八城市出臺住房“限購令” 10月多地樓市降溫
更新時(shí)間：2010-10-14 8:55:52 來(lái)源：新京報
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12日下午，南京市政府出臺了《關(guān)于貫徹住建部等部委宏觀(guān)調控政策促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續健康發(fā)展的意見(jiàn)》，該意見(jiàn)明確規定，南京暫時(shí)限制購買(mǎi)第三套住房；同時(shí)取消自住改善型購房補貼；申領(lǐng)預售許可證必須申報價(jià)格，申報價(jià)格3個(gè)月內不得調高。
這是繼京滬杭等城市出臺住房限購令后，又有一線(xiàn)城市出臺限購令。
廣州也將出臺“限購令”
至此，據各地發(fā)布的房產(chǎn)調控政策匯總，已經(jīng)有北京、上海、深圳、杭州、南京、寧波、福州、廈門(mén)八城市出臺住宅限購令。與京滬杭等每戶(hù)家庭只能購買(mǎi)一套房相比，南京、深圳政策稍顯“溫和”，即每家至多可以購買(mǎi)兩套房。
此外，廣州當地媒體稱(chēng)，廣州樓市調控細則將在近期出臺，同樣涉及限購等措施。
此前，國家有關(guān)部委分別出臺進(jìn)一步調控樓市的“新國五條”,其中暫停第三套及以上住房貸款、提高首付款比例至30%及以上、限制購房套數及調整契稅等條款，比今年4月出臺的“新國十條”更為嚴厲。
昨天，上海市公積金貸款政策也隨之調整。上海公積金管理中心暫停對購買(mǎi)非改善型第二套住房家庭的住房公積金貸款，對為改善居住條件購買(mǎi)第二套住房的，每戶(hù)家庭住房公積金最高貸款限額為40萬(wàn)。
10月多地樓市迅速降溫
在此輪調控中,各地的“限購令”被認為是體現了政府調控房?jì)r(jià)的決心。
調控政策在樓市成交量上有所體現。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統計信息顯示，10月第一周(10月3日至9日)，全市新建商品房(不包括經(jīng)適房和限價(jià)房)網(wǎng)簽總量為1383套，環(huán)比上周的3867套，下跌了64%。全市二手住宅網(wǎng)簽總量為1594套，環(huán)比上周的4591套，跌幅超過(guò)了65%。
雖然深圳樓市在國慶期間仍創(chuàng )下日均363套巨額成交量，不過(guò)在長(cháng)假過(guò)后，深圳新房成交量驟降。10月8日到10日的日成交套數分別為118套、53套和80套。
據有關(guān)數據顯示,9月份30個(gè)大中城市中,有超過(guò)2/3城市的樓市成交量環(huán)比上漲,其中,北京、南京和深圳等重點(diǎn)城市成交面積環(huán)比漲幅都在50%左右。而到了10月上旬,大部分城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速降溫。
觀(guān)點(diǎn)交鋒
限購令爭議 “急劇降溫”P(pán)K“應景之策”
對于各地出臺的限購令，一些專(zhuān)家及業(yè)內人士對其效果存在爭議。
易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)曾說(shuō)，從調控手段分析，限購屬于行政命令，在投資投機者大量購房的現實(shí)條件下，暫停購房能起到立竿見(jiàn)影的效果。他預言，未來(lái)半年上海等城市的房?jì)r(jià)將會(huì )趨于穩定，部分城市樓市甚至“急劇降溫”。
中國社科院金融研究所金融發(fā)展室原主任易憲容昨日接受本報采訪(fǎng)時(shí)指出，“信貸和稅收政策才是關(guān)鍵，現在的信貸政策80%還沒(méi)有落實(shí)好”，如果把現有的信貸政策落實(shí)好，已經(jīng)足夠，無(wú)需再出更多政策。對于限購令，他認為，這些措施只不過(guò)是地方政府出于對中央究責的擔憂(yōu)而出的應景之策，是否有效還有待觀(guān)察。
財經(jīng)評論員葉檀在媒體上撰文也表達了同樣的觀(guān)點(diǎn)，她認為，各城市出臺的限購令沒(méi)有區分已經(jīng)持有的物業(yè)套數。不管是尚未購房的居民，還是擁有七八套住房的居民，一律可以再購一套新商品房，與其說(shuō)這是對房地產(chǎn)投資的抑制，不如說(shuō)是對投資者的鼓勵。
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這是繼京滬杭等城市出臺住房限購令后，又有一線(xiàn)城市出臺限購令。
廣州也將出臺“限購令”
至此，據各地發(fā)布的房產(chǎn)調控政策匯總，已經(jīng)有北京、上海、深圳、杭州、南京、寧波、福州、廈門(mén)八城市出臺住宅限購令。與京滬杭等每戶(hù)家庭只能購買(mǎi)一套房相比，南京、深圳政策稍顯“溫和”，即每家至多可以購買(mǎi)兩套房。
此外，廣州當地媒體稱(chēng)，廣州樓市調控細則將在近期出臺，同樣涉及限購等措施。
此前，國家有關(guān)部委分別出臺進(jìn)一步調控樓市的“新國五條”,其中暫停第三套及以上住房貸款、提高首付款比例至30%及以上、限制購房套數及調整契稅等條款，比今年4月出臺的“新國十條”更為嚴厲。
昨天，上海市公積金貸款政策也隨之調整。上海公積金管理中心暫停對購買(mǎi)非改善型第二套住房家庭的住房公積金貸款，對為改善居住條件購買(mǎi)第二套住房的，每戶(hù)家庭住房公積金最高貸款限額為40萬(wàn)。
10月多地樓市迅速降溫
在此輪調控中,各地的“限購令”被認為是體現了政府調控房?jì)r(jià)的決心。
調控政策在樓市成交量上有所體現。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統計信息顯示，10月第一周(10月3日至9日)，全市新建商品房(不包括經(jīng)適房和限價(jià)房)網(wǎng)簽總量為1383套，環(huán)比上周的3867套，下跌了64%。全市二手住宅網(wǎng)簽總量為1594套，環(huán)比上周的4591套，跌幅超過(guò)了65%。
雖然深圳樓市在國慶期間仍創(chuàng )下日均363套巨額成交量，不過(guò)在長(cháng)假過(guò)后，深圳新房成交量驟降。10月8日到10日的日成交套數分別為118套、53套和80套。
據有關(guān)數據顯示,9月份30個(gè)大中城市中,有超過(guò)2/3城市的樓市成交量環(huán)比上漲,其中,北京、南京和深圳等重點(diǎn)城市成交面積環(huán)比漲幅都在50%左右。而到了10月上旬,大部分城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速降溫。
觀(guān)點(diǎn)交鋒
限購令爭議 “急劇降溫”P(pán)K“應景之策”
對于各地出臺的限購令，一些專(zhuān)家及業(yè)內人士對其效果存在爭議。
易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)曾說(shuō)，從調控手段分析，限購屬于行政命令，在投資投機者大量購房的現實(shí)條件下，暫停購房能起到立竿見(jiàn)影的效果。他預言，未來(lái)半年上海等城市的房?jì)r(jià)將會(huì )趨于穩定，部分城市樓市甚至“急劇降溫”。
中國社科院金融研究所金融發(fā)展室原主任易憲容昨日接受本報采訪(fǎng)時(shí)指出，“信貸和稅收政策才是關(guān)鍵，現在的信貸政策80%還沒(méi)有落實(shí)好”，如果把現有的信貸政策落實(shí)好，已經(jīng)足夠，無(wú)需再出更多政策。對于限購令，他認為，這些措施只不過(guò)是地方政府出于對中央究責的擔憂(yōu)而出的應景之策，是否有效還有待觀(guān)察。
財經(jīng)評論員葉檀在媒體上撰文也表達了同樣的觀(guān)點(diǎn)，她認為，各城市出臺的限購令沒(méi)有區分已經(jīng)持有的物業(yè)套數。不管是尚未購房的居民，還是擁有七八套住房的居民，一律可以再購一套新商品房，與其說(shuō)這是對房地產(chǎn)投資的抑制，不如說(shuō)是對投資者的鼓勵。
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