全國首現無(wú)理由退房？別誤解！退的是定金不是房款
更新時(shí)間：2020-4-27 8:53:28 來(lái)源：國互聯(lián)網(wǎng)聯(lián)合辟謠平臺
辟謠平臺
有些人一時(shí)沖動(dòng)交了買(mǎi)房定金，但事后又反悔了，結果開(kāi)發(fā)商拒絕退還定金，由此產(chǎn)生糾紛。
在廣東省東莞市，因沖動(dòng)購房而導致的退定金糾紛近日有解了！
1月11日，東莞市住房和城鄉建設局在官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于推廣使用<東莞市商品房認購書(shū)(范本)>的通知》，自今年3月1日起實(shí)施。
其中最受關(guān)注的一點(diǎn)是，買(mǎi)家在樓盤(pán)認購后，“兩天無(wú)理由退定”。
根據《東莞市商品房認購書(shū)(范本)》，乙方可在認購書(shū)簽訂之日起兩個(gè)自然日內以書(shū)面形式提出解除本認購書(shū)和退還定金，如雙方尚未簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的，甲方應當解除本認購書(shū)并退還定金。
對此，有人解讀稱(chēng)“東莞是國內目前唯一出臺‘無(wú)理由退房’政策的城市”，并將其與網(wǎng)購的七天無(wú)理由退貨進(jìn)行類(lèi)比。
“上述解讀是錯誤的，因為‘無(wú)理由退房’和‘無(wú)理由退定’是完全不同的兩個(gè)概念�！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉在接受中新網(wǎng)記者采訪(fǎng)時(shí)表示。
張大偉說(shuō)，“無(wú)理由退定”是說(shuō)購房者在已簽訂認購合同、尚未簽訂購房合同的情況下，可以無(wú)理由解除認購書(shū)和退回定金。而“無(wú)理由退房”是指在簽訂購房合同之后，可以無(wú)理由退掉房子。
“認購合同只代表一種意向，退的只是定金，并不是房款�！彼f(shuō)，這與網(wǎng)購付全款交易，到貨后可以無(wú)理由退貨是不一樣的。
但不管怎樣，有了上述政策，開(kāi)發(fā)商就再也難以拿認購書(shū)來(lái)鉆法律的空子。
東莞市住建局在官網(wǎng)通報中用“創(chuàng )新實(shí)施”來(lái)形容“兩天無(wú)理由退定”，并指出，其目的是“為買(mǎi)受人提供一個(gè)冷靜期和緩沖期，避免非理性購房風(fēng)險，以最大限度減少后續合同糾紛”。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)告訴中新網(wǎng)記者，在實(shí)際購房交易中，簽訂各類(lèi)協(xié)議后，往往存在購房者反悔的情況。過(guò)去因為此類(lèi)反悔，容易造成購房者和房企、中介的糾紛。
“對于此類(lèi)問(wèn)題的解決，過(guò)去沒(méi)有一個(gè)統一的規定�，F在有了更加明確的規定，比如東莞市提出的兩天反悔機制，很大程度上有助于穩定市場(chǎng)交易，進(jìn)而有利于買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的維系�！眹儡S進(jìn)說(shuō)。
那么，上述政策的出臺有何意義呢？
張大偉說(shuō)，兩天無(wú)理由退定是保護消費者的政策，從房地產(chǎn)市場(chǎng)本身來(lái)說(shuō)，對購房者更為關(guān)注，也強調了對購房者權益的保護。
嚴躍進(jìn)認為，這是房地產(chǎn)交易秩序規范的一項政策，并不涉及政策放寬，但也屬于釋放積極信號的政策。對于市場(chǎng)交易本身的影響是不直接的，但對于市場(chǎng)交易秩序的穩定、以及形成更穩健的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系是有積極作用的。
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有些人一時(shí)沖動(dòng)交了買(mǎi)房定金，但事后又反悔了，結果開(kāi)發(fā)商拒絕退還定金，由此產(chǎn)生糾紛。
在廣東省東莞市，因沖動(dòng)購房而導致的退定金糾紛近日有解了！
1月11日，東莞市住房和城鄉建設局在官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于推廣使用<東莞市商品房認購書(shū)(范本)>的通知》，自今年3月1日起實(shí)施。
其中最受關(guān)注的一點(diǎn)是，買(mǎi)家在樓盤(pán)認購后，“兩天無(wú)理由退定”。
根據《東莞市商品房認購書(shū)(范本)》，乙方可在認購書(shū)簽訂之日起兩個(gè)自然日內以書(shū)面形式提出解除本認購書(shū)和退還定金，如雙方尚未簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的，甲方應當解除本認購書(shū)并退還定金。
對此，有人解讀稱(chēng)“東莞是國內目前唯一出臺‘無(wú)理由退房’政策的城市”，并將其與網(wǎng)購的七天無(wú)理由退貨進(jìn)行類(lèi)比。
“上述解讀是錯誤的，因為‘無(wú)理由退房’和‘無(wú)理由退定’是完全不同的兩個(gè)概念�！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉在接受中新網(wǎng)記者采訪(fǎng)時(shí)表示。
張大偉說(shuō)，“無(wú)理由退定”是說(shuō)購房者在已簽訂認購合同、尚未簽訂購房合同的情況下，可以無(wú)理由解除認購書(shū)和退回定金。而“無(wú)理由退房”是指在簽訂購房合同之后，可以無(wú)理由退掉房子。
“認購合同只代表一種意向，退的只是定金，并不是房款�！彼f(shuō)，這與網(wǎng)購付全款交易，到貨后可以無(wú)理由退貨是不一樣的。
但不管怎樣，有了上述政策，開(kāi)發(fā)商就再也難以拿認購書(shū)來(lái)鉆法律的空子。
東莞市住建局在官網(wǎng)通報中用“創(chuàng )新實(shí)施”來(lái)形容“兩天無(wú)理由退定”，并指出，其目的是“為買(mǎi)受人提供一個(gè)冷靜期和緩沖期，避免非理性購房風(fēng)險，以最大限度減少后續合同糾紛”。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)告訴中新網(wǎng)記者，在實(shí)際購房交易中，簽訂各類(lèi)協(xié)議后，往往存在購房者反悔的情況。過(guò)去因為此類(lèi)反悔，容易造成購房者和房企、中介的糾紛。
“對于此類(lèi)問(wèn)題的解決，過(guò)去沒(méi)有一個(gè)統一的規定�，F在有了更加明確的規定，比如東莞市提出的兩天反悔機制，很大程度上有助于穩定市場(chǎng)交易，進(jìn)而有利于買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的維系�！眹儡S進(jìn)說(shuō)。
那么，上述政策的出臺有何意義呢？
張大偉說(shuō)，兩天無(wú)理由退定是保護消費者的政策，從房地產(chǎn)市場(chǎng)本身來(lái)說(shuō)，對購房者更為關(guān)注，也強調了對購房者權益的保護。
嚴躍進(jìn)認為，這是房地產(chǎn)交易秩序規范的一項政策，并不涉及政策放寬，但也屬于釋放積極信號的政策。對于市場(chǎng)交易本身的影響是不直接的，但對于市場(chǎng)交易秩序的穩定、以及形成更穩健的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系是有積極作用的。
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