“市場(chǎng)+保障”雙軌制房地產(chǎn)發(fā)展新模式
更新時(shí)間：2024-1-4 10:40:29 來(lái)源：焦作晚報
房產(chǎn)頻道
行業(yè)蓬勃、健康發(fā)展都離不開(kāi)創(chuàng )新、改革，房地產(chǎn)也不例外。近來(lái)中央多次提及房地產(chǎn)發(fā)展新模式。中央經(jīng)濟工作會(huì )議提出，加快推進(jìn)保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造等“三大工程”。完善相關(guān)基礎性制度，加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
其實(shí)早在2021年年底，中央經(jīng)濟會(huì )議已提出房地產(chǎn)發(fā)展新模式。2023年年底，住建部提出了一系列新的政策和措施，主要包括多元化住房供應，加強房地產(chǎn)市場(chǎng)監管，完善房地產(chǎn)稅收政策等內容，同時(shí)提出“三大工程”，包含城市基礎設施工程、棚改區改造工程和農村人居環(huán)境整治工程。住建部部長(cháng)倪虹在接受新華社采訪(fǎng)時(shí)首次詳解房地產(chǎn)發(fā)展新模式。他說(shuō)：“構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，這是破解房地產(chǎn)發(fā)展難題、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的治本之策�！�
從政策細節及民生角度來(lái)看，房地產(chǎn)著(zhù)重從供給側進(jìn)行改革，弱化其商品屬性，突出消費屬性，真正落實(shí)“市場(chǎng)+保障”雙軌制。低收入階層在保障房這個(gè)屬性里，中高收入階層在市場(chǎng)化這個(gè)屬性里。以土地價(jià)格放開(kāi)作為標志，住房限價(jià)、限購、限貸等政策會(huì )逐漸退出，從而完善市場(chǎng)軌道，住房供應雙軌制將是我國樓市的中長(cháng)期定位。
在政策助推下，市場(chǎng)層面所見(jiàn)即所得的產(chǎn)品創(chuàng )新已落地生花。隨著(zhù)《河南省綠色建筑條例》正式實(shí)施，新一批創(chuàng )新性房地產(chǎn)項目從綠色、低碳出發(fā)，如火如荼地建設起來(lái)。當然，創(chuàng )新是豐富多彩的，房企是探索新模式的重要主體，房企應該在加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式中發(fā)揮主動(dòng)性。房地產(chǎn)發(fā)展新模式中會(huì )產(chǎn)生很多新的交易模式，如現房交易。作為房企，就需要深入思考這一產(chǎn)品的變化，主動(dòng)在產(chǎn)品開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、服務(wù)等環(huán)節研究工作新機制，比如積極搭建現房銷(xiāo)售的流程和管理機制。在投資擴張方面，房企要研究供求關(guān)系新變化、房地產(chǎn)發(fā)展模式新變化等帶來(lái)的新機會(huì )。新模式下，房企要有清醒的認識，現在要拼的是高質(zhì)量、新科技、好服務(wù)，誰(shuí)能為群眾建設好房子，誰(shuí)能為群眾提供好服務(wù)，誰(shuí)就會(huì )有市場(chǎng)，誰(shuí)就會(huì )有發(fā)展。
從房地產(chǎn)整個(gè)行業(yè)鏈條看，房地產(chǎn)新模式內容豐富，延展性強。無(wú)論是政策層面的預售制度改革、完善住房保障體系、租購并舉、盤(pán)活存量，還是土地制度改革、完善金融財稅配套制度等，抑或是企業(yè)運營(yíng)層面的代建、物業(yè)服務(wù)、商業(yè)運營(yíng)、長(cháng)租公寓等方面，都是一盤(pán)大棋。
房地產(chǎn)行業(yè)在縱深中調整，新模式已生根發(fā)芽悄然生長(cháng)。
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行業(yè)蓬勃、健康發(fā)展都離不開(kāi)創(chuàng )新、改革，房地產(chǎn)也不例外。近來(lái)中央多次提及房地產(chǎn)發(fā)展新模式。中央經(jīng)濟工作會(huì )議提出，加快推進(jìn)保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造等“三大工程”。完善相關(guān)基礎性制度，加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
其實(shí)早在2021年年底，中央經(jīng)濟會(huì )議已提出房地產(chǎn)發(fā)展新模式。2023年年底，住建部提出了一系列新的政策和措施，主要包括多元化住房供應，加強房地產(chǎn)市場(chǎng)監管，完善房地產(chǎn)稅收政策等內容，同時(shí)提出“三大工程”，包含城市基礎設施工程、棚改區改造工程和農村人居環(huán)境整治工程。住建部部長(cháng)倪虹在接受新華社采訪(fǎng)時(shí)首次詳解房地產(chǎn)發(fā)展新模式。他說(shuō)：“構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，這是破解房地產(chǎn)發(fā)展難題、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的治本之策�！�
從政策細節及民生角度來(lái)看，房地產(chǎn)著(zhù)重從供給側進(jìn)行改革，弱化其商品屬性，突出消費屬性，真正落實(shí)“市場(chǎng)+保障”雙軌制。低收入階層在保障房這個(gè)屬性里，中高收入階層在市場(chǎng)化這個(gè)屬性里。以土地價(jià)格放開(kāi)作為標志，住房限價(jià)、限購、限貸等政策會(huì )逐漸退出，從而完善市場(chǎng)軌道，住房供應雙軌制將是我國樓市的中長(cháng)期定位。
在政策助推下，市場(chǎng)層面所見(jiàn)即所得的產(chǎn)品創(chuàng )新已落地生花。隨著(zhù)《河南省綠色建筑條例》正式實(shí)施，新一批創(chuàng )新性房地產(chǎn)項目從綠色、低碳出發(fā)，如火如荼地建設起來(lái)。當然，創(chuàng )新是豐富多彩的，房企是探索新模式的重要主體，房企應該在加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式中發(fā)揮主動(dòng)性。房地產(chǎn)發(fā)展新模式中會(huì )產(chǎn)生很多新的交易模式，如現房交易。作為房企，就需要深入思考這一產(chǎn)品的變化，主動(dòng)在產(chǎn)品開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、服務(wù)等環(huán)節研究工作新機制，比如積極搭建現房銷(xiāo)售的流程和管理機制。在投資擴張方面，房企要研究供求關(guān)系新變化、房地產(chǎn)發(fā)展模式新變化等帶來(lái)的新機會(huì )。新模式下，房企要有清醒的認識，現在要拼的是高質(zhì)量、新科技、好服務(wù)，誰(shuí)能為群眾建設好房子，誰(shuí)能為群眾提供好服務(wù)，誰(shuí)就會(huì )有市場(chǎng)，誰(shuí)就會(huì )有發(fā)展。
從房地產(chǎn)整個(gè)行業(yè)鏈條看，房地產(chǎn)新模式內容豐富，延展性強。無(wú)論是政策層面的預售制度改革、完善住房保障體系、租購并舉、盤(pán)活存量，還是土地制度改革、完善金融財稅配套制度等，抑或是企業(yè)運營(yíng)層面的代建、物業(yè)服務(wù)、商業(yè)運營(yíng)、長(cháng)租公寓等方面，都是一盤(pán)大棋。
房地產(chǎn)行業(yè)在縱深中調整，新模式已生根發(fā)芽悄然生長(cháng)。
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