超70城推出商品房“以舊換新”，首批成功案例正在落地
更新時(shí)間：2024/5/28 11:03:09 來(lái)源：新華社
經(jīng)濟頻道
據不完全統計，全國已有超70城推出商品房“以舊換新”。記者近日走訪(fǎng)深圳、鄭州、南京等地房地產(chǎn)市場(chǎng)了解到，各地商品房“以舊換新”主要采取國企收購、市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)、稅費補貼三種模式。伴隨各地一攬子政策的加速推進(jìn)，首批實(shí)現“以舊換新”的案例正在落地，消費者的反應比預想的要好，二手房和新房市場(chǎng)交易活躍度均有提升。
國企收購：咨詢(xún)和意向登記均超預期
記者在鄭州、南京等地采訪(fǎng)了解到，市民對國企收購舊房的反應比預想的要好。舊房在國資收購后將用于租賃，一些還將納入保障性租賃住房，成為政府籌集保障性租賃住房的一種方式。
鄭州4月20日開(kāi)始實(shí)施“以舊換新”政策，5月10日完成了國企收購舊房的試點(diǎn)，進(jìn)入全面鋪開(kāi)階段，計劃全年完成5000套；南京4月27日開(kāi)展國企收購“以舊換新”，首批試點(diǎn)2000套。
“報名參加‘以舊換新’后，10天不到就有第三方評估機構來(lái)評估了�！编嵵菔忻駝⑴空f(shuō)。負責收購舊房的鄭州城發(fā)安居有限公司和南京安居建設集團有限責任公司公布的數據顯示，咨詢(xún)和意向登記均超預期。
參與“以舊換新”的意愿強烈，但很多市民也表達了對房屋價(jià)值評估是否公允的擔心。
針對這種擔憂(yōu)，南京從信用好、業(yè)務(wù)強的評估機構庫中隨機抽取3家，取排序中間的評估值作為存量住房的最終收購價(jià)格�！笆忻窨梢愿鶕u估價(jià)格決定是否接受下一步交易�！蹦暇┌簿咏ㄔO集團有限責任公司副總經(jīng)理王胡浩說(shuō)。
收來(lái)的二手房用來(lái)做啥？南京計劃將收購過(guò)來(lái)的二手房用作租賃住房，對外租賃運營(yíng)；江蘇太倉國企回收的舊房，用于保障性租賃住房和人才公寓房源。
收購資金從哪來(lái)？江蘇太倉國企與銀行合作搭建總規模20億元的“資金池”；鄭州目前有包括工行、建行在內的多家銀行對收購舊房的國企融資表達了支持。
鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)葉琦認為，國資收購模式適用于常住人口持續增長(cháng)的城市，同時(shí)對國資平臺的運營(yíng)能力也有一定的要求。
市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)：訂金可退回解市民后顧之憂(yōu)
記者了解到，以往購買(mǎi)新房預交的是定金，如果交定金的一方違約了，無(wú)法收回。而此次以深圳為代表的市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)模式把不可退的定金改為可退的訂金，降低居民換房的風(fēng)險，對于改善性需求釋放有積極作用。
2024年5月，深圳開(kāi)展“以舊換新”的樓盤(pán)綠景白石洲迎來(lái)了實(shí)際成交案例。
劉先生得知“以舊換新”新房訂金可退回的消息后，聯(lián)系中介機構樂(lè )有家，支付了綠景白石洲的一套110平方米、總價(jià)1000多萬(wàn)元的三房房源訂金。兩周后，他位于南山的54平方米舊房通過(guò)樂(lè )有家售出，成交價(jià)400萬(wàn)元左右，足以支付新房首付。
深圳“以舊換新”鼓勵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機構，與計劃出售二手商品住房并購買(mǎi)新建商品住房的購房居民簽署涉及“解約保護期”的協(xié)議。若舊房未能在約定期限內售出，開(kāi)發(fā)企業(yè)和換房人按約定解除協(xié)議并無(wú)條件退款。
據深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )數據，截至5月24日，參與“以舊換新”的開(kāi)發(fā)項目已從首批13個(gè)增加至63個(gè)，參與的房地產(chǎn)經(jīng)紀品牌從首批21家增至34個(gè)，覆蓋全市1200余家經(jīng)紀機構。消費者共咨詢(xún)15144人次，其中轉化成帶看2604人次，通過(guò)活動(dòng)簽訂新房訂金協(xié)議61套。
“關(guān)鍵在于舊房能不能賣(mài)得出去�！睆V東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說(shuō)，“以舊換新”能否換成，與換房者的讓利力度和居民就業(yè)、收入預期改善情況直接相關(guān)。
稅費補貼：換房人節省交易成本
今年4月，江蘇太倉市民陳麗斌通過(guò)“以舊換新”換房省了近10萬(wàn)元的稅費。
陳麗斌的老房子129平方米，評估價(jià)是283萬(wàn)元，換購的新房是太倉鼎盛華庭項目143平方米的戶(hù)型，總價(jià)約362萬(wàn)元。新舊房屋款差額79萬(wàn)元，全部采用按揭貸款，不用交中介費，新房契稅1.5%全免，算下來(lái)稅費節省近10萬(wàn)元。
記者從太倉市住建局獲悉，太倉市今年對住房賣(mài)舊買(mǎi)新實(shí)施契稅補貼，在2024年1月1日至2024年12月31日期間出售自有住房，并在出售后3個(gè)月內、3至6個(gè)月內、6至12個(gè)月內購置新建商品住房的購房家庭，分別給予新房契稅繳納份額100%、80%、50%的購房補貼。
截至2024年4月底，江蘇太倉商品房“以舊換新”已累計成交新房235套，新房銷(xiāo)售額約8.02億元；置換存量房271套，收購金額約4.24億元。
深圳市住房公積金管理中心為市民免費提供二手房跨行“帶押過(guò)戶(hù)”資金監管服務(wù)，助力解決房屋交易過(guò)程中跨行交易“過(guò)橋”資金成本高、還貸資金籌措難、售房交易周期長(cháng)等問(wèn)題。
除了政府補貼減免稅費外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機構也推出購房?jì)r(jià)款、傭金等專(zhuān)屬優(yōu)惠方案。以深圳為例，目前二手房交易業(yè)主傭金點(diǎn)數一般是1.2%至1.5%。樂(lè )有家表示，給深圳“以舊換新”業(yè)主7至8折的傭金專(zhuān)屬折扣，具體根據不同房源標的確定。
記者了解到，各地還在根據市民反饋意見(jiàn)，持續對“以舊換新”政策進(jìn)行調整和完善。業(yè)內人士認為，“以舊換新”可以推動(dòng)商品房市場(chǎng)去庫存，加快保障性住房供給。疊加不斷落地的各類(lèi)政策，其作用將不斷顯現。
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據不完全統計，全國已有超70城推出商品房“以舊換新”。記者近日走訪(fǎng)深圳、鄭州、南京等地房地產(chǎn)市場(chǎng)了解到，各地商品房“以舊換新”主要采取國企收購、市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)、稅費補貼三種模式。伴隨各地一攬子政策的加速推進(jìn)，首批實(shí)現“以舊換新”的案例正在落地，消費者的反應比預想的要好，二手房和新房市場(chǎng)交易活躍度均有提升。
國企收購：咨詢(xún)和意向登記均超預期
記者在鄭州、南京等地采訪(fǎng)了解到，市民對國企收購舊房的反應比預想的要好。舊房在國資收購后將用于租賃，一些還將納入保障性租賃住房，成為政府籌集保障性租賃住房的一種方式。
鄭州4月20日開(kāi)始實(shí)施“以舊換新”政策，5月10日完成了國企收購舊房的試點(diǎn)，進(jìn)入全面鋪開(kāi)階段，計劃全年完成5000套；南京4月27日開(kāi)展國企收購“以舊換新”，首批試點(diǎn)2000套。
“報名參加‘以舊換新’后，10天不到就有第三方評估機構來(lái)評估了�！编嵵菔忻駝⑴空f(shuō)。負責收購舊房的鄭州城發(fā)安居有限公司和南京安居建設集團有限責任公司公布的數據顯示，咨詢(xún)和意向登記均超預期。
參與“以舊換新”的意愿強烈，但很多市民也表達了對房屋價(jià)值評估是否公允的擔心。
針對這種擔憂(yōu)，南京從信用好、業(yè)務(wù)強的評估機構庫中隨機抽取3家，取排序中間的評估值作為存量住房的最終收購價(jià)格�！笆忻窨梢愿鶕u估價(jià)格決定是否接受下一步交易�！蹦暇┌簿咏ㄔO集團有限責任公司副總經(jīng)理王胡浩說(shuō)。
收來(lái)的二手房用來(lái)做啥？南京計劃將收購過(guò)來(lái)的二手房用作租賃住房，對外租賃運營(yíng)；江蘇太倉國企回收的舊房，用于保障性租賃住房和人才公寓房源。
收購資金從哪來(lái)？江蘇太倉國企與銀行合作搭建總規模20億元的“資金池”；鄭州目前有包括工行、建行在內的多家銀行對收購舊房的國企融資表達了支持。
鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)葉琦認為，國資收購模式適用于常住人口持續增長(cháng)的城市，同時(shí)對國資平臺的運營(yíng)能力也有一定的要求。
市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)：訂金可退回解市民后顧之憂(yōu)
記者了解到，以往購買(mǎi)新房預交的是定金，如果交定金的一方違約了，無(wú)法收回。而此次以深圳為代表的市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)模式把不可退的定金改為可退的訂金，降低居民換房的風(fēng)險，對于改善性需求釋放有積極作用。
2024年5月，深圳開(kāi)展“以舊換新”的樓盤(pán)綠景白石洲迎來(lái)了實(shí)際成交案例。
劉先生得知“以舊換新”新房訂金可退回的消息后，聯(lián)系中介機構樂(lè )有家，支付了綠景白石洲的一套110平方米、總價(jià)1000多萬(wàn)元的三房房源訂金。兩周后，他位于南山的54平方米舊房通過(guò)樂(lè )有家售出，成交價(jià)400萬(wàn)元左右，足以支付新房首付。
深圳“以舊換新”鼓勵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機構，與計劃出售二手商品住房并購買(mǎi)新建商品住房的購房居民簽署涉及“解約保護期”的協(xié)議。若舊房未能在約定期限內售出，開(kāi)發(fā)企業(yè)和換房人按約定解除協(xié)議并無(wú)條件退款。
據深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )數據，截至5月24日，參與“以舊換新”的開(kāi)發(fā)項目已從首批13個(gè)增加至63個(gè)，參與的房地產(chǎn)經(jīng)紀品牌從首批21家增至34個(gè)，覆蓋全市1200余家經(jīng)紀機構。消費者共咨詢(xún)15144人次，其中轉化成帶看2604人次，通過(guò)活動(dòng)簽訂新房訂金協(xié)議61套。
“關(guān)鍵在于舊房能不能賣(mài)得出去�！睆V東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說(shuō)，“以舊換新”能否換成，與換房者的讓利力度和居民就業(yè)、收入預期改善情況直接相關(guān)。
稅費補貼：換房人節省交易成本
今年4月，江蘇太倉市民陳麗斌通過(guò)“以舊換新”換房省了近10萬(wàn)元的稅費。
陳麗斌的老房子129平方米，評估價(jià)是283萬(wàn)元，換購的新房是太倉鼎盛華庭項目143平方米的戶(hù)型，總價(jià)約362萬(wàn)元。新舊房屋款差額79萬(wàn)元，全部采用按揭貸款，不用交中介費，新房契稅1.5%全免，算下來(lái)稅費節省近10萬(wàn)元。
記者從太倉市住建局獲悉，太倉市今年對住房賣(mài)舊買(mǎi)新實(shí)施契稅補貼，在2024年1月1日至2024年12月31日期間出售自有住房，并在出售后3個(gè)月內、3至6個(gè)月內、6至12個(gè)月內購置新建商品住房的購房家庭，分別給予新房契稅繳納份額100%、80%、50%的購房補貼。
截至2024年4月底，江蘇太倉商品房“以舊換新”已累計成交新房235套，新房銷(xiāo)售額約8.02億元；置換存量房271套，收購金額約4.24億元。
深圳市住房公積金管理中心為市民免費提供二手房跨行“帶押過(guò)戶(hù)”資金監管服務(wù)，助力解決房屋交易過(guò)程中跨行交易“過(guò)橋”資金成本高、還貸資金籌措難、售房交易周期長(cháng)等問(wèn)題。
除了政府補貼減免稅費外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機構也推出購房?jì)r(jià)款、傭金等專(zhuān)屬優(yōu)惠方案。以深圳為例，目前二手房交易業(yè)主傭金點(diǎn)數一般是1.2%至1.5%。樂(lè )有家表示，給深圳“以舊換新”業(yè)主7至8折的傭金專(zhuān)屬折扣，具體根據不同房源標的確定。
記者了解到，各地還在根據市民反饋意見(jiàn)，持續對“以舊換新”政策進(jìn)行調整和完善。業(yè)內人士認為，“以舊換新”可以推動(dòng)商品房市場(chǎng)去庫存，加快保障性住房供給。疊加不斷落地的各類(lèi)政策，其作用將不斷顯現。
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