樓市重典再打"補丁" 公積金貸款三套房叫停
更新時(shí)間：2010-11-4 8:59:58 來(lái)源：國際金融報
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樓市再祭“重拳”。昨日，住房城鄉建設部、財政部、人民銀行、銀監會(huì )聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》（簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），繼續對投資和投機者加以精確打擊�！锻ㄖ访鞔_規定，停止向購買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。
《通知》規定，使用住房公積金個(gè)人住房貸款購買(mǎi)首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。
此外，第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對象，僅限于現有人均住房建筑面積低于當地平均水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限于購買(mǎi)改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。
再為調控打補丁
公積金一直是今年樓市調控的焦點(diǎn)。8月，住房和城鄉建設部、財政部等六部委曾聯(lián)合發(fā)文，對28個(gè)利用住房公積金建保障性住房試點(diǎn)城市住房公積金決策、管理、運作、監管活動(dòng)進(jìn)行過(guò)程監督。隨后上海幾度調整其公積金貸款政策。
本次《通知》內容也不新鮮——前幾天出臺的廈門(mén)樓市新政就明確指出，“對購買(mǎi)第三套及以上住房的家庭，暫停發(fā)放住房公積金貸款�！�
中房信分析師薛建雄告訴《國際金融報》記者，從大政策（“9·29”新政）上看，該《通知》是相輔相成的一項“補丁”政策，“更是國家強化樓市調控的重要信號”。
事實(shí)上，自“9·29”新政實(shí)施以來(lái)，已經(jīng)出臺了諸多諸如首套房貸七折優(yōu)惠全面取消的“補丁”政策。在薛建雄看來(lái)，這么多“補丁”政策出臺，也意味著(zhù)房?jì)r(jià)仍面臨很強的上漲壓力。昨日中國房地產(chǎn)指數系統百城價(jià)格指數對100個(gè)城市的全樣本調查數據顯示，10月全國有76個(gè)城市價(jià)格出現環(huán)比上漲，一線(xiàn)城市廣州位列環(huán)比漲幅榜前十。
上海財經(jīng)大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究所常務(wù)副所長(cháng)姚玲珍對《國際金融報》記者說(shuō)，在供給不可能大幅增加的情況下，相關(guān)部門(mén)只能考慮從需求上著(zhù)手，尤其是不斷打擊樓市中的投機和投機者，而住房公積金是其中最新的調控點(diǎn)。
給房產(chǎn)稅留空間
對于投資客來(lái)說(shuō)，這一最新政策讓他們坐立不安�！罢弑旧淼故菦](méi)什么，關(guān)鍵是顯示了國家調控的決心�！弊蛉�，上海投資客謝先生在電話(huà)中對《國際金融報》記者透露，他已經(jīng)有朋友在聯(lián)系中介，準備售房套現。
但還是有人擔心，樓市會(huì )像前幾年一樣，出現越調越反彈的情況。對此，姚玲珍認為，“如果在明年第一季度前，二次調控還是沒(méi)有取得預期效果，傳聞中的房產(chǎn)稅可能落地�！痹谒磥�(lái)，就目前不斷出臺的輔助政策看，市場(chǎng)在有意無(wú)意地給房產(chǎn)稅預留空間。
薛建雄也認為，一旦輔助調控手段還不能降低漲價(jià)預期，未來(lái)與樓市有關(guān)的環(huán)節還將出臺更多抑制措施，包括出臺房產(chǎn)稅。但市場(chǎng)人士并不完全看好房產(chǎn)稅能抑制樓價(jià)上行。
值得注意的是，國外投行似乎很看好中國的樓市調控。投行高盛昨日就發(fā)布報告稱(chēng)，“未來(lái)兩個(gè)月中國大陸房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量將會(huì )下降，預計中國大陸住宅物業(yè)價(jià)格未來(lái)12個(gè)月將會(huì )下降20%。但2012年和2013年會(huì )年均上漲10%�！� “最近，大家都將關(guān)注目光聚集在限購令、利率七折優(yōu)惠取消及本次公積金等與需求有關(guān)的政策上。但樓市調控，更重要的還是要雙管齊下�！币烧f(shuō)，“在第二波調控可能陸續出臺的其他配套政策中，不應忽略對供給層面的調控。尤其是，相關(guān)部門(mén)需對囤地行為進(jìn)行打擊。這方面，相關(guān)部門(mén)做得還遠遠不夠�！保ㄓ浾� 黃燁）
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樓市再祭“重拳”。昨日，住房城鄉建設部、財政部、人民銀行、銀監會(huì )聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》（簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），繼續對投資和投機者加以精確打擊�！锻ㄖ访鞔_規定，停止向購買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。
《通知》規定，使用住房公積金個(gè)人住房貸款購買(mǎi)首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。
此外，第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對象，僅限于現有人均住房建筑面積低于當地平均水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限于購買(mǎi)改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。
再為調控打補丁
公積金一直是今年樓市調控的焦點(diǎn)。8月，住房和城鄉建設部、財政部等六部委曾聯(lián)合發(fā)文，對28個(gè)利用住房公積金建保障性住房試點(diǎn)城市住房公積金決策、管理、運作、監管活動(dòng)進(jìn)行過(guò)程監督。隨后上海幾度調整其公積金貸款政策。
本次《通知》內容也不新鮮——前幾天出臺的廈門(mén)樓市新政就明確指出，“對購買(mǎi)第三套及以上住房的家庭，暫停發(fā)放住房公積金貸款�！�
中房信分析師薛建雄告訴《國際金融報》記者，從大政策（“9·29”新政）上看，該《通知》是相輔相成的一項“補丁”政策，“更是國家強化樓市調控的重要信號”。
事實(shí)上，自“9·29”新政實(shí)施以來(lái)，已經(jīng)出臺了諸多諸如首套房貸七折優(yōu)惠全面取消的“補丁”政策。在薛建雄看來(lái)，這么多“補丁”政策出臺，也意味著(zhù)房?jì)r(jià)仍面臨很強的上漲壓力。昨日中國房地產(chǎn)指數系統百城價(jià)格指數對100個(gè)城市的全樣本調查數據顯示，10月全國有76個(gè)城市價(jià)格出現環(huán)比上漲，一線(xiàn)城市廣州位列環(huán)比漲幅榜前十。
上海財經(jīng)大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究所常務(wù)副所長(cháng)姚玲珍對《國際金融報》記者說(shuō)，在供給不可能大幅增加的情況下，相關(guān)部門(mén)只能考慮從需求上著(zhù)手，尤其是不斷打擊樓市中的投機和投機者，而住房公積金是其中最新的調控點(diǎn)。
給房產(chǎn)稅留空間
對于投資客來(lái)說(shuō)，這一最新政策讓他們坐立不安�！罢弑旧淼故菦](méi)什么，關(guān)鍵是顯示了國家調控的決心�！弊蛉�，上海投資客謝先生在電話(huà)中對《國際金融報》記者透露，他已經(jīng)有朋友在聯(lián)系中介，準備售房套現。
但還是有人擔心，樓市會(huì )像前幾年一樣，出現越調越反彈的情況。對此，姚玲珍認為，“如果在明年第一季度前，二次調控還是沒(méi)有取得預期效果，傳聞中的房產(chǎn)稅可能落地�！痹谒磥�(lái)，就目前不斷出臺的輔助政策看，市場(chǎng)在有意無(wú)意地給房產(chǎn)稅預留空間。
薛建雄也認為，一旦輔助調控手段還不能降低漲價(jià)預期，未來(lái)與樓市有關(guān)的環(huán)節還將出臺更多抑制措施，包括出臺房產(chǎn)稅。但市場(chǎng)人士并不完全看好房產(chǎn)稅能抑制樓價(jià)上行。
值得注意的是，國外投行似乎很看好中國的樓市調控。投行高盛昨日就發(fā)布報告稱(chēng)，“未來(lái)兩個(gè)月中國大陸房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量將會(huì )下降，預計中國大陸住宅物業(yè)價(jià)格未來(lái)12個(gè)月將會(huì )下降20%。但2012年和2013年會(huì )年均上漲10%�！� “最近，大家都將關(guān)注目光聚集在限購令、利率七折優(yōu)惠取消及本次公積金等與需求有關(guān)的政策上。但樓市調控，更重要的還是要雙管齊下�！币烧f(shuō)，“在第二波調控可能陸續出臺的其他配套政策中，不應忽略對供給層面的調控。尤其是，相關(guān)部門(mén)需對囤地行為進(jìn)行打擊。這方面，相關(guān)部門(mén)做得還遠遠不夠�！保ㄓ浾� 黃燁）
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