人民日報：超九成網(wǎng)友對房?jì)r(jià)不滿(mǎn)意
更新時(shí)間：2010-9-27 8:43:41 來(lái)源：人民網(wǎng)
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9、10兩月，是樓市傳統旺季，也是本輪調控的關(guān)鍵時(shí)期。
近日，本報依托人民網(wǎng)，開(kāi)展“2010年網(wǎng)上萬(wàn)人房?jì)r(jià)問(wèn)卷大調查”，參與網(wǎng)友超過(guò)4.6萬(wàn)人。
從今天起，本版以上述調查為基礎，推出“關(guān)鍵時(shí)期話(huà)調控”系列報道，盤(pán)點(diǎn)樓市動(dòng)向，揭示調控重點(diǎn)。
�、� 房?jì)r(jià)滿(mǎn)意度調查
當前房?jì)r(jià)依然偏高
從調查樣本來(lái)看，九成多網(wǎng)友對現在房?jì)r(jià)不滿(mǎn)意，認為房?jì)r(jià)非常高。
“目前商品房?jì)r(jià)確實(shí)高得離譜，跟大多數人群的收入不配。住(房)，是每個(gè)人必須的。要還剛性需求人群一個(gè)實(shí)實(shí)在在的房?jì)r(jià)，這是政府應該做的事情�！本W(wǎng)友金忠如是說(shuō)。
那么，住房到底維持在一個(gè)什么價(jià)位，網(wǎng)友才能承受呢？據統計，愿意承受8000元以下的占75.2%，其中4000元以下占50.9%。而愿意承受8000—12000元的占15%，而12000元以上的僅有9.7%。
對于住房面積的選擇，近五成網(wǎng)友選擇90平方米以下，而期待住上91—130平方米的占45.5%。
調查發(fā)現，許多網(wǎng)友還是非常向往居住在一線(xiàn)城市，占33.5%，而期望住在二線(xiàn)城市、三線(xiàn)城市、小縣城皆占兩成多，差別不大。
【點(diǎn)評】
這是一個(gè)非常有意思的調查，能夠比較全面地反映出當前我國城市居民住房需求的現狀特征和偏好。
如果能有更多的網(wǎng)友參與此次調研，就有可能利用這次調查數據對城市層面(而不是全國層面或某類(lèi)城市層面)的住房問(wèn)題進(jìn)行具體分析，并得出更有價(jià)值的結論和政策建議。
總體上有超過(guò)90%的網(wǎng)友對現在房?jì)r(jià)不滿(mǎn)意是個(gè)非常重要的信息，說(shuō)明我國城市居民購房支付能力與房?jì)r(jià)之間，確實(shí)存在比較大的差距，住房的可支付性較差，甚至在某些城市是極差。
當然，這也并不表明按照目前的房?jì)r(jià)，90%以上的家庭都買(mǎi)不起房子。因為衡量房?jì)r(jià)高還是不高，每位網(wǎng)友都是根據自己認定的標準去判斷的，沒(méi)有統一標準，而市場(chǎng)上的規律是，幾乎所有的買(mǎi)房者都希望房?jì)r(jià)盡可能的低，以減少購房支出。
�、� 房?jì)r(jià)預測值調查
短期房?jì)r(jià)仍然看漲
今年4月中旬，國務(wù)院出臺“新國十條”對樓市進(jìn)行宏觀(guān)調控，截至目前，有近六成網(wǎng)友認為，房?jì)r(jià)還是小幅上漲的。從網(wǎng)友的反饋來(lái)看，樓市調控政策取得了階段性成果。
那么，到今年年底，網(wǎng)友對房?jì)r(jià)走勢的預期會(huì )是怎樣的呢？
調查發(fā)現，64%的網(wǎng)友認為房?jì)r(jià)有上漲壓力。
上漲理由排在前四位的，分別是“樓市調控政策執行打折扣”(61.8%)、“開(kāi)發(fā)商不差錢(qián)，死頂不降價(jià)”(58.4%)、“投資投機客將在樓市再次活躍”(56%)、“通脹預期上升，人們會(huì )偏向買(mǎi)房保值”(52.5%)。
既然預期房?jì)r(jià)有上漲壓力，那么他們會(huì )不會(huì )出手買(mǎi)房呢？
據統計，95%都不會(huì )在未來(lái)三個(gè)月里買(mǎi)房；根據經(jīng)濟實(shí)力，僅有三成網(wǎng)友表示期望買(mǎi)新建商品房，近兩成網(wǎng)友想買(mǎi)二手房，三成網(wǎng)友希望住經(jīng)濟適用房，位列保障房類(lèi)型之首。
顯然，高昂的價(jià)格還是令大多數網(wǎng)友“望樓興嘆”。
網(wǎng)友的家庭月收入越高，越傾向于早日買(mǎi)房。隨著(zhù)收入的增高，買(mǎi)房的傾向呈現經(jīng)濟適用房——二手房——新建商品房的趨勢。家庭月收入在6000元以下的，呈現出由一線(xiàn)城市向二、三線(xiàn)城市流動(dòng)的趨勢，而家庭月收入在6000元以上的，則呈現相反的趨勢，收入越高，趨勢越明顯。
【點(diǎn)評】
在經(jīng)濟快速增長(cháng)、城市化加速發(fā)展階段的大背景下，城市住房?jì)r(jià)格雖然存在短期波動(dòng)，但從長(cháng)期來(lái)看應該是一種上漲的趨勢。
這是被許多發(fā)達國家的發(fā)展歷程所驗證的一般規律，相信中國也不會(huì )脫離這個(gè)規律。
但對短期房?jì)r(jià)漲跌的預測，是非常困難的，所以房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)家通常不會(huì )對短期預測公開(kāi)發(fā)表意見(jiàn)。
�、� 調控滿(mǎn)意度調查
調控政策落實(shí)不力
“新國十條”調控以來(lái)，效果如何？超八成網(wǎng)友認為政策落實(shí)不力。
究其原因，網(wǎng)友選擇排在前三的分別為“地方政府在調控中沒(méi)有盡職盡責”(74%)、 “調控政策沒(méi)有完全落實(shí)，效力被市場(chǎng)消化”(68.4%)、“監管機構對違規開(kāi)發(fā)商處罰不夠嚴厲”(66.6%)。
其中，網(wǎng)友對樓市調控的執行落實(shí)、監管處罰、房地產(chǎn)信息披露意見(jiàn)頗大。有86.2%的網(wǎng)友對調控政策的執行表示不滿(mǎn)意，有88.8%的網(wǎng)友對樓市監管表示不滿(mǎn)意，有86%的網(wǎng)友對房地產(chǎn)數據統計表示不滿(mǎn)意。不過(guò)，可喜的是，國家統計局已經(jīng)開(kāi)始針對房?jì)r(jià)統計方案的改革向社會(huì )公開(kāi)征求意見(jiàn)。
對于保障性住房建設的推進(jìn)力度，有80.3%的網(wǎng)友表示不滿(mǎn)意。這說(shuō)明，現有房地產(chǎn)政策存在缺陷，比如重短期政策調控，輕長(cháng)期制度建設；重政策出臺，輕政策的執行和協(xié)調；缺乏長(cháng)期的房地產(chǎn)業(yè)戰略規劃；缺乏對地方政府執行力的有效約束。
比較網(wǎng)友對地方調控與中央調控的滿(mǎn)意度，持有“不滿(mǎn)態(tài)度”的，前者要比后者多出19.3%。
【點(diǎn)評】
因為有超過(guò)90%的網(wǎng)友認為房?jì)r(jià)非常高，所以有70%的網(wǎng)友認為地方政府在樓市調控中沒(méi)有盡責，也就很自然了，因為中央政府調控樓市的目標很明確，這就是穩定房?jì)r(jià)。
另外，網(wǎng)友對調控效果的不滿(mǎn)意更多地集中在地方政府層面和調控政策執行層面，說(shuō)明網(wǎng)友擁護中央的樓市調控政策和改善樓市調控的各種努力。
值得指出的是，雖然我國各城市住房市場(chǎng)的環(huán)境差異很大，但幾乎在所有的城市，地方政府都應該在增加住房供應，尤其是保障性住房供應上多下功夫。
在統一的大政策背景下，不同城市房?jì)r(jià)有升有降，是屬于正常的市場(chǎng)現象，因為各城市原有住房供需和價(jià)格的基礎不同。
�、� 政策期望值調查
呼吁繼續調控樓市
那么，會(huì )不會(huì )進(jìn)行二次調控呢？65.4%的網(wǎng)友預測會(huì )。
若中央對樓市進(jìn)行二次調控，網(wǎng)友期望出臺哪些政策？呼聲最高的前四位，分別是“改革地方財稅體制，擺脫‘土地財政’”(69.7%)、“將落實(shí)樓市調控政策與政績(jì)掛鉤”(64.7%)、“出臺房產(chǎn)稅或者物業(yè)稅”(52.1%)、“取消預售制”(51%)。
但也有網(wǎng)友提出，我們從來(lái)不缺政策，能把現有政策落實(shí)到位，相信就能夠摁住房?jì)r(jià)的牛頭。
而網(wǎng)友楊淑芬則堅信中央會(huì )有辦法、有能力、更有決心解決房?jì)r(jià)問(wèn)題。底層的廣大老百姓會(huì )得到實(shí)惠的。
雖然就目前而言，中央對樓市進(jìn)行二次調控，只是存在可能，但是近七成網(wǎng)友的預測足以表達他們對現行調控政策執行不力的失望。
【點(diǎn)評】
原則上來(lái)說(shuō)，我贊成首先把現有的調控政策落到實(shí)處，尤其是住房消費信貸政策、稅收政策、普通住房建設用地供應政策和基本住房保障政策的落實(shí)，暫時(shí)不要急于出臺新的政策。
針對目前部分城市出現的，在高價(jià)位上仍然出現供不應求的情況，可以嘗試進(jìn)一步收緊住房消費信貸政策，作為對原有住房消費信貸政策的深化(而不是新政)。
網(wǎng)友對潛在的可選擇的調控政策的期待，我挺理解。
在這些備選政策中，除了不能讓“市長(cháng)”為“市場(chǎng)”負責外，其他幾個(gè)方面的備選政策，如擺脫“土地財政”等，都是我國房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)期制度建設中要解決的深層次矛盾，但把這些辦法拿出來(lái)解決當前的問(wèn)題，除了短期內可以影響人們的預期之外，對短期內的市場(chǎng)供求關(guān)系難以產(chǎn)生實(shí)質(zhì)改善。而且如果操之過(guò)急、逞一時(shí)之快，還有可能會(huì )引發(fā)新的問(wèn)題。 記者 姜 赟 點(diǎn)評：劉洪玉(清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)) 來(lái)源：人民日報
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焦作網(wǎng)免責聲明： | |||||||
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近日，本報依托人民網(wǎng)，開(kāi)展“2010年網(wǎng)上萬(wàn)人房?jì)r(jià)問(wèn)卷大調查”，參與網(wǎng)友超過(guò)4.6萬(wàn)人。
從今天起，本版以上述調查為基礎，推出“關(guān)鍵時(shí)期話(huà)調控”系列報道，盤(pán)點(diǎn)樓市動(dòng)向，揭示調控重點(diǎn)。
�、� 房?jì)r(jià)滿(mǎn)意度調查
當前房?jì)r(jià)依然偏高
從調查樣本來(lái)看，九成多網(wǎng)友對現在房?jì)r(jià)不滿(mǎn)意，認為房?jì)r(jià)非常高。
“目前商品房?jì)r(jià)確實(shí)高得離譜，跟大多數人群的收入不配。住(房)，是每個(gè)人必須的。要還剛性需求人群一個(gè)實(shí)實(shí)在在的房?jì)r(jià)，這是政府應該做的事情�！本W(wǎng)友金忠如是說(shuō)。
那么，住房到底維持在一個(gè)什么價(jià)位，網(wǎng)友才能承受呢？據統計，愿意承受8000元以下的占75.2%，其中4000元以下占50.9%。而愿意承受8000—12000元的占15%，而12000元以上的僅有9.7%。
對于住房面積的選擇，近五成網(wǎng)友選擇90平方米以下，而期待住上91—130平方米的占45.5%。
調查發(fā)現，許多網(wǎng)友還是非常向往居住在一線(xiàn)城市，占33.5%，而期望住在二線(xiàn)城市、三線(xiàn)城市、小縣城皆占兩成多，差別不大。
【點(diǎn)評】
這是一個(gè)非常有意思的調查，能夠比較全面地反映出當前我國城市居民住房需求的現狀特征和偏好。
如果能有更多的網(wǎng)友參與此次調研，就有可能利用這次調查數據對城市層面(而不是全國層面或某類(lèi)城市層面)的住房問(wèn)題進(jìn)行具體分析，并得出更有價(jià)值的結論和政策建議。
總體上有超過(guò)90%的網(wǎng)友對現在房?jì)r(jià)不滿(mǎn)意是個(gè)非常重要的信息，說(shuō)明我國城市居民購房支付能力與房?jì)r(jià)之間，確實(shí)存在比較大的差距，住房的可支付性較差，甚至在某些城市是極差。
當然，這也并不表明按照目前的房?jì)r(jià)，90%以上的家庭都買(mǎi)不起房子。因為衡量房?jì)r(jià)高還是不高，每位網(wǎng)友都是根據自己認定的標準去判斷的，沒(méi)有統一標準，而市場(chǎng)上的規律是，幾乎所有的買(mǎi)房者都希望房?jì)r(jià)盡可能的低，以減少購房支出。
�、� 房?jì)r(jià)預測值調查
短期房?jì)r(jià)仍然看漲
今年4月中旬，國務(wù)院出臺“新國十條”對樓市進(jìn)行宏觀(guān)調控，截至目前，有近六成網(wǎng)友認為，房?jì)r(jià)還是小幅上漲的。從網(wǎng)友的反饋來(lái)看，樓市調控政策取得了階段性成果。
那么，到今年年底，網(wǎng)友對房?jì)r(jià)走勢的預期會(huì )是怎樣的呢？
調查發(fā)現，64%的網(wǎng)友認為房?jì)r(jià)有上漲壓力。
上漲理由排在前四位的，分別是“樓市調控政策執行打折扣”(61.8%)、“開(kāi)發(fā)商不差錢(qián)，死頂不降價(jià)”(58.4%)、“投資投機客將在樓市再次活躍”(56%)、“通脹預期上升，人們會(huì )偏向買(mǎi)房保值”(52.5%)。
既然預期房?jì)r(jià)有上漲壓力，那么他們會(huì )不會(huì )出手買(mǎi)房呢？
據統計，95%都不會(huì )在未來(lái)三個(gè)月里買(mǎi)房；根據經(jīng)濟實(shí)力，僅有三成網(wǎng)友表示期望買(mǎi)新建商品房，近兩成網(wǎng)友想買(mǎi)二手房，三成網(wǎng)友希望住經(jīng)濟適用房，位列保障房類(lèi)型之首。
顯然，高昂的價(jià)格還是令大多數網(wǎng)友“望樓興嘆”。
網(wǎng)友的家庭月收入越高，越傾向于早日買(mǎi)房。隨著(zhù)收入的增高，買(mǎi)房的傾向呈現經(jīng)濟適用房——二手房——新建商品房的趨勢。家庭月收入在6000元以下的，呈現出由一線(xiàn)城市向二、三線(xiàn)城市流動(dòng)的趨勢，而家庭月收入在6000元以上的，則呈現相反的趨勢，收入越高，趨勢越明顯。
【點(diǎn)評】
在經(jīng)濟快速增長(cháng)、城市化加速發(fā)展階段的大背景下，城市住房?jì)r(jià)格雖然存在短期波動(dòng)，但從長(cháng)期來(lái)看應該是一種上漲的趨勢。
這是被許多發(fā)達國家的發(fā)展歷程所驗證的一般規律，相信中國也不會(huì )脫離這個(gè)規律。
但對短期房?jì)r(jià)漲跌的預測，是非常困難的，所以房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)家通常不會(huì )對短期預測公開(kāi)發(fā)表意見(jiàn)。
�、� 調控滿(mǎn)意度調查
調控政策落實(shí)不力
“新國十條”調控以來(lái)，效果如何？超八成網(wǎng)友認為政策落實(shí)不力。
究其原因，網(wǎng)友選擇排在前三的分別為“地方政府在調控中沒(méi)有盡職盡責”(74%)、 “調控政策沒(méi)有完全落實(shí)，效力被市場(chǎng)消化”(68.4%)、“監管機構對違規開(kāi)發(fā)商處罰不夠嚴厲”(66.6%)。
其中，網(wǎng)友對樓市調控的執行落實(shí)、監管處罰、房地產(chǎn)信息披露意見(jiàn)頗大。有86.2%的網(wǎng)友對調控政策的執行表示不滿(mǎn)意，有88.8%的網(wǎng)友對樓市監管表示不滿(mǎn)意，有86%的網(wǎng)友對房地產(chǎn)數據統計表示不滿(mǎn)意。不過(guò)，可喜的是，國家統計局已經(jīng)開(kāi)始針對房?jì)r(jià)統計方案的改革向社會(huì )公開(kāi)征求意見(jiàn)。
對于保障性住房建設的推進(jìn)力度，有80.3%的網(wǎng)友表示不滿(mǎn)意。這說(shuō)明，現有房地產(chǎn)政策存在缺陷，比如重短期政策調控，輕長(cháng)期制度建設；重政策出臺，輕政策的執行和協(xié)調；缺乏長(cháng)期的房地產(chǎn)業(yè)戰略規劃；缺乏對地方政府執行力的有效約束。
比較網(wǎng)友對地方調控與中央調控的滿(mǎn)意度，持有“不滿(mǎn)態(tài)度”的，前者要比后者多出19.3%。
【點(diǎn)評】
因為有超過(guò)90%的網(wǎng)友認為房?jì)r(jià)非常高，所以有70%的網(wǎng)友認為地方政府在樓市調控中沒(méi)有盡責，也就很自然了，因為中央政府調控樓市的目標很明確，這就是穩定房?jì)r(jià)。
另外，網(wǎng)友對調控效果的不滿(mǎn)意更多地集中在地方政府層面和調控政策執行層面，說(shuō)明網(wǎng)友擁護中央的樓市調控政策和改善樓市調控的各種努力。
值得指出的是，雖然我國各城市住房市場(chǎng)的環(huán)境差異很大，但幾乎在所有的城市，地方政府都應該在增加住房供應，尤其是保障性住房供應上多下功夫。
在統一的大政策背景下，不同城市房?jì)r(jià)有升有降，是屬于正常的市場(chǎng)現象，因為各城市原有住房供需和價(jià)格的基礎不同。
�、� 政策期望值調查
呼吁繼續調控樓市
那么，會(huì )不會(huì )進(jìn)行二次調控呢？65.4%的網(wǎng)友預測會(huì )。
若中央對樓市進(jìn)行二次調控，網(wǎng)友期望出臺哪些政策？呼聲最高的前四位，分別是“改革地方財稅體制，擺脫‘土地財政’”(69.7%)、“將落實(shí)樓市調控政策與政績(jì)掛鉤”(64.7%)、“出臺房產(chǎn)稅或者物業(yè)稅”(52.1%)、“取消預售制”(51%)。
但也有網(wǎng)友提出，我們從來(lái)不缺政策，能把現有政策落實(shí)到位，相信就能夠摁住房?jì)r(jià)的牛頭。
而網(wǎng)友楊淑芬則堅信中央會(huì )有辦法、有能力、更有決心解決房?jì)r(jià)問(wèn)題。底層的廣大老百姓會(huì )得到實(shí)惠的。
雖然就目前而言，中央對樓市進(jìn)行二次調控，只是存在可能，但是近七成網(wǎng)友的預測足以表達他們對現行調控政策執行不力的失望。
【點(diǎn)評】
原則上來(lái)說(shuō)，我贊成首先把現有的調控政策落到實(shí)處，尤其是住房消費信貸政策、稅收政策、普通住房建設用地供應政策和基本住房保障政策的落實(shí)，暫時(shí)不要急于出臺新的政策。
針對目前部分城市出現的，在高價(jià)位上仍然出現供不應求的情況，可以嘗試進(jìn)一步收緊住房消費信貸政策，作為對原有住房消費信貸政策的深化(而不是新政)。
網(wǎng)友對潛在的可選擇的調控政策的期待，我挺理解。
在這些備選政策中，除了不能讓“市長(cháng)”為“市場(chǎng)”負責外，其他幾個(gè)方面的備選政策，如擺脫“土地財政”等，都是我國房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)期制度建設中要解決的深層次矛盾，但把這些辦法拿出來(lái)解決當前的問(wèn)題，除了短期內可以影響人們的預期之外，對短期內的市場(chǎng)供求關(guān)系難以產(chǎn)生實(shí)質(zhì)改善。而且如果操之過(guò)急、逞一時(shí)之快，還有可能會(huì )引發(fā)新的問(wèn)題。 記者 姜 赟 點(diǎn)評：劉洪玉(清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)) 來(lái)源：人民日報
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