海南為什么實(shí)施全域限購？
更新時(shí)間：2018-4-23 8:39:25 來(lái)源：國是直通車(chē)
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立足點(diǎn)是關(guān)鍵。
4月22日，海南省在已出臺限購政策的基礎上，實(shí)施全域限購。不留過(guò)渡期，政策自發(fā)布起開(kāi)始實(shí)施。
五指山、保亭、瓊中、白沙4個(gè)中部生態(tài)核心區，外地戶(hù)籍無(wú)法再購買(mǎi)。
其他區域，外地戶(hù)籍購房，需提供家庭成員在海南的繳稅和社保證明，特別提醒，補繳是不算數的。
這也意味著(zhù)，外地人在海南購房的可能性基本被封堵了。
但是，全域限購只是結果，海南為何在此時(shí)推出樓市新政？新政的背后，又有著(zhù)怎樣的重要考量？
為何全域限購？
海南樓市超半數都是由外地人托起的，旅游客、養老客占據了半壁江山。直接把外地人拒之島外，樓市調控的力度不可謂不嚴厲。
“全域限購，全島樓市幾乎被冰凍�！币拙友芯吭焊痹洪L(cháng)楊紅旭預判，接下來(lái)海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、投資、銷(xiāo)售都將出現明顯下降。
既然如此，海南為何還要進(jìn)行全域限購？
中新社國是直通車(chē)采訪(fǎng)的多位專(zhuān)家表示，重磅樓市調控新政的背后，與《中共中央國務(wù)院關(guān)于支持海南全面深化改革開(kāi)放的指導意見(jiàn)》有關(guān)。
在這份文件中，海南被賦予經(jīng)濟特區改革開(kāi)放新使命，以供給側結構性改革為主線(xiàn)，建設自由貿易試驗區和自由貿易港。
方向已經(jīng)明確，要想實(shí)現目標，海南必定不能重蹈過(guò)去覆轍。
海南樓市曾經(jīng)歷過(guò)兩次過(guò)山車(chē)。
1988年，海南建省辦經(jīng)濟特區，樓市炒了一大波。到1994年，樓市泡沫破碎，留下一堆爛尾樓。
2010年，海南建立國際旅游島，房地產(chǎn)市場(chǎng)再度被熱炒。終于到2011年年中，面臨再次破滅。
如今，七年過(guò)去了，面臨海南新的重大利好，房地產(chǎn)市場(chǎng)該冷靜一下了。
政府已多次明確，房地產(chǎn)業(yè)要與區域經(jīng)濟協(xié)調發(fā)展。為了維護房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩發(fā)展，過(guò)去一年，海南已先后頒布14次調控政策。
這次全域限購，被視為海南對樓市投資、投機客的有力回應。
限購背后的考量
海南全域限購，有觀(guān)點(diǎn)認為，這可能和雄安新區嚴禁大規模房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的邏輯一致，未來(lái)城市發(fā)展不再單純依靠房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)。
在中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )原副會(huì )長(cháng)朱中一看來(lái)，過(guò)去房地產(chǎn)快速發(fā)展帶來(lái)很多結構性的問(wèn)題，探討房地產(chǎn)業(yè)的未來(lái)發(fā)展，海南和雄安新區或意在破題。
不可否認，兩者確實(shí)存在一定的共性。
海南要求，實(shí)行最嚴格的節約用地制度，確保建設用地總量在現有基礎上不增加；雄安新區要求，節約集約用地，嚴禁大規模房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。
言外之意，過(guò)去攤大餅式的模式已經(jīng)不再適用于海南和雄安新區。
未來(lái)，海南將推動(dòng)旅游業(yè)轉型升級，大力發(fā)展現代服務(wù)業(yè)以及新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)。雄安新區則提出通過(guò)承接北京非首都功能，高起點(diǎn)布局高端高新產(chǎn)業(yè)。
但兩者也有不同之處。
楊紅旭認為，雄安新區是建筑一座城市，生活在這里的人有大量自住需求。
按照雄安新區的規劃，未來(lái)它將建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度和房地產(chǎn)調控長(cháng)效機制。
“海南更像是一個(gè)旅游度假城市，過(guò)度投資、投機與其發(fā)展定位不相適應�！睏罴t旭認為，房地產(chǎn)也要與區域經(jīng)濟發(fā)展相協(xié)調。
新城控股高級副總裁歐陽(yáng)捷認為，海南產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的機會(huì )非常大。
進(jìn)入新時(shí)代，實(shí)際上也要求人們重新審視房地產(chǎn)業(yè)。站在這個(gè)角度，也就不難理解新一輪調控的真實(shí)意圖。
今年前3個(gè)月，全國主要城市發(fā)布房地產(chǎn)調控已超過(guò)76次，疊加4月份青島、海南等地的調控措施，年內各地累計出臺的樓市調控措施已超過(guò)80次。(張文絞)
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4月22日，海南省在已出臺限購政策的基礎上，實(shí)施全域限購。不留過(guò)渡期，政策自發(fā)布起開(kāi)始實(shí)施。
五指山、保亭、瓊中、白沙4個(gè)中部生態(tài)核心區，外地戶(hù)籍無(wú)法再購買(mǎi)。
其他區域，外地戶(hù)籍購房，需提供家庭成員在海南的繳稅和社保證明，特別提醒，補繳是不算數的。
這也意味著(zhù)，外地人在海南購房的可能性基本被封堵了。
但是，全域限購只是結果，海南為何在此時(shí)推出樓市新政？新政的背后，又有著(zhù)怎樣的重要考量？
為何全域限購？
海南樓市超半數都是由外地人托起的，旅游客、養老客占據了半壁江山。直接把外地人拒之島外，樓市調控的力度不可謂不嚴厲。
“全域限購，全島樓市幾乎被冰凍�！币拙友芯吭焊痹洪L(cháng)楊紅旭預判，接下來(lái)海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、投資、銷(xiāo)售都將出現明顯下降。
既然如此，海南為何還要進(jìn)行全域限購？
中新社國是直通車(chē)采訪(fǎng)的多位專(zhuān)家表示，重磅樓市調控新政的背后，與《中共中央國務(wù)院關(guān)于支持海南全面深化改革開(kāi)放的指導意見(jiàn)》有關(guān)。
在這份文件中，海南被賦予經(jīng)濟特區改革開(kāi)放新使命，以供給側結構性改革為主線(xiàn)，建設自由貿易試驗區和自由貿易港。
方向已經(jīng)明確，要想實(shí)現目標，海南必定不能重蹈過(guò)去覆轍。
海南樓市曾經(jīng)歷過(guò)兩次過(guò)山車(chē)。
1988年，海南建省辦經(jīng)濟特區，樓市炒了一大波。到1994年，樓市泡沫破碎，留下一堆爛尾樓。
2010年，海南建立國際旅游島，房地產(chǎn)市場(chǎng)再度被熱炒。終于到2011年年中，面臨再次破滅。
如今，七年過(guò)去了，面臨海南新的重大利好，房地產(chǎn)市場(chǎng)該冷靜一下了。
政府已多次明確，房地產(chǎn)業(yè)要與區域經(jīng)濟協(xié)調發(fā)展。為了維護房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩發(fā)展，過(guò)去一年，海南已先后頒布14次調控政策。
這次全域限購，被視為海南對樓市投資、投機客的有力回應。
限購背后的考量
海南全域限購，有觀(guān)點(diǎn)認為，這可能和雄安新區嚴禁大規模房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的邏輯一致，未來(lái)城市發(fā)展不再單純依靠房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)。
在中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )原副會(huì )長(cháng)朱中一看來(lái)，過(guò)去房地產(chǎn)快速發(fā)展帶來(lái)很多結構性的問(wèn)題，探討房地產(chǎn)業(yè)的未來(lái)發(fā)展，海南和雄安新區或意在破題。
不可否認，兩者確實(shí)存在一定的共性。
海南要求，實(shí)行最嚴格的節約用地制度，確保建設用地總量在現有基礎上不增加；雄安新區要求，節約集約用地，嚴禁大規模房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。
言外之意，過(guò)去攤大餅式的模式已經(jīng)不再適用于海南和雄安新區。
未來(lái)，海南將推動(dòng)旅游業(yè)轉型升級，大力發(fā)展現代服務(wù)業(yè)以及新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)。雄安新區則提出通過(guò)承接北京非首都功能，高起點(diǎn)布局高端高新產(chǎn)業(yè)。
但兩者也有不同之處。
楊紅旭認為，雄安新區是建筑一座城市，生活在這里的人有大量自住需求。
按照雄安新區的規劃，未來(lái)它將建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度和房地產(chǎn)調控長(cháng)效機制。
“海南更像是一個(gè)旅游度假城市，過(guò)度投資、投機與其發(fā)展定位不相適應�！睏罴t旭認為，房地產(chǎn)也要與區域經(jīng)濟發(fā)展相協(xié)調。
新城控股高級副總裁歐陽(yáng)捷認為，海南產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的機會(huì )非常大。
進(jìn)入新時(shí)代，實(shí)際上也要求人們重新審視房地產(chǎn)業(yè)。站在這個(gè)角度，也就不難理解新一輪調控的真實(shí)意圖。
今年前3個(gè)月，全國主要城市發(fā)布房地產(chǎn)調控已超過(guò)76次，疊加4月份青島、海南等地的調控措施，年內各地累計出臺的樓市調控措施已超過(guò)80次。(張文絞)
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