構建“人、房、地、錢(qián)”聯(lián)動(dòng)的新模式是未來(lái)樓市發(fā)展的有力保障
更新時(shí)間：2024/11/5 10:07:12 來(lái)源：焦作晚報
房產(chǎn)頻道
房地產(chǎn)調控政策密集出臺，“一攬子”“組合拳”等措辭加碼，“帶押過(guò)戶(hù)”“止跌企穩”等名詞頻出，雖說(shuō)是“亂花漸欲迷人眼”，但我們需要認識到的是，“人、房、地、錢(qián)”的底層邏輯一直和民生聯(lián)系密切，做好住房發(fā)展計劃，根據人口變化確定住房需求，根據住房需求科學(xué)安排土地供應、引導配置金融資源，實(shí)現以人定房，以房定地、以房定錢(qián)，才能促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡、結構合理，防止市場(chǎng)大起大落。
以人定房，成為“房住不炒”新舉措。當前我國房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化，需求端的變化決定了供給端要隨之作出調整�？傮w上看，一線(xiàn)城市和部分熱點(diǎn)二線(xiàn)城市因人口持續流入，住房需求旺盛；大部分三、四線(xiàn)城市人口流出，但住房供應并未減少。要保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定發(fā)展，必須根據各城市人口變化確定住房需求，做到“以人定房”。近兩年來(lái)，全國各地共建設保障性租賃住房解決新市民、青年人的住房困難，隨著(zhù)城鎮化的深入推進(jìn)，未來(lái)幾年預計每年還會(huì )有1000萬(wàn)農村轉移人口進(jìn)入城市。這就需要各級政府的保障性住房籌集建設、城中村改造以及“租購并舉”的住房制度加以解決，從“一張床”“一間房”到“一套房”。滿(mǎn)足居民剛性需求和多樣化改善性住房需求，體現了政府對住房需求的深刻理解。
以房定地，政策為存量房持續減負。自然資源部辦公廳日前印發(fā)《關(guān)于做好2024年住宅用地供應有關(guān)工作的通知》，要求商品住宅去化周期超過(guò)36個(gè)月的應暫停新增商品住宅用地出讓?zhuān)セ芷谠?8個(gè)月（不含）至36個(gè)月之間的城市則“盤(pán)活多少，供應多少”。5月9日，浙江省杭州市明確以房定地，成為全國首個(gè)跟進(jìn)自然資源部供地新政的城市。在一些高庫存區域的城區，后續會(huì )通過(guò)減少供地、暫停供地或盤(pán)活存量和閑置土地的方式進(jìn)行。減少商品房供應量、提高容積率、提高商品房建設品質(zhì)，成為重要目標。
以房定錢(qián)，“有錢(qián)可用”且“用對地方”。近兩年來(lái)，中央各部委以及各級金融機構積極采取措施，包括出臺“金融16條”、保交樓專(zhuān)項貸款、房地產(chǎn)融資“白名單”等舉措，有效緩解了房企資金壓力，守住了不發(fā)生系統性風(fēng)險的底線(xiàn)。但是保持房地產(chǎn)業(yè)長(cháng)期健康穩定發(fā)展，還需要從機制上調整和發(fā)展模式創(chuàng )新。之前延續性的政策調控后，出現了地方政府面臨無(wú)錢(qián)可用、給錢(qián)用不了的難題，都需要通過(guò)以房定錢(qián)解決。當前最重要的是，要加強預售資金監管，優(yōu)化提取使用流程，確保項目保交樓任務(wù)。同時(shí)，對于有條件的城市和項目，應當通過(guò)政策鼓勵現房銷(xiāo)售逐步推廣，讓老百姓購房更安心、更放心。
“人、房、地、錢(qián)”的聯(lián)動(dòng)程度，以老百姓想消費、消費得起作為衡量標準，房地產(chǎn)“止跌企穩”的底層邏輯將更加清晰明確。通過(guò)科學(xué)配置要素資源、穩定市場(chǎng)發(fā)展預期和推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續健康發(fā)展，“人、房、地、錢(qián)”的聯(lián)動(dòng)機制將為我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)發(fā)展提供有力保障。
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房地產(chǎn)調控政策密集出臺，“一攬子”“組合拳”等措辭加碼，“帶押過(guò)戶(hù)”“止跌企穩”等名詞頻出，雖說(shuō)是“亂花漸欲迷人眼”，但我們需要認識到的是，“人、房、地、錢(qián)”的底層邏輯一直和民生聯(lián)系密切，做好住房發(fā)展計劃，根據人口變化確定住房需求，根據住房需求科學(xué)安排土地供應、引導配置金融資源，實(shí)現以人定房，以房定地、以房定錢(qián)，才能促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡、結構合理，防止市場(chǎng)大起大落。
以人定房，成為“房住不炒”新舉措。當前我國房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化，需求端的變化決定了供給端要隨之作出調整�？傮w上看，一線(xiàn)城市和部分熱點(diǎn)二線(xiàn)城市因人口持續流入，住房需求旺盛；大部分三、四線(xiàn)城市人口流出，但住房供應并未減少。要保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定發(fā)展，必須根據各城市人口變化確定住房需求，做到“以人定房”。近兩年來(lái)，全國各地共建設保障性租賃住房解決新市民、青年人的住房困難，隨著(zhù)城鎮化的深入推進(jìn)，未來(lái)幾年預計每年還會(huì )有1000萬(wàn)農村轉移人口進(jìn)入城市。這就需要各級政府的保障性住房籌集建設、城中村改造以及“租購并舉”的住房制度加以解決，從“一張床”“一間房”到“一套房”。滿(mǎn)足居民剛性需求和多樣化改善性住房需求，體現了政府對住房需求的深刻理解。
以房定地，政策為存量房持續減負。自然資源部辦公廳日前印發(fā)《關(guān)于做好2024年住宅用地供應有關(guān)工作的通知》，要求商品住宅去化周期超過(guò)36個(gè)月的應暫停新增商品住宅用地出讓?zhuān)セ芷谠?8個(gè)月（不含）至36個(gè)月之間的城市則“盤(pán)活多少，供應多少”。5月9日，浙江省杭州市明確以房定地，成為全國首個(gè)跟進(jìn)自然資源部供地新政的城市。在一些高庫存區域的城區，后續會(huì )通過(guò)減少供地、暫停供地或盤(pán)活存量和閑置土地的方式進(jìn)行。減少商品房供應量、提高容積率、提高商品房建設品質(zhì)，成為重要目標。
以房定錢(qián)，“有錢(qián)可用”且“用對地方”。近兩年來(lái)，中央各部委以及各級金融機構積極采取措施，包括出臺“金融16條”、保交樓專(zhuān)項貸款、房地產(chǎn)融資“白名單”等舉措，有效緩解了房企資金壓力，守住了不發(fā)生系統性風(fēng)險的底線(xiàn)。但是保持房地產(chǎn)業(yè)長(cháng)期健康穩定發(fā)展，還需要從機制上調整和發(fā)展模式創(chuàng )新。之前延續性的政策調控后，出現了地方政府面臨無(wú)錢(qián)可用、給錢(qián)用不了的難題，都需要通過(guò)以房定錢(qián)解決。當前最重要的是，要加強預售資金監管，優(yōu)化提取使用流程，確保項目保交樓任務(wù)。同時(shí)，對于有條件的城市和項目，應當通過(guò)政策鼓勵現房銷(xiāo)售逐步推廣，讓老百姓購房更安心、更放心。
“人、房、地、錢(qián)”的聯(lián)動(dòng)程度，以老百姓想消費、消費得起作為衡量標準，房地產(chǎn)“止跌企穩”的底層邏輯將更加清晰明確。通過(guò)科學(xué)配置要素資源、穩定市場(chǎng)發(fā)展預期和推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續健康發(fā)展，“人、房、地、錢(qián)”的聯(lián)動(dòng)機制將為我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)發(fā)展提供有力保障。
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