“以房養老”騙局緣何難討公道？公證環(huán)節存在問(wèn)題
更新時(shí)間：2018-4-23 8:36:09 來(lái)源：工人日報
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【“老年消費騙局透視”系列報道之一】“以房養老”理財騙局緣何難討公道？
開(kāi)欄的話(huà)
隨著(zhù)老年人生活條件的不斷改善，其消費需求也日益旺盛。但老年消費者作為一個(gè)特殊的消費群體，受身體狀況、信息局限等因素的制約和影響，在購買(mǎi)商品或接受服務(wù)的過(guò)程中常常處于明顯的弱勢地位，其合法權益相對更容易受到侵害。
當前，在投資理財、醫療保健、旅游出行、養老、養生、收藏等消費領(lǐng)域，不法分子往往精心設計各種騙局，引誘老年消費者投入資金。他們有的大打溫情牌，有的許以高利回報，讓老年消費者防不勝防，稍不注意就會(huì )遭受巨大經(jīng)濟損失，有的甚至被騙光養老錢(qián)。為避免更多老年消費者被欺騙，同時(shí)也為了幫助已經(jīng)受騙的老年消費者順利維權，本版特推出“老年消費騙局透視”系列報道，敬請垂注。
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4月17日，廣某涉嫌集資詐騙案在北京市二中院開(kāi)庭。5天前，經(jīng)過(guò)負責該案的法官協(xié)調，審判地點(diǎn)改在了另一空間更大的法庭，為的是能容納該案更多受害者及其家屬到庭旁聽(tīng)。
這場(chǎng)庭審特殊的地方在于，44名受害者，都已年逾六旬。
全民理財時(shí)代，一些不法分子盯上了有一定經(jīng)濟基礎而又缺少相關(guān)法律知識的老人。他們打著(zhù)“以房養老”的幌子，抓住了不少老年人理財需求的“軟肋”，通過(guò)一系列精心設計的“套路”，竟能“合法”地騙走老人價(jià)值數百萬(wàn)元的房產(chǎn)。
住了多年的房子歸在他人名下
2016年12月5日早晨，對于多數人來(lái)說(shuō)是再普通不過(guò)了。但這一天，北京的趙阿姨和老伴兒卻遭遇了極為戲劇性的一幕。
當天早上9時(shí)多，趙阿姨夫婦二人買(mǎi)完菜回來(lái)時(shí)，被眼前的景象驚呆了。此前介紹趙阿姨理財的龍某帶著(zhù)包括搬家公司在內的近20人，來(lái)到趙阿姨家，強行要求他們搬離。被嚇懵的趙阿姨連忙報警，但警察到來(lái)后，對方出具了該房屋的合法手續。這時(shí)趙阿姨才發(fā)現，她住了10多年的房子已經(jīng)歸到了陌生人的名下。
無(wú)獨有偶，2017年7月10日，在北京市致誠律師事務(wù)所，有一位身著(zhù)黑色服裝，戴著(zhù)黑色墨鏡的老人在接待大廳的角落里靜靜地坐著(zhù)。這位年過(guò)七旬的王阿姨，在去年7月5日，同樣被一群彪悍的青年男子從自己居住的房子里趕了出來(lái)。
被從自家居住多年的房子里趕走，王阿姨卻是啞巴吃黃連，有苦難言。因為，從法律上來(lái)講，房屋的業(yè)主已經(jīng)不是她。
北京致誠律師事務(wù)所律師張志友向記者介紹說(shuō)，自2015年該律所開(kāi)展老年維權法律援助項目以來(lái)，目前已受理了30多起同類(lèi)案件，涉案金額累計達8000萬(wàn)元之巨。其中的曲折經(jīng)歷，讓人大跌眼鏡……
致命的委托書(shū)與失守的公證環(huán)節
自家的房子，為何會(huì )歸在他人名下？一切還要從老人們參加的一種所謂“以房養老”投資行為說(shuō)起。
劉阿姨是北京致誠律師事務(wù)所發(fā)現的最早上當受騙的受害人之一，在同類(lèi)型案例中具有典型意義。據劉阿姨介紹，早在2014年底，她通過(guò)熟人認識了廣某，對方表示朋友有個(gè)“以房養老”的投資項目，收益很可觀(guān)。如果老人參與投資，承諾每月給10%的利潤。
“對方說(shuō)我們不用出錢(qián)，只要拿閑置的房子做抵押就行，這樣既盤(pán)活了房產(chǎn)，又掙了錢(qián)安度晚年�！焙髞�(lái)，經(jīng)廣某介紹，老人把位于北京市豐臺區一套97平方米的房子向某小貸公司的龍某抵押了150萬(wàn)元，然后把錢(qián)轉給了廣某做了投資。
“我手中的退休金不多，當時(shí)想，反正也沒(méi)啥損失，又是熟人介紹，又能賺錢(qián)，為啥不參與呢？”劉阿姨說(shuō)。
然而，當劉阿姨把錢(qián)交給廣某后，卻沒(méi)收到一分錢(qián)利息。當老人發(fā)現受騙后，卻已經(jīng)晚了。
原本約定抵押協(xié)議從2015年11月30日開(kāi)始，到2016年12月30日截止，但劉阿姨的房子實(shí)際上在2016年8月15日就被過(guò)戶(hù)給了另外一個(gè)人。這是為何呢？后來(lái)，老人到公證處調取公證書(shū)，詳細閱讀后才發(fā)現當時(shí)公證的借款合同上借款期限竟然是1個(gè)月，而不是他們此前約定的1年。
一切都緣于老人在和廣某到公證處做公證時(shí)，在幾乎沒(méi)看文字內容的情況下，簽了一系列名字。其中最為致命的是，在一份關(guān)于老人房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)權限全權代理的委托書(shū)上簽了字。
按照這份極其苛刻的委托書(shū)規定，和老人沒(méi)有任何親緣關(guān)系的受托人龍某，在沒(méi)有老人在場(chǎng)的情況下，可以全權處理老人的房產(chǎn)。
老人稱(chēng)，當時(shí)在公證處，在一大堆文件上簽字時(shí)，她曾提出異議，但廣某說(shuō)“不用細看，公證就是為了保護您的權益”，催促她趕快簽字。
就這樣，通過(guò)簽署陰陽(yáng)抵押合同與一份委托書(shū)，劉阿姨等老人們將房產(chǎn)的管理、過(guò)戶(hù)、法務(wù)等一切權利都委托給了陌生人。
記者了解到，目前，北京市有關(guān)部門(mén)已意識到公證環(huán)節存在的問(wèn)題。因此，北京市司法局規定，60歲以上老年人辦理涉及處分不動(dòng)產(chǎn)的委托公證，須有成年子女陪同。有關(guān)專(zhuān)家表示，北京的這一規定，亟須在全國范圍內推廣。
老年人投資理財要慎之又慎
“對比‘以房養老理財騙局’的相關(guān)案例后，我們發(fā)現，老人們丟失房產(chǎn)的過(guò)程大體一致�！北本┲抡\律師事務(wù)所律師于帆介紹說(shuō)。
據于律師介紹，老人們多是經(jīng)熟人介紹，接觸到以抵押房子借款的投資理財項目。在此過(guò)程中，由于太容易相信他人，又缺乏法律常識和投資理財的知識，加上還有高額經(jīng)濟收益的誘惑，就稀里糊涂地簽署了一堆條件苛刻的、包括借款合同和房產(chǎn)全權委托協(xié)議在內的文件。
“每一項條件苛刻的文件中，都有老人的親筆簽字，一旦發(fā)生糾紛和爭議，訴訟過(guò)程中老人們就很被動(dòng)�！北M管老人們整個(gè)過(guò)程是被“忽悠”，但由于有本人簽下了將自己房屋抵押、買(mǎi)賣(mài)、產(chǎn)權轉移、納稅甚至是收取放款等權利委托給“銀主”處理的公證書(shū)，整個(gè)過(guò)程中嫌疑人竟然牢牢占據著(zhù)“合法”的位置。
被騙老人的房子能否追回？借錢(qián)給老人們的小貸公司同廣某及其同伙是否屬合作詐騙的關(guān)系，直接關(guān)系到案件是詐騙還是借貸糾紛的界定問(wèn)題。
“一旦將來(lái)法院判廣某和小貸公司之間沒(méi)有直接關(guān)系，那么警方也對他們束手無(wú)策，被騙老人們的房子就真的懸了�！币晃皇茯_老人的子女說(shuō)。
目前，該案還在進(jìn)一步審理中。
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開(kāi)欄的話(huà)
隨著(zhù)老年人生活條件的不斷改善，其消費需求也日益旺盛。但老年消費者作為一個(gè)特殊的消費群體，受身體狀況、信息局限等因素的制約和影響，在購買(mǎi)商品或接受服務(wù)的過(guò)程中常常處于明顯的弱勢地位，其合法權益相對更容易受到侵害。
當前，在投資理財、醫療保健、旅游出行、養老、養生、收藏等消費領(lǐng)域，不法分子往往精心設計各種騙局，引誘老年消費者投入資金。他們有的大打溫情牌，有的許以高利回報，讓老年消費者防不勝防，稍不注意就會(huì )遭受巨大經(jīng)濟損失，有的甚至被騙光養老錢(qián)。為避免更多老年消費者被欺騙，同時(shí)也為了幫助已經(jīng)受騙的老年消費者順利維權，本版特推出“老年消費騙局透視”系列報道，敬請垂注。
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4月17日，廣某涉嫌集資詐騙案在北京市二中院開(kāi)庭。5天前，經(jīng)過(guò)負責該案的法官協(xié)調，審判地點(diǎn)改在了另一空間更大的法庭，為的是能容納該案更多受害者及其家屬到庭旁聽(tīng)。
這場(chǎng)庭審特殊的地方在于，44名受害者，都已年逾六旬。
全民理財時(shí)代，一些不法分子盯上了有一定經(jīng)濟基礎而又缺少相關(guān)法律知識的老人。他們打著(zhù)“以房養老”的幌子，抓住了不少老年人理財需求的“軟肋”，通過(guò)一系列精心設計的“套路”，竟能“合法”地騙走老人價(jià)值數百萬(wàn)元的房產(chǎn)。
住了多年的房子歸在他人名下
2016年12月5日早晨，對于多數人來(lái)說(shuō)是再普通不過(guò)了。但這一天，北京的趙阿姨和老伴兒卻遭遇了極為戲劇性的一幕。
當天早上9時(shí)多，趙阿姨夫婦二人買(mǎi)完菜回來(lái)時(shí)，被眼前的景象驚呆了。此前介紹趙阿姨理財的龍某帶著(zhù)包括搬家公司在內的近20人，來(lái)到趙阿姨家，強行要求他們搬離。被嚇懵的趙阿姨連忙報警，但警察到來(lái)后，對方出具了該房屋的合法手續。這時(shí)趙阿姨才發(fā)現，她住了10多年的房子已經(jīng)歸到了陌生人的名下。
無(wú)獨有偶，2017年7月10日，在北京市致誠律師事務(wù)所，有一位身著(zhù)黑色服裝，戴著(zhù)黑色墨鏡的老人在接待大廳的角落里靜靜地坐著(zhù)。這位年過(guò)七旬的王阿姨，在去年7月5日，同樣被一群彪悍的青年男子從自己居住的房子里趕了出來(lái)。
被從自家居住多年的房子里趕走，王阿姨卻是啞巴吃黃連，有苦難言。因為，從法律上來(lái)講，房屋的業(yè)主已經(jīng)不是她。
北京致誠律師事務(wù)所律師張志友向記者介紹說(shuō)，自2015年該律所開(kāi)展老年維權法律援助項目以來(lái)，目前已受理了30多起同類(lèi)案件，涉案金額累計達8000萬(wàn)元之巨。其中的曲折經(jīng)歷，讓人大跌眼鏡……
致命的委托書(shū)與失守的公證環(huán)節
自家的房子，為何會(huì )歸在他人名下？一切還要從老人們參加的一種所謂“以房養老”投資行為說(shuō)起。
劉阿姨是北京致誠律師事務(wù)所發(fā)現的最早上當受騙的受害人之一，在同類(lèi)型案例中具有典型意義。據劉阿姨介紹，早在2014年底，她通過(guò)熟人認識了廣某，對方表示朋友有個(gè)“以房養老”的投資項目，收益很可觀(guān)。如果老人參與投資，承諾每月給10%的利潤。
“對方說(shuō)我們不用出錢(qián)，只要拿閑置的房子做抵押就行，這樣既盤(pán)活了房產(chǎn)，又掙了錢(qián)安度晚年�！焙髞�(lái)，經(jīng)廣某介紹，老人把位于北京市豐臺區一套97平方米的房子向某小貸公司的龍某抵押了150萬(wàn)元，然后把錢(qián)轉給了廣某做了投資。
“我手中的退休金不多，當時(shí)想，反正也沒(méi)啥損失，又是熟人介紹，又能賺錢(qián)，為啥不參與呢？”劉阿姨說(shuō)。
然而，當劉阿姨把錢(qián)交給廣某后，卻沒(méi)收到一分錢(qián)利息。當老人發(fā)現受騙后，卻已經(jīng)晚了。
原本約定抵押協(xié)議從2015年11月30日開(kāi)始，到2016年12月30日截止，但劉阿姨的房子實(shí)際上在2016年8月15日就被過(guò)戶(hù)給了另外一個(gè)人。這是為何呢？后來(lái)，老人到公證處調取公證書(shū)，詳細閱讀后才發(fā)現當時(shí)公證的借款合同上借款期限竟然是1個(gè)月，而不是他們此前約定的1年。
一切都緣于老人在和廣某到公證處做公證時(shí)，在幾乎沒(méi)看文字內容的情況下，簽了一系列名字。其中最為致命的是，在一份關(guān)于老人房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)權限全權代理的委托書(shū)上簽了字。
按照這份極其苛刻的委托書(shū)規定，和老人沒(méi)有任何親緣關(guān)系的受托人龍某，在沒(méi)有老人在場(chǎng)的情況下，可以全權處理老人的房產(chǎn)。
老人稱(chēng)，當時(shí)在公證處，在一大堆文件上簽字時(shí)，她曾提出異議，但廣某說(shuō)“不用細看，公證就是為了保護您的權益”，催促她趕快簽字。
就這樣，通過(guò)簽署陰陽(yáng)抵押合同與一份委托書(shū)，劉阿姨等老人們將房產(chǎn)的管理、過(guò)戶(hù)、法務(wù)等一切權利都委托給了陌生人。
記者了解到，目前，北京市有關(guān)部門(mén)已意識到公證環(huán)節存在的問(wèn)題。因此，北京市司法局規定，60歲以上老年人辦理涉及處分不動(dòng)產(chǎn)的委托公證，須有成年子女陪同。有關(guān)專(zhuān)家表示，北京的這一規定，亟須在全國范圍內推廣。
老年人投資理財要慎之又慎
“對比‘以房養老理財騙局’的相關(guān)案例后，我們發(fā)現，老人們丟失房產(chǎn)的過(guò)程大體一致�！北本┲抡\律師事務(wù)所律師于帆介紹說(shuō)。
據于律師介紹，老人們多是經(jīng)熟人介紹，接觸到以抵押房子借款的投資理財項目。在此過(guò)程中，由于太容易相信他人，又缺乏法律常識和投資理財的知識，加上還有高額經(jīng)濟收益的誘惑，就稀里糊涂地簽署了一堆條件苛刻的、包括借款合同和房產(chǎn)全權委托協(xié)議在內的文件。
“每一項條件苛刻的文件中，都有老人的親筆簽字，一旦發(fā)生糾紛和爭議，訴訟過(guò)程中老人們就很被動(dòng)�！北M管老人們整個(gè)過(guò)程是被“忽悠”，但由于有本人簽下了將自己房屋抵押、買(mǎi)賣(mài)、產(chǎn)權轉移、納稅甚至是收取放款等權利委托給“銀主”處理的公證書(shū)，整個(gè)過(guò)程中嫌疑人竟然牢牢占據著(zhù)“合法”的位置。
被騙老人的房子能否追回？借錢(qián)給老人們的小貸公司同廣某及其同伙是否屬合作詐騙的關(guān)系，直接關(guān)系到案件是詐騙還是借貸糾紛的界定問(wèn)題。
“一旦將來(lái)法院判廣某和小貸公司之間沒(méi)有直接關(guān)系，那么警方也對他們束手無(wú)策，被騙老人們的房子就真的懸了�！币晃皇茯_老人的子女說(shuō)。
目前，該案還在進(jìn)一步審理中。
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