專(zhuān)家解讀｜疫情下，合同不能正常履行該咋辦？

2020-4-16 8:49:00    來(lái)源：河南省網(wǎng)絡(luò )辟謠平臺

　　當前，新冠肺炎疫情的防控工作正處于關(guān)鍵時(shí)期，全國上下眾志成城，各行各業(yè)都在為打贏(yíng)這場(chǎng)阻擊戰全力以赴。

　　對中小企業(yè)而言，疫情下的合同履行如何應對，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)如何止損，人事管理如何調配？這些都成了企業(yè)家揮之不去的難題。簡(jiǎn)而言之，這既是一場(chǎng)戰“疫”阻擊戰，也是一場(chǎng)經(jīng)濟保衛戰。

　　本期《商會(huì )智庫》通過(guò)收集商會(huì )的中小企業(yè)在疫情下所面對的合同履行的五大常見(jiàn)問(wèn)題，邀請北大財稅律師聯(lián)盟理事、法稅同審研究院專(zhuān)家講師、河南浩誠稅務(wù)師事務(wù)所財稅顧問(wèn)李軍對此進(jìn)行解讀，希望借此幫助企業(yè)家們盡快恢復生產(chǎn)、減少損失。

　　疑問(wèn)1

　　新冠肺炎疫情是否可能被認定為合同履行中的“不可抗力”？

　　專(zhuān)家解讀：可被認定為合同履行中的“不可抗力”。

　　我國《民法總則》第一百八十條第二款規定：“不可抗力是指不能預見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀(guān)情況�！薄逗贤�法》第一百一十七條第二款規定：“本法所稱(chēng)不可抗力，是指不能預見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況�！�

　　本次疫情作為一種突發(fā)的異常事件，根據目前疫情發(fā)展的狀況，暫時(shí)沒(méi)有絕對有效的方法治療疾病和阻斷疫情的傳播，屬于“不可預見(jiàn)、不能避免且不能克服”的事件，符合不可抗力的法定要件。根據《合同法》的規定，因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，可部分或者全部免除責任。

　　疑問(wèn)2

　　因疫情導致合同不能正常履行時(shí)應當如何處理？

　　專(zhuān)家解讀：《合同法》第一百一十八條規定：“當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時(shí)通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明�！�

　　企業(yè)應當固定好不能正常履行合同的相關(guān)證據，保存當地政府送發(fā)或張貼的要求停工歇業(yè)的文件、通告等，若涉及國際貿易，可要求中國國際貿易促進(jìn)委員會(huì )或下屬分、支會(huì )出具不可抗力證明。

　　企業(yè)若要以疫情為由對違約進(jìn)行抗辯，應當在第一時(shí)間把合同履行受到疫情影響的程度告知對方，讓對方知曉并有所準備，以盡可能減少合同相對方的損失，同時(shí)和對方積極協(xié)商，提出合理的減免請求，并達成補充協(xié)議，當然在必要時(shí)，也可請求變更或解除合同。

　　疑問(wèn)3

　　合同中沒(méi)有對不可抗力進(jìn)行約定或約定不能以不可抗力為由免責,能否因本次疫情免責？

　　專(zhuān)家解讀：當合同中沒(méi)有對不可抗力進(jìn)行約定時(shí)，如本次疫情確實(shí)對合同的履行造成了實(shí)質(zhì)性影響，只要準備必要的證據材料、履行一定的法律程序，仍可依不同情況適用不可抗力的規定解除合同，部分或全部免責。

　　而當合同中約定不能以不可抗力為由免責時(shí)，說(shuō)明合同當事人在簽訂合同時(shí)對不可抗力發(fā)生后所造成的影響有充分的預見(jiàn)和判斷，或者說(shuō)合同的履行并不會(huì )受到不可抗力的影響。故，在合同簽訂后發(fā)生不可抗力事件時(shí)，合同當事人應當按照《合同法》第六十條“當事人應當按照約定全面履行自己的義務(wù)”規定，全面履行合同，不得以本次疫情為由免責。

　　疑問(wèn)4

　　疫情造成生產(chǎn)成本上漲，企業(yè)能以難以履行合同為由解除或變更合同嗎？

　　專(zhuān)家解讀：疫情期間，很多企業(yè)將面臨生產(chǎn)成本上漲的壓力，從而導致繼續履行合同會(huì )造成利潤大幅下降甚至虧損的情形，此種情形下能否解除或變更合同的核心問(wèn)題是，判斷該情形是否屬于不可抗力，若屬于不可抗力則可選擇解除合同。

　　顯而易見(jiàn)的是，生產(chǎn)成本的上漲本身屬于商業(yè)風(fēng)險的一種，而且是可以通過(guò)內部合理調配去進(jìn)行控制的，并不符合不可抗力應具備的“不能預見(jiàn)”、“不能避免”和“不能克服”三要素。

　　因此，企業(yè)因疫情導致生產(chǎn)成本上漲從而虧損的情況，需要企業(yè)自身進(jìn)行調控，以此作為理由解除或變更合同是不合理的。

　　疑問(wèn)5

　　疫情期間，企業(yè)是否可在其商業(yè)租賃合同中要求減免房租？

　　專(zhuān)家解讀：首先看合同約定，如果約定“不可抗力可減免房租”則可直接適用，若未規定，則需證明合同不能履行或不能履行的程度。

　　對于商業(yè)性質(zhì)的租賃合同（如商鋪、寫(xiě)字樓、廠(chǎng)房等），應根據疫情影響的程度大小做出相應處理。如受疫情影響，房屋無(wú)法正常使用，承租人以此要求出租人減免房租的，一般可予支持。如疫情并未影響承租人實(shí)際占有使用房屋，僅基于疫情期間客流減少等原因造成承租人營(yíng)業(yè)收益受到影響的，一般不免除承租人的租金給付義務(wù)；如對承租人營(yíng)收產(chǎn)生重大減損的，可依據公平原則酌情調整租金。

　　專(zhuān)家簡(jiǎn)介：

　　李軍，北大財稅律師聯(lián)盟理事、法稅同審研究院專(zhuān)家講師、河南浩誠稅務(wù)師事務(wù)所財稅顧問(wèn)。有著(zhù)10年銀行工作經(jīng)歷、10年稅務(wù)師經(jīng)歷，精通稅法領(lǐng)域。

　　曾擔任區政府、財政局、銀行、房地產(chǎn)公司、工業(yè)企業(yè)、商貿企業(yè)等長(cháng)年財稅顧問(wèn)。

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