房子震毀了房貸還得交 法律界呼吁從人道角度豁免
更新時(shí)間：2013-5-2 10:17:43 來(lái)源：廣州日報
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已交付房屋須承擔還貸責任 但有法律界人士呼吁從人道角度豁免
近日，一條“人生最痛苦的是房子震沒(méi)了還得還月供”的網(wǎng)帖引起了網(wǎng)友對房屋遭地震損毀還要繼續還房貸的討論。
對此，相關(guān)法律界人士回應稱(chēng)，按照目前現行法律規定及實(shí)踐操作，如果房屋尚未交付的，可以不用承擔繼續還貸責任。但已經(jīng)交付的房屋，就須承擔房貸還款責任。也就是說(shuō)，房貸是銀行撥款給借貸人用來(lái)買(mǎi)房的，而房子只是作為抵押物，因此即使房子倒塌了，也不能以此作為理由來(lái)停止月供。
但記者調查發(fā)現，汶川地震期間，相關(guān)部門(mén)就下發(fā)了特殊政策，為災區失去房屋又無(wú)力繼續承擔房貸的群眾給予特殊減免。
此外，還有法律界人士認為，地震中房子倒塌屬于因不可抗力致使不能實(shí)現合同目的，相關(guān)房屋借款合同是有理由進(jìn)行解除的，因此相關(guān)裁定有待進(jìn)一步探討。
網(wǎng)友：“房沒(méi)了卻還要還月供”
近日，一則“人生最痛苦的是房子震沒(méi)了還得還月供”的網(wǎng)帖在網(wǎng)絡(luò )走紅，網(wǎng)帖提出，雅安地震致大量房屋毀壞，但律師和銀行日前紛紛出面解釋?zhuān)骸爸灰诉�活著(zhù)，月供就得繼續還”。
記者了解到，雅安地震以來(lái)，災區個(gè)人最主要的財富——房屋建筑大量被摧毀。甚至有網(wǎng)友表示，反正房子沒(méi)了，還抵押在銀行，干脆不還房貸算了。對此，業(yè)內人士表示，這樣做將影響借款人的信譽(yù)，日后將無(wú)法再從銀行貸款。
調查：已交付房屋需履行合同
地震將房屋震沒(méi)了，購房者和銀行應該如何承擔責任？記者了解到，按照借貸合同，約定借款人和銀行簽訂《房屋抵押貸款合同》后，受地震影響，購房人可能暫時(shí)無(wú)力歸還貸款，但這并不能成為免除購房人還貸的理由。
但《中華人民共和國合同法》第一百一十七條規定：“因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外�！�
但這里面又有兩種情況，一種是房屋已經(jīng)交付，一種是沒(méi)有交付。業(yè)內人士認為，如果房屋尚未交付的，可以不用承擔繼續還貸責任。 “已經(jīng)交付的，可能就沒(méi)有辦法，必須得還，除非有特殊政策�！�
此外，雖然目前各銀行普遍規定，購房者向銀行貸款的同時(shí)必須在保險公司購買(mǎi)房貸險，而房貸險雖然是被銀行強制征收的，費用是借款人給，但受益人是銀行。且主要將火災、爆炸、暴雨、臺風(fēng)等條款列明的13種自然災害列入理賠范圍，并沒(méi)有地震。所以房貸險的賠付概率一直都相當低。
一位業(yè)內人士告訴記者，目前由于投地震險的費用比較高 ，國外也很少投。目前我們國家沒(méi)有單獨的地震險和海嘯險�！耙驗榈卣鹌茐男允谴竺娣e的，損失也難以估計，因此保險公司不敢輕易承保�！痹摌I(yè)內人士表示。
觀(guān)點(diǎn)一：按照合同規定月供還要繼續
針對地震房子倒了房主是否還要繼續還貸的問(wèn)題，有律師認為，根據《合同法》等法律規定和借款人與貸款銀行簽訂的房屋按揭貸款合同約定，借款人仍有義務(wù)清償尚未償還的貸款本息。
中倫文德廣州律師事務(wù)所熊千喜律師表示，盡管我們感情上很同情受災者，但依照現行法律規定及實(shí)踐操作，購房者和開(kāi)發(fā)商之間的法律關(guān)系是房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系；銀行借款給購房者，銀行和購房者之間是一個(gè)附有房屋抵押擔保的借貸合同關(guān)系，與房屋買(mǎi)賣(mài)合同是兩個(gè)不同的法律關(guān)系。
熊律師強調，對銀行來(lái)說(shuō)，作為抵押物的房屋因地震滅失，銀行的抵押權不能實(shí)現，但并不影響銀行的主債權實(shí)現。也就是說(shuō)，如果購房者不還貸款，銀行本來(lái)就可以拍賣(mài)、變賣(mài)房屋的價(jià)款受償，但因為房屋滅失，銀行只能向購房者要求還貸款了。
在這種情況下，建議選擇以下兩個(gè)途徑：一、由特定的商業(yè)險種對這種風(fēng)險進(jìn)行承保；二、希望商業(yè)銀行充分考慮這種情況給購房者帶來(lái)的巨大影響，主動(dòng)與購房者協(xié)商，給予延期還款、減免相關(guān)利息等優(yōu)惠�！�
觀(guān)點(diǎn)二：銀行自行承擔或從人道角度豁免
也有律師表示，地震中倒掉的房子不需再償還貸款�！案鶕嚓P(guān)法律規定，因不可抗力致使不能實(shí)現合同目的的，當事人可以解除合同，地震也是不可抗力，因此貸款合同應該自然解除�！�
“在災區居民的基本生活秩序沒(méi)有恢復、次生災害不斷的情況下，災區居民怎么還有時(shí)間來(lái)考慮個(gè)人債權與債務(wù)問(wèn)題�！币晃粯I(yè)內人士認為。
也有業(yè)內的聲音表示，從人道的角度，當災區民眾面對著(zhù)不可抗力的特大自然災害、心靈受到創(chuàng )傷、財產(chǎn)被摧毀、生活無(wú)著(zhù)時(shí)，如果還要他們來(lái)承擔被震毀住房的房貸債務(wù)，從人道的角度來(lái)說(shuō)，是不應該的。
先例：汶川地震發(fā)布特殊政策
記者了解到，據不完全統計，2008年的汶川地震涉及的個(gè)人房屋按揭貸款損失約10.5億元，其他貸款損失應在100億元以上。
2008年5月19日，央行和銀監會(huì )緊急下發(fā)《關(guān)于全力做好地震災區金融服務(wù)工作的緊急通知》，要求各銀行應充分考慮到受災地區群眾和企業(yè)的實(shí)際困難，對災區不能按時(shí)償還各類(lèi)貸款的單位和個(gè)人，不催收催繳、不罰息、不作不良記錄。
2008年5月23日，銀監會(huì )下發(fā)《關(guān)于做好四川汶川地震造成的銀行業(yè)呆賬貸款核銷(xiāo)工作的緊急通知》，要求對于借款人因這次地震造成巨大損失且不能獲得保險補償，或者以保險賠償、擔保追償后仍不能償還的債務(wù)，應認定為呆賬并及時(shí)予以核銷(xiāo)。
業(yè)內：予準核銷(xiāo)則不屬“不良”
記者了解到，銀行貸款分為正常、逾期、呆滯、呆賬，后三類(lèi)合稱(chēng)不良貸款，“被列為呆賬，就確定收不回來(lái)了”，廣東某銀行資深信貸專(zhuān)家葉先生表示�！皬姆缮蟻�(lái)說(shuō)，呆賬可在銀行‘賬上核銷(xiāo)’，但對借款人來(lái)說(shuō)，債務(wù)追索依然保留，就是‘賬銷(xiāo)案存’，但現實(shí)中銀行也不會(huì )追了�！比~先生表示�！叭绻杩钊似飘a(chǎn)、死亡或意外事故需要核銷(xiāo)的，損失由銀行自己承擔�！薄 。ㄓ浾� 李婧暄）
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焦作網(wǎng)免責聲明： | |||||||
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對此，相關(guān)法律界人士回應稱(chēng)，按照目前現行法律規定及實(shí)踐操作，如果房屋尚未交付的，可以不用承擔繼續還貸責任。但已經(jīng)交付的房屋，就須承擔房貸還款責任。也就是說(shuō)，房貸是銀行撥款給借貸人用來(lái)買(mǎi)房的，而房子只是作為抵押物，因此即使房子倒塌了，也不能以此作為理由來(lái)停止月供。
但記者調查發(fā)現，汶川地震期間，相關(guān)部門(mén)就下發(fā)了特殊政策，為災區失去房屋又無(wú)力繼續承擔房貸的群眾給予特殊減免。
此外，還有法律界人士認為，地震中房子倒塌屬于因不可抗力致使不能實(shí)現合同目的，相關(guān)房屋借款合同是有理由進(jìn)行解除的，因此相關(guān)裁定有待進(jìn)一步探討。
網(wǎng)友：“房沒(méi)了卻還要還月供”
近日，一則“人生最痛苦的是房子震沒(méi)了還得還月供”的網(wǎng)帖在網(wǎng)絡(luò )走紅，網(wǎng)帖提出，雅安地震致大量房屋毀壞，但律師和銀行日前紛紛出面解釋?zhuān)骸爸灰诉�活著(zhù)，月供就得繼續還”。
記者了解到，雅安地震以來(lái)，災區個(gè)人最主要的財富——房屋建筑大量被摧毀。甚至有網(wǎng)友表示，反正房子沒(méi)了，還抵押在銀行，干脆不還房貸算了。對此，業(yè)內人士表示，這樣做將影響借款人的信譽(yù)，日后將無(wú)法再從銀行貸款。
調查：已交付房屋需履行合同
地震將房屋震沒(méi)了，購房者和銀行應該如何承擔責任？記者了解到，按照借貸合同，約定借款人和銀行簽訂《房屋抵押貸款合同》后，受地震影響，購房人可能暫時(shí)無(wú)力歸還貸款，但這并不能成為免除購房人還貸的理由。
但《中華人民共和國合同法》第一百一十七條規定：“因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外�！�
但這里面又有兩種情況，一種是房屋已經(jīng)交付，一種是沒(méi)有交付。業(yè)內人士認為，如果房屋尚未交付的，可以不用承擔繼續還貸責任。 “已經(jīng)交付的，可能就沒(méi)有辦法，必須得還，除非有特殊政策�！�
此外，雖然目前各銀行普遍規定，購房者向銀行貸款的同時(shí)必須在保險公司購買(mǎi)房貸險，而房貸險雖然是被銀行強制征收的，費用是借款人給，但受益人是銀行。且主要將火災、爆炸、暴雨、臺風(fēng)等條款列明的13種自然災害列入理賠范圍，并沒(méi)有地震。所以房貸險的賠付概率一直都相當低。
一位業(yè)內人士告訴記者，目前由于投地震險的費用比較高 ，國外也很少投。目前我們國家沒(méi)有單獨的地震險和海嘯險�！耙驗榈卣鹌茐男允谴竺娣e的，損失也難以估計，因此保險公司不敢輕易承保�！痹摌I(yè)內人士表示。
觀(guān)點(diǎn)一：按照合同規定月供還要繼續
針對地震房子倒了房主是否還要繼續還貸的問(wèn)題，有律師認為，根據《合同法》等法律規定和借款人與貸款銀行簽訂的房屋按揭貸款合同約定，借款人仍有義務(wù)清償尚未償還的貸款本息。
中倫文德廣州律師事務(wù)所熊千喜律師表示，盡管我們感情上很同情受災者，但依照現行法律規定及實(shí)踐操作，購房者和開(kāi)發(fā)商之間的法律關(guān)系是房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系；銀行借款給購房者，銀行和購房者之間是一個(gè)附有房屋抵押擔保的借貸合同關(guān)系，與房屋買(mǎi)賣(mài)合同是兩個(gè)不同的法律關(guān)系。
熊律師強調，對銀行來(lái)說(shuō)，作為抵押物的房屋因地震滅失，銀行的抵押權不能實(shí)現，但并不影響銀行的主債權實(shí)現。也就是說(shuō)，如果購房者不還貸款，銀行本來(lái)就可以拍賣(mài)、變賣(mài)房屋的價(jià)款受償，但因為房屋滅失，銀行只能向購房者要求還貸款了。
在這種情況下，建議選擇以下兩個(gè)途徑：一、由特定的商業(yè)險種對這種風(fēng)險進(jìn)行承保；二、希望商業(yè)銀行充分考慮這種情況給購房者帶來(lái)的巨大影響，主動(dòng)與購房者協(xié)商，給予延期還款、減免相關(guān)利息等優(yōu)惠�！�
觀(guān)點(diǎn)二：銀行自行承擔或從人道角度豁免
也有律師表示，地震中倒掉的房子不需再償還貸款�！案鶕嚓P(guān)法律規定，因不可抗力致使不能實(shí)現合同目的的，當事人可以解除合同，地震也是不可抗力，因此貸款合同應該自然解除�！�
“在災區居民的基本生活秩序沒(méi)有恢復、次生災害不斷的情況下，災區居民怎么還有時(shí)間來(lái)考慮個(gè)人債權與債務(wù)問(wèn)題�！币晃粯I(yè)內人士認為。
也有業(yè)內的聲音表示，從人道的角度，當災區民眾面對著(zhù)不可抗力的特大自然災害、心靈受到創(chuàng )傷、財產(chǎn)被摧毀、生活無(wú)著(zhù)時(shí)，如果還要他們來(lái)承擔被震毀住房的房貸債務(wù)，從人道的角度來(lái)說(shuō)，是不應該的。
先例：汶川地震發(fā)布特殊政策
記者了解到，據不完全統計，2008年的汶川地震涉及的個(gè)人房屋按揭貸款損失約10.5億元，其他貸款損失應在100億元以上。
2008年5月19日，央行和銀監會(huì )緊急下發(fā)《關(guān)于全力做好地震災區金融服務(wù)工作的緊急通知》，要求各銀行應充分考慮到受災地區群眾和企業(yè)的實(shí)際困難，對災區不能按時(shí)償還各類(lèi)貸款的單位和個(gè)人，不催收催繳、不罰息、不作不良記錄。
2008年5月23日，銀監會(huì )下發(fā)《關(guān)于做好四川汶川地震造成的銀行業(yè)呆賬貸款核銷(xiāo)工作的緊急通知》，要求對于借款人因這次地震造成巨大損失且不能獲得保險補償，或者以保險賠償、擔保追償后仍不能償還的債務(wù)，應認定為呆賬并及時(shí)予以核銷(xiāo)。
業(yè)內：予準核銷(xiāo)則不屬“不良”
記者了解到，銀行貸款分為正常、逾期、呆滯、呆賬，后三類(lèi)合稱(chēng)不良貸款，“被列為呆賬，就確定收不回來(lái)了”，廣東某銀行資深信貸專(zhuān)家葉先生表示�！皬姆缮蟻�(lái)說(shuō)，呆賬可在銀行‘賬上核銷(xiāo)’，但對借款人來(lái)說(shuō)，債務(wù)追索依然保留，就是‘賬銷(xiāo)案存’，但現實(shí)中銀行也不會(huì )追了�！比~先生表示�！叭绻杩钊似飘a(chǎn)、死亡或意外事故需要核銷(xiāo)的，損失由銀行自己承擔�！薄 。ㄓ浾� 李婧暄）
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