《焦作市區廉租住房出租出售管理辦法》即將出臺 歡迎市民納言
更新時(shí)間：2011-3-24 8:10:21 來(lái)源：焦作日報
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本報記者 梁智玲
今年我市新開(kāi)工建設廉租住房2130套，竣工4882套。政府將如何對這些廉租住房進(jìn)行管理？哪些人能申請租售廉租住房？買(mǎi)下的廉租住房有沒(méi)有產(chǎn)權？即將出臺的《焦作市區廉租住房出租出售管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》）都給出了答案。目前該《辦法》正在征求意見(jiàn)，你可以在4月4日前，將自己的意見(jiàn)通過(guò)電子郵箱fgjwhy@163.com進(jìn)行反映。
A 房源從哪來(lái)？
四種方法籌集
我市的廉租住房房源從哪來(lái)？《辦法》指出，廉租住房房源有四種：政府新建、收購的住房；騰空的公有住房或直管公房；社會(huì )捐贈的住房；其他渠道籌集的住房。
廉租住房具體都建在哪？沁陽(yáng)市新開(kāi)工700套、竣工2052套；博愛(ài)縣竣工2394套；武陟縣新開(kāi)工400套、竣工400套；溫縣新開(kāi)工120套；解放區新開(kāi)工421套；山陽(yáng)區新開(kāi)工187套；中站區新開(kāi)工248套、竣工36套；馬村區新開(kāi)工54套。
B 如何申請？
按輪候順序實(shí)施選房
首先，已取得廉租住房保障資格的家庭，要持其家庭成員身份證、戶(hù)口簿等相關(guān)證件向廉租住房所在轄區的住房保障部門(mén)提出申請；各區住房保障部門(mén)對申請人的有關(guān)材料進(jìn)行審核后要進(jìn)行公示，經(jīng)公示無(wú)異議或異議不成立的予以登記，上報市住房保障部門(mén)審核確認后，書(shū)面通知申請人；市住房保障部門(mén)根據登記家庭的實(shí)際、房源供應等情況，按輪候順序實(shí)施選房。在輪候期間，如果申請人家庭基本情況發(fā)生變化，要及時(shí)申報；不符合申請條件的，取消資格。
住房保障家庭如果選擇承租廉租住房，應與市房產(chǎn)管理部門(mén)委托的機構簽訂廉租住房租賃合同；如果選擇購買(mǎi)廉租住房，應與市房產(chǎn)管理部門(mén)委托的機構簽訂廉租住房購房合同，合同中應明確保障對象自愿購買(mǎi)的行為、購買(mǎi)房款的支付方式、上市交易約束條件、物業(yè)管理、不符合條件強制收回住房等內容。
C 誰(shuí)能租售？
保障家庭自主選擇租售
《辦法》規定，凡符合廉租住房保障條件并納入廉租住房實(shí)物保障的城市低收入住房困難家庭（以下簡(jiǎn)稱(chēng)保障家庭），均可自主選擇承租或申請購買(mǎi)廉租住房。
這一點(diǎn)，還要分兩種情況區別對待：當廉租住房房源供應不足時(shí)，要采取輪候或搖號方式確定承租或購買(mǎi)對象；在廉租住房房源較為充足、且滿(mǎn)足前款保障對象后有剩余時(shí)，符合申請條件并取得準購證的城市低收入住房困難家庭，也可申請購買(mǎi)廉租住房，不過(guò)，要按照經(jīng)濟適用住房的成本核算購買(mǎi)。
廉租住房租金標準和出售價(jià)格均實(shí)行市政府定價(jià)。租金標準由價(jià)格管理部門(mén)會(huì )同住房保障部門(mén)根據維修費、管理費、保障能力、保障對象承受能力等因素確定，并向社會(huì )公布；出售價(jià)格由價(jià)格管理部門(mén)會(huì )同住房保障部門(mén)，根據廉租住房建設成本價(jià)格構成因素扣除專(zhuān)項補貼后確定，并向社會(huì )公布。
D 產(chǎn)權歸誰(shuí)？
購買(mǎi)的廉租住房
可以上市
《辦法》規定，已出售的廉租住房實(shí)行上市準入制度。購房人在繳清房款取得房屋所有權證后，5年內不得上市交易，確有特殊原因需出售或不再使用的，由住房保障部門(mén)按原購房實(shí)際售價(jià)回購，作為廉租住房房源。取得房屋所有權證滿(mǎn)5年后，在補足購房當年國有土地使用權出讓金和政府給予的其他優(yōu)惠價(jià)款后，可上市交易。但是，所購廉租住房上市交易的保障對象，不得再申請購買(mǎi)政府保障性住房。
購買(mǎi)的廉租住房能不能繼承？《辦法》規定，購房人所購廉租住房取得房屋所有權證的，在按規定補足國有土地使用權出讓金和政府給予的其他優(yōu)惠價(jià)款后，其合法繼承人可依法繼承；未取得房屋所有權證、購房人死亡且繼承人不符合廉租住房保障條件的，所購廉租住房由政府回購，其已繳房款退還給繼承人。
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本報記者 梁智玲
今年我市新開(kāi)工建設廉租住房2130套，竣工4882套。政府將如何對這些廉租住房進(jìn)行管理？哪些人能申請租售廉租住房？買(mǎi)下的廉租住房有沒(méi)有產(chǎn)權？即將出臺的《焦作市區廉租住房出租出售管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》）都給出了答案。目前該《辦法》正在征求意見(jiàn)，你可以在4月4日前，將自己的意見(jiàn)通過(guò)電子郵箱fgjwhy@163.com進(jìn)行反映。
A 房源從哪來(lái)？
四種方法籌集
我市的廉租住房房源從哪來(lái)？《辦法》指出，廉租住房房源有四種：政府新建、收購的住房；騰空的公有住房或直管公房；社會(huì )捐贈的住房；其他渠道籌集的住房。
廉租住房具體都建在哪？沁陽(yáng)市新開(kāi)工700套、竣工2052套；博愛(ài)縣竣工2394套；武陟縣新開(kāi)工400套、竣工400套；溫縣新開(kāi)工120套；解放區新開(kāi)工421套；山陽(yáng)區新開(kāi)工187套；中站區新開(kāi)工248套、竣工36套；馬村區新開(kāi)工54套。
B 如何申請？
按輪候順序實(shí)施選房
首先，已取得廉租住房保障資格的家庭，要持其家庭成員身份證、戶(hù)口簿等相關(guān)證件向廉租住房所在轄區的住房保障部門(mén)提出申請；各區住房保障部門(mén)對申請人的有關(guān)材料進(jìn)行審核后要進(jìn)行公示，經(jīng)公示無(wú)異議或異議不成立的予以登記，上報市住房保障部門(mén)審核確認后，書(shū)面通知申請人；市住房保障部門(mén)根據登記家庭的實(shí)際、房源供應等情況，按輪候順序實(shí)施選房。在輪候期間，如果申請人家庭基本情況發(fā)生變化，要及時(shí)申報；不符合申請條件的，取消資格。
住房保障家庭如果選擇承租廉租住房，應與市房產(chǎn)管理部門(mén)委托的機構簽訂廉租住房租賃合同；如果選擇購買(mǎi)廉租住房，應與市房產(chǎn)管理部門(mén)委托的機構簽訂廉租住房購房合同，合同中應明確保障對象自愿購買(mǎi)的行為、購買(mǎi)房款的支付方式、上市交易約束條件、物業(yè)管理、不符合條件強制收回住房等內容。
C 誰(shuí)能租售？
保障家庭自主選擇租售
《辦法》規定，凡符合廉租住房保障條件并納入廉租住房實(shí)物保障的城市低收入住房困難家庭（以下簡(jiǎn)稱(chēng)保障家庭），均可自主選擇承租或申請購買(mǎi)廉租住房。
這一點(diǎn)，還要分兩種情況區別對待：當廉租住房房源供應不足時(shí)，要采取輪候或搖號方式確定承租或購買(mǎi)對象；在廉租住房房源較為充足、且滿(mǎn)足前款保障對象后有剩余時(shí)，符合申請條件并取得準購證的城市低收入住房困難家庭，也可申請購買(mǎi)廉租住房，不過(guò)，要按照經(jīng)濟適用住房的成本核算購買(mǎi)。
廉租住房租金標準和出售價(jià)格均實(shí)行市政府定價(jià)。租金標準由價(jià)格管理部門(mén)會(huì )同住房保障部門(mén)根據維修費、管理費、保障能力、保障對象承受能力等因素確定，并向社會(huì )公布；出售價(jià)格由價(jià)格管理部門(mén)會(huì )同住房保障部門(mén)，根據廉租住房建設成本價(jià)格構成因素扣除專(zhuān)項補貼后確定，并向社會(huì )公布。
D 產(chǎn)權歸誰(shuí)？
購買(mǎi)的廉租住房
可以上市
《辦法》規定，已出售的廉租住房實(shí)行上市準入制度。購房人在繳清房款取得房屋所有權證后，5年內不得上市交易，確有特殊原因需出售或不再使用的，由住房保障部門(mén)按原購房實(shí)際售價(jià)回購，作為廉租住房房源。取得房屋所有權證滿(mǎn)5年后，在補足購房當年國有土地使用權出讓金和政府給予的其他優(yōu)惠價(jià)款后，可上市交易。但是，所購廉租住房上市交易的保障對象，不得再申請購買(mǎi)政府保障性住房。
購買(mǎi)的廉租住房能不能繼承？《辦法》規定，購房人所購廉租住房取得房屋所有權證的，在按規定補足國有土地使用權出讓金和政府給予的其他優(yōu)惠價(jià)款后，其合法繼承人可依法繼承；未取得房屋所有權證、購房人死亡且繼承人不符合廉租住房保障條件的，所購廉租住房由政府回購，其已繳房款退還給繼承人。
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