三種黃金比例，輕松掌握改善型置業(yè)技巧

2024-3-28 9:44:23    來(lái)源：焦作晚報

買(mǎi)房是一件很家庭化的事情，改善升級時(shí)對新生活的種種期望都想蘊含在新房?jì)�。那么，改善型購房者需要從哪幾個(gè)方面來(lái)核準自己的需求呢？關(guān)注以下三種黃金比例，輕松掌握改善型購房技巧。

判斷項目好壞的黃金比，地段∶品牌∶產(chǎn)品應為1∶1∶1。首先項目所處的位置一定要合適，入住后生活才能方便快捷；開(kāi)發(fā)商一定要具有品牌含金量，這樣才能在售后上有保障；開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品要有鮮明的特色，這樣才能滿(mǎn)足業(yè)主各種想到的和沒(méi)想到的需求。

我們所在的城市地段優(yōu)劣很好判斷，開(kāi)發(fā)商的品牌知名度也能做到心中有數。產(chǎn)品是否也有比例標準？答案是有的。進(jìn)深和開(kāi)間的合理比例是1∶1.5。開(kāi)間(或面寬)是指房屋的主要采光面，與其垂直的稱(chēng)為進(jìn)深。判斷房屋的進(jìn)深、開(kāi)間可以根據房門(mén)的朝向來(lái)確定，房門(mén)進(jìn)入方向的距離為進(jìn)深，左右兩邊距離為開(kāi)間。拋開(kāi)繁雜的條條框框，僅依靠這兩個(gè)黃金比例標準，即可篩選中意房源。

購房總額也有黃金比例，首付額度和貸款額度為3∶7。為什么這個(gè)老生常談的事情要拿出來(lái)說(shuō)呢？根據我市房?jì)r(jià)平均水平每平方米6000元的標準大致估算，總房款在80萬(wàn)元左右，首付24萬(wàn)元比較符合居民儲蓄的能力范圍，剩下貸款額度60萬(wàn)元左右是比較恰當的，商貸20年至30年，月均還款額度3000元左右，符合我市的平均工資水平。公積金貸款，單人上限45萬(wàn)元，公積金內余額去除補差剛好符合，雙人上限50萬(wàn)元更不在話(huà)下。所以，3∶7是大多數人更加合理的選擇。

購房?jì)?yōu)惠也有黃金比，優(yōu)惠額度與房款總額度1∶20比較合理。購房一般都有認購，1%～3%比例不等，這屬于雷打不動(dòng)的行業(yè)規則。付首付簽訂購房合同是開(kāi)發(fā)企業(yè)的核心，所以一般都會(huì )設置優(yōu)惠額度讓購房者有足夠動(dòng)力支付較為大額的首付，為0.5%左右。這些優(yōu)惠銷(xiāo)售人員會(huì )當面告訴你，并且手把手教會(huì )你怎么取得。另外的優(yōu)惠可就不一定了，比如全民經(jīng)紀人1.5%左右的優(yōu)惠，幾乎沒(méi)有銷(xiāo)售人員會(huì )告訴你。還有1%左右的短時(shí)間有效的內部折扣，也不可能流通到市場(chǎng)上。所以，當購房時(shí)總房款折扣達不到1∶20的話(huà)，建議多打聽(tīng)一下，看看還有什么優(yōu)惠途徑?jīng)]有獲得或者優(yōu)惠信息遺漏了。

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