我市調整公積金貸款政策 二套房首付至少50%
更新時(shí)間：2011-8-3 8:06:04 來(lái)源：焦作日報
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昨日我市召開(kāi)第二屆住房公積金管理委員會(huì )第二次會(huì )議，表決通過(guò)了《焦作市住房公積金管理中心關(guān)于調整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的意見(jiàn)》（簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》）�！兑庖�(jiàn)》指出，我市個(gè)人住房公積金貸款政策自2011年8月2日起調整，新政策對住房公積金貸款支持購房范圍及實(shí)行差別化信貸政策等進(jìn)行規范，限制使用住房公積金貸款用于投機性購房。
為實(shí)行差別化信貸政策，《意見(jiàn)》指出，對使用住房公積金貸款購買(mǎi)第二套住房的，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率為同期首套住房貸款利率的1.1倍。對購買(mǎi)第三套及以上住房，停止發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。
如果使用住房公積金貸款購買(mǎi)個(gè)人首套住房，首付款比例因所購房面積不同有一定差別。套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。購房用途僅限于購買(mǎi)改善居住條件的普通自住住房（單筆貸款額度一般不超過(guò)40萬(wàn)元）�！皩�(shí)行這項政策的目的是為了發(fā)揮個(gè)人住房公積金貸款的政策性?xún)?yōu)惠作用，滿(mǎn)足職工購買(mǎi)首套自住住房的需求�！笔凶》抗e金管理中心相關(guān)工作人員說(shuō)。
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哪些人可辦理？
凡是正常連續足額繳存住房公積金1年以上的借款人，申請辦理“商轉公”業(yè)務(wù)，仍須具備四個(gè)條件：原商業(yè)銀行住房貸款必須正常還款1年以上，并出具由原貸款銀行提供的無(wú)逾期還款記錄；申請辦理“商轉公”的房產(chǎn)必須已經(jīng)辦理房屋所有權證，無(wú)法律糾紛；辦理“商轉公”業(yè)務(wù)須征得原商業(yè)貸款銀行的同意；借款人申請“商轉公”業(yè)務(wù)時(shí)其婚姻狀況已發(fā)生變化的，應提供相關(guān)證明和合法的房產(chǎn)權屬證明。
能貸多少款？
《辦法》規定：轉住房公積金貸款金額不得高于原商業(yè)貸款余額（取千以上整數），且最高貸款額度不超過(guò)現行貸款限額，最高貸款比例不得超過(guò)該房屋評估價(jià)值的70%。需要特別指出的是，綜合考慮上述幾個(gè)條件時(shí)，以金額低的為準。
辦理“商轉公”業(yè)務(wù)時(shí)，審批額度與原商業(yè)貸款余額有差額，差額部分由轉住房公積金貸款借款人用自有資金結清。
辦理“商轉公”業(yè)務(wù)時(shí)，貸款期限如何確定？記者了解到，“商轉公”不得超過(guò)原商業(yè)銀行住房貸款的剩余年限及房屋的剩余使用年限，同時(shí)不得長(cháng)于轉住房公積金貸款的借款人距法定退休年齡的剩余年限，同時(shí)不超過(guò)30年減房齡，列入拆遷范圍的住房，不發(fā)放住房公積金貸款。
如何辦理？
申請辦理“商轉公”業(yè)務(wù)時(shí)，由原借款人、配偶填寫(xiě)個(gè)人住房商業(yè)銀行貸款轉住房公積金貸款申請審批表，同時(shí)提交借款人夫妻雙方身份證、戶(hù)口簿、房屋所有權證復印件等相關(guān)材料。市住房公積金管理中心信貸人員進(jìn)行核實(shí)和評估。經(jīng)市住房公積金管理中心批準及原貸款銀行審查同意結清貸款后，由市住房公積金管理中心、貸款銀行、擔保公司與借款人簽訂借款合同、保證合同、抵押合同。
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