長(cháng)沙二手房交易個(gè)稅政策上調至20%？謠言！
更新時(shí)間：2020-4-21 9:49:28 來(lái)源：中國互聯(lián)網(wǎng)聯(lián)合辟謠平臺
辟謠平臺
原標題：長(cháng)沙二手房交易個(gè)稅政策不變
網(wǎng)傳湘潭二手房交易個(gè)稅稅率上調至20%；湘潭：純屬對稅收政策的誤解
“聽(tīng)說(shuō)二手房交易個(gè)人所得稅從今天起按20%繳稅，是真的嗎？”近日，長(cháng)沙二手房交易稅費繳納窗口和網(wǎng)絡(luò )熱議“二手房交易個(gè)人所得稅稅率上調問(wèn)題”。5月20日，記者從長(cháng)沙市地方稅務(wù)局獲悉，長(cháng)沙二手房交易個(gè)人所得稅征收政策沒(méi)有變，長(cháng)沙地稅提醒市民，不要信謠、傳謠。
5月17日，一則關(guān)于湘潭“二手房交易個(gè)人所得稅調稅”的消息在湘潭市民的微信朋友圈中被廣泛轉發(fā)。這則消息稱(chēng)“6月1日湘潭統一將房屋轉讓個(gè)人所得稅征收稅率上調至20%，湘潭縣易俗河鎮今日起實(shí)施”。消息還說(shuō)，“6月1日起，湘潭統一按照百分之二十征稅，而非之前的百分之一點(diǎn)五”。
這個(gè)消息讓湘潭一些近期有購房和賣(mài)房需求的市民，這兩天匆匆趕往辦稅服務(wù)廳辦理相關(guān)手續。日前，湘潭市地稅局相關(guān)負責人表示，個(gè)人住房轉讓所得計征個(gè)人所得稅一般分為三種情況，上述說(shuō)法純屬對稅收政策的誤解�！岸惵实恼{整應以稅收政策為依據，市民對相關(guān)信息應理性分析，準確解讀�！�
20日，長(cháng)沙市地稅局提醒市民，“長(cháng)沙二手房交易個(gè)人所得稅征收政策沒(méi)有變”。
網(wǎng)傳“湘潭二手房交易個(gè)稅大調整”
日前，湘潭當地有多家自媒體紛紛發(fā)文稱(chēng)湘潭二手房交易個(gè)稅大調整，還算起了賬：“以一套面積90平米以上原購買(mǎi)價(jià)格為30萬(wàn)元的毛坯房為例，若當前交易價(jià)格為60萬(wàn)元，假設這是房主的第三套房，房主是在購買(mǎi)房屋兩年以后再上市交易，那么按照原有規定，房主需繳納的個(gè)稅為60萬(wàn)乘以1.5%，也就是9000元。政策調整后，按現有規定，房主需繳納差價(jià)30萬(wàn)減去契稅24000元，再乘以20%，也就是55200元�！�
對此，湘潭市地稅局所得稅科負責人解釋?zhuān)@種說(shuō)法純屬對稅收政策的誤解。該負責人稱(chēng)，《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》明確，財產(chǎn)轉讓所得應繳納個(gè)人所得稅。個(gè)人住房轉讓所得計征個(gè)人所得稅一般分三種情況：一是核實(shí)征收方式，稅率為20%；二是核定征收，即按納稅人住房轉讓收入的一定比例核定應納個(gè)人所得稅額；三是個(gè)人轉讓自用達5年以上的家庭唯一生活用房取得的所得，暫免征收個(gè)人所得稅。
核實(shí)征收與核定征收最大的不同在于，應稅所得額的計算方法不同。核定征收時(shí)，應稅所得額即房屋轉讓收入金額；核實(shí)征收時(shí)，應稅所得額是房屋轉讓的收入核減財產(chǎn)原值和合理費用后的余額。這里的合理費用包括實(shí)際支付的住房裝修費用、住房貸款手續費、公證費等。
“按20%是核實(shí)征收，核實(shí)征收是有費用扣除的�？鄢馁M用一是房屋的原值，二是合理費用。房屋原值是上次交易的時(shí)候，合同里明確的價(jià)格；合理費用包括稅、費及裝修等一系列費用。1.5%的征收是按房屋轉讓的價(jià)格，沒(méi)有包含費用扣除。根據稅法來(lái)說(shuō)是要核實(shí)征收，不得已情況下稅務(wù)局才核定征收，納稅人對這一塊了解可能不是很透�！�
長(cháng)沙二手房交易個(gè)稅征收分三種情況
網(wǎng)傳“湘潭二手房交易個(gè)稅政策調整”的消息一傳出，也引起許多長(cháng)沙市民的關(guān)注。
5月20日，長(cháng)沙市地稅局在其官方微信公眾號發(fā)文，強調“長(cháng)沙二手房交易個(gè)人所得稅征收政策沒(méi)有變”！長(cháng)沙市地稅局稱(chēng)，房屋轉讓所得稅有“核實(shí)征收”和“核定征收”等征收方式。
在實(shí)際的二手房交易中，長(cháng)沙市地方稅務(wù)局是怎么執行的呢?據瀟湘晨報記者了解，該局2017年出臺了《長(cháng)沙市地方稅務(wù)局關(guān)于明確個(gè)人轉讓房產(chǎn)和土地個(gè)人所得稅核定征收率的公告》(長(cháng)地稅公告2017年第4號)。該《公告》中強調，個(gè)人轉讓房屋和土地以核實(shí)征收為第一原則，適應20%的比例稅率繳納個(gè)人所得稅。
同時(shí)，對于不能提供完整、準確的財產(chǎn)原值憑證，不能正確計算財產(chǎn)原值和應納稅額的，其個(gè)人所得稅實(shí)行核定征收。核定征收率為：住房1%；非住房（市區1.88%；長(cháng)沙縣、寧鄉市、瀏陽(yáng)市1.50%）；土地使用權：2%；拍賣(mài)房產(chǎn)和土地使用權：3%。
此外，個(gè)人轉讓自用達5年以上的家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個(gè)人所得稅。
核實(shí)征收
納稅人能提供房屋購買(mǎi)合同、發(fā)票或建造成本、費用支出的有效憑證，或契稅征管檔案中有上次交易價(jià)格或建造成本、費用支出金額等記錄的，按照核實(shí)征收方式計征個(gè)人所得稅。核實(shí)征收適用稅率為財產(chǎn)轉讓所得20%的比例稅率。
核定征收
納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，對其進(jìn)行核定征稅，即按納稅人住房轉讓收入的一定比例核定應納個(gè)人所得稅額。核定征收適用稅率根據納稅人出售住房的所處區域、地理位置、建造時(shí)間、房屋類(lèi)型、住房平均價(jià)格水平等因素，在住房轉讓收入1%-3%的幅度內確定。
二手房交易是指個(gè)人轉讓住房和非住房，非住房包括商鋪、門(mén)面、寫(xiě)字樓、車(chē)庫等。
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原標題：長(cháng)沙二手房交易個(gè)稅政策不變
網(wǎng)傳湘潭二手房交易個(gè)稅稅率上調至20%；湘潭：純屬對稅收政策的誤解
“聽(tīng)說(shuō)二手房交易個(gè)人所得稅從今天起按20%繳稅，是真的嗎？”近日，長(cháng)沙二手房交易稅費繳納窗口和網(wǎng)絡(luò )熱議“二手房交易個(gè)人所得稅稅率上調問(wèn)題”。5月20日，記者從長(cháng)沙市地方稅務(wù)局獲悉，長(cháng)沙二手房交易個(gè)人所得稅征收政策沒(méi)有變，長(cháng)沙地稅提醒市民，不要信謠、傳謠。
5月17日，一則關(guān)于湘潭“二手房交易個(gè)人所得稅調稅”的消息在湘潭市民的微信朋友圈中被廣泛轉發(fā)。這則消息稱(chēng)“6月1日湘潭統一將房屋轉讓個(gè)人所得稅征收稅率上調至20%，湘潭縣易俗河鎮今日起實(shí)施”。消息還說(shuō)，“6月1日起，湘潭統一按照百分之二十征稅，而非之前的百分之一點(diǎn)五”。
這個(gè)消息讓湘潭一些近期有購房和賣(mài)房需求的市民，這兩天匆匆趕往辦稅服務(wù)廳辦理相關(guān)手續。日前，湘潭市地稅局相關(guān)負責人表示，個(gè)人住房轉讓所得計征個(gè)人所得稅一般分為三種情況，上述說(shuō)法純屬對稅收政策的誤解�！岸惵实恼{整應以稅收政策為依據，市民對相關(guān)信息應理性分析，準確解讀�！�
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日前，湘潭當地有多家自媒體紛紛發(fā)文稱(chēng)湘潭二手房交易個(gè)稅大調整，還算起了賬：“以一套面積90平米以上原購買(mǎi)價(jià)格為30萬(wàn)元的毛坯房為例，若當前交易價(jià)格為60萬(wàn)元，假設這是房主的第三套房，房主是在購買(mǎi)房屋兩年以后再上市交易，那么按照原有規定，房主需繳納的個(gè)稅為60萬(wàn)乘以1.5%，也就是9000元。政策調整后，按現有規定，房主需繳納差價(jià)30萬(wàn)減去契稅24000元，再乘以20%，也就是55200元�！�
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核實(shí)征收與核定征收最大的不同在于，應稅所得額的計算方法不同。核定征收時(shí)，應稅所得額即房屋轉讓收入金額；核實(shí)征收時(shí)，應稅所得額是房屋轉讓的收入核減財產(chǎn)原值和合理費用后的余額。這里的合理費用包括實(shí)際支付的住房裝修費用、住房貸款手續費、公證費等。
“按20%是核實(shí)征收，核實(shí)征收是有費用扣除的�？鄢馁M用一是房屋的原值，二是合理費用。房屋原值是上次交易的時(shí)候，合同里明確的價(jià)格；合理費用包括稅、費及裝修等一系列費用。1.5%的征收是按房屋轉讓的價(jià)格，沒(méi)有包含費用扣除。根據稅法來(lái)說(shuō)是要核實(shí)征收，不得已情況下稅務(wù)局才核定征收，納稅人對這一塊了解可能不是很透�！�
長(cháng)沙二手房交易個(gè)稅征收分三種情況
網(wǎng)傳“湘潭二手房交易個(gè)稅政策調整”的消息一傳出，也引起許多長(cháng)沙市民的關(guān)注。
5月20日，長(cháng)沙市地稅局在其官方微信公眾號發(fā)文，強調“長(cháng)沙二手房交易個(gè)人所得稅征收政策沒(méi)有變”！長(cháng)沙市地稅局稱(chēng)，房屋轉讓所得稅有“核實(shí)征收”和“核定征收”等征收方式。
在實(shí)際的二手房交易中，長(cháng)沙市地方稅務(wù)局是怎么執行的呢?據瀟湘晨報記者了解，該局2017年出臺了《長(cháng)沙市地方稅務(wù)局關(guān)于明確個(gè)人轉讓房產(chǎn)和土地個(gè)人所得稅核定征收率的公告》(長(cháng)地稅公告2017年第4號)。該《公告》中強調，個(gè)人轉讓房屋和土地以核實(shí)征收為第一原則，適應20%的比例稅率繳納個(gè)人所得稅。
同時(shí)，對于不能提供完整、準確的財產(chǎn)原值憑證，不能正確計算財產(chǎn)原值和應納稅額的，其個(gè)人所得稅實(shí)行核定征收。核定征收率為：住房1%；非住房（市區1.88%；長(cháng)沙縣、寧鄉市、瀏陽(yáng)市1.50%）；土地使用權：2%；拍賣(mài)房產(chǎn)和土地使用權：3%。
此外，個(gè)人轉讓自用達5年以上的家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個(gè)人所得稅。
核實(shí)征收
納稅人能提供房屋購買(mǎi)合同、發(fā)票或建造成本、費用支出的有效憑證，或契稅征管檔案中有上次交易價(jià)格或建造成本、費用支出金額等記錄的，按照核實(shí)征收方式計征個(gè)人所得稅。核實(shí)征收適用稅率為財產(chǎn)轉讓所得20%的比例稅率。
核定征收
納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，對其進(jìn)行核定征稅，即按納稅人住房轉讓收入的一定比例核定應納個(gè)人所得稅額。核定征收適用稅率根據納稅人出售住房的所處區域、地理位置、建造時(shí)間、房屋類(lèi)型、住房平均價(jià)格水平等因素，在住房轉讓收入1%-3%的幅度內確定。
二手房交易是指個(gè)人轉讓住房和非住房，非住房包括商鋪、門(mén)面、寫(xiě)字樓、車(chē)庫等。
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