明辨購房“優(yōu)惠信息”

2024-1-18 16:12:21    來(lái)源：焦作晚報

買(mǎi)房是人生大事，購房者在看房過(guò)程中，總會(huì )被各種“花式促銷(xiāo)”包圍，縱使你再心明眼亮，也抵不過(guò)優(yōu)惠活動(dòng)帶來(lái)的購買(mǎi)欲，種類(lèi)繁多的優(yōu)惠中有沒(méi)有隱藏其他信息？購買(mǎi)者怎樣去偽存真呢？記者舉幾個(gè)例子以供購房者參考。

先說(shuō)一個(gè)誰(shuí)聽(tīng)了都會(huì )迷糊一下的“購房送汽車(chē)營(yíng)銷(xiāo)活力”。甭管送的是奔馳、寶馬還是特斯拉，動(dòng)心之前一定要先問(wèn)清楚，送的是使用權還是所有權，是抽獎還是直接贈送，不要車(chē)的話(huà)能否抵房款。要知道，使用權無(wú)法過(guò)戶(hù)，需要簽訂使用權轉讓協(xié)議，這里面約束條款很多，最終可能不會(huì )如愿，還不如抵房款來(lái)得直接。如果贈送的是所有權，那就需要提前補一下稅費的課，這其中涉及增值稅、所得稅、個(gè)人所得稅等眾多稅種，開(kāi)發(fā)企業(yè)是否代繳、代扣，包括后期過(guò)戶(hù)、驗檢等環(huán)節……“購房送汽車(chē)”聽(tīng)起來(lái)確實(shí)誘人，但想要如愿實(shí)現還挺復雜的，這種形式的宣傳更多的是借車(chē)企品牌知名度增加房企自身曝光率，對購買(mǎi)者并不友好。

說(shuō)到誘人，“零元購”必須榜上有名。這種說(shuō)詞對夢(mèng)想著(zhù)天上掉餡餅兒的普通人而言，吸引力巨大�！傲汩T(mén)檻”便可簽訂購房合同辦理貸款，開(kāi)發(fā)企業(yè)去了庫存，消費者喜得其屋，兩全其美，何樂(lè )不為？！殊不知這種方式加了首付的杠桿，游走在違法的邊沿，而且冒險鉆了空子，買(mǎi)賣(mài)雙方存在溝通誤區，對買(mǎi)房者不利。大部分“零元購”本意是開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)墊付首付的形式為購房者降低門(mén)檻，通過(guò)貸款快速回籠資金，且該方式對交房進(jìn)行了嚴格限制，補足房款是其中硬性條件之一。此“零”非彼“零”，無(wú)非先交后交、早交遲交而已。

“小麥換房”直接攀上新聞頭條。其實(shí)“小麥換房”是實(shí)實(shí)在在的打折，千萬(wàn)別懷疑開(kāi)發(fā)企業(yè)降價(jià)的誠意。小麥換房，之前占了“惠農”的大義名分，現在也有某知名直播公司“谷賤傷農”的熱點(diǎn)，甚至為了蹭熱度，大蒜能換、大蔥能換、玉米也能換，不過(guò)本質(zhì)都是借“助農”口號來(lái)隱藏促銷(xiāo)的小心思而已。

購房過(guò)程中想要得到更多真金白銀的優(yōu)惠，是購房者很基本、很真實(shí)的想法，但要學(xué)會(huì )透過(guò)現象看本質(zhì)，不要被花樣百出的促銷(xiāo)手段蒙蔽雙眼，要練就一雙火眼金睛，得其利避其害，方可游刃有余。

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