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國家統計局在五市調查空置房初步結果暫不公布

2010-9-14 8:09:54 來(lái)源：重慶晚報

　　國家統計局已在京津滬穗深五市進(jìn)行空置房調查

　　空置房初步調查結果暫不公布

　　國家統計局資深人士日前透露，目前統計局已經(jīng)選取了北京、天津、上海、廣州、深圳五個(gè)城市，開(kāi)始進(jìn)行存量住房使用狀況調查，即通常所說(shuō)的空置房調查。

　　國家統計局廣州調查隊工作人員上周透露，調查結果將在本月上報國家統計局。北京市統計局新聞發(fā)言人于秀琴表示，調查不會(huì )持續很長(cháng)時(shí)間。不過(guò)，她透露，此次的調查結果可能不會(huì )公布。

　　國家統計局局長(cháng)馬建堂日前表示，將在繼續統計和發(fā)布房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)待售率的基礎上，充分利用第六次人口普查，獲取用于了解住房空置情況的相關(guān)信息，同時(shí)在部分城市抽選一批住宅小區，進(jìn)行空置房調查，以發(fā)現問(wèn)題，積累經(jīng)驗，評估方案。

　　目前，國家統計局公布已竣工商品房的待售面積，但一直缺乏存量房的空置等情況的統計。待售面積的統計采用全面調查方法，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)根據定期報表制度，向所在地統計局報送，逐級匯總。截至今年6月末，符合填報要求的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及單位共80522家。

　　上海

　　8月住房個(gè)貸現年內首次下跌

　　來(lái)自央行上�？偛縿倓偘l(fā)布的8月上海貨幣運行情況稱(chēng)，8月份全市個(gè)人住房貸款出現年內首次下跌。

　　該報告顯示，8月全市個(gè)人住房貸款減少10.6億元，同比和環(huán)比分別多減183.8億元和13.3億元，其中新建房和二手房貸款分別減少5.1億元和5.5億元，出現年內首次下跌。

　　新浪財經(jīng)

　　二手別墅成交環(huán)比漲55.7%

　　12日，上海大型中介機構信義房屋發(fā)布最新統計數據：8月上海二手別墅交易回暖，成交190套，環(huán)比7月上漲55.7%，成交均價(jià)23438元/平方米，達到有歷史紀錄以來(lái)的單月第二高位。

　　信義房屋數據顯示，一段時(shí)間以來(lái)，境外人士購買(mǎi)別墅產(chǎn)品的比例逐漸升高。2009年，境外人士購買(mǎi)別墅產(chǎn)品比例為7.9%，2010年上半年這一比例上升為9.3%。而剛剛過(guò)去的8月，境外人士購買(mǎi)別墅的比例已上升到12.6%。

　　信義房屋分析師朱平平介紹：境外購房者一般會(huì )購買(mǎi)高端別墅產(chǎn)品。例如8月全市二手別墅均價(jià)為23438元/平方米，而境外人士購買(mǎi)的二手別墅均價(jià)為48274元/平方米，該價(jià)格是全市二手別墅均價(jià)的2倍。

　　上述分析師指出，2008年金融危機時(shí)曾有一些外籍人士由于受到資金壓力拋售高檔物業(yè)，而今年全球經(jīng)濟逐漸回暖，境外熱錢(qián)又開(kāi)始在上海尋找投資熱點(diǎn)。第一財經(jīng)日報

　　廣州

　　多個(gè)樓盤(pán)再現徹夜排隊

　　日前，廣州城內多個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，眾多買(mǎi)家一改之前數月的矜持與觀(guān)望，入市“搶房”。而開(kāi)發(fā)商也普遍采取新的價(jià)格策略，以開(kāi)盤(pán)價(jià)大大低于吹風(fēng)價(jià)的手段吸引更多買(mǎi)家出手。

　　上周六，在地鐵坦尾站附近的某樓盤(pán)，據銷(xiāo)售人員介紹，當天只是開(kāi)放樣板房和接受誠意登記，次日開(kāi)盤(pán)時(shí)可享總價(jià)減免5000元的優(yōu)惠。此前該樓盤(pán)的吹風(fēng)價(jià)達到近18000元/平方米，而銷(xiāo)售人員表示，真正開(kāi)盤(pán)均價(jià)只是16000元/平方米。

　　記者在現場(chǎng)看到，售樓現場(chǎng)熙熙攘攘，從售樓中心一直排起長(cháng)龍到門(mén)外，就連看樣板房也需排長(cháng)龍。銷(xiāo)售人員介紹，有市民從上周五晚上已開(kāi)始排隊。

　　廣州日報

　　北京

　　上月新房同比漲價(jià)兩成

　　8月份，北京市新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲18.6%，漲幅比7月份回落1.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，純商品住宅上漲20.4%，漲幅比7月份回落1.6個(gè)百分點(diǎn)。這是北京市統計局、國家統計局北京調查總隊13日聯(lián)合對外發(fā)布的消息。

　　8月份，北京市的經(jīng)濟適用房和限價(jià)房同比也上漲了3.6%，漲幅比7月份回落1.5個(gè)百分點(diǎn)。二手住宅交易價(jià)格上漲4.7%，漲幅比7月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　8月份，北京市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲11.5%，漲幅比7月份回落0.9個(gè)百分點(diǎn)，連續4個(gè)月小幅回落；環(huán)比價(jià)格與7月份持平。

　　1至8月，北京市新建商品房銷(xiāo)售面積為854.9萬(wàn)平方米，同比大幅下降40.8%。其中，住宅銷(xiāo)售面積為615.2萬(wàn)平方米，下降48%。

　　新華網(wǎng)

　　□樓市評論

　　房地產(chǎn)二次調控短期內幾無(wú)可能

　　隨著(zhù)9月第一周各大城市樓市成交數據陸續公布、量?jì)r(jià)齊升之聲不絕于耳的時(shí)候，“樓市將迎來(lái)第二輪調控”的聲音也高了起來(lái)。

　　事實(shí)上，今年的樓市調控政策自4月中旬正式發(fā)布，至今不過(guò)4月有余，其中有至少3個(gè)月的時(shí)間市場(chǎng)都在消化政策的影響。自8月底開(kāi)始的成交量回升，更多的是部分開(kāi)發(fā)商加大了高端房源推盤(pán)量所致。實(shí)際上，大量的普通房源房?jì)r(jià)，目前仍在調整過(guò)程中。這意味著(zhù)調控政策才剛剛開(kāi)始發(fā)揮作用。

　　因此，當政策還在發(fā)揮作用時(shí)，就開(kāi)始妄言二次調控，或許確實(shí)言之過(guò)早。

　　更重要的是，此前出臺的一系列政策，還有諸多尚未落實(shí)并執行。其中最重要的，是事關(guān)樓市未來(lái)供應量的土地出讓計劃。在今年前三個(gè)季度即將結束時(shí)，還有大量城市尤其是房?jì)r(jià)上漲最快的一線(xiàn)城市，都只完成了不足50%的供地計劃。而且，對供地計劃無(wú)法完成如何監管和處罰，目前并沒(méi)有明確的說(shuō)法。

　　今年，不少開(kāi)發(fā)商都調低了開(kāi)工數量。一旦供地減少，明年樓市又將供應短缺，可能導致市場(chǎng)再次出現不健康的上漲。

　　此外，各地的保障房建設距離年初所承諾的目標仍有差距，其規模仍無(wú)法對商品房市場(chǎng)發(fā)揮平衡及分流的作用。

　　目前對樓市而言，最重要的還是把已出臺的政策嚴格執行到位。

　　目前，國家手里并非再無(wú)調控之“牌”可出。因此，當市場(chǎng)參與各方對現在的調控政策仍有所忌憚之時(shí)，國家也沒(méi)有必要出臺二次調控政策。

　　翟宇

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