穩樓市舉措持續出臺有望加快風(fēng)險出清
更新時(shí)間：2023-12-1 9:42:18 來(lái)源：焦作晚報
 |
新媒體 | |||||||||||
|
||||||||||||
房產(chǎn)頻道
“當前房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險隱患仍然較多，防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險、確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩發(fā)展是有效防范重大經(jīng)濟金融風(fēng)險的重要組成部分�！敝袊胚_首席不動(dòng)產(chǎn)研究員謝海生近日表示，從前期利好政策落實(shí)和近期市場(chǎng)情況看，對房地產(chǎn)的企穩回升充滿(mǎn)信心。
防風(fēng)險必須激活需求和增加有效投資，“三大工程”無(wú)疑是重要抓手。11月20日，上海市發(fā)布《關(guān)于本市全面推進(jìn)土地資源高質(zhì)量利用的若干意見(jiàn)》，首次提出增加保障房用地規模，明確加快推進(jìn)城中村改造以及明確優(yōu)化住房結構等要求。專(zhuān)家表示，從近期各地發(fā)布的房地產(chǎn)新政來(lái)看，調控進(jìn)一步發(fā)力，防風(fēng)險穩樓市舉措持續出臺。與此同時(shí)，搶人才大戰也已升級，而且可能日益激烈。
發(fā)力“三大工程”
刺激多孩家庭購房需求
11月17日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局、中國證監會(huì )聯(lián)合召開(kāi)金融機構座談會(huì )引發(fā)廣泛關(guān)注。在房地產(chǎn)金融領(lǐng)域，三部門(mén)要求，各金融機構堅持“兩個(gè)毫不動(dòng)搖”，一視同仁滿(mǎn)足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，對正常經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸、抽貸、斷貸。繼續用好“第二支箭”支持民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債融資，支持房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)資本市場(chǎng)合理股權融資。加大保交樓金融支持，推動(dòng)行業(yè)并購重組，積極服務(wù)保障性住房等“三大工程”建設。
同樣值得關(guān)注的是，廈門(mén)最近又出臺樓市新政，島內全面取消限購，多子女家庭購買(mǎi)第二套住房認定為首套。鏡鑒咨詢(xún)創(chuàng )始人張宏偉分析指出，廈門(mén)新政針對二孩家庭購買(mǎi)二套也可以按照首套來(lái)貸款的政策，降低了改善置業(yè)群體的置業(yè)門(mén)檻，也激活了部分多孩家庭的購房群體。
租房可落戶(hù)
搶人才可能日益激烈
11月19日，青島發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步深化戶(hù)籍制度改革的通知，提及租房可以落戶(hù)的內容頗受外界關(guān)注。事實(shí)上，近年來(lái)各地搶人才大戰從未停息，而且不斷升級，日益激烈。同樣也是在最近，寧波也宣布進(jìn)一步放寬戶(hù)口準入條件，成為浙江省首個(gè)試行居住證轉戶(hù)籍制度的城市。寧波也全面放寬了租房落戶(hù)限制。以上跡象表明，即使像青島、寧波這樣的新一線(xiàn)城市，都已放下身段，放寬落戶(hù)門(mén)檻，吸引各類(lèi)人才，這不但有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，也會(huì )樹(shù)立開(kāi)放包容的城市形象。
仲量聯(lián)行大中華區首席經(jīng)濟學(xué)家兼研究部總監龐溟指出，未來(lái)一段時(shí)間內房地產(chǎn)企業(yè)的融資和投資狀況能否改善，從內生的角度看，取決于銷(xiāo)售端能否持續回暖；從外生的角度看，取決于微觀(guān)主體的信心、預期、風(fēng)險偏好和資產(chǎn)負債表的修復節奏。精準實(shí)施差別化住房信貸政策、加大保交樓金融支持力度，保持房地產(chǎn)融資平穩，穩妥化解大型房地產(chǎn)企業(yè)債券違約風(fēng)險，有利于加快房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險市場(chǎng)化出清。
 |
 |
|
||||
|
焦作網(wǎng)免責聲明： | |||||||
|
||||||||
“當前房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險隱患仍然較多，防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險、確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩發(fā)展是有效防范重大經(jīng)濟金融風(fēng)險的重要組成部分�！敝袊胚_首席不動(dòng)產(chǎn)研究員謝海生近日表示，從前期利好政策落實(shí)和近期市場(chǎng)情況看，對房地產(chǎn)的企穩回升充滿(mǎn)信心。
防風(fēng)險必須激活需求和增加有效投資，“三大工程”無(wú)疑是重要抓手。11月20日，上海市發(fā)布《關(guān)于本市全面推進(jìn)土地資源高質(zhì)量利用的若干意見(jiàn)》，首次提出增加保障房用地規模，明確加快推進(jìn)城中村改造以及明確優(yōu)化住房結構等要求。專(zhuān)家表示，從近期各地發(fā)布的房地產(chǎn)新政來(lái)看，調控進(jìn)一步發(fā)力，防風(fēng)險穩樓市舉措持續出臺。與此同時(shí)，搶人才大戰也已升級，而且可能日益激烈。
發(fā)力“三大工程”
刺激多孩家庭購房需求
11月17日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局、中國證監會(huì )聯(lián)合召開(kāi)金融機構座談會(huì )引發(fā)廣泛關(guān)注。在房地產(chǎn)金融領(lǐng)域，三部門(mén)要求，各金融機構堅持“兩個(gè)毫不動(dòng)搖”，一視同仁滿(mǎn)足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，對正常經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸、抽貸、斷貸。繼續用好“第二支箭”支持民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債融資，支持房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)資本市場(chǎng)合理股權融資。加大保交樓金融支持，推動(dòng)行業(yè)并購重組，積極服務(wù)保障性住房等“三大工程”建設。
同樣值得關(guān)注的是，廈門(mén)最近又出臺樓市新政，島內全面取消限購，多子女家庭購買(mǎi)第二套住房認定為首套。鏡鑒咨詢(xún)創(chuàng )始人張宏偉分析指出，廈門(mén)新政針對二孩家庭購買(mǎi)二套也可以按照首套來(lái)貸款的政策，降低了改善置業(yè)群體的置業(yè)門(mén)檻，也激活了部分多孩家庭的購房群體。
租房可落戶(hù)
搶人才可能日益激烈
11月19日，青島發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步深化戶(hù)籍制度改革的通知，提及租房可以落戶(hù)的內容頗受外界關(guān)注。事實(shí)上，近年來(lái)各地搶人才大戰從未停息，而且不斷升級，日益激烈。同樣也是在最近，寧波也宣布進(jìn)一步放寬戶(hù)口準入條件，成為浙江省首個(gè)試行居住證轉戶(hù)籍制度的城市。寧波也全面放寬了租房落戶(hù)限制。以上跡象表明，即使像青島、寧波這樣的新一線(xiàn)城市，都已放下身段，放寬落戶(hù)門(mén)檻，吸引各類(lèi)人才，這不但有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，也會(huì )樹(shù)立開(kāi)放包容的城市形象。
仲量聯(lián)行大中華區首席經(jīng)濟學(xué)家兼研究部總監龐溟指出，未來(lái)一段時(shí)間內房地產(chǎn)企業(yè)的融資和投資狀況能否改善，從內生的角度看，取決于銷(xiāo)售端能否持續回暖；從外生的角度看，取決于微觀(guān)主體的信心、預期、風(fēng)險偏好和資產(chǎn)負債表的修復節奏。精準實(shí)施差別化住房信貸政策、加大保交樓金融支持力度，保持房地產(chǎn)融資平穩，穩妥化解大型房地產(chǎn)企業(yè)債券違約風(fēng)險，有利于加快房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險市場(chǎng)化出清。
 |
|
||||
|
焦作網(wǎng)免責聲明： | |||||||
|
||||||||
|
|
