房?jì)r(jià)開(kāi)始“退燒” 不能輕言“停藥”
更新時(shí)間：2011-4-19 8:30:49 來(lái)源：人民日報海外版
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4月16日起，2011年杭州市區經(jīng)濟適用住房開(kāi)始第一輪公開(kāi)選房。圖為選房者正在公開(kāi)房源的大屏幕前選房。 新華社記者 鞠煥宗攝
4月18日上午，國家統計局發(fā)布3月份全國70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數，其中12個(gè)城市房?jì)r(jià)環(huán)比價(jià)格下降，持平的有8個(gè)城市。房?jì)r(jià)漲幅整體呈現回落趨勢。
有專(zhuān)家表示，從一季度的情況來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)調控效果已經(jīng)顯現，部分城市房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快上漲的勢頭得到遏制，房?jì)r(jià)已經(jīng)駛入“慢車(chē)道”。但同時(shí)，不少業(yè)內人士對房?jì)r(jià)回落仍持觀(guān)望態(tài)度，他們認為目前房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入由“量減”向“價(jià)跌”轉變的關(guān)鍵時(shí)期，調控政策需要繼續堅持，再次發(fā)力，才能保證房?jì)r(jià)回到合理區間。
首次使用環(huán)比數據
數據顯示：3月份全國70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降和持平的城市達到20個(gè)，比上月增加了6個(gè)，環(huán)比漲幅比上月縮小的城市有29個(gè)。與去年同月相比，７０個(gè)大中城市中，同比漲幅回落的有４６個(gè)城市，比上月增加了１６個(gè)。
不難發(fā)現，與往常公布的數據不同，此次國家統計局公布的數據中不僅體現了與去年同月相比的同比數據，而且首次使用了環(huán)比指數來(lái)分析房?jì)r(jià)漲幅的回落情況。
南開(kāi)大學(xué)數量經(jīng)濟所所長(cháng)張曉峒分析，采用環(huán)比數據，為的是更加敏銳地體現經(jīng)濟運行狀況，這也意味著(zhù)人們對于經(jīng)濟形勢的判斷將更加精準。國家統計局國民經(jīng)濟核算司司長(cháng)彭志龍表示，建立環(huán)比統計是統計部門(mén)適應我國經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展新形勢、新變化，加強和完善統計體系，是中國統計向國際化、現代化邁出的重要一步。
調控措施開(kāi)始顯效
在環(huán)比價(jià)格漲幅持平和回落的20個(gè)城市里，北京、深圳、杭州等一線(xiàn)城市位列其中。對照此前有關(guān)一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)回落的市場(chǎng)信息，雖然北京等城市的房?jì)r(jià)沒(méi)有出現市場(chǎng)機構發(fā)布的那樣大幅下降，但漲幅的回落、甚至是下跌依舊能夠顯示出房地產(chǎn)調控已經(jīng)對房?jì)r(jià)產(chǎn)生了明顯影響。
國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(cháng)巴曙松認為，樓市的拐點(diǎn)正在出現，經(jīng)過(guò)行業(yè)整合，小幅價(jià)格調整的可能性比較大。小地產(chǎn)商尤其是產(chǎn)品單一走中低端的，受到?jīng)_擊會(huì )更大。
首都創(chuàng )業(yè)集團副董事長(cháng)、總經(jīng)理劉曉光認為，目前北京、上海等地樓盤(pán)銷(xiāo)量已經(jīng)下降了50%左右，周邊地區價(jià)格也開(kāi)始下降，此輪地產(chǎn)調控已初見(jiàn)成效，房地產(chǎn)行業(yè)雙軌制格局已經(jīng)基本奠定，預計到今年8月份，效果將更加明顯。
謹防二三線(xiàn)城市普漲
數據顯示，７０個(gè)大中城市里，依然有２９個(gè)城市３月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅超過(guò)０．５％，屬于價(jià)格上漲過(guò)快的城市，而這些城市大部分屬于執行調控政策力度相對比較輕的三線(xiàn)城市。
世茂集團董事局主席許榮茂在博鰲亞洲論壇上表示，宏觀(guān)調控后，住宅成交量萎縮，但價(jià)格下降并不明顯，二三線(xiàn)城市并未受到影響。許榮茂認為，目前二三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)仍存在上漲的機會(huì )，因為限購政策沒(méi)有擴展到這些城市，而且由于農民進(jìn)城的住房需求，當地的市場(chǎng)需求廣闊。
一些專(zhuān)家表示，即便是已經(jīng)出現了價(jià)格回調的城市，價(jià)格的回落也有可能是結構性的變化而非趨勢性的變化。北京大學(xué)公共經(jīng)濟研究中心研究員韓世同說(shuō)：“３月份一線(xiàn)城市樓市成交均價(jià)下滑是受結構性變化影響。限購政策抑制了中心城區的成交，市場(chǎng)陷入觀(guān)望導致成交萎縮，開(kāi)發(fā)商無(wú)意推盤(pán)，即使有成交也是一些尾貨。而郊區房則趁勢推盤(pán)，由于價(jià)格較低成交量放大，導致整體均價(jià)下滑。實(shí)際上，并沒(méi)有出現實(shí)質(zhì)性的降價(jià)，只是結構性降價(jià)�！�
調控仍需打組合拳
上海財經(jīng)大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究所常務(wù)副所長(cháng)姚玲珍表示，樓市調控一年來(lái)，調控力度不斷加大，尤其是今年的兩度加息、四次上調存款準備金率，表明今年信貸收緊的基本面仍將保持，這對于開(kāi)發(fā)商帶來(lái)的資金壓力影響將會(huì )非常明顯。
專(zhuān)家表示，這些調控政策仍有可能進(jìn)一步推進(jìn)發(fā)展，以鞏固和擴大房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控成效。復旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成坦言，限購令并不會(huì )在今年取消，使得需求一直處在嚴控中。而復旦大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院教授孫立堅也認為，“限購”是當前力度最大的調控手段，堵住了大部分非正常需求的購房者。整頓樓市環(huán)境、糾正價(jià)格信號是實(shí)現經(jīng)濟結構調整的必要舉措，中央對此頗為重視，已經(jīng)從宏觀(guān)指導變?yōu)榫唧w的落實(shí)步驟。（記者 周小苑）
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4月16日起，2011年杭州市區經(jīng)濟適用住房開(kāi)始第一輪公開(kāi)選房。圖為選房者正在公開(kāi)房源的大屏幕前選房。 新華社記者 鞠煥宗攝
4月18日上午，國家統計局發(fā)布3月份全國70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數，其中12個(gè)城市房?jì)r(jià)環(huán)比價(jià)格下降，持平的有8個(gè)城市。房?jì)r(jià)漲幅整體呈現回落趨勢。
有專(zhuān)家表示，從一季度的情況來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)調控效果已經(jīng)顯現，部分城市房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快上漲的勢頭得到遏制，房?jì)r(jià)已經(jīng)駛入“慢車(chē)道”。但同時(shí)，不少業(yè)內人士對房?jì)r(jià)回落仍持觀(guān)望態(tài)度，他們認為目前房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入由“量減”向“價(jià)跌”轉變的關(guān)鍵時(shí)期，調控政策需要繼續堅持，再次發(fā)力，才能保證房?jì)r(jià)回到合理區間。
首次使用環(huán)比數據
數據顯示：3月份全國70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降和持平的城市達到20個(gè)，比上月增加了6個(gè)，環(huán)比漲幅比上月縮小的城市有29個(gè)。與去年同月相比，７０個(gè)大中城市中，同比漲幅回落的有４６個(gè)城市，比上月增加了１６個(gè)。
不難發(fā)現，與往常公布的數據不同，此次國家統計局公布的數據中不僅體現了與去年同月相比的同比數據，而且首次使用了環(huán)比指數來(lái)分析房?jì)r(jià)漲幅的回落情況。
南開(kāi)大學(xué)數量經(jīng)濟所所長(cháng)張曉峒分析，采用環(huán)比數據，為的是更加敏銳地體現經(jīng)濟運行狀況，這也意味著(zhù)人們對于經(jīng)濟形勢的判斷將更加精準。國家統計局國民經(jīng)濟核算司司長(cháng)彭志龍表示，建立環(huán)比統計是統計部門(mén)適應我國經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展新形勢、新變化，加強和完善統計體系，是中國統計向國際化、現代化邁出的重要一步。
調控措施開(kāi)始顯效
在環(huán)比價(jià)格漲幅持平和回落的20個(gè)城市里，北京、深圳、杭州等一線(xiàn)城市位列其中。對照此前有關(guān)一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)回落的市場(chǎng)信息，雖然北京等城市的房?jì)r(jià)沒(méi)有出現市場(chǎng)機構發(fā)布的那樣大幅下降，但漲幅的回落、甚至是下跌依舊能夠顯示出房地產(chǎn)調控已經(jīng)對房?jì)r(jià)產(chǎn)生了明顯影響。
國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(cháng)巴曙松認為，樓市的拐點(diǎn)正在出現，經(jīng)過(guò)行業(yè)整合，小幅價(jià)格調整的可能性比較大。小地產(chǎn)商尤其是產(chǎn)品單一走中低端的，受到?jīng)_擊會(huì )更大。
首都創(chuàng )業(yè)集團副董事長(cháng)、總經(jīng)理劉曉光認為，目前北京、上海等地樓盤(pán)銷(xiāo)量已經(jīng)下降了50%左右，周邊地區價(jià)格也開(kāi)始下降，此輪地產(chǎn)調控已初見(jiàn)成效，房地產(chǎn)行業(yè)雙軌制格局已經(jīng)基本奠定，預計到今年8月份，效果將更加明顯。
謹防二三線(xiàn)城市普漲
數據顯示，７０個(gè)大中城市里，依然有２９個(gè)城市３月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅超過(guò)０．５％，屬于價(jià)格上漲過(guò)快的城市，而這些城市大部分屬于執行調控政策力度相對比較輕的三線(xiàn)城市。
世茂集團董事局主席許榮茂在博鰲亞洲論壇上表示，宏觀(guān)調控后，住宅成交量萎縮，但價(jià)格下降并不明顯，二三線(xiàn)城市并未受到影響。許榮茂認為，目前二三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)仍存在上漲的機會(huì )，因為限購政策沒(méi)有擴展到這些城市，而且由于農民進(jìn)城的住房需求，當地的市場(chǎng)需求廣闊。
一些專(zhuān)家表示，即便是已經(jīng)出現了價(jià)格回調的城市，價(jià)格的回落也有可能是結構性的變化而非趨勢性的變化。北京大學(xué)公共經(jīng)濟研究中心研究員韓世同說(shuō)：“３月份一線(xiàn)城市樓市成交均價(jià)下滑是受結構性變化影響。限購政策抑制了中心城區的成交，市場(chǎng)陷入觀(guān)望導致成交萎縮，開(kāi)發(fā)商無(wú)意推盤(pán)，即使有成交也是一些尾貨。而郊區房則趁勢推盤(pán)，由于價(jià)格較低成交量放大，導致整體均價(jià)下滑。實(shí)際上，并沒(méi)有出現實(shí)質(zhì)性的降價(jià)，只是結構性降價(jià)�！�
調控仍需打組合拳
上海財經(jīng)大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究所常務(wù)副所長(cháng)姚玲珍表示，樓市調控一年來(lái)，調控力度不斷加大，尤其是今年的兩度加息、四次上調存款準備金率，表明今年信貸收緊的基本面仍將保持，這對于開(kāi)發(fā)商帶來(lái)的資金壓力影響將會(huì )非常明顯。
專(zhuān)家表示，這些調控政策仍有可能進(jìn)一步推進(jìn)發(fā)展，以鞏固和擴大房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控成效。復旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成坦言，限購令并不會(huì )在今年取消，使得需求一直處在嚴控中。而復旦大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院教授孫立堅也認為，“限購”是當前力度最大的調控手段，堵住了大部分非正常需求的購房者。整頓樓市環(huán)境、糾正價(jià)格信號是實(shí)現經(jīng)濟結構調整的必要舉措，中央對此頗為重視，已經(jīng)從宏觀(guān)指導變?yōu)榫唧w的落實(shí)步驟。（記者 周小苑）
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