国产微拍精品一区二区_住房限購政策7城市將到期 5城市態(tài)度未明

住房限購政策7城市將到期 5城市態(tài)度未明

2011-12-12 8:43:59 來(lái)源：人民網(wǎng)-《人民日報》

據本報不完全統計制圖：蔡華偉

　　至少7城市政策將到期

　　2011年1月26日，國務(wù)院發(fā)布通知，明確規定各直轄市、計劃單列市、省會(huì )城市和房?jì)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市，在一定時(shí)期內，要從嚴制定和執行住房限購措施。為此，全國至少有40多個(gè)城市出臺“限購令”細則。

　　據記者不完全統計，在已經(jīng)出臺限購限價(jià)政策的城市中，至少有合肥、石家莊、長(cháng)春、貴陽(yáng)、青島、廈門(mén)、中山等7個(gè)城市公布，政策執行的截止日期為今年12月31日。

　　如青島市規定，自政策發(fā)布之日起到2011年12月31日，在本市市區（所轄七區）實(shí)施住房限購措施。石家莊、合肥、廈門(mén)和貴陽(yáng)均在2月份出臺住房限購措施及實(shí)施細則，明確說(shuō)明政策到12月31日終止。

　　廣東中山市政府11月10日批轉市住建局和國土局提交的《關(guān)于穩定我市新建商品住房?jì)r(jià)格的意見(jiàn)》，要求發(fā)文日起至12月31日止，全市商品房?jì)r(jià)格超過(guò)5800元/平方米者暫緩銷(xiāo)售。中山市采取有效期僅51天的“限價(jià)令”，有別于其它城市此前的調控政策。

　　5城市態(tài)度未明

　　樓市成交清淡，房?jì)r(jià)已開(kāi)始松動(dòng),逐漸步入下行通道。在這個(gè)敏感的關(guān)鍵時(shí)期，限購令何去何從，引發(fā)各方關(guān)注。

　　中共中央政治局12月9日召開(kāi)會(huì )議，會(huì )議提出：“要堅持房地產(chǎn)調控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jì)r(jià)合理回歸，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展�！�

　　截至12月11日，�？�、福州、廈門(mén)、長(cháng)春4個(gè)城市相關(guān)負責部門(mén)均表示將堅持房地產(chǎn)調控政策，樓市限購政策延續，而限購限價(jià)令即將到期的貴陽(yáng)、石家莊、合肥、青島和中山尚未明確表態(tài)。

　　記者從�？谑凶〗ň肢@悉，�？谑小跋拶徚睢睕](méi)有明確截止日期，明年將繼續執行國家宏觀(guān)調控相應政策。

　　廈門(mén)國土部門(mén)表示，廈門(mén)的限購政策在年底到期后將自動(dòng)延續。

　　做類(lèi)似表態(tài)的還有本無(wú)明確期限的福州。福州市房管局市場(chǎng)監管處處長(cháng)阮觀(guān)偉指出：下一階段，福州市將繼續執行中央有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控政策，鞏固現有的調控成果，并繼續加快推進(jìn)保障性安居工程建設，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

　　長(cháng)春市住房保障和房地產(chǎn)管理局有關(guān)人士也強調，只要中央房地產(chǎn)調控政策沒(méi)有大變化，長(cháng)春今年出臺的包括限購令在內的一系列房地產(chǎn)調控措施明年將會(huì )繼續執行。

　　記者同時(shí)聯(lián)系了青島、石家莊、合肥和中山的住房建設與國土房產(chǎn)部門(mén)，4個(gè)城市的相關(guān)負責人并未對此明確表態(tài)。

　　貴陽(yáng)市住房和城鄉建設局相關(guān)負責人表示，目前暫未接到住房和城鄉建設部有關(guān)是否取消“限購令”的文件，一旦接到有關(guān)通知，將按照文件內容和要求報政府后制定相應的政策�！笆欠窭^續限購，目前還未確定”。

　　中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)朱中一表示，目前距離政策執行的最后期限還有一段時(shí)間，各地會(huì )根據國家的宏觀(guān)調控方向來(lái)進(jìn)行限購措施的調整和完善。無(wú)論限購還是限價(jià)，均屬于一段時(shí)期內的調控手段，要調整就必須進(jìn)行制度建設，和中長(cháng)期政策結合起來(lái)。各地方政府應該利用限購政策執行期間市場(chǎng)較為平穩的時(shí)機，抓緊研究和制定包括差別化稅收調節在內的中長(cháng)期措施。

　　嚴令之下，房?jì)r(jià)出現拐點(diǎn)

　　限購政策對遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲起到了較為明顯的作用。據國家統計局發(fā)布的數據顯示，今年11月份，全國商品房銷(xiāo)售面積下降1.7%。銷(xiāo)售額當月下降1.2%。

　　與9月相比，10月份70個(gè)大中城市新建商品住宅，價(jià)格下降的城市有34個(gè)，持平的城市有20個(gè)。環(huán)比價(jià)格下降的城市增加了17個(gè)。其中合肥、石家莊、青島環(huán)比均有下跌，長(cháng)春和廈門(mén)則與上月持平。

　　二手住宅方面，與9月份相比，10月份70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有38個(gè)，持平的城市有19個(gè)；環(huán)比價(jià)格下降的城市增加了13個(gè)，其中石家莊、長(cháng)春、合肥和青島環(huán)比下跌。

　　土地市場(chǎng)成交冷淡，樓市量?jì)r(jià)齊跌，名牌房企旗下樓盤(pán)開(kāi)始打折銷(xiāo)售，中介關(guān)閉部分門(mén)店以應對壓力……種種跡象都表明，房地產(chǎn)市場(chǎng)“激情”消退。

　　實(shí)行限購后，�？谑猩唐贩砍山灰诧@著(zhù)萎縮。�？谑凶〗ň痔峁┑臄祿@示，今年1—10月�？谑械怯涗N(xiāo)售商品房13015套、136.59萬(wàn)平方米，同比減少45.22%和49.51%。商品房銷(xiāo)售金額1239916.43萬(wàn)元，同比下降39.6%。

　　朱中一表示，限購政策在方向上是正確的。在推出限購政策時(shí)，原則上遵循了“房?jì)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快、供應偏緊，在一定時(shí)期內實(shí)施限購政策”的標準，應該說(shuō)針對的調控指標是比較明確的。同時(shí)限購政策的重要著(zhù)眼點(diǎn)是使房?jì)r(jià)回歸到合理區間，恢復房屋的居住功能，弱化和抑制房地產(chǎn)投機，并且實(shí)現土地資源的合理均衡配置。

　�。ňC合本報記者商旸、趙鵬、朱磊、黃曉慧、李剛、蔣升陽(yáng)、黃嫻、劉文波、宋學(xué)春、彭波報道）

　　當限購遇上“軟抵觸”(鏈接)

　　限購政策實(shí)施一段時(shí)期后，一些地方的反應不盡相同。以下四種類(lèi)型較典型：

　　靜觀(guān)其變型。一些城市主管部門(mén)負責人表示，地方土地財政收入銳減，明年如何延續“限購令”，應該進(jìn)一步觀(guān)察。為此，大多數限購城市至今未表態(tài)是否延續。

　　明修棧道型。今年１０月１１日，廣東佛山市住建局發(fā)文替“限購令”松綁，提出本市戶(hù)籍家庭在現有住房套數基礎上，允許增購一套每平方米７５００元以下的住房。迫于各方壓力，佛山市住建局已宣布暫緩執行該政策。

　　暗度陳倉型。１１月初，成都市將購房者資格交由開(kāi)發(fā)商審核，并可先辦理備案，等到辦理房產(chǎn)證時(shí)再由房管部門(mén)審核。業(yè)內人士指出，成都市的做法是利用合同備案與辦理房產(chǎn)證之間長(cháng)達兩年的時(shí)間差，來(lái)為“限購令”松綁。試行一周后，成都市也被迫暫停該政策。

　　東晴西雨型。南京、常州放松公積金住房貸款，馬鞍山市對首套房免契稅。業(yè)內人士評價(jià)說(shuō)，表面看上述城市沒(méi)取消“限購令”，但其目的仍然是為樓市“松綁”。

　�。〒氯A社北京１２月１１日電）

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