粉碎謠言：房貸利率上浮和停貸不能直接聯(lián)系
更新時(shí)間：2020-4-29 10:52:20 來(lái)源：國互聯(lián)網(wǎng)聯(lián)合辟謠平臺
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原標題：[央廣求證 粉碎謠言]樓市中的謠言
據中國之聲《新聞縱橫》報道，新春報道《央廣求證 粉碎謠言》回顧去年（2017年）流傳在各個(gè)領(lǐng)域的謠言，厘清傳言背后的真相。
2017年5月，有媒體報道說(shuō)“北上廣深房租自金融危機以來(lái)首次下跌”引發(fā)關(guān)注。報道主要引用了兩個(gè)數據：一個(gè)是上海房屋租賃指數辦公室發(fā)布數據說(shuō)，上海房租指數結束了連續90個(gè)月的上漲行情，從2017年1月份開(kāi)始延續了下跌態(tài)勢。第二個(gè)數據來(lái)自中原(上海)租金指數，2017年4月這一指數為238點(diǎn)，環(huán)比小幅下滑了1.09%。這是否意味著(zhù)，在2017年3月中下旬又一輪密集樓市調控過(guò)后，一線(xiàn)城市的住房租賃價(jià)格，隨著(zhù)樓市成交量的相對低迷而有所下降呢？
從2017年3月中下旬開(kāi)始，北京等樓市熱點(diǎn)城市，再次密集出臺了“認房又認貸”、“限售”、“上調貸款折扣”等調控措施，北京等一些城市新房、二手房網(wǎng)簽等數據表現低迷，住房銷(xiāo)售價(jià)格漲幅回落。這是租房?jì)r(jià)格跟著(zhù)下跌了嗎？對此，有房產(chǎn)經(jīng)紀人認為，房租受學(xué)生畢業(yè)、開(kāi)學(xué)等短期因素影響比較明顯。
其他一線(xiàn)城市中，上海房屋租賃指數辦公室去年4月發(fā)布的數據顯示，上海房屋租賃指數為1935點(diǎn)，比上月下降4點(diǎn)，環(huán)比下跌0.23%。市場(chǎng)方面，去年一季度外省市人口初次到上海就業(yè)者減少，新增租賃需求不旺；二室及以上戶(hù)型合租業(yè)務(wù)，受到機構及中介的長(cháng)租公寓競爭影響，部分散戶(hù)降租攬客，租金出現3%到5%的下調；同時(shí)，部分高、中端板塊房源出現二成以上增加。
對此，上海易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)認為，以往房租持續上漲的態(tài)勢得到了遏制�！跋陆祽B(tài)勢與現在整個(gè)市場(chǎng)的降溫態(tài)勢有關(guān)系�，F在隨著(zhù)二手房市場(chǎng)交易的降溫，很多房東把房源由過(guò)去的出售轉變?yōu)槌鲎�。相對�?lái)說(shuō)，租房獲取房源的渠道也更多�！�
對于2017年一線(xiàn)城市房租漲幅的收窄，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，租金進(jìn)入了一個(gè)平穩微調的周期�！懊磕甑�3月下半月到5月，慣例是一個(gè)淡季，恰好又疊加上了樓市調控。成交量低迷，租賃市場(chǎng)供應就相對穩定。一些房源和區域的租金出現了微調，但是調整幅度不大，因為一二線(xiàn)城市人口總量還是比較龐大�！�
2017年，四大銀行在一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市上調了首套房貸利率以后，短短的幾周時(shí)間里，上調首套房利率的大潮就蔓延到了全國各地。2017年6月，部分二線(xiàn)熱點(diǎn)城市有的干脆取消首套房房貸折扣，還有的上浮10%。高額還款讓很多購房者望而卻步，越來(lái)越多的人加入了等“貸”大軍的行列。
另一方面，2017年6月，包括不少主流媒體在內，紛紛援引某金融平臺的統計數據報道稱(chēng)，“全國533家銀行中有20家銀行已經(jīng)停貸，未來(lái)還會(huì )有新增銀行暫停房貸業(yè)務(wù)�！睂Υ藰I(yè)內專(zhuān)家指出，房貸依然是目前大部分銀行的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)，未來(lái)不可能出現大面積停貸的現象。
2017年北上廣深等一線(xiàn)城市紛紛上調首套房房貸利率，也有二、三線(xiàn)城市不斷跟進(jìn)。比如，北京在五個(gè)月里，4次提高房貸利率。在上海，也有少量銀行調高了首套房房貸利率。上海某銀行房貸經(jīng)理周先生當時(shí)介紹說(shuō)，6月5日開(kāi)始首套房利率上浮10%，估計以后還會(huì )更嚴。
有的銀行因為自身額度有限，在實(shí)際執行中需要議價(jià)，也相當于利率有所上升，其中個(gè)別銀行索性放棄了房貸業(yè)務(wù)。此外，廣州自從2017年5月1日起，各家銀行首套房貸利率都已陸續回歸基準。2017年，天津、成都、武漢、廈門(mén)等熱門(mén)城市也相繼收緊首套房房貸利率。
對此，中國社會(huì )科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所研究員王業(yè)強分析，這與2017年銀行信貸總額度和目前資金價(jià)格有關(guān)�！斑m當加大對三、四線(xiàn)城市房地產(chǎn)信貸資源的傾斜，以降低一、二線(xiàn)熱點(diǎn)城市居民的杠桿比例�？傮w來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入一個(gè)調整期，貸款利率將出現回升。區域限貸政策仍有收緊空間，按揭貸款增量將有所下滑，同時(shí)按揭貸款利率也將觸底回升�！�
在這樣的背景下，2017年6月某金融平臺發(fā)布文章稱(chēng)“全國533家銀行中有20家銀行已經(jīng)停貸，未來(lái)還會(huì )有新增銀行暫停房貸業(yè)務(wù)�！币粫r(shí)間各大媒體紛紛轉發(fā)。但業(yè)內人士經(jīng)過(guò)仔細對比發(fā)現，這其中的統計口徑，并不十分嚴謹。
也就是說(shuō)，房貸利率上浮有其特殊政策背景和銀行資產(chǎn)荒的趨利選擇因素，和“停貸”不能直接聯(lián)系起來(lái)。張大偉指出，房貸依然是目前大部分銀行的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)，不可能出現大面積停貸的現象�！般y行沒(méi)有必要停貸，可以把利率提高。這組數據誤導市場(chǎng)，制造了恐慌。從銀行角度來(lái)說(shuō)，停貸是非常大的決策轉變，最近兩三年房貸是主流銀行的主要信貸形式，如果最近有所收緊，占比大概在30%以上�！�
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原標題：[央廣求證 粉碎謠言]樓市中的謠言
據中國之聲《新聞縱橫》報道，新春報道《央廣求證 粉碎謠言》回顧去年（2017年）流傳在各個(gè)領(lǐng)域的謠言，厘清傳言背后的真相。
2017年5月，有媒體報道說(shuō)“北上廣深房租自金融危機以來(lái)首次下跌”引發(fā)關(guān)注。報道主要引用了兩個(gè)數據：一個(gè)是上海房屋租賃指數辦公室發(fā)布數據說(shuō)，上海房租指數結束了連續90個(gè)月的上漲行情，從2017年1月份開(kāi)始延續了下跌態(tài)勢。第二個(gè)數據來(lái)自中原(上海)租金指數，2017年4月這一指數為238點(diǎn)，環(huán)比小幅下滑了1.09%。這是否意味著(zhù)，在2017年3月中下旬又一輪密集樓市調控過(guò)后，一線(xiàn)城市的住房租賃價(jià)格，隨著(zhù)樓市成交量的相對低迷而有所下降呢？
從2017年3月中下旬開(kāi)始，北京等樓市熱點(diǎn)城市，再次密集出臺了“認房又認貸”、“限售”、“上調貸款折扣”等調控措施，北京等一些城市新房、二手房網(wǎng)簽等數據表現低迷，住房銷(xiāo)售價(jià)格漲幅回落。這是租房?jì)r(jià)格跟著(zhù)下跌了嗎？對此，有房產(chǎn)經(jīng)紀人認為，房租受學(xué)生畢業(yè)、開(kāi)學(xué)等短期因素影響比較明顯。
其他一線(xiàn)城市中，上海房屋租賃指數辦公室去年4月發(fā)布的數據顯示，上海房屋租賃指數為1935點(diǎn)，比上月下降4點(diǎn)，環(huán)比下跌0.23%。市場(chǎng)方面，去年一季度外省市人口初次到上海就業(yè)者減少，新增租賃需求不旺；二室及以上戶(hù)型合租業(yè)務(wù)，受到機構及中介的長(cháng)租公寓競爭影響，部分散戶(hù)降租攬客，租金出現3%到5%的下調；同時(shí)，部分高、中端板塊房源出現二成以上增加。
對此，上海易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)認為，以往房租持續上漲的態(tài)勢得到了遏制�！跋陆祽B(tài)勢與現在整個(gè)市場(chǎng)的降溫態(tài)勢有關(guān)系�，F在隨著(zhù)二手房市場(chǎng)交易的降溫，很多房東把房源由過(guò)去的出售轉變?yōu)槌鲎�。相對�?lái)說(shuō)，租房獲取房源的渠道也更多�！�
對于2017年一線(xiàn)城市房租漲幅的收窄，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，租金進(jìn)入了一個(gè)平穩微調的周期�！懊磕甑�3月下半月到5月，慣例是一個(gè)淡季，恰好又疊加上了樓市調控。成交量低迷，租賃市場(chǎng)供應就相對穩定。一些房源和區域的租金出現了微調，但是調整幅度不大，因為一二線(xiàn)城市人口總量還是比較龐大�！�
2017年，四大銀行在一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市上調了首套房貸利率以后，短短的幾周時(shí)間里，上調首套房利率的大潮就蔓延到了全國各地。2017年6月，部分二線(xiàn)熱點(diǎn)城市有的干脆取消首套房房貸折扣，還有的上浮10%。高額還款讓很多購房者望而卻步，越來(lái)越多的人加入了等“貸”大軍的行列。
另一方面，2017年6月，包括不少主流媒體在內，紛紛援引某金融平臺的統計數據報道稱(chēng)，“全國533家銀行中有20家銀行已經(jīng)停貸，未來(lái)還會(huì )有新增銀行暫停房貸業(yè)務(wù)�！睂Υ藰I(yè)內專(zhuān)家指出，房貸依然是目前大部分銀行的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)，未來(lái)不可能出現大面積停貸的現象。
2017年北上廣深等一線(xiàn)城市紛紛上調首套房房貸利率，也有二、三線(xiàn)城市不斷跟進(jìn)。比如，北京在五個(gè)月里，4次提高房貸利率。在上海，也有少量銀行調高了首套房房貸利率。上海某銀行房貸經(jīng)理周先生當時(shí)介紹說(shuō)，6月5日開(kāi)始首套房利率上浮10%，估計以后還會(huì )更嚴。
有的銀行因為自身額度有限，在實(shí)際執行中需要議價(jià)，也相當于利率有所上升，其中個(gè)別銀行索性放棄了房貸業(yè)務(wù)。此外，廣州自從2017年5月1日起，各家銀行首套房貸利率都已陸續回歸基準。2017年，天津、成都、武漢、廈門(mén)等熱門(mén)城市也相繼收緊首套房房貸利率。
對此，中國社會(huì )科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所研究員王業(yè)強分析，這與2017年銀行信貸總額度和目前資金價(jià)格有關(guān)�！斑m當加大對三、四線(xiàn)城市房地產(chǎn)信貸資源的傾斜，以降低一、二線(xiàn)熱點(diǎn)城市居民的杠桿比例�？傮w來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入一個(gè)調整期，貸款利率將出現回升。區域限貸政策仍有收緊空間，按揭貸款增量將有所下滑，同時(shí)按揭貸款利率也將觸底回升�！�
在這樣的背景下，2017年6月某金融平臺發(fā)布文章稱(chēng)“全國533家銀行中有20家銀行已經(jīng)停貸，未來(lái)還會(huì )有新增銀行暫停房貸業(yè)務(wù)�！币粫r(shí)間各大媒體紛紛轉發(fā)。但業(yè)內人士經(jīng)過(guò)仔細對比發(fā)現，這其中的統計口徑，并不十分嚴謹。
也就是說(shuō)，房貸利率上浮有其特殊政策背景和銀行資產(chǎn)荒的趨利選擇因素，和“停貸”不能直接聯(lián)系起來(lái)。張大偉指出，房貸依然是目前大部分銀行的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)，不可能出現大面積停貸的現象�！般y行沒(méi)有必要停貸，可以把利率提高。這組數據誤導市場(chǎng)，制造了恐慌。從銀行角度來(lái)說(shuō)，停貸是非常大的決策轉變，最近兩三年房貸是主流銀行的主要信貸形式，如果最近有所收緊，占比大概在30%以上�！�
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