国产avq精选aaaaaaa_網(wǎng)傳房產(chǎn)證“下崗”了？國土部門(mén)：仍然有效無(wú)需更換

網(wǎng)傳房產(chǎn)證“下崗”了？國土部門(mén)：仍然有效無(wú)需更換

2017-5-15 8:35:34 來(lái)源：法制日報

原標題：房產(chǎn)證“下崗”了?謠言別信

　　近日,一篇《房產(chǎn)證下崗了!以后房產(chǎn)證寫(xiě)誰(shuí)名都沒(méi)用,有它房子才歸你》的文章引發(fā)關(guān)注和討論,還衍生出“房產(chǎn)證上有你的名字≠房子是你的”等內容。那么,房產(chǎn)證自5月1日起“下崗”的說(shuō)法是否正確?房產(chǎn)證上寫(xiě)誰(shuí)的名字是否不再重要?新的不動(dòng)產(chǎn)權證與房產(chǎn)證有何區別?

　　對于傳言,各地房管、國土部門(mén)紛紛表示,已經(jīng)頒發(fā)的房產(chǎn)證仍然有效。不動(dòng)產(chǎn)登記按照“不變不換”的原則進(jìn)行,以新證逐漸代替舊證的形式完成,若不動(dòng)產(chǎn)權利發(fā)生變更、轉讓,會(huì )為新的產(chǎn)權人頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)；若不動(dòng)產(chǎn)權利不發(fā)生變更、轉讓,舊證依然合法有效,效力與不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)相同,仍然可以辦理各種手續。

　　房產(chǎn)證依然合法有效,無(wú)須更換

　　網(wǎng)傳文章稱(chēng),“按照國土資源部的相關(guān)工作安排,5月1日起全國所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證”“要力爭今年年底前所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證”。

　　事實(shí)上,早在2016年年底,全國大部分地區就已經(jīng)不再頒發(fā)房產(chǎn)證,而改發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權證。據國土資源部官網(wǎng)消息,截至2016年年底,全國實(shí)現不動(dòng)產(chǎn)統一登記“頒發(fā)新證、停發(fā)舊證”地市已經(jīng)達到100%,除西藏部分縣外的所有省(區、市)的縣,全部實(shí)現“頒新停舊”。

　　有人疑惑,那么舊的房產(chǎn)證還有效嗎?是不是必須去更換不動(dòng)產(chǎn)權證?根據2015年2月發(fā)布的《國土資源部關(guān)于啟用不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式(試行)的通知》,不動(dòng)產(chǎn)登記機構應當按照“不變不換”的原則,權利不變動(dòng),簿證不更換,在依法辦理變更登記、轉移登記等登記時(shí),逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證。

　　對此,房地產(chǎn)相關(guān)法律界人士表示,目前,新證、舊證同時(shí)具有法律效力,可以選擇換或不換。若不動(dòng)產(chǎn)權利發(fā)生變更、轉讓,會(huì )為新的產(chǎn)權人頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)；若不動(dòng)產(chǎn)權利不發(fā)生變更、轉讓,舊證依然合法有效,效力與不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)相同,仍然可以辦理各種手續。

　　不動(dòng)產(chǎn)權證新增不動(dòng)產(chǎn)單元號

　　對于房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)權證之間的差別。據國土部門(mén)介紹,二者之間性質(zhì)不同,不動(dòng)產(chǎn)權證是房產(chǎn)證和土地使用權證書(shū)的合二為一。此外,房產(chǎn)證沒(méi)有防輻射標簽,不動(dòng)產(chǎn)權證有防輻射標簽。

　　房產(chǎn)證外頁(yè)只有中華人民共和國房屋所有產(chǎn)權證,并無(wú)其他內容；房產(chǎn)證內頁(yè)內容包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。

　　而不動(dòng)產(chǎn)權證在此基礎上,增加了不動(dòng)產(chǎn)單元號、使用期限等內容。根據2015年3月1日起施行的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》,不動(dòng)產(chǎn)以不動(dòng)產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行登記。不動(dòng)產(chǎn)單元具有唯一編碼,這一編碼就是不動(dòng)產(chǎn)單元號,它由一串28位的數字組成,如同房子的“身份證號”,全國唯一。

　　不動(dòng)產(chǎn)權統一登記后,可以對房產(chǎn)信息進(jìn)行查詢(xún)。有人怕出現“以人查房”現象,即用姓名查詢(xún)的方式獲得他人的房產(chǎn)信息,用作不法用途。對此,《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細則》指出,“任何單位和個(gè)人不得泄露不動(dòng)產(chǎn)登記信息”,同時(shí)明確提出“三類(lèi)人”可以查詢(xún)不動(dòng)產(chǎn)登記資料。一是權利人可以查詢(xún)、復制其不動(dòng)產(chǎn)登記資料；二是因不動(dòng)產(chǎn)交易、繼承、訴訟等涉及的利害關(guān)系人可以查詢(xún)、復制不動(dòng)產(chǎn)自然狀況、權利人及其不動(dòng)產(chǎn)查封、抵押、預告登記、異議登記等狀況；三是人民法院、人民檢察院、國家安全機關(guān)、監察機關(guān)等可以依法查詢(xún)、復制與調查和處理事項有關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。

　　產(chǎn)權最終以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準

　　網(wǎng)傳文章稱(chēng),“房產(chǎn)證上寫(xiě)誰(shuí)的名字不再重要”“房產(chǎn)證沒(méi)有你的名字也無(wú)所謂,但是一定要在房產(chǎn)登記簿上有你的名字”。

　　這讓有些人擔心房子的產(chǎn)權問(wèn)題,萬(wàn)一房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權證上有自己名字、但是房產(chǎn)登記簿上沒(méi)有怎么辦?

　　對此,相關(guān)律師表示,根據物權法,不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)記載的事項,應當與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的,除有證據證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯誤外,以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準。也就是說(shuō),若房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權證的名字與不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的名字不一致,應當以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準。不過(guò),在絕大部分情況下,房產(chǎn)證上與不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的信息是一致的,大家不用擔心。

　　此外,網(wǎng)傳文章中還稱(chēng)“房產(chǎn)所有權的最高效力來(lái)自房產(chǎn)登記,一些缺乏安全感的女性不用考慮在男方房產(chǎn)證上加名字了,房產(chǎn)證上沒(méi)有你的名字也無(wú)所謂,但是一定要在房產(chǎn)登記時(shí)加上�！睂Υ�,也有全國多個(gè)地方的不動(dòng)產(chǎn)登記中心表示,這樣的理解“有些想當然”。若首次進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記,購房合同上載明的購房人是誰(shuí),不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)就登記誰(shuí)；若要在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上增加名字,需要提交相關(guān)材料并經(jīng)過(guò)審核。

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