(jīng)濟領(lǐng)域產(chǎn)生深遠影響。
當重心從企業(yè)轉變?yōu)樾袠I(yè)，當焦點(diǎn)從利潤轉換為民生，房企真正的格局變成了居者有其屋，安得天下盡歡顏。只有這樣，房地產(chǎn)行業(yè)才能與國家經(jīng)濟發(fā)展相輔相成、融合共生。
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