國五條搶購后遺癥 380萬(wàn)買(mǎi)二手房還在租賃期中
更新時(shí)間：2013-4-18 8:44:06 來(lái)源：法制晚報
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搶購后遺癥
380萬(wàn)買(mǎi)“期房”？
“國五條”正式落地前，許多二手房交易者，因為擔心多交稅費而急買(mǎi)急賣(mài)。由此導致的交易糾紛等“后遺癥”也陸續顯現。市民張先生最近就遇到一檔子煩心事——自己買(mǎi)的二手房居然還在租賃期中。
遭遇 買(mǎi)房合同簽了 房子還在出租
張先生打算今年10月結婚。國五條出臺后，他擔心政策落地后會(huì )多交稅費，于是急著(zhù)看房買(mǎi)房。3月底，他終于看上了雙井附近的雙花園南里一套95平米的兩居室。
“看房時(shí)里面還有租戶(hù)，中介說(shuō)他們的租期快到了，不妨礙我們入住。當時(shí)覺(jué)得準備賣(mài)的房子里還有租客是很正常的事，沒(méi)多想�！睆埾壬X(jué)得房子用來(lái)做婚房再合適不過(guò)了，看房當天就簽訂了購房合同，房屋總價(jià)380萬(wàn)元。由于原房主2012年就已出國，因此張先生看房、簽合同都是由原房主的家人代理的。
4月初，該房的買(mǎi)賣(mài)手續全部辦齊。拿到了房產(chǎn)三證后，張先生滿(mǎn)心歡喜地準備收房布置婚房，這才發(fā)現租戶(hù)搬走了，卻冒出原房主的一份租期為6年的出租合同。
原來(lái)，原房主2012年出國前將該套房租給了徐某，租期為6年，10萬(wàn)元租金一次付清。徐某在沒(méi)有告知原房主的情況下，又以每月3500元的價(jià)格將房轉租出去。而這些情況，原房主家人、中介在看房時(shí)都不清楚。
“我買(mǎi)的是二手房，可房子居然還在出租，這不成‘期房’了嗎？”張先生無(wú)法接受�！岸几嬖V親戚朋友了，婚期不能再改了，不可能讓我們買(mǎi)了房子還要再租一套房子結婚吧�！�
對此，張先生咨詢(xún)了律師。律師表示，根據我國《合同法》規定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。所以，張先生即使已有該房所有權，也要等租賃期滿(mǎn)后，才能獲得房子的實(shí)際使用權。
“著(zhù)急用房子呢！我可不想天天忙工作，還得邊打官司邊籌備婚禮�！睆埾壬Ｍ@件事能盡快私下解決。
市場(chǎng)
今天上午，房產(chǎn)律師向記者證實(shí)，國五條出臺后，已經(jīng)接到約10起類(lèi)似張先生這樣的購房糾紛。
“近一個(gè)多月來(lái)，二手房交易糾紛要比平時(shí)多一倍以上�！北本┙鹫\同達律師事務(wù)所左健婷律師今天上午說(shuō)，張先生遇到的糾紛，三方都有責任。原業(yè)主與中介未能及時(shí)告知房屋情況，張先生作為買(mǎi)房人著(zhù)急買(mǎi)房，忽視了理清房屋權屬關(guān)系。
我國法律認可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，即房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)容易被買(mǎi)房人忽視，引起糾紛。
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搶購后遺癥
380萬(wàn)買(mǎi)“期房”？
“國五條”正式落地前，許多二手房交易者，因為擔心多交稅費而急買(mǎi)急賣(mài)。由此導致的交易糾紛等“后遺癥”也陸續顯現。市民張先生最近就遇到一檔子煩心事——自己買(mǎi)的二手房居然還在租賃期中。
遭遇 買(mǎi)房合同簽了 房子還在出租
張先生打算今年10月結婚。國五條出臺后，他擔心政策落地后會(huì )多交稅費，于是急著(zhù)看房買(mǎi)房。3月底，他終于看上了雙井附近的雙花園南里一套95平米的兩居室。
“看房時(shí)里面還有租戶(hù)，中介說(shuō)他們的租期快到了，不妨礙我們入住。當時(shí)覺(jué)得準備賣(mài)的房子里還有租客是很正常的事，沒(méi)多想�！睆埾壬X(jué)得房子用來(lái)做婚房再合適不過(guò)了，看房當天就簽訂了購房合同，房屋總價(jià)380萬(wàn)元。由于原房主2012年就已出國，因此張先生看房、簽合同都是由原房主的家人代理的。
4月初，該房的買(mǎi)賣(mài)手續全部辦齊。拿到了房產(chǎn)三證后，張先生滿(mǎn)心歡喜地準備收房布置婚房，這才發(fā)現租戶(hù)搬走了，卻冒出原房主的一份租期為6年的出租合同。
原來(lái)，原房主2012年出國前將該套房租給了徐某，租期為6年，10萬(wàn)元租金一次付清。徐某在沒(méi)有告知原房主的情況下，又以每月3500元的價(jià)格將房轉租出去。而這些情況，原房主家人、中介在看房時(shí)都不清楚。
“我買(mǎi)的是二手房，可房子居然還在出租，這不成‘期房’了嗎？”張先生無(wú)法接受�！岸几嬖V親戚朋友了，婚期不能再改了，不可能讓我們買(mǎi)了房子還要再租一套房子結婚吧�！�
對此，張先生咨詢(xún)了律師。律師表示，根據我國《合同法》規定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。所以，張先生即使已有該房所有權，也要等租賃期滿(mǎn)后，才能獲得房子的實(shí)際使用權。
“著(zhù)急用房子呢！我可不想天天忙工作，還得邊打官司邊籌備婚禮�！睆埾壬Ｍ@件事能盡快私下解決。
市場(chǎng)
今天上午，房產(chǎn)律師向記者證實(shí)，國五條出臺后，已經(jīng)接到約10起類(lèi)似張先生這樣的購房糾紛。
“近一個(gè)多月來(lái)，二手房交易糾紛要比平時(shí)多一倍以上�！北本┙鹫\同達律師事務(wù)所左健婷律師今天上午說(shuō)，張先生遇到的糾紛，三方都有責任。原業(yè)主與中介未能及時(shí)告知房屋情況，張先生作為買(mǎi)房人著(zhù)急買(mǎi)房，忽視了理清房屋權屬關(guān)系。
我國法律認可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，即房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)容易被買(mǎi)房人忽視，引起糾紛。
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