開(kāi)發(fā)貸暫停傳言再次來(lái)襲 多家銀行稱(chēng)是“調結構常規動(dòng)作”
更新時(shí)間：2020-4-29 10:09:36 來(lái)源：國互聯(lián)網(wǎng)聯(lián)合辟謠平臺
辟謠平臺
曾經(jīng)因為占比高、規模大等原因引發(fā)過(guò)房企與銀行“誰(shuí)比誰(shuí)先倒下”這個(gè)網(wǎng)絡(luò )段子的開(kāi)發(fā)貸，多年來(lái)雖然屢遭停貸傳言侵擾，但是一直也過(guò)著(zhù)悶聲賺錢(qián)的好日子。
近日，銀行與房企的“親密關(guān)系”再遭質(zhì)疑——部分銀行對于開(kāi)發(fā)貸或其他房地產(chǎn)行業(yè)新增授信業(yè)務(wù)的態(tài)度改變受到關(guān)注，停貸風(fēng)聲再起。
“停貸的說(shuō)法有些夸張，市場(chǎng)對于銀行常規調結構的動(dòng)作可能進(jìn)行了放大版解讀。每年年初，各家銀行需要對全年的信貸結構和目標定調，對重點(diǎn)業(yè)務(wù)‘調結構’其實(shí)很普遍”，一位總部位于北京的上市銀行有關(guān)人士對《證券日報》記者表示。其觀(guān)點(diǎn)也得到了同業(yè)的認可。另一家上市銀行有關(guān)人士對《證券日報》記者表示，“我們銀行的開(kāi)發(fā)貸并沒(méi)有停，但確實(shí)在客戶(hù)選擇上有所考慮，準確的說(shuō)在調結構和控制速度�！�
一位股份制人士則提示《證券日報》記者，“判斷停貸與否其實(shí)比較復雜，即便是同一家銀行，各家分行的情況也可能有所不同�！�
暫停涉房新增授信 是個(gè)案還是不約而同？
日前，有媒體就報道稱(chēng)，某股份制銀行暫停受理房地產(chǎn)行業(yè)新增授信業(yè)務(wù)。相關(guān)銀行則就此回應《證券日報》記者稱(chēng)，“關(guān)于暫停受理房地產(chǎn)行業(yè)新增授信業(yè)務(wù)，是基于我行貸款結構調整作出的正常經(jīng)營(yíng)決策，屬于暫時(shí)性?xún)炔抗芾泶胧�，不涉及其他�！?/P>
此后，被傳暫停受理上述業(yè)務(wù)的銀行范圍有隱性擴大。據媒體報道，“在全國范圍內，已有部分銀行下發(fā)相關(guān)文件，或已暫停受理房地產(chǎn)行業(yè)新增授信業(yè)務(wù)，或暫停開(kāi)發(fā)貸業(yè)務(wù)”。
《證券日報》記者就上述暫停受理房地產(chǎn)行業(yè)新增授信業(yè)務(wù)的傳言向多家銀行了解情況，并沒(méi)有銀行表示“停貸”，但是有銀行表示，“涉房授信規模和占比已經(jīng)比較高，控制一下是有必要的”。
事實(shí)上，銀行對于房地產(chǎn)業(yè)的授信收緊并不是新鮮事。早在去年上半年，就曾有開(kāi)發(fā)商對《證券日報》記者表示，“銀行對于開(kāi)發(fā)貸的審批特別嚴。除了‘大�！髽I(yè)以外的開(kāi)發(fā)商處境也很危險，如果不繼續拿地，就無(wú)法從銀行申請新的貸款，房企的資金鏈自然岌岌可危，房企會(huì )死；如果拿地，市場(chǎng)風(fēng)險很高，而且在證照齊全以前不被允許網(wǎng)簽出售，同樣會(huì )導致流動(dòng)性干涸，房企還是會(huì )死�！�
此外，需要說(shuō)明的是，銀行對于房地產(chǎn)業(yè)的授信收緊的準確性聚焦應該是表內數據。2017年，信托成為房地產(chǎn)企業(yè)的重要融資渠道，同時(shí)，部分中小銀行理財產(chǎn)品的投向指向房地產(chǎn)信托計劃，也有涉房貸款的通道業(yè)務(wù)的嫌疑�！蹲C券日報》記者曾以華東地區某城商行披露出來(lái)的2017年10月份的資產(chǎn)配置明細為例進(jìn)行統計發(fā)現，截至去年10月底，該行名為“****季季豐”的產(chǎn)品配置了33項資產(chǎn)（26項與信托計劃有關(guān)），其中，約半數融資主體的主營(yíng)業(yè)務(wù)與房地產(chǎn)有關(guān)。
停貸傳言曾多次來(lái)襲 地產(chǎn)股本次表現淡定
近來(lái)年，銀行與房企的“親密度”確實(shí)屢遭質(zhì)疑，不過(guò)，從截至2017年中期的數據來(lái)看，銀行與房企依舊是“貌離神合”。
2014年2月24日，有關(guān)“多家銀行暫停地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸”的傳言曾在二級市場(chǎng)引發(fā)恐慌，當日地產(chǎn)股領(lǐng)跌大盤(pán)：板塊指數跌幅超過(guò)5%，格力地產(chǎn)、上實(shí)發(fā)展、華夏幸福等跌停，保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)大跌逾8%，金地集團重挫7%，萬(wàn)科A跌逾6%。
彼時(shí)，銀行方面也不得不紛紛對傳言進(jìn)行回應。2014年2月24日晚，最先被爆出疑似停貸的興業(yè)銀行正式發(fā)布公告稱(chēng)，“為進(jìn)一步優(yōu)化授信投向，調整資產(chǎn)結構，以更好地服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟，本行于春節后要求各分支機構做好存量資產(chǎn)梳理及相關(guān)市場(chǎng)調研，并將在此基礎上于3月底前出臺新的房地產(chǎn)授信業(yè)務(wù)管理政策。在此之前，本行暫緩辦理部分房地產(chǎn)新增授信業(yè)務(wù)，停辦房地產(chǎn)夾層融資業(yè)務(wù)，所停辦夾層融資業(yè)務(wù)規模在本行業(yè)務(wù)中占比極小，對本行經(jīng)營(yíng)沒(méi)有實(shí)質(zhì)性影響”；次日，招商銀行在其官網(wǎng)發(fā)布公告稱(chēng)，招商銀行一貫嚴格執行國家房地產(chǎn)政策，穩健開(kāi)展房地產(chǎn)相關(guān)融資業(yè)務(wù)，近期未調整房地產(chǎn)信貸政策。此后，交行、建行、中行、農行等公告稱(chēng)，房貸業(yè)務(wù)一直正常開(kāi)展，從未停止相關(guān)業(yè)務(wù)，另外幾家股份制銀行也表示并未出臺新的房地產(chǎn)貸款調整政策。
商業(yè)銀行的集體發(fā)聲雖然平息了開(kāi)發(fā)貸停貸傳言，但在當年中期，住房按揭“房貸荒”的傳言再次襲來(lái)，雖為傳言但言之鑿鑿，以至于監管部門(mén)不得不窗口指導銀行要求銀行支持房貸個(gè)貸業(yè)務(wù)。2017年，按揭貸又數次被傳“停貸”，但根據《證券日報》記者調查，“銀行及中介承認‘壓?jiǎn)味唷�，但是否認‘拒載’”。
值得一提的是，本次暫停貸款傳言再次來(lái)襲，但是上市房企的估值表現卻比較淡定，與大盤(pán)指數表現差異不大；上市銀行大多也沒(méi)有對傳言進(jìn)行官方回應。
此外，從占據了我國整個(gè)商業(yè)銀行業(yè)規模和利潤逾八成的上市銀行的財報數據來(lái)看，從2014年-2017年中期，所謂的停貸不過(guò)是單個(gè)銀行自行調整的舉動(dòng)，從全行業(yè)來(lái)看，涉房貸款的各項指標均呈現出上漲態(tài)勢。
據《證券日報》記者獨家統計，截至2014年中期，上市銀行“涉房貸款”的合計金額(均采用集團或合并口徑相關(guān)數據)為12.88萬(wàn)億元，而截至2017年中期，上市銀行合計涉房貸款為22.6萬(wàn)億元，且部分銀行“開(kāi)發(fā)貸+按揭貸”的合計占比超過(guò)了35%。
雖然大數據否定了以往停貸傳言的準確性，不過(guò)，鑒于2016年以來(lái)監管對于房地產(chǎn)業(yè)持續的宏觀(guān)調控，銀行和房企能否在2018年保持親密確實(shí)還是個(gè)未知數，畢竟經(jīng)歷了屢次“狼來(lái)了”的傳言，或許終有一次狼真的來(lái)了。
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焦作網(wǎng)免責聲明： | |||||||
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近日，銀行與房企的“親密關(guān)系”再遭質(zhì)疑——部分銀行對于開(kāi)發(fā)貸或其他房地產(chǎn)行業(yè)新增授信業(yè)務(wù)的態(tài)度改變受到關(guān)注，停貸風(fēng)聲再起。
“停貸的說(shuō)法有些夸張，市場(chǎng)對于銀行常規調結構的動(dòng)作可能進(jìn)行了放大版解讀。每年年初，各家銀行需要對全年的信貸結構和目標定調，對重點(diǎn)業(yè)務(wù)‘調結構’其實(shí)很普遍”，一位總部位于北京的上市銀行有關(guān)人士對《證券日報》記者表示。其觀(guān)點(diǎn)也得到了同業(yè)的認可。另一家上市銀行有關(guān)人士對《證券日報》記者表示，“我們銀行的開(kāi)發(fā)貸并沒(méi)有停，但確實(shí)在客戶(hù)選擇上有所考慮，準確的說(shuō)在調結構和控制速度�！�
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《證券日報》記者就上述暫停受理房地產(chǎn)行業(yè)新增授信業(yè)務(wù)的傳言向多家銀行了解情況，并沒(méi)有銀行表示“停貸”，但是有銀行表示，“涉房授信規模和占比已經(jīng)比較高，控制一下是有必要的”。
事實(shí)上，銀行對于房地產(chǎn)業(yè)的授信收緊并不是新鮮事。早在去年上半年，就曾有開(kāi)發(fā)商對《證券日報》記者表示，“銀行對于開(kāi)發(fā)貸的審批特別嚴。除了‘大�！髽I(yè)以外的開(kāi)發(fā)商處境也很危險，如果不繼續拿地，就無(wú)法從銀行申請新的貸款，房企的資金鏈自然岌岌可危，房企會(huì )死；如果拿地，市場(chǎng)風(fēng)險很高，而且在證照齊全以前不被允許網(wǎng)簽出售，同樣會(huì )導致流動(dòng)性干涸，房企還是會(huì )死�！�
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停貸傳言曾多次來(lái)襲 地產(chǎn)股本次表現淡定
近來(lái)年，銀行與房企的“親密度”確實(shí)屢遭質(zhì)疑，不過(guò)，從截至2017年中期的數據來(lái)看，銀行與房企依舊是“貌離神合”。
2014年2月24日，有關(guān)“多家銀行暫停地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸”的傳言曾在二級市場(chǎng)引發(fā)恐慌，當日地產(chǎn)股領(lǐng)跌大盤(pán)：板塊指數跌幅超過(guò)5%，格力地產(chǎn)、上實(shí)發(fā)展、華夏幸福等跌停，保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)大跌逾8%，金地集團重挫7%，萬(wàn)科A跌逾6%。
彼時(shí)，銀行方面也不得不紛紛對傳言進(jìn)行回應。2014年2月24日晚，最先被爆出疑似停貸的興業(yè)銀行正式發(fā)布公告稱(chēng)，“為進(jìn)一步優(yōu)化授信投向，調整資產(chǎn)結構，以更好地服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟，本行于春節后要求各分支機構做好存量資產(chǎn)梳理及相關(guān)市場(chǎng)調研，并將在此基礎上于3月底前出臺新的房地產(chǎn)授信業(yè)務(wù)管理政策。在此之前，本行暫緩辦理部分房地產(chǎn)新增授信業(yè)務(wù)，停辦房地產(chǎn)夾層融資業(yè)務(wù)，所停辦夾層融資業(yè)務(wù)規模在本行業(yè)務(wù)中占比極小，對本行經(jīng)營(yíng)沒(méi)有實(shí)質(zhì)性影響”；次日，招商銀行在其官網(wǎng)發(fā)布公告稱(chēng)，招商銀行一貫嚴格執行國家房地產(chǎn)政策，穩健開(kāi)展房地產(chǎn)相關(guān)融資業(yè)務(wù)，近期未調整房地產(chǎn)信貸政策。此后，交行、建行、中行、農行等公告稱(chēng)，房貸業(yè)務(wù)一直正常開(kāi)展，從未停止相關(guān)業(yè)務(wù)，另外幾家股份制銀行也表示并未出臺新的房地產(chǎn)貸款調整政策。
商業(yè)銀行的集體發(fā)聲雖然平息了開(kāi)發(fā)貸停貸傳言，但在當年中期，住房按揭“房貸荒”的傳言再次襲來(lái)，雖為傳言但言之鑿鑿，以至于監管部門(mén)不得不窗口指導銀行要求銀行支持房貸個(gè)貸業(yè)務(wù)。2017年，按揭貸又數次被傳“停貸”，但根據《證券日報》記者調查，“銀行及中介承認‘壓?jiǎn)味唷�，但是否認‘拒載’”。
值得一提的是，本次暫停貸款傳言再次來(lái)襲，但是上市房企的估值表現卻比較淡定，與大盤(pán)指數表現差異不大；上市銀行大多也沒(méi)有對傳言進(jìn)行官方回應。
此外，從占據了我國整個(gè)商業(yè)銀行業(yè)規模和利潤逾八成的上市銀行的財報數據來(lái)看，從2014年-2017年中期，所謂的停貸不過(guò)是單個(gè)銀行自行調整的舉動(dòng)，從全行業(yè)來(lái)看，涉房貸款的各項指標均呈現出上漲態(tài)勢。
據《證券日報》記者獨家統計，截至2014年中期，上市銀行“涉房貸款”的合計金額(均采用集團或合并口徑相關(guān)數據)為12.88萬(wàn)億元，而截至2017年中期，上市銀行合計涉房貸款為22.6萬(wàn)億元，且部分銀行“開(kāi)發(fā)貸+按揭貸”的合計占比超過(guò)了35%。
雖然大數據否定了以往停貸傳言的準確性，不過(guò)，鑒于2016年以來(lái)監管對于房地產(chǎn)業(yè)持續的宏觀(guān)調控，銀行和房企能否在2018年保持親密確實(shí)還是個(gè)未知數，畢竟經(jīng)歷了屢次“狼來(lái)了”的傳言，或許終有一次狼真的來(lái)了。
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