一場(chǎng)時(shí)間的戰役
更新時(shí)間：2023-12-15 10:07:32 來(lái)源：焦作晚報
房產(chǎn)頻道
房地產(chǎn)是中國蓬勃發(fā)展的縮影之一，是市場(chǎng)經(jīng)濟匯集的源頭，是金融資產(chǎn)流動(dòng)的浪花，是老百姓幸福生活的承載�；赝康禺a(chǎn)市場(chǎng)幾十年發(fā)展歷程，無(wú)論“炒房客”“日光盤(pán)”“地王”等熱點(diǎn)詞語(yǔ)，還是“房住不炒”“供需關(guān)系”等政策核心，喧囂過(guò)后靜觀(guān)沉思，即：盛景不再、高企回落、穩中求變、以進(jìn)促穩。政策如此用心，市場(chǎng)如此賣(mài)力，金融如此扶持的當下，房地產(chǎn)會(huì )不會(huì )有“第二春”是所有人期待和反復想弄清楚的事情。
短期看金融。房地產(chǎn)是重資產(chǎn)行業(yè)。試想，市場(chǎng)信心難以建立，無(wú)非是銀行不敢放貸給房地產(chǎn)公司，擔心有去無(wú)回；多少企業(yè)頻繁拿地，現在成了燙手山芋，難以消化。治病從頭醫。從開(kāi)發(fā)商角度而言，拿地、蓋樓、交房，無(wú)不是在拿錢(qián)說(shuō)話(huà)；購房者呢，首付、貸款、繳稅費，少一分寸步難行；國家金融政策是促進(jìn)雙方成交的黏合劑。且看當下門(mén)戶(hù)網(wǎng)站地產(chǎn)新聞“房地產(chǎn)領(lǐng)域金融政策有望加大”“繼續落實(shí)金融16條”“地產(chǎn)企業(yè)白名單”等，核心目的就是幫助房地產(chǎn)企業(yè)走出困境。拿地沒(méi)錢(qián)，控制風(fēng)險做個(gè)白名單點(diǎn)名對接；難以交房，政府多部門(mén)聯(lián)合出臺多策并舉助推執行；購房門(mén)檻高，降低房貸、增加公積金額度、減免契稅等組合出擊，金融政策的落實(shí)速度和實(shí)效是房企前行的“大護法”。
中期看土地。最近“多地土拍政策調整”“重回價(jià)高者得”“游戲規則再變”等熱議廣泛流傳，主要因為觸景傷“錢(qián)”，如果取消搖號和地價(jià)上限，回歸到價(jià)高者得的時(shí)代，是否會(huì )推高地價(jià)？商品房銷(xiāo)售限價(jià)是否取消？若房地價(jià)差縮小，開(kāi)發(fā)商利潤被壓縮，是否影響后續的產(chǎn)品品質(zhì)？每一個(gè)問(wèn)題都關(guān)乎老百姓的錢(qián)袋子。土地出讓金歷來(lái)屬于政府性基金預算收入，是地方財政收入的一種。中國的“土地財政”主要是依靠增量土地創(chuàng )造財政收入，也就是說(shuō)通過(guò)賣(mài)地的土地出讓金來(lái)滿(mǎn)足財政需求。隨著(zhù)地方財政壓力的增加，取消這些限制將為地方政府提供更多的財政收入來(lái)源。
長(cháng)期看人口�！皳屓舜髴稹卑l(fā)生在超大、大型、中型城市且愈演愈烈。如今人口流動(dòng)逐漸分化愈加嚴重，未來(lái)全國超過(guò)50%的人口可能會(huì )聚集在不到10%的地區。這意味著(zhù)，長(cháng)三角、珠三角、京津冀、成渝都市圈以及中西部中心城市等城市群將繼續吸引人口會(huì )聚。北部城市，除了省會(huì )城市、副省會(huì )城市之外，其他城市人口引流能力極其有限�！皳屓恕币蠢�，人往高處走水往低處流，南方生活環(huán)境確實(shí)比北方強一些，自古以來(lái)都是如此，在未來(lái)一段時(shí)間，人口南移將是主流。該態(tài)勢與人才吸引政策形成反向磁力，拉鋸之戰曠日持久，效果顯現尚需時(shí)日。
房地產(chǎn)“第二春”是一場(chǎng)時(shí)間的戰役，是一場(chǎng)對抗的比賽，現在談“第二春”還為時(shí)尚早。
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房地產(chǎn)是中國蓬勃發(fā)展的縮影之一，是市場(chǎng)經(jīng)濟匯集的源頭，是金融資產(chǎn)流動(dòng)的浪花，是老百姓幸福生活的承載�；赝康禺a(chǎn)市場(chǎng)幾十年發(fā)展歷程，無(wú)論“炒房客”“日光盤(pán)”“地王”等熱點(diǎn)詞語(yǔ)，還是“房住不炒”“供需關(guān)系”等政策核心，喧囂過(guò)后靜觀(guān)沉思，即：盛景不再、高企回落、穩中求變、以進(jìn)促穩。政策如此用心，市場(chǎng)如此賣(mài)力，金融如此扶持的當下，房地產(chǎn)會(huì )不會(huì )有“第二春”是所有人期待和反復想弄清楚的事情。
短期看金融。房地產(chǎn)是重資產(chǎn)行業(yè)。試想，市場(chǎng)信心難以建立，無(wú)非是銀行不敢放貸給房地產(chǎn)公司，擔心有去無(wú)回；多少企業(yè)頻繁拿地，現在成了燙手山芋，難以消化。治病從頭醫。從開(kāi)發(fā)商角度而言，拿地、蓋樓、交房，無(wú)不是在拿錢(qián)說(shuō)話(huà)；購房者呢，首付、貸款、繳稅費，少一分寸步難行；國家金融政策是促進(jìn)雙方成交的黏合劑。且看當下門(mén)戶(hù)網(wǎng)站地產(chǎn)新聞“房地產(chǎn)領(lǐng)域金融政策有望加大”“繼續落實(shí)金融16條”“地產(chǎn)企業(yè)白名單”等，核心目的就是幫助房地產(chǎn)企業(yè)走出困境。拿地沒(méi)錢(qián)，控制風(fēng)險做個(gè)白名單點(diǎn)名對接；難以交房，政府多部門(mén)聯(lián)合出臺多策并舉助推執行；購房門(mén)檻高，降低房貸、增加公積金額度、減免契稅等組合出擊，金融政策的落實(shí)速度和實(shí)效是房企前行的“大護法”。
中期看土地。最近“多地土拍政策調整”“重回價(jià)高者得”“游戲規則再變”等熱議廣泛流傳，主要因為觸景傷“錢(qián)”，如果取消搖號和地價(jià)上限，回歸到價(jià)高者得的時(shí)代，是否會(huì )推高地價(jià)？商品房銷(xiāo)售限價(jià)是否取消？若房地價(jià)差縮小，開(kāi)發(fā)商利潤被壓縮，是否影響后續的產(chǎn)品品質(zhì)？每一個(gè)問(wèn)題都關(guān)乎老百姓的錢(qián)袋子。土地出讓金歷來(lái)屬于政府性基金預算收入，是地方財政收入的一種。中國的“土地財政”主要是依靠增量土地創(chuàng )造財政收入，也就是說(shuō)通過(guò)賣(mài)地的土地出讓金來(lái)滿(mǎn)足財政需求。隨著(zhù)地方財政壓力的增加，取消這些限制將為地方政府提供更多的財政收入來(lái)源。
長(cháng)期看人口�！皳屓舜髴稹卑l(fā)生在超大、大型、中型城市且愈演愈烈。如今人口流動(dòng)逐漸分化愈加嚴重，未來(lái)全國超過(guò)50%的人口可能會(huì )聚集在不到10%的地區。這意味著(zhù)，長(cháng)三角、珠三角、京津冀、成渝都市圈以及中西部中心城市等城市群將繼續吸引人口會(huì )聚。北部城市，除了省會(huì )城市、副省會(huì )城市之外，其他城市人口引流能力極其有限�！皳屓恕币蠢�，人往高處走水往低處流，南方生活環(huán)境確實(shí)比北方強一些，自古以來(lái)都是如此，在未來(lái)一段時(shí)間，人口南移將是主流。該態(tài)勢與人才吸引政策形成反向磁力，拉鋸之戰曠日持久，效果顯現尚需時(shí)日。
房地產(chǎn)“第二春”是一場(chǎng)時(shí)間的戰役，是一場(chǎng)對抗的比賽，現在談“第二春”還為時(shí)尚早。
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