五城共有產(chǎn)權房開(kāi)閘供應：價(jià)格實(shí)惠 可平抑房?jì)r(jià)
更新時(shí)間：2018-1-11 9:45:37 來(lái)源：中國新聞網(wǎng)
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中新網(wǎng)客戶(hù)端北京1月11日電(記者 種卿)進(jìn)入2018年，北京共有產(chǎn)權房土地供應明顯增加。截至目前，已有北京、上海、南京、福州、煙臺五地供應共有產(chǎn)權房。業(yè)內預計，共有產(chǎn)權房房?jì)r(jià)明顯低于同一區域商品房房?jì)r(jià)，伴隨共有產(chǎn)權房供應量的增加，城市房?jì)r(jià)有望進(jìn)一步平抑。
五城先后供應共有產(chǎn)權住房
共有產(chǎn)權房是指政府與個(gè)人共同持有產(chǎn)權的政策支持性住房，由于政府持有部分產(chǎn)權，因此降低了購房人購房的支付價(jià)格。
據中原地產(chǎn)研究中心統計，1月4日-2月2日不到一個(gè)月時(shí)間內，北京將成交26宗土地，其中23宗為住宅用地，且共有產(chǎn)權供應比例明顯增加。北京住建委數據顯示，截至2017年12月中旬，北京共有產(chǎn)權房項目共40個(gè)，提供房源約4.1萬(wàn)套。
事實(shí)上，去年9月印發(fā)的《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》并非共有產(chǎn)權房的首次試水。
2012年3月，上海就推出了共有產(chǎn)權房政策，至2017年年初，上海共有產(chǎn)權房供應量已達8.9萬(wàn)套；南京則2015年出臺相關(guān)政策后，2017年底一次性推出1499套共有產(chǎn)權房；2017年12月，煙臺宣布首批拿出1254套現房作為共有產(chǎn)權房，福州的第一塊共有產(chǎn)權房地塊被成功競拍。
至此，北京、上海、南京、福州、煙臺等五城落地了共有產(chǎn)權房項目。
哪些人可買(mǎi)？ 各地申購門(mén)檻各有側重
共有產(chǎn)權房主要面向“夾心層”的住房需求群體，作為中端支持的重要方式，旨在讓住房制度更加公平合理。
各地在設置共有產(chǎn)權房申購門(mén)檻方面費了不少心思。
北京規定，申請家庭應符合北京住房限購條件且家庭成員在北京均無(wú)住房，單身家庭申請購買(mǎi)的，申請人應當年滿(mǎn)30周歲。
上海共有產(chǎn)權房的標準更為細化，包括家庭人均住房建筑面積低于15平方米(含15平方米)；2人及以下家庭人均年可支配收入低于7.2萬(wàn)元、人均財產(chǎn)低于18萬(wàn)元等；且家庭成員在提出申請前5年內未發(fā)生過(guò)住房出售行為和贈與行為。
南京可申請共有產(chǎn)權房的人群分別為符合條件的城市中低收入住房困難家庭、首次置業(yè)的無(wú)房家庭和新就業(yè)人員。其中，新就業(yè)人員需符合全日制院校本科及以上學(xué)歷、畢業(yè)未滿(mǎn)5年等條件；對中低收入住房困難家庭人均月收入標準為：中等偏下收入低于3074元，低收入低于1921元。
記者注意到，南京的共有產(chǎn)權房供給還有意向高端人才傾斜。日前，南京發(fā)文明確，三類(lèi)高層次人才可選擇共有產(chǎn)權房等4種方式中的一種進(jìn)行安居，A類(lèi)人才甚至可申購不低于200平方米的共有產(chǎn)權房。
還有哪些城市會(huì )有共有產(chǎn)權房？ 住建部專(zhuān)家這樣說(shuō)
“夾心層”在一線(xiàn)城市人口增加的城市廣泛存在，他們熬到了在打拼城市的購房資格，卻因首付不夠，不得不放棄購房想法或鋌而走險嘗試私人借貸等極端手段。
全國住房城鄉建設工作會(huì )議明確要求，2018年，因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權住房，多渠道解決群眾住房問(wèn)題。
住建部政策研究中心主任秦虹近日撰文稱(chēng)，目前房?jì)r(jià)上漲壓力大的熱點(diǎn)城市都是人口增長(cháng)規模較快的城市，都應加大共有產(chǎn)權房供應規模。既可切實(shí)滿(mǎn)足首次置業(yè)而購房支付能力不足家庭的住房需求，又可防止政策尋租、平抑房?jì)r(jià)、穩定住房建設發(fā)展。
以北京為例，共有產(chǎn)權住房項目的銷(xiāo)售均價(jià)將低于同地段、同品質(zhì)普通商品住房的價(jià)格。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對記者表示，由于北京商品房依然稀缺，大量共有產(chǎn)權房上市緩解了買(mǎi)不起商品房群體的購房需求，房?jì)r(jià)會(huì )持續平穩甚至下調。
張大偉說(shuō)，共有產(chǎn)權房對未來(lái)樓市調控影響非常大，特別是在降低保障房的投資屬性、解決中低收入群體購房需求等方面。
共有產(chǎn)權養老房也來(lái)趕集，不屬于政策保障房
除了幫助“夾心層”置業(yè)，共有產(chǎn)權房還成為養老探索的一種新模式。
近日，北京首推共有產(chǎn)權養老試點(diǎn)項目——朝陽(yáng)區恭和家園。該養老中心40%的公共面積由企業(yè)持有，每一個(gè)居室購買(mǎi)人持有95%的產(chǎn)權，企業(yè)持有5%的產(chǎn)權，減少了進(jìn)入養老服務(wù)市場(chǎng)企業(yè)的“重資本”壓力。
“上述模式不屬于政策性商品住房的共有產(chǎn)權，更多是考慮企業(yè)的資金回籠�！北本┐髮W(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波告訴記者。
安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波稱(chēng)，共有產(chǎn)權房養老升值空間的不確定性是其推廣的最大障礙�！芭c傳統住宅受地段因素影響不同，這些項目運營(yíng)好壞對物業(yè)價(jià)值高低影響極大”。
除了養老，共有產(chǎn)權房概念還可拓展哪些模式？易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示，在一些租賃房源上也可試點(diǎn)。如，房屋前五年以租賃為主，產(chǎn)權歸開(kāi)發(fā)商；五年后，購房者可購買(mǎi)一定比例的產(chǎn)權，若購買(mǎi)持有超過(guò)50%的產(chǎn)權可實(shí)現房屋抵押等。
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五城先后供應共有產(chǎn)權住房
共有產(chǎn)權房是指政府與個(gè)人共同持有產(chǎn)權的政策支持性住房，由于政府持有部分產(chǎn)權，因此降低了購房人購房的支付價(jià)格。
據中原地產(chǎn)研究中心統計，1月4日-2月2日不到一個(gè)月時(shí)間內，北京將成交26宗土地，其中23宗為住宅用地，且共有產(chǎn)權供應比例明顯增加。北京住建委數據顯示，截至2017年12月中旬，北京共有產(chǎn)權房項目共40個(gè)，提供房源約4.1萬(wàn)套。
事實(shí)上，去年9月印發(fā)的《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》并非共有產(chǎn)權房的首次試水。
2012年3月，上海就推出了共有產(chǎn)權房政策，至2017年年初，上海共有產(chǎn)權房供應量已達8.9萬(wàn)套；南京則2015年出臺相關(guān)政策后，2017年底一次性推出1499套共有產(chǎn)權房；2017年12月，煙臺宣布首批拿出1254套現房作為共有產(chǎn)權房，福州的第一塊共有產(chǎn)權房地塊被成功競拍。
至此，北京、上海、南京、福州、煙臺等五城落地了共有產(chǎn)權房項目。
哪些人可買(mǎi)？ 各地申購門(mén)檻各有側重
共有產(chǎn)權房主要面向“夾心層”的住房需求群體，作為中端支持的重要方式，旨在讓住房制度更加公平合理。
各地在設置共有產(chǎn)權房申購門(mén)檻方面費了不少心思。
北京規定，申請家庭應符合北京住房限購條件且家庭成員在北京均無(wú)住房，單身家庭申請購買(mǎi)的，申請人應當年滿(mǎn)30周歲。
上海共有產(chǎn)權房的標準更為細化，包括家庭人均住房建筑面積低于15平方米(含15平方米)；2人及以下家庭人均年可支配收入低于7.2萬(wàn)元、人均財產(chǎn)低于18萬(wàn)元等；且家庭成員在提出申請前5年內未發(fā)生過(guò)住房出售行為和贈與行為。
南京可申請共有產(chǎn)權房的人群分別為符合條件的城市中低收入住房困難家庭、首次置業(yè)的無(wú)房家庭和新就業(yè)人員。其中，新就業(yè)人員需符合全日制院校本科及以上學(xué)歷、畢業(yè)未滿(mǎn)5年等條件；對中低收入住房困難家庭人均月收入標準為：中等偏下收入低于3074元，低收入低于1921元。
記者注意到，南京的共有產(chǎn)權房供給還有意向高端人才傾斜。日前，南京發(fā)文明確，三類(lèi)高層次人才可選擇共有產(chǎn)權房等4種方式中的一種進(jìn)行安居，A類(lèi)人才甚至可申購不低于200平方米的共有產(chǎn)權房。
還有哪些城市會(huì )有共有產(chǎn)權房？ 住建部專(zhuān)家這樣說(shuō)
“夾心層”在一線(xiàn)城市人口增加的城市廣泛存在，他們熬到了在打拼城市的購房資格，卻因首付不夠，不得不放棄購房想法或鋌而走險嘗試私人借貸等極端手段。
全國住房城鄉建設工作會(huì )議明確要求，2018年，因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權住房，多渠道解決群眾住房問(wèn)題。
住建部政策研究中心主任秦虹近日撰文稱(chēng)，目前房?jì)r(jià)上漲壓力大的熱點(diǎn)城市都是人口增長(cháng)規模較快的城市，都應加大共有產(chǎn)權房供應規模。既可切實(shí)滿(mǎn)足首次置業(yè)而購房支付能力不足家庭的住房需求，又可防止政策尋租、平抑房?jì)r(jià)、穩定住房建設發(fā)展。
以北京為例，共有產(chǎn)權住房項目的銷(xiāo)售均價(jià)將低于同地段、同品質(zhì)普通商品住房的價(jià)格。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對記者表示，由于北京商品房依然稀缺，大量共有產(chǎn)權房上市緩解了買(mǎi)不起商品房群體的購房需求，房?jì)r(jià)會(huì )持續平穩甚至下調。
張大偉說(shuō)，共有產(chǎn)權房對未來(lái)樓市調控影響非常大，特別是在降低保障房的投資屬性、解決中低收入群體購房需求等方面。
共有產(chǎn)權養老房也來(lái)趕集，不屬于政策保障房
除了幫助“夾心層”置業(yè)，共有產(chǎn)權房還成為養老探索的一種新模式。
近日，北京首推共有產(chǎn)權養老試點(diǎn)項目——朝陽(yáng)區恭和家園。該養老中心40%的公共面積由企業(yè)持有，每一個(gè)居室購買(mǎi)人持有95%的產(chǎn)權，企業(yè)持有5%的產(chǎn)權，減少了進(jìn)入養老服務(wù)市場(chǎng)企業(yè)的“重資本”壓力。
“上述模式不屬于政策性商品住房的共有產(chǎn)權，更多是考慮企業(yè)的資金回籠�！北本┐髮W(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波告訴記者。
安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波稱(chēng)，共有產(chǎn)權房養老升值空間的不確定性是其推廣的最大障礙�！芭c傳統住宅受地段因素影響不同，這些項目運營(yíng)好壞對物業(yè)價(jià)值高低影響極大”。
除了養老，共有產(chǎn)權房概念還可拓展哪些模式？易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示，在一些租賃房源上也可試點(diǎn)。如，房屋前五年以租賃為主，產(chǎn)權歸開(kāi)發(fā)商；五年后，購房者可購買(mǎi)一定比例的產(chǎn)權，若購買(mǎi)持有超過(guò)50%的產(chǎn)權可實(shí)現房屋抵押等。
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