做足準備工作選到滿(mǎn)意好房
更新時(shí)間：2024/6/18 10:57:49 來(lái)源：焦作晚報
房產(chǎn)頻道
近日，中國人民銀行連續發(fā)布了涉及調整個(gè)人住房最低首付比例、商貸和公積金貸款利率的通知。一時(shí)間不少購房者蠢蠢欲動(dòng)，尤其是一些首次買(mǎi)房的剛需置業(yè)者，他們更是希望可以借機“上車(chē)”。那么，剛需置業(yè)者在購房前應該做好哪些準備工作，才能避免日后的諸多麻煩呢？本期本報邀請從事多年房地產(chǎn)銷(xiāo)售工作的劉奇偉向大家介紹，做好這四項準備工作，挑選滿(mǎn)意好房。
認清買(mǎi)房能力
“買(mǎi)房除了需要支付房屋首付款外，還需要準備稅費、物業(yè)費、裝修費等。因此，購房者在買(mǎi)房前一定要了解清楚自己的存款有多少�！眲⑵鎮ケ硎�。置業(yè)者切勿傾盡所有去支付房屋的首付款，不然后期的雜費會(huì )讓你心亂如麻。如購買(mǎi)新房時(shí)購房者需要繳納契稅、房屋維修基金、物業(yè)費等；購買(mǎi)二手房時(shí)，購房者需要繳納增值稅、契稅、個(gè)稅、中介費等。此外，收房后還要進(jìn)行裝修，其中包括鋪地板、刷墻等硬裝以及買(mǎi)家具、家電等軟裝方面的費用等，這些都需要購房者在買(mǎi)房前考慮周全。劉奇偉提醒置業(yè)者，一定要根據家庭財產(chǎn)的多少決定買(mǎi)多大面積的房子。
明確買(mǎi)房目的
“買(mǎi)房前，要了解自己買(mǎi)房的目的�！眲⑵鎮ケ硎�，置業(yè)者應該在購房前弄明白，購買(mǎi)房子是為了給孩子提供更好的教育，還是為了改善家人的居住環(huán)境、提高家庭生活質(zhì)量。買(mǎi)房目的不同，在購房時(shí)關(guān)注的重點(diǎn)也不相同。若為了孩子上學(xué)而買(mǎi)房的置業(yè)者，應該著(zhù)重關(guān)注所購房源周邊是否有良好的教育配套資源；對于改善置業(yè)的家庭來(lái)說(shuō)，通常優(yōu)先考慮交通、環(huán)境、配套、戶(hù)型、物業(yè)水平等關(guān)乎居住生活品質(zhì)的因素；也有置業(yè)者是因為上班地點(diǎn)改變而換房，對于這類(lèi)型的置業(yè)者來(lái)說(shuō)，只要靠近工作地點(diǎn)或者是交通便利的小區都可以。
了解專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)
不少置業(yè)者在計劃買(mǎi)房前，對房地產(chǎn)行業(yè)并沒(méi)有過(guò)多接觸。因此，對房地產(chǎn)行業(yè)的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)也沒(méi)有太多了解。一旦下定決心要買(mǎi)房，置業(yè)者則必須了解，什么是建筑面積、公攤面積、使用面積、綠化率、容積率、樓間距、車(chē)位配比、梯戶(hù)配比、五證二書(shū)等。置業(yè)者了解這些房地產(chǎn)行業(yè)的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)，可以有效提高和置業(yè)顧問(wèn)的溝通效率，準確了解房屋情況，以免上當受騙。
掌握看房技巧
與此同時(shí)，劉奇偉提醒置業(yè)者，在買(mǎi)房前掌握看房技巧也是非常重要的�？捶考记刹粌H包括沙盤(pán)圖、規劃圖、戶(hù)型圖、樓層平面圖等圖紙的看法，還包括戶(hù)型模型、沙盤(pán)的看法，各樓層、樓棟的優(yōu)缺點(diǎn)，以及開(kāi)發(fā)商資金實(shí)力、樓盤(pán)質(zhì)量高低、物業(yè)服務(wù)好壞等。置業(yè)者在買(mǎi)房前只有掌握了這些看房技巧，才能為自己選擇一個(gè)滿(mǎn)意的房子。
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近日，中國人民銀行連續發(fā)布了涉及調整個(gè)人住房最低首付比例、商貸和公積金貸款利率的通知。一時(shí)間不少購房者蠢蠢欲動(dòng)，尤其是一些首次買(mǎi)房的剛需置業(yè)者，他們更是希望可以借機“上車(chē)”。那么，剛需置業(yè)者在購房前應該做好哪些準備工作，才能避免日后的諸多麻煩呢？本期本報邀請從事多年房地產(chǎn)銷(xiāo)售工作的劉奇偉向大家介紹，做好這四項準備工作，挑選滿(mǎn)意好房。
認清買(mǎi)房能力
“買(mǎi)房除了需要支付房屋首付款外，還需要準備稅費、物業(yè)費、裝修費等。因此，購房者在買(mǎi)房前一定要了解清楚自己的存款有多少�！眲⑵鎮ケ硎�。置業(yè)者切勿傾盡所有去支付房屋的首付款，不然后期的雜費會(huì )讓你心亂如麻。如購買(mǎi)新房時(shí)購房者需要繳納契稅、房屋維修基金、物業(yè)費等；購買(mǎi)二手房時(shí)，購房者需要繳納增值稅、契稅、個(gè)稅、中介費等。此外，收房后還要進(jìn)行裝修，其中包括鋪地板、刷墻等硬裝以及買(mǎi)家具、家電等軟裝方面的費用等，這些都需要購房者在買(mǎi)房前考慮周全。劉奇偉提醒置業(yè)者，一定要根據家庭財產(chǎn)的多少決定買(mǎi)多大面積的房子。
明確買(mǎi)房目的
“買(mǎi)房前，要了解自己買(mǎi)房的目的�！眲⑵鎮ケ硎�，置業(yè)者應該在購房前弄明白，購買(mǎi)房子是為了給孩子提供更好的教育，還是為了改善家人的居住環(huán)境、提高家庭生活質(zhì)量。買(mǎi)房目的不同，在購房時(shí)關(guān)注的重點(diǎn)也不相同。若為了孩子上學(xué)而買(mǎi)房的置業(yè)者，應該著(zhù)重關(guān)注所購房源周邊是否有良好的教育配套資源；對于改善置業(yè)的家庭來(lái)說(shuō)，通常優(yōu)先考慮交通、環(huán)境、配套、戶(hù)型、物業(yè)水平等關(guān)乎居住生活品質(zhì)的因素；也有置業(yè)者是因為上班地點(diǎn)改變而換房，對于這類(lèi)型的置業(yè)者來(lái)說(shuō)，只要靠近工作地點(diǎn)或者是交通便利的小區都可以。
了解專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)
不少置業(yè)者在計劃買(mǎi)房前，對房地產(chǎn)行業(yè)并沒(méi)有過(guò)多接觸。因此，對房地產(chǎn)行業(yè)的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)也沒(méi)有太多了解。一旦下定決心要買(mǎi)房，置業(yè)者則必須了解，什么是建筑面積、公攤面積、使用面積、綠化率、容積率、樓間距、車(chē)位配比、梯戶(hù)配比、五證二書(shū)等。置業(yè)者了解這些房地產(chǎn)行業(yè)的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)，可以有效提高和置業(yè)顧問(wèn)的溝通效率，準確了解房屋情況，以免上當受騙。
掌握看房技巧
與此同時(shí)，劉奇偉提醒置業(yè)者，在買(mǎi)房前掌握看房技巧也是非常重要的�？捶考记刹粌H包括沙盤(pán)圖、規劃圖、戶(hù)型圖、樓層平面圖等圖紙的看法，還包括戶(hù)型模型、沙盤(pán)的看法，各樓層、樓棟的優(yōu)缺點(diǎn)，以及開(kāi)發(fā)商資金實(shí)力、樓盤(pán)質(zhì)量高低、物業(yè)服務(wù)好壞等。置業(yè)者在買(mǎi)房前只有掌握了這些看房技巧，才能為自己選擇一個(gè)滿(mǎn)意的房子。
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