我市住宅專(zhuān)項維修資金管理辦法出臺
住宅共用設施出現問(wèn)題，維修不再是難事
住宅共用設施出現問(wèn)題，維修不再是難事
更新時(shí)間：2011-12-30 9:55:19 來(lái)源：焦作日報
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本報記者 梁智玲 實(shí)習生 李 征
住宅公共部位出現問(wèn)題應該由誰(shuí)拿錢(qián)維修？一直以來(lái)，這個(gè)問(wèn)題困擾著(zhù)我市居民。如今，我市為這個(gè)問(wèn)題找到了解決辦法。由市政府辦公室印發(fā)的《焦作市住宅專(zhuān)項維修資金管理辦法》從2012年1月1日起開(kāi)始實(shí)施。維修資金如何繳存？怎樣使用？本報為您詳細解讀。
繳存住宅專(zhuān)項維修資金
共用設施維修有了出路
7月28日，本報以《住宅專(zhuān)項維修資金，離我們還有多遠》為題，報道了我市一些住宅小區的公共部位、共用設施出現問(wèn)題，居民不愿意分攤維修費用，從而影響居民生活的問(wèn)題。當時(shí)，在記者采訪(fǎng)過(guò)程中，不少市民反映：“要是能盡早開(kāi)始征收住宅專(zhuān)項維修資金，這些問(wèn)題都迎刃而解�！�
經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的醞釀，我市出臺了《焦作市住宅專(zhuān)項維修資金管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》），從2012年1月1日起開(kāi)始實(shí)施，要求對我市市區范圍內商品住宅、售后共有住房住宅征收專(zhuān)項維修資金，專(zhuān)項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造。
《辦法》對住宅專(zhuān)項維修資金的繳存、使用、監督管理都進(jìn)行了詳細的規定。其中特別要求，市房產(chǎn)管理主管部門(mén)會(huì )同財政部門(mén)負責我市住宅專(zhuān)項維修資金的指導和監督，市房產(chǎn)管理機構負責本市住宅專(zhuān)項維修資金的日常管理工作。
繳存啥標準？
住宅建筑安裝工程造價(jià)的6%
根據《辦法》規定，我市出臺了相應的《實(shí)施細則》�！秾�(shí)施細則》指出，本市市區內商品住宅、售后公有住房住宅（一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共有部位、共用設施設備的除外）都屬于住宅專(zhuān)項維修資金的繳存范圍。具體繳存標準為，每平方米建筑面積繳存首期住宅專(zhuān)項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)的6%�！秾�(shí)施細則》規定，我市市區當前住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)按多層600元、高層及別墅1000元確定，繳存比例按6％執行，即住宅專(zhuān)項維修資金繳存標準按多層住宅每平方米36元，高層及別墅每平方米60元執行�！白≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)根據以后實(shí)際情況再作適時(shí)調整，但繳存比例維持6%不變�！笔蟹慨a(chǎn)管理中心相關(guān)負責人說(shuō)。
記者了解到，業(yè)主繳存的住宅專(zhuān)項維修資金屬于業(yè)主所有。這項資金將設立賬戶(hù)，實(shí)行四級明細分類(lèi)賬。具體為，有物業(yè)管理的小區，以物業(yè)管理區域為單位設賬戶(hù)，按幢號、單元、房屋門(mén)號業(yè)主姓名設分戶(hù)賬；未劃定物業(yè)管理區域的，以路（或街道）設賬，以幢號、單元、房屋戶(hù)門(mén)號業(yè)主姓名設分戶(hù)賬。
怎樣繳存？
業(yè)主直接繳存或開(kāi)發(fā)商代繳
按照《辦法》和《實(shí)施細則》的相關(guān)規定，首期住宅專(zhuān)項維修資金，業(yè)主可以直接存入住宅專(zhuān)項維修資金賬戶(hù)，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代繳。業(yè)主應當在房屋交付使用前，將住宅專(zhuān)項維修資金存入住宅專(zhuān)項維修資金賬戶(hù)；委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代繳的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當自收到住宅專(zhuān)項維修資金之日起30日內，將代繳的住宅專(zhuān)項維修資金存入住宅專(zhuān)項維修資金賬戶(hù)。尚未售出的房屋，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理房屋所有權初始登記時(shí)代繳該部分住宅的專(zhuān)項維修資金，受委托的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應與市房產(chǎn)管理機構簽訂委托代繳協(xié)議書(shū)。已售公有住房的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續前，將首期住宅專(zhuān)項維修資金存入公有住房住宅專(zhuān)項維修資金賬戶(hù)或者交由售房單位存入公有住房住宅專(zhuān)項維修資金賬戶(hù)。公有住房售房單位應當在收到售房款之日起30日內，將提取的住宅專(zhuān)項維修資金存入公有住房住宅專(zhuān)項維修資金賬戶(hù)。
市房產(chǎn)管理中心相關(guān)負責人說(shuō)，未按《辦法》規定繳存首期住宅專(zhuān)項維修資金的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或公有住房售房單位不得將房屋交付購買(mǎi)人。
如何使用？
專(zhuān)款專(zhuān)用，不得挪用
住宅專(zhuān)項維修資金如何使用，是市民十分關(guān)心的問(wèn)題。記者了解到，《辦法》規定，住宅專(zhuān)項維修資金應當專(zhuān)項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造，不得挪作他用。其中，《辦法》對住宅共用部位、共用設施的維修和更新、改造范圍都作了具體規定。
市房產(chǎn)管理中心相關(guān)負責人說(shuō)，住宅專(zhuān)項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和負擔人一致的原則。申報使用住宅專(zhuān)項維修資金需要提供《焦作市住宅專(zhuān)項維修資金使用申請核準表》、維修工程預算書(shū)、使用住宅專(zhuān)項維修資金征求業(yè)主意見(jiàn)表或業(yè)主大會(huì )決定意見(jiàn)書(shū)、原物業(yè)質(zhì)量保修文件及法律法規規定的其他材料。
同時(shí)，《辦法》還規定了一些不得從住宅專(zhuān)項維修資金中列支使用的情況。其中包括依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用；依法應當由相關(guān)單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線(xiàn)電視等管線(xiàn)和設施設備的維修、養護費用；應當由當事人承擔的因認為損壞住宅共用部位、公用設施設備的修復費用；根據物業(yè)服務(wù)合同的約定，應當由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔的住宅共用部位、公用設施設備的維修和養護費用。
誰(shuí)來(lái)監管？
每年都要公示使用情況
《辦法》規定，市房產(chǎn)管理主管部門(mén)、業(yè)主委員會(huì )，應當在每年的12月份與專(zhuān)戶(hù)管理銀行核對住宅專(zhuān)項維修資金賬目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布資金的繳存、使用、增值收益、結轉總額，發(fā)生列支的項目、費用、分攤情況，業(yè)主、公有住房售房單位分戶(hù)賬中住宅專(zhuān)項維修資金繳存、使用、增值收益和結存的金額。
同時(shí)，《辦法》還指出，市房產(chǎn)管理主管部門(mén)、財政部門(mén)及其工作人員利用職務(wù)上的便利，收受他人財物或者其他好處，不依法履行監督管理職責，或者發(fā)現違法行為不予查處的，將追究相關(guān)人員的責任。
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本報記者 梁智玲 實(shí)習生 李 征
住宅公共部位出現問(wèn)題應該由誰(shuí)拿錢(qián)維修？一直以來(lái)，這個(gè)問(wèn)題困擾著(zhù)我市居民。如今，我市為這個(gè)問(wèn)題找到了解決辦法。由市政府辦公室印發(fā)的《焦作市住宅專(zhuān)項維修資金管理辦法》從2012年1月1日起開(kāi)始實(shí)施。維修資金如何繳存？怎樣使用？本報為您詳細解讀。
繳存住宅專(zhuān)項維修資金
共用設施維修有了出路
7月28日，本報以《住宅專(zhuān)項維修資金，離我們還有多遠》為題，報道了我市一些住宅小區的公共部位、共用設施出現問(wèn)題，居民不愿意分攤維修費用，從而影響居民生活的問(wèn)題。當時(shí)，在記者采訪(fǎng)過(guò)程中，不少市民反映：“要是能盡早開(kāi)始征收住宅專(zhuān)項維修資金，這些問(wèn)題都迎刃而解�！�
經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的醞釀，我市出臺了《焦作市住宅專(zhuān)項維修資金管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》），從2012年1月1日起開(kāi)始實(shí)施，要求對我市市區范圍內商品住宅、售后共有住房住宅征收專(zhuān)項維修資金，專(zhuān)項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造。
《辦法》對住宅專(zhuān)項維修資金的繳存、使用、監督管理都進(jìn)行了詳細的規定。其中特別要求，市房產(chǎn)管理主管部門(mén)會(huì )同財政部門(mén)負責我市住宅專(zhuān)項維修資金的指導和監督，市房產(chǎn)管理機構負責本市住宅專(zhuān)項維修資金的日常管理工作。
繳存啥標準？
住宅建筑安裝工程造價(jià)的6%
根據《辦法》規定，我市出臺了相應的《實(shí)施細則》�！秾�(shí)施細則》指出，本市市區內商品住宅、售后公有住房住宅（一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共有部位、共用設施設備的除外）都屬于住宅專(zhuān)項維修資金的繳存范圍。具體繳存標準為，每平方米建筑面積繳存首期住宅專(zhuān)項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)的6%�！秾�(shí)施細則》規定，我市市區當前住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)按多層600元、高層及別墅1000元確定，繳存比例按6％執行，即住宅專(zhuān)項維修資金繳存標準按多層住宅每平方米36元，高層及別墅每平方米60元執行�！白≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)根據以后實(shí)際情況再作適時(shí)調整，但繳存比例維持6%不變�！笔蟹慨a(chǎn)管理中心相關(guān)負責人說(shuō)。
記者了解到，業(yè)主繳存的住宅專(zhuān)項維修資金屬于業(yè)主所有。這項資金將設立賬戶(hù)，實(shí)行四級明細分類(lèi)賬。具體為，有物業(yè)管理的小區，以物業(yè)管理區域為單位設賬戶(hù)，按幢號、單元、房屋門(mén)號業(yè)主姓名設分戶(hù)賬；未劃定物業(yè)管理區域的，以路（或街道）設賬，以幢號、單元、房屋戶(hù)門(mén)號業(yè)主姓名設分戶(hù)賬。
怎樣繳存？
業(yè)主直接繳存或開(kāi)發(fā)商代繳
按照《辦法》和《實(shí)施細則》的相關(guān)規定，首期住宅專(zhuān)項維修資金，業(yè)主可以直接存入住宅專(zhuān)項維修資金賬戶(hù)，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代繳。業(yè)主應當在房屋交付使用前，將住宅專(zhuān)項維修資金存入住宅專(zhuān)項維修資金賬戶(hù)；委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代繳的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當自收到住宅專(zhuān)項維修資金之日起30日內，將代繳的住宅專(zhuān)項維修資金存入住宅專(zhuān)項維修資金賬戶(hù)。尚未售出的房屋，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理房屋所有權初始登記時(shí)代繳該部分住宅的專(zhuān)項維修資金，受委托的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應與市房產(chǎn)管理機構簽訂委托代繳協(xié)議書(shū)。已售公有住房的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續前，將首期住宅專(zhuān)項維修資金存入公有住房住宅專(zhuān)項維修資金賬戶(hù)或者交由售房單位存入公有住房住宅專(zhuān)項維修資金賬戶(hù)。公有住房售房單位應當在收到售房款之日起30日內，將提取的住宅專(zhuān)項維修資金存入公有住房住宅專(zhuān)項維修資金賬戶(hù)。
市房產(chǎn)管理中心相關(guān)負責人說(shuō)，未按《辦法》規定繳存首期住宅專(zhuān)項維修資金的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或公有住房售房單位不得將房屋交付購買(mǎi)人。
如何使用？
專(zhuān)款專(zhuān)用，不得挪用
住宅專(zhuān)項維修資金如何使用，是市民十分關(guān)心的問(wèn)題。記者了解到，《辦法》規定，住宅專(zhuān)項維修資金應當專(zhuān)項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造，不得挪作他用。其中，《辦法》對住宅共用部位、共用設施的維修和更新、改造范圍都作了具體規定。
市房產(chǎn)管理中心相關(guān)負責人說(shuō)，住宅專(zhuān)項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和負擔人一致的原則。申報使用住宅專(zhuān)項維修資金需要提供《焦作市住宅專(zhuān)項維修資金使用申請核準表》、維修工程預算書(shū)、使用住宅專(zhuān)項維修資金征求業(yè)主意見(jiàn)表或業(yè)主大會(huì )決定意見(jiàn)書(shū)、原物業(yè)質(zhì)量保修文件及法律法規規定的其他材料。
同時(shí)，《辦法》還規定了一些不得從住宅專(zhuān)項維修資金中列支使用的情況。其中包括依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用；依法應當由相關(guān)單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線(xiàn)電視等管線(xiàn)和設施設備的維修、養護費用；應當由當事人承擔的因認為損壞住宅共用部位、公用設施設備的修復費用；根據物業(yè)服務(wù)合同的約定，應當由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔的住宅共用部位、公用設施設備的維修和養護費用。
誰(shuí)來(lái)監管？
每年都要公示使用情況
《辦法》規定，市房產(chǎn)管理主管部門(mén)、業(yè)主委員會(huì )，應當在每年的12月份與專(zhuān)戶(hù)管理銀行核對住宅專(zhuān)項維修資金賬目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布資金的繳存、使用、增值收益、結轉總額，發(fā)生列支的項目、費用、分攤情況，業(yè)主、公有住房售房單位分戶(hù)賬中住宅專(zhuān)項維修資金繳存、使用、增值收益和結存的金額。
同時(shí)，《辦法》還指出，市房產(chǎn)管理主管部門(mén)、財政部門(mén)及其工作人員利用職務(wù)上的便利，收受他人財物或者其他好處，不依法履行監督管理職責，或者發(fā)現違法行為不予查處的，將追究相關(guān)人員的責任。
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