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國家統計局：全國商品房待售面積1.92億平方米

2010-8-5 9:08:24 來(lái)源：經(jīng)濟參考報

國家統計局公布

全國商品房待售面積1.92億平方米

其中住宅面積一億平方米，業(yè)內人士估算相當一百萬(wàn)套住房，稱(chēng)屬正常

國家統計局終于就空置房一事做出間接回應。4日晚間，國家統計局在網(wǎng)站上公布了2005年以來(lái)全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房待售情況，以及2009年全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房竣工、銷(xiāo)售和待售情況。

數據顯示，截至2010年6月末，全國商品房待售面積一共為19182萬(wàn)平方米，接近2億平方米，同比增長(cháng)6.4%，其中住宅面積為10646萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)0.2%。如果按照每套住房100平方米來(lái)估算，一億平方米全國住宅待售面積意味著(zhù)有100萬(wàn)套左右的商品房待售。

國家統計局稱(chēng)，上述指標的統計調查對象是指具有法人資格的獨立核算的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)單位，也包括附營(yíng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)活動(dòng)單位。截止到6月末，符合填報要求的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(單位)為80522家。

中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)陳國強告訴《經(jīng)濟參考報》記者，如果以去年全國商品房8 .5億平方米來(lái)對比，近2億的商品房待售面積不是一個(gè)很大的數字。目前，光北京市就有9萬(wàn)套的存量房，如果以每套100平方米計算，也有900萬(wàn)平方米。

“今年上半年，全國商品房銷(xiāo)售面積還是增長(cháng)的，達到15%的增幅，所以對于開(kāi)發(fā)商而言，這一數字不算嚴重，風(fēng)險可控。就下半年而言，開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售壓力會(huì )大一點(diǎn)，但全年的銷(xiāo)售面積相信仍然不會(huì )少于7億平方米�！标悋鴱娬f(shuō)。

值得注意的是，統計顯示，截至2009年末，全國商品房待售面積為19947萬(wàn) 平方米，與今年6月末19182萬(wàn)平方米的待售面積十分接近，并且有所減少。

中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有一定的庫存應該說(shuō)是很正常的，因為蓋好的房子不可能一下子就賣(mài)光。不過(guò)，商品房待售面積跟住房空置面積是兩碼事。

對此，國家統計局也回應稱(chēng)，商品房待售面積不等于住房空置面積。商品房待售面積是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已竣工商品房中至報告期尚未售出或出租的面積，住房空置面積是指某一時(shí)點(diǎn)上已經(jīng)售出但實(shí)際無(wú)人居住的住房面積。

“與公布商品房待售面積相比，更重要的是了解一下老百姓手里有多少空置房，比如沒(méi)有賣(mài)掉的或者沒(méi)有租掉的。媒體熱炒的6540萬(wàn)套空置房是絕對不靠譜的�！鳖櫾撇f(shuō)。

事實(shí)上，有關(guān)空置房的爭論已有一段時(shí)間，早在今年三月份，有媒體報道稱(chēng)，國家電網(wǎng)公司在全國660個(gè)城市的調查顯示，有高達6540萬(wàn)套住宅電表連續6個(gè)月讀數為零，這些空置房足以供2億人居住。這一數據事后被證實(shí)為假消息。

此次，國家統計局雖然公布了商品房待售面積情況，但并未給出空置房和空置率的具體數據。

國家統計局稱(chēng)，國際上通用的房屋空置率指某一時(shí)點(diǎn)上所有空置房屋面積與全部房屋面積存量之比。所以不便用商品房(住房)待售面積計算房屋空置率。準確的房屋空置率數據的獲取，有待于全國住房普查或含有相應住房信息的人口普查。

“住房普查早就應該做了。80年代的時(shí)候，我國做過(guò)一次住房普查，但此后20多年一直未做新的住房普查。如果我們對國民的住房情況都不了解的話(huà)，那又該如何出臺調控措施呢？比如說(shuō)房產(chǎn)稅�！标悋鴱娬f(shuō)。

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