【3月份超40城收緊樓市政策 “認房認貸”蔓延至二線(xiàn)城市】
更新時(shí)間：2017-4-1 10:02:32 來(lái)源：中國新聞網(wǎng)
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資料圖：山西太原，置業(yè)顧問(wèn)向民眾推薦商品房戶(hù)型。 中新社記者 韋亮 攝
3月再掀調控潮 超40城啟動(dòng)調控
從3月初張家口崇禮、浙江嘉善等環(huán)京滬區域三四線(xiàn)城市的適度調控，到中旬北京“10天9策”的全方位、深度調控，再到天津、杭州等城市跟進(jìn)升級調控。全國樓市再次進(jìn)入密集調控期，“認房認貸”乃至商辦限購等手段被納入多地新政。
據中新網(wǎng)記者不完全統計，3月以來(lái)，全國范圍內已有40多個(gè)城市，進(jìn)行了50余次房地產(chǎn)市場(chǎng)約束性調控。
其中，北京10天內出臺9項舉措的頻率，堪稱(chēng)“史無(wú)前例”，從收緊二套房認定到對假婚、補繳納稅、轉投商辦等路徑的封堵，再到對中介機構、開(kāi)發(fā)商違規行為的嚴查整頓，無(wú)疑成為其他城市的調控樣板。
記者發(fā)現，范圍廣、力度大、多措并舉是本輪調控的主要特點(diǎn)。廣州在3月三次加碼調控，南京、青島、東莞等城市也兩度升級調控政策。
“整體來(lái)看，全國樓市成交量會(huì )被一定程度抑制，部分之前報價(jià)過(guò)高的樓盤(pán)項目和二手房?jì)r(jià)格可能會(huì )快速回調，2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)預計會(huì )維持在調整期�！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉對中新網(wǎng)記者分析稱(chēng)。
圖為山西太原民眾選購商品房。 中新社記者 韋亮 攝
“認房認貸”在一、二線(xiàn)城市蔓延
在北京啟動(dòng)“認房認貸”模式后，“認房認貸”全部覆蓋北上廣深四個(gè)一線(xiàn)城市。而隨著(zhù)調控的深入，天津、廈門(mén)、杭州等二線(xiàn)城市也加入到“認房認貸”陣營(yíng)。
3月31日晚間，天津先后兩次發(fā)文加碼限購限貸。限購方面，非天津戶(hù)籍家庭僅限購買(mǎi)1套住房，且需連繳2年以上社保；信貸方面實(shí)施“認房認貸”，無(wú)住房但有購房貸款記錄(含公積金貸款)的居民家庭，再申請貸款仍按二套房最低首付60%認定；同時(shí)，貸款最高年限調整為25年。
3月28日，廈門(mén)市宣布執行“認房又認貸”的差別化住房信貸政策，同時(shí)，對無(wú)法提供購房之日前4年內在廈門(mén)逐月連續繳納3年以上個(gè)人所得稅或社會(huì )保險證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，暫停向其銷(xiāo)售180平方米及以下商品住房。
此外，杭州也發(fā)文施行“認房認貸”：只要有商業(yè)貸款或者公積金貸款的記錄，再購買(mǎi)房屋都只能按照二套房的首付標準執行，首付款比例不得低于60%。
資料圖：市民在�？谑袇^某地產(chǎn)項目前路過(guò)。 中新社記者 駱云飛 攝
京滬周邊熱點(diǎn)城市緊跟調控步伐
記者發(fā)現，本輪樓市調控的主要特點(diǎn)之一，就是一線(xiàn)城市周邊的熱點(diǎn)城市也緊跟著(zhù)同步出臺樓市調控加碼政策。
3月17日，石家莊首度發(fā)文收緊樓市，明確非本市戶(hù)籍居民限購一套住房，并調整了普通居民購房首付比例和貸款政策；3月19日，保定也發(fā)布房地產(chǎn)調控意見(jiàn)；3月21日，廊坊宣布主城區、三河市、大廠(chǎng)回族自治區、香河縣、固安縣和永清縣，非本地戶(hù)籍居民限購1套住房、且購房首付款比例不低于50%。
截至目前，京津周邊區域中，保定、石家莊、崇禮、淶水、涿州、廊坊、三河、固安、大廠(chǎng)、永清、香河、懷來(lái)、承德13地已開(kāi)啟限購措施。
而上海周邊區域的浙江嘉善縣和嘉興市也步入限購限貸陣營(yíng)。3月13日，嘉善縣對新房、二手房全面限購，明確在全縣范圍內暫停向在嘉善縣擁有一套及以上住房的非本縣戶(hù)籍居民家庭出售新建商品住房；3月21日，嘉興市發(fā)文明確非本市戶(hù)籍家庭首套住房首付比例不低于50%。
“河北涿州、淶水縣和浙江嘉善縣等出臺調控新政策，表明京滬一線(xiàn)城市的外溢效應正在逐步放大�！蓖咦稍�(xún)研究部總監張宏偉此前對媒體表示，本輪調控已從一線(xiàn)城市、熱點(diǎn)二線(xiàn)城市，擴展到一些三四線(xiàn)城市區域。
北京房山區某商改住樓盤(pán)銷(xiāo)售中心。中新網(wǎng)種卿 攝
北京商辦限購打頭炮 上海、深圳等或跟進(jìn)
各地調控新政出不停，大多在購買(mǎi)資格和信貸政策方面做文章，而北京、廣州則率先對商辦市場(chǎng)下手。
3月26日，北京商辦限購政策出臺，“個(gè)人無(wú)法購買(mǎi)在建商辦類(lèi)房屋”、“買(mǎi)二手商辦需在京無(wú)房、連繳納五年社�！�、“個(gè)人購房需全款”、“中介不得違規代售、宣傳商辦房屋”等諸多限制，讓此前火熱的商辦市場(chǎng)一夜冰凍。
來(lái)自中原地產(chǎn)研究中心最新數據顯示，3月27日-30日四天，商辦項目網(wǎng)簽量?jì)H有15套；而新政前四天，北京地區商辦類(lèi)簽約套數高達2132套，政策效果可見(jiàn)一斑。
幾日后，廣州也出臺商辦類(lèi)房屋限購措施，明確該類(lèi)項目不得改變?yōu)榫幼∮猛�，銷(xiāo)售對象應當是法人單位，這意味著(zhù)個(gè)人不能再購買(mǎi)一手商辦房屋。
北京、廣州之后，哪些城市還會(huì )對商辦市場(chǎng)下手？易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)預計，未來(lái)一些熱點(diǎn)城市會(huì )積極跟進(jìn)商辦類(lèi)項目限購，類(lèi)似上海、深圳等地后續或會(huì )添加類(lèi)似內容，雖然管控強度可能不會(huì )等同于北京，但有一點(diǎn)可以確定，即商辦項目不再與居住屬性?huà)煦^。(種卿)
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資料圖：山西太原，置業(yè)顧問(wèn)向民眾推薦商品房戶(hù)型。 中新社記者 韋亮 攝
3月再掀調控潮 超40城啟動(dòng)調控
從3月初張家口崇禮、浙江嘉善等環(huán)京滬區域三四線(xiàn)城市的適度調控，到中旬北京“10天9策”的全方位、深度調控，再到天津、杭州等城市跟進(jìn)升級調控。全國樓市再次進(jìn)入密集調控期，“認房認貸”乃至商辦限購等手段被納入多地新政。
據中新網(wǎng)記者不完全統計，3月以來(lái)，全國范圍內已有40多個(gè)城市，進(jìn)行了50余次房地產(chǎn)市場(chǎng)約束性調控。
其中，北京10天內出臺9項舉措的頻率，堪稱(chēng)“史無(wú)前例”，從收緊二套房認定到對假婚、補繳納稅、轉投商辦等路徑的封堵，再到對中介機構、開(kāi)發(fā)商違規行為的嚴查整頓，無(wú)疑成為其他城市的調控樣板。
記者發(fā)現，范圍廣、力度大、多措并舉是本輪調控的主要特點(diǎn)。廣州在3月三次加碼調控，南京、青島、東莞等城市也兩度升級調控政策。
“整體來(lái)看，全國樓市成交量會(huì )被一定程度抑制，部分之前報價(jià)過(guò)高的樓盤(pán)項目和二手房?jì)r(jià)格可能會(huì )快速回調，2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)預計會(huì )維持在調整期�！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉對中新網(wǎng)記者分析稱(chēng)。
圖為山西太原民眾選購商品房。 中新社記者 韋亮 攝
“認房認貸”在一、二線(xiàn)城市蔓延
在北京啟動(dòng)“認房認貸”模式后，“認房認貸”全部覆蓋北上廣深四個(gè)一線(xiàn)城市。而隨著(zhù)調控的深入，天津、廈門(mén)、杭州等二線(xiàn)城市也加入到“認房認貸”陣營(yíng)。
3月31日晚間，天津先后兩次發(fā)文加碼限購限貸。限購方面，非天津戶(hù)籍家庭僅限購買(mǎi)1套住房，且需連繳2年以上社保；信貸方面實(shí)施“認房認貸”，無(wú)住房但有購房貸款記錄(含公積金貸款)的居民家庭，再申請貸款仍按二套房最低首付60%認定；同時(shí)，貸款最高年限調整為25年。
3月28日，廈門(mén)市宣布執行“認房又認貸”的差別化住房信貸政策，同時(shí)，對無(wú)法提供購房之日前4年內在廈門(mén)逐月連續繳納3年以上個(gè)人所得稅或社會(huì )保險證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，暫停向其銷(xiāo)售180平方米及以下商品住房。
此外，杭州也發(fā)文施行“認房認貸”：只要有商業(yè)貸款或者公積金貸款的記錄，再購買(mǎi)房屋都只能按照二套房的首付標準執行，首付款比例不得低于60%。
資料圖：市民在�？谑袇^某地產(chǎn)項目前路過(guò)。 中新社記者 駱云飛 攝
京滬周邊熱點(diǎn)城市緊跟調控步伐
記者發(fā)現，本輪樓市調控的主要特點(diǎn)之一，就是一線(xiàn)城市周邊的熱點(diǎn)城市也緊跟著(zhù)同步出臺樓市調控加碼政策。
3月17日，石家莊首度發(fā)文收緊樓市，明確非本市戶(hù)籍居民限購一套住房，并調整了普通居民購房首付比例和貸款政策；3月19日，保定也發(fā)布房地產(chǎn)調控意見(jiàn)；3月21日，廊坊宣布主城區、三河市、大廠(chǎng)回族自治區、香河縣、固安縣和永清縣，非本地戶(hù)籍居民限購1套住房、且購房首付款比例不低于50%。
截至目前，京津周邊區域中，保定、石家莊、崇禮、淶水、涿州、廊坊、三河、固安、大廠(chǎng)、永清、香河、懷來(lái)、承德13地已開(kāi)啟限購措施。
而上海周邊區域的浙江嘉善縣和嘉興市也步入限購限貸陣營(yíng)。3月13日，嘉善縣對新房、二手房全面限購，明確在全縣范圍內暫停向在嘉善縣擁有一套及以上住房的非本縣戶(hù)籍居民家庭出售新建商品住房；3月21日，嘉興市發(fā)文明確非本市戶(hù)籍家庭首套住房首付比例不低于50%。
“河北涿州、淶水縣和浙江嘉善縣等出臺調控新政策，表明京滬一線(xiàn)城市的外溢效應正在逐步放大�！蓖咦稍�(xún)研究部總監張宏偉此前對媒體表示，本輪調控已從一線(xiàn)城市、熱點(diǎn)二線(xiàn)城市，擴展到一些三四線(xiàn)城市區域。
北京房山區某商改住樓盤(pán)銷(xiāo)售中心。中新網(wǎng)種卿 攝
北京商辦限購打頭炮 上海、深圳等或跟進(jìn)
各地調控新政出不停，大多在購買(mǎi)資格和信貸政策方面做文章，而北京、廣州則率先對商辦市場(chǎng)下手。
3月26日，北京商辦限購政策出臺，“個(gè)人無(wú)法購買(mǎi)在建商辦類(lèi)房屋”、“買(mǎi)二手商辦需在京無(wú)房、連繳納五年社�！�、“個(gè)人購房需全款”、“中介不得違規代售、宣傳商辦房屋”等諸多限制，讓此前火熱的商辦市場(chǎng)一夜冰凍。
來(lái)自中原地產(chǎn)研究中心最新數據顯示，3月27日-30日四天，商辦項目網(wǎng)簽量?jì)H有15套；而新政前四天，北京地區商辦類(lèi)簽約套數高達2132套，政策效果可見(jiàn)一斑。
幾日后，廣州也出臺商辦類(lèi)房屋限購措施，明確該類(lèi)項目不得改變?yōu)榫幼∮猛�，銷(xiāo)售對象應當是法人單位，這意味著(zhù)個(gè)人不能再購買(mǎi)一手商辦房屋。
北京、廣州之后，哪些城市還會(huì )對商辦市場(chǎng)下手？易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)預計，未來(lái)一些熱點(diǎn)城市會(huì )積極跟進(jìn)商辦類(lèi)項目限購，類(lèi)似上海、深圳等地后續或會(huì )添加類(lèi)似內容，雖然管控強度可能不會(huì )等同于北京，但有一點(diǎn)可以確定，即商辦項目不再與居住屬性?huà)煦^。(種卿)
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