多地優(yōu)化樓市調控政策 市場(chǎng)反應如何？
更新時(shí)間：2024-2-1 10:45:05 來(lái)源：新華社
經(jīng)濟頻道
近日，廣州和上海等城市先后優(yōu)化樓市調控政策。廣州取消120平方米以上住房的限購政策，上海允許符合條件的單身非戶(hù)籍居民購房。
各地購房政策調整，市場(chǎng)反應如何？“新華視點(diǎn)”記者對此展開(kāi)調查。
多地優(yōu)化樓市調控政策
上海放寬單身限購、廣州不限制改善性住宅交易……近日，部分樓市“風(fēng)向標”城市繼續根據自身情況優(yōu)化調控政策，以支持剛性和改善性住房需求釋放。
1月30日，上海市住房城鄉建設管理委、上海市房屋管理局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市住房限購政策的通知》，規定自1月31日起，在上海市連續繳納社會(huì )保險或個(gè)人所得稅已滿(mǎn)5年及以上的非戶(hù)籍居民，可在外環(huán)以外區域（崇明區除外），限購1套住房。
上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦分析認為，此前，非滬籍人士在上海購房需要以家庭為單位。政策優(yōu)化后，可以覆蓋更多城市新青年，增強城市活力和競爭力。此外，上海產(chǎn)業(yè)區主要分布于外環(huán)外，不限制在外圍區域購房可更好實(shí)現職住平衡�！罢卟皇恰坏肚小�，有較強的針對性�！�
1月27日，廣州市政府辦公廳發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展政策措施的通知》提出，在限購區域范圍內，購買(mǎi)建筑面積120平方米以上住房，不納入限購范圍；在限購區域范圍內，居民家庭將自有住房用作租賃住房并辦理房屋租賃登記備案手續的，或者在廣州存量房交易系統取得房源信息編碼并掛牌計劃出售的，購買(mǎi)住房時(shí)相應核減家庭住房套數。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，在需求端，廣州樓市新政減少了限購區域內的大戶(hù)型購房限制條件，支持“賣(mài)一買(mǎi)一、租一買(mǎi)一”，這都有利于推動(dòng)改善性需求適時(shí)入市，也符合中心城區改善性需求占比大的特征。
以天河區為例，2023年該區新房交易套均面積為每套130平方米。松綁對大戶(hù)型商品住房的限購政策，有助于在消化樓市庫存的同時(shí)，推動(dòng)剛需和改善性住房需求的置換鏈條運轉、新房和二手房市場(chǎng)的良性循環(huán)、租賃和購房交易的梯度消費。
市場(chǎng)反應如何？
廣州新政落地后的首個(gè)周末，不少樓盤(pán)銷(xiāo)售中心的看房人數和成交情況相比之前都有了明顯提升。
廣州市荔灣區一個(gè)新樓盤(pán)的銷(xiāo)售負責人介紹說(shuō)，下雨、降溫等天氣因素并未影響看房人的熱情�！爸苣┣皝�(lái)樓盤(pán)咨詢(xún)的客戶(hù)超過(guò)20組，相比新政前的周末有小幅提升�，F場(chǎng)成交三套房，都是此前就咨詢(xún)過(guò)的老客戶(hù)，新政出臺后他們就不再觀(guān)望了，可能擔心未來(lái)會(huì )有更多競爭者加速入市�！�
“總體而言，政策出臺后，客戶(hù)的咨詢(xún)量有所提升，一些是有改善性需求的本地客戶(hù)，還有一些是此前沒(méi)有購房資格的外地客戶(hù)�！痹撠撠熑吮硎�，政策效果有望在2月至3月體現。
1月30日晚上海樓市新政出臺后，外環(huán)外的新樓盤(pán)集體“躁動(dòng)”。位于遠郊松江區的萬(wàn)科“海上印象”表示深夜不打烊，且現有折扣倒計時(shí)31小時(shí)。有的開(kāi)發(fā)商直接錨定目標客戶(hù)，如保利發(fā)展打出“單身上車(chē)首選”，中國鐵建地產(chǎn)打出“非本地未婚客群，5年社保即可置業(yè)外環(huán)外”等宣傳標語(yǔ)。
事實(shí)上，此前上海已率先在金山區、奉賢新城、青浦新城、中國(上海)自由貿易試驗區臨港新片區等遠郊區域放寬購房政策，允許單身非戶(hù)籍人才購房。以1月13日將符合條件的購房人群范圍由居民家庭調整為個(gè)人的奉賢新城為例，政策優(yōu)化后首周成交面積即突破2萬(wàn)平方米。
“1月13日出臺新政策后，這3個(gè)周末，我們項目每天都要接待約60組客戶(hù)，大部分都是單身人才。在附近產(chǎn)業(yè)園區工作的年輕人，一下子就有了購房機會(huì )，很多周末跑來(lái)看房�！鄙虾Ｒ粋�(gè)遠郊樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)。
樓市利好政策也傳導至二手房市場(chǎng)。
第三方機構數據顯示，廣州新政出臺后，120平方米以上二手房掛牌房源的帶看次數明顯增加。廣州市白云區某住宅小區里，一套總價(jià)375萬(wàn)元的房源在近一個(gè)月內帶看次數為14次，最近一周就有6次。代理該小區二手房銷(xiāo)售的中介經(jīng)紀人告訴記者，新政出臺后，前來(lái)咨詢(xún)120平方米以上房子的客戶(hù)有所增加。
上海中原地產(chǎn)分析認為，雖然是傳統的淡季，但隨著(zhù)樓市暖意不斷釋放，市場(chǎng)信心有望提振，節后樓市值得期待。
因城施策 樓市活躍度有望提升
1月26日，住房城鄉建設部召開(kāi)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制部署會(huì )。會(huì )議要求，堅持因城施策、精準施策、一城一策，用好政策工具箱，充分賦予城市房地產(chǎn)調控自主權，各城市可以因地制宜調整房地產(chǎn)政策。
業(yè)內人士認為，住建部強調“因城施策”后，廣州、上海等城市及時(shí)調整限購措施，有利于進(jìn)一步釋放購房需求，穩定預期、提振信心，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。
據克而瑞研究中心統計，2024年以來(lái)，已有廣州、東莞等50多個(gè)城市調整和優(yōu)化了房地產(chǎn)政策，涉及住房公積金、房貸利率、調整限購、契稅補貼、購房補貼等方面。一系列政策對進(jìn)一步提升樓市信心有積極意義。
中山大學(xué)管理學(xué)院教授陳珠明認為，各地樓市調控政策的優(yōu)化實(shí)施將顯著(zhù)增加有意愿、能力和資格的購房群體，對市場(chǎng)預期的穩定起到積極作用。
盧文曦表示，去年9月以來(lái)，樓市政策多次優(yōu)化，釋放剛需和改善性需求，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體保持了平穩運行。各地樓市政策進(jìn)行優(yōu)化，是立足支持合理住房需求，因城施策、精準施策，既是對前期效果的鞏固，也能進(jìn)一步強化市場(chǎng)信心和預期�！笆袌�(chǎng)對政策有消化過(guò)程，疊加前期政策利好還在穩定釋放中，政策效應積累會(huì )帶來(lái)更大變化�！�
易居房地產(chǎn)研究院研究總監嚴躍進(jìn)分析說(shuō)，短期市場(chǎng)關(guān)注度會(huì )有所提升，政策效應會(huì )在春節期間積蓄，可能在節后釋放，“小陽(yáng)春”行情值得期待。一旦2月至3月的交易數據明顯反彈，購房熱情將進(jìn)一步升溫，為上半年樓市穩中向好發(fā)展奠定基礎。
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各地購房政策調整，市場(chǎng)反應如何？“新華視點(diǎn)”記者對此展開(kāi)調查。
多地優(yōu)化樓市調控政策
上海放寬單身限購、廣州不限制改善性住宅交易……近日，部分樓市“風(fēng)向標”城市繼續根據自身情況優(yōu)化調控政策，以支持剛性和改善性住房需求釋放。
1月30日，上海市住房城鄉建設管理委、上海市房屋管理局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市住房限購政策的通知》，規定自1月31日起，在上海市連續繳納社會(huì )保險或個(gè)人所得稅已滿(mǎn)5年及以上的非戶(hù)籍居民，可在外環(huán)以外區域（崇明區除外），限購1套住房。
上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦分析認為，此前，非滬籍人士在上海購房需要以家庭為單位。政策優(yōu)化后，可以覆蓋更多城市新青年，增強城市活力和競爭力。此外，上海產(chǎn)業(yè)區主要分布于外環(huán)外，不限制在外圍區域購房可更好實(shí)現職住平衡�！罢卟皇恰坏肚小�，有較強的針對性�！�
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廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，在需求端，廣州樓市新政減少了限購區域內的大戶(hù)型購房限制條件，支持“賣(mài)一買(mǎi)一、租一買(mǎi)一”，這都有利于推動(dòng)改善性需求適時(shí)入市，也符合中心城區改善性需求占比大的特征。
以天河區為例，2023年該區新房交易套均面積為每套130平方米。松綁對大戶(hù)型商品住房的限購政策，有助于在消化樓市庫存的同時(shí)，推動(dòng)剛需和改善性住房需求的置換鏈條運轉、新房和二手房市場(chǎng)的良性循環(huán)、租賃和購房交易的梯度消費。
市場(chǎng)反應如何？
廣州新政落地后的首個(gè)周末，不少樓盤(pán)銷(xiāo)售中心的看房人數和成交情況相比之前都有了明顯提升。
廣州市荔灣區一個(gè)新樓盤(pán)的銷(xiāo)售負責人介紹說(shuō)，下雨、降溫等天氣因素并未影響看房人的熱情�！爸苣┣皝�(lái)樓盤(pán)咨詢(xún)的客戶(hù)超過(guò)20組，相比新政前的周末有小幅提升�，F場(chǎng)成交三套房，都是此前就咨詢(xún)過(guò)的老客戶(hù)，新政出臺后他們就不再觀(guān)望了，可能擔心未來(lái)會(huì )有更多競爭者加速入市�！�
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1月30日晚上海樓市新政出臺后，外環(huán)外的新樓盤(pán)集體“躁動(dòng)”。位于遠郊松江區的萬(wàn)科“海上印象”表示深夜不打烊，且現有折扣倒計時(shí)31小時(shí)。有的開(kāi)發(fā)商直接錨定目標客戶(hù)，如保利發(fā)展打出“單身上車(chē)首選”，中國鐵建地產(chǎn)打出“非本地未婚客群，5年社保即可置業(yè)外環(huán)外”等宣傳標語(yǔ)。
事實(shí)上，此前上海已率先在金山區、奉賢新城、青浦新城、中國(上海)自由貿易試驗區臨港新片區等遠郊區域放寬購房政策，允許單身非戶(hù)籍人才購房。以1月13日將符合條件的購房人群范圍由居民家庭調整為個(gè)人的奉賢新城為例，政策優(yōu)化后首周成交面積即突破2萬(wàn)平方米。
“1月13日出臺新政策后，這3個(gè)周末，我們項目每天都要接待約60組客戶(hù)，大部分都是單身人才。在附近產(chǎn)業(yè)園區工作的年輕人，一下子就有了購房機會(huì )，很多周末跑來(lái)看房�！鄙虾Ｒ粋�(gè)遠郊樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)。
樓市利好政策也傳導至二手房市場(chǎng)。
第三方機構數據顯示，廣州新政出臺后，120平方米以上二手房掛牌房源的帶看次數明顯增加。廣州市白云區某住宅小區里，一套總價(jià)375萬(wàn)元的房源在近一個(gè)月內帶看次數為14次，最近一周就有6次。代理該小區二手房銷(xiāo)售的中介經(jīng)紀人告訴記者，新政出臺后，前來(lái)咨詢(xún)120平方米以上房子的客戶(hù)有所增加。
上海中原地產(chǎn)分析認為，雖然是傳統的淡季，但隨著(zhù)樓市暖意不斷釋放，市場(chǎng)信心有望提振，節后樓市值得期待。
因城施策 樓市活躍度有望提升
1月26日，住房城鄉建設部召開(kāi)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制部署會(huì )。會(huì )議要求，堅持因城施策、精準施策、一城一策，用好政策工具箱，充分賦予城市房地產(chǎn)調控自主權，各城市可以因地制宜調整房地產(chǎn)政策。
業(yè)內人士認為，住建部強調“因城施策”后，廣州、上海等城市及時(shí)調整限購措施，有利于進(jìn)一步釋放購房需求，穩定預期、提振信心，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。
據克而瑞研究中心統計，2024年以來(lái)，已有廣州、東莞等50多個(gè)城市調整和優(yōu)化了房地產(chǎn)政策，涉及住房公積金、房貸利率、調整限購、契稅補貼、購房補貼等方面。一系列政策對進(jìn)一步提升樓市信心有積極意義。
中山大學(xué)管理學(xué)院教授陳珠明認為，各地樓市調控政策的優(yōu)化實(shí)施將顯著(zhù)增加有意愿、能力和資格的購房群體，對市場(chǎng)預期的穩定起到積極作用。
盧文曦表示，去年9月以來(lái)，樓市政策多次優(yōu)化，釋放剛需和改善性需求，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體保持了平穩運行。各地樓市政策進(jìn)行優(yōu)化，是立足支持合理住房需求，因城施策、精準施策，既是對前期效果的鞏固，也能進(jìn)一步強化市場(chǎng)信心和預期�！笆袌�(chǎng)對政策有消化過(guò)程，疊加前期政策利好還在穩定釋放中，政策效應積累會(huì )帶來(lái)更大變化�！�
易居房地產(chǎn)研究院研究總監嚴躍進(jìn)分析說(shuō)，短期市場(chǎng)關(guān)注度會(huì )有所提升，政策效應會(huì )在春節期間積蓄，可能在節后釋放，“小陽(yáng)春”行情值得期待。一旦2月至3月的交易數據明顯反彈，購房熱情將進(jìn)一步升溫，為上半年樓市穩中向好發(fā)展奠定基礎。
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