上海出臺“滬九條”優(yōu)化調整房地產(chǎn)市場(chǎng)政策
更新時(shí)間：2024/5/28 11:13:47 來(lái)源：新華社
經(jīng)濟頻道
這份名為《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展政策措施的通知》的文件明確，在限購政策調整方面，通知明確差異化、分區域調整優(yōu)化住房限購政策，非滬籍居民購房所需繳納社�；騻�(gè)稅年限“五改三”，即從“連續繳納滿(mǎn)5年及以上”調整為“連續繳納滿(mǎn)3年及以上”；五個(gè)新城以及南北轉型等重點(diǎn)區域的非滬籍人才購房“三改二”，即從“連續繳納滿(mǎn)3年及以上”調整為“連續繳納滿(mǎn)2年及以上”，中國（上海）自由貿易試驗區臨港新片區的非滬籍人才購房繼續執行“連續繳納滿(mǎn)1年及以上”規定。
五個(gè)新城以及南北轉型等重點(diǎn)區域的非滬籍人才擴大至所在區全域；非滬籍單身人士購房區域擴大至外環(huán)內二手住房。
此外，相關(guān)政策口徑也進(jìn)行了調整。如取消離異購房合并計算住房套數規定，對夫妻離異后購房的，不再按離異前家庭計算擁有住房套數；已贈與住房不再計入贈與人擁有住房套數等。
值得注意的是，此次政策支持企業(yè)購房用于職工租住，企業(yè)購買(mǎi)2000年前竣工、建筑面積在70平方米及以下的二手住房，用于職工租住的，不再限定購買(mǎi)住房套數。
在支持多子女家庭合理住房需求方面，通知允許二孩及以上的多子女家庭增購1套住房，即在執行現有住房限購政策基礎上，可再購買(mǎi)1套住房；并優(yōu)化多子女家庭在個(gè)人住房貸款中首套住房認定標準，減少其購房利息負擔。
在優(yōu)化住房信貸政策方面，首套住房個(gè)人商貸利率下限調整為不低于相應期限貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）減45個(gè)基點(diǎn)，首付款比例下限調整為20%；二套住房個(gè)人商貸利率下限調整為不低于LPR減5個(gè)基點(diǎn)，首付款比例下限調整為35%；中國（上海）自由貿易試驗區臨港新片區，嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山等6個(gè)區域繼續實(shí)行差異化政策，二套住房個(gè)人商貸利率下限調整為L(cháng)PR減25個(gè)基點(diǎn)，首付款比例下限調整為30%。
購買(mǎi)首套住房的職工，個(gè)人公積金最高貸款額度提至80萬(wàn)元，家庭公積金最高貸款額度提至160萬(wàn)元。多子女家庭貸款購買(mǎi)首套住房，最高貸款額度在此基礎上上浮20%，即最高可達192萬(wàn)元。購買(mǎi)二套改善型住房的職工，個(gè)人公積金最高貸款額度調整至65萬(wàn)元，家庭公積金最高貸款額度提高至130萬(wàn)元�！�
在支持居住困難家庭改善居住條件方面，通知提出對符合條件的“以舊換新”居民家庭，給予住房置換期間過(guò)渡租房、裝修搬家等適度補貼。
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這份名為《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展政策措施的通知》的文件明確，在限購政策調整方面，通知明確差異化、分區域調整優(yōu)化住房限購政策，非滬籍居民購房所需繳納社�；騻�(gè)稅年限“五改三”，即從“連續繳納滿(mǎn)5年及以上”調整為“連續繳納滿(mǎn)3年及以上”；五個(gè)新城以及南北轉型等重點(diǎn)區域的非滬籍人才購房“三改二”，即從“連續繳納滿(mǎn)3年及以上”調整為“連續繳納滿(mǎn)2年及以上”，中國（上海）自由貿易試驗區臨港新片區的非滬籍人才購房繼續執行“連續繳納滿(mǎn)1年及以上”規定。
五個(gè)新城以及南北轉型等重點(diǎn)區域的非滬籍人才擴大至所在區全域；非滬籍單身人士購房區域擴大至外環(huán)內二手住房。
此外，相關(guān)政策口徑也進(jìn)行了調整。如取消離異購房合并計算住房套數規定，對夫妻離異后購房的，不再按離異前家庭計算擁有住房套數；已贈與住房不再計入贈與人擁有住房套數等。
值得注意的是，此次政策支持企業(yè)購房用于職工租住，企業(yè)購買(mǎi)2000年前竣工、建筑面積在70平方米及以下的二手住房，用于職工租住的，不再限定購買(mǎi)住房套數。
在支持多子女家庭合理住房需求方面，通知允許二孩及以上的多子女家庭增購1套住房，即在執行現有住房限購政策基礎上，可再購買(mǎi)1套住房；并優(yōu)化多子女家庭在個(gè)人住房貸款中首套住房認定標準，減少其購房利息負擔。
在優(yōu)化住房信貸政策方面，首套住房個(gè)人商貸利率下限調整為不低于相應期限貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）減45個(gè)基點(diǎn)，首付款比例下限調整為20%；二套住房個(gè)人商貸利率下限調整為不低于LPR減5個(gè)基點(diǎn)，首付款比例下限調整為35%；中國（上海）自由貿易試驗區臨港新片區，嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山等6個(gè)區域繼續實(shí)行差異化政策，二套住房個(gè)人商貸利率下限調整為L(cháng)PR減25個(gè)基點(diǎn)，首付款比例下限調整為30%。
購買(mǎi)首套住房的職工，個(gè)人公積金最高貸款額度提至80萬(wàn)元，家庭公積金最高貸款額度提至160萬(wàn)元。多子女家庭貸款購買(mǎi)首套住房，最高貸款額度在此基礎上上浮20%，即最高可達192萬(wàn)元。購買(mǎi)二套改善型住房的職工，個(gè)人公積金最高貸款額度調整至65萬(wàn)元，家庭公積金最高貸款額度提高至130萬(wàn)元�！�
在支持居住困難家庭改善居住條件方面，通知提出對符合條件的“以舊換新”居民家庭，給予住房置換期間過(guò)渡租房、裝修搬家等適度補貼。
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