多地優(yōu)化住房公積金政策 批量下調存量貸款利率
更新時(shí)間：2025/1/3 9:21:45 來(lái)源：新華社CNML文字
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新華社北京1月2日電（記者吳雨）近日全國多地密集調整優(yōu)化住房公積金政策，下調貸款利率、提升貸款額度、放寬提取條件等。2025年1月1日起，存量個(gè)人住房公積金貸款利率已批量下調，無(wú)需貸款人申請操作。
此次存量個(gè)人住房公積金貸款利率調降是此前政策的落地。2024年5月17日，中國人民銀行發(fā)布《關(guān)于下調個(gè)人住房公積金貸款利率的通知》，宣布下調個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。根據規定，此前已發(fā)放的存量個(gè)人住房公積金貸款，自2025年1月1日起執行新利率。
利率調降后，購房者每月能少還多少錢(qián)？
根據通知，自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。
據北京住房公積金管理中心測算，以貸款金額100萬(wàn)元、30年等額本息還款的首套房為例，借款人可每月少還134.59元。
2024年以來(lái)，貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）多次下降，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率也相應下行，部分城市甚至一度出現“2字頭”房貸利率。這導致新發(fā)放的個(gè)人住房商業(yè)貸款和公積金貸款的利差明顯縮小。
中國民生銀行首席經(jīng)濟學(xué)家溫彬表示，為避免市場(chǎng)無(wú)序競爭，各地監管部門(mén)一方面維持商業(yè)貸款和公積金貸款之間的合理利差，另一方面優(yōu)化住房公積金政策，推出新政策加大對購房者的支持力度。
在北京，公積金貸款借款人年齡上限從最高不得超過(guò)65周歲調整為不得超過(guò)68周歲；在福建，廈門(mén)將二套住房公積金貸款最低首付款比例下調至20%，龍巖提取住房公積金取消省內戶(hù)籍地和工作地限制；在江蘇，公積金貸款辦理減材料、減環(huán)節、減時(shí)限，實(shí)現高效辦理……
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)表示，隨著(zhù)個(gè)人住房公積金使用的靈活性和普惠性不斷提升，購房者需求將得到進(jìn)一步滿(mǎn)足，有助于釋放居民消費潛力，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的復蘇和穩定。
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新華社北京1月2日電（記者吳雨）近日全國多地密集調整優(yōu)化住房公積金政策，下調貸款利率、提升貸款額度、放寬提取條件等。2025年1月1日起，存量個(gè)人住房公積金貸款利率已批量下調，無(wú)需貸款人申請操作。
此次存量個(gè)人住房公積金貸款利率調降是此前政策的落地。2024年5月17日，中國人民銀行發(fā)布《關(guān)于下調個(gè)人住房公積金貸款利率的通知》，宣布下調個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。根據規定，此前已發(fā)放的存量個(gè)人住房公積金貸款，自2025年1月1日起執行新利率。
利率調降后，購房者每月能少還多少錢(qián)？
根據通知，自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。
據北京住房公積金管理中心測算，以貸款金額100萬(wàn)元、30年等額本息還款的首套房為例，借款人可每月少還134.59元。
2024年以來(lái)，貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）多次下降，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率也相應下行，部分城市甚至一度出現“2字頭”房貸利率。這導致新發(fā)放的個(gè)人住房商業(yè)貸款和公積金貸款的利差明顯縮小。
中國民生銀行首席經(jīng)濟學(xué)家溫彬表示，為避免市場(chǎng)無(wú)序競爭，各地監管部門(mén)一方面維持商業(yè)貸款和公積金貸款之間的合理利差，另一方面優(yōu)化住房公積金政策，推出新政策加大對購房者的支持力度。
在北京，公積金貸款借款人年齡上限從最高不得超過(guò)65周歲調整為不得超過(guò)68周歲；在福建，廈門(mén)將二套住房公積金貸款最低首付款比例下調至20%，龍巖提取住房公積金取消省內戶(hù)籍地和工作地限制；在江蘇，公積金貸款辦理減材料、減環(huán)節、減時(shí)限，實(shí)現高效辦理……
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)表示，隨著(zhù)個(gè)人住房公積金使用的靈活性和普惠性不斷提升，購房者需求將得到進(jìn)一步滿(mǎn)足，有助于釋放居民消費潛力，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的復蘇和穩定。
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