財稅部門(mén)首談房產(chǎn)稅：將恢復對個(gè)人住房征稅
更新時(shí)間：2010-10-8 10:54:15 來(lái)源：上海證券報
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繼9月29日多部委出臺政策鞏固樓市調控成果之后一天，財政部和國稅總局有關(guān)負責人首度談及房產(chǎn)稅改革思路，稱(chēng)在當前經(jīng)濟發(fā)展和市場(chǎng)環(huán)境下，有必要恢復對個(gè)人所有住房恢復征收房產(chǎn)稅。
該負責人指出，近年來(lái)，隨著(zhù)住房制度改革不斷深化和居民收入水平大幅提高，商品房市場(chǎng)日益活躍，改革和完善房產(chǎn)稅制度，對個(gè)人所有的住房恢復征收房產(chǎn)稅是必要的，既有利于調節居民收入和財富分配，也有利于健全地方稅體系，促進(jìn)經(jīng)濟結構調整及土地節約集約利用，引導個(gè)人合理住房消費。
不過(guò)，考慮到房產(chǎn)稅改革情況復雜，上述負責人表示，擬先在部分城市對部分個(gè)人擁有的住房進(jìn)行試點(diǎn)，恢復征收房產(chǎn)稅，積累經(jīng)驗后逐步擴大到全國。
財稅部門(mén)有關(guān)負責人的表述，使得從四月份以來(lái)一直處于傳聞狀態(tài)的稅收調控政策方向得到明確，那就是房產(chǎn)稅將取代物業(yè)稅，成為稅收調控利器。加上此前財稅部門(mén)有關(guān)負責人透露的信息，房產(chǎn)稅改革思路已經(jīng)基本明確。7月旬，財政部稅政司副司長(cháng)尹伯欽表示，加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革，可考慮差別稅率，可考慮由按原值征收改為按評估值征收。
雖然目前還沒(méi)有關(guān)于差別稅率如何設定的進(jìn)一步消息，但業(yè)內人士認為，房產(chǎn)稅稅率將會(huì )根據物業(yè)類(lèi)型而定，比如別墅等高檔住宅，將會(huì )被定在較高稅率。
而由按原值征收改為按評估值征收，關(guān)鍵則在于評稅技術(shù)要跟上。為此，去年7月份，財政部和國家稅務(wù)總局下發(fā)了《關(guān)于開(kāi)展應用房地產(chǎn)評稅技術(shù)核定交易環(huán)節計稅價(jià)格工作的通知》，將房地產(chǎn)稅“空轉”7年的重要成果——房地產(chǎn)評稅技術(shù)推廣到二手房交易環(huán)節。
房地產(chǎn)評稅技術(shù)主要采用市場(chǎng)法，所謂市場(chǎng)法，是指通過(guò)收集與分析可比房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格情況，確立房地產(chǎn)的價(jià)格比較基準，調整或修正相關(guān)數據，從而確定房地產(chǎn)評稅值的方法。
目前，計算房產(chǎn)稅應納稅額時(shí)，采用的是房地產(chǎn)的原值，稅額不能充分體現房?jì)r(jià)的波動(dòng)。而按照評估值征稅，房?jì)r(jià)上漲，則房產(chǎn)稅稅額增加；房?jì)r(jià)下降，房產(chǎn)稅稅額相應減少。（記者 張牡霞）
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繼9月29日多部委出臺政策鞏固樓市調控成果之后一天，財政部和國稅總局有關(guān)負責人首度談及房產(chǎn)稅改革思路，稱(chēng)在當前經(jīng)濟發(fā)展和市場(chǎng)環(huán)境下，有必要恢復對個(gè)人所有住房恢復征收房產(chǎn)稅。
該負責人指出，近年來(lái)，隨著(zhù)住房制度改革不斷深化和居民收入水平大幅提高，商品房市場(chǎng)日益活躍，改革和完善房產(chǎn)稅制度，對個(gè)人所有的住房恢復征收房產(chǎn)稅是必要的，既有利于調節居民收入和財富分配，也有利于健全地方稅體系，促進(jìn)經(jīng)濟結構調整及土地節約集約利用，引導個(gè)人合理住房消費。
不過(guò)，考慮到房產(chǎn)稅改革情況復雜，上述負責人表示，擬先在部分城市對部分個(gè)人擁有的住房進(jìn)行試點(diǎn)，恢復征收房產(chǎn)稅，積累經(jīng)驗后逐步擴大到全國。
財稅部門(mén)有關(guān)負責人的表述，使得從四月份以來(lái)一直處于傳聞狀態(tài)的稅收調控政策方向得到明確，那就是房產(chǎn)稅將取代物業(yè)稅，成為稅收調控利器。加上此前財稅部門(mén)有關(guān)負責人透露的信息，房產(chǎn)稅改革思路已經(jīng)基本明確。7月旬，財政部稅政司副司長(cháng)尹伯欽表示，加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革，可考慮差別稅率，可考慮由按原值征收改為按評估值征收。
雖然目前還沒(méi)有關(guān)于差別稅率如何設定的進(jìn)一步消息，但業(yè)內人士認為，房產(chǎn)稅稅率將會(huì )根據物業(yè)類(lèi)型而定，比如別墅等高檔住宅，將會(huì )被定在較高稅率。
而由按原值征收改為按評估值征收，關(guān)鍵則在于評稅技術(shù)要跟上。為此，去年7月份，財政部和國家稅務(wù)總局下發(fā)了《關(guān)于開(kāi)展應用房地產(chǎn)評稅技術(shù)核定交易環(huán)節計稅價(jià)格工作的通知》，將房地產(chǎn)稅“空轉”7年的重要成果——房地產(chǎn)評稅技術(shù)推廣到二手房交易環(huán)節。
房地產(chǎn)評稅技術(shù)主要采用市場(chǎng)法，所謂市場(chǎng)法，是指通過(guò)收集與分析可比房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格情況，確立房地產(chǎn)的價(jià)格比較基準，調整或修正相關(guān)數據，從而確定房地產(chǎn)評稅值的方法。
目前，計算房產(chǎn)稅應納稅額時(shí)，采用的是房地產(chǎn)的原值，稅額不能充分體現房?jì)r(jià)的波動(dòng)。而按照評估值征稅，房?jì)r(jià)上漲，則房產(chǎn)稅稅額增加；房?jì)r(jià)下降，房產(chǎn)稅稅額相應減少。（記者 張牡霞）
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