一線(xiàn)市場(chǎng)筑基 樓市發(fā)展可期

2024/8/12 10:31:28    來(lái)源：焦作晚報

自5月份出臺一系列樓市政策“組合拳”至今，4個(gè)一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)均出現不同程度的回暖，其中上海尤為明顯，市場(chǎng)底部已隱約可見(jiàn)，成交數據有劇烈波峰出現，從某種程度上為新城鎮化五年戰略發(fā)展奠定了堅實(shí)基礎。

有議價(jià)空間的房子都賣(mài)掉了，還在掛牌出售的房子，業(yè)主已經(jīng)不想降價(jià)了。這句話(huà)越來(lái)越深刻地被業(yè)內人士經(jīng)歷和驗證著(zhù)。這也是該波市場(chǎng)行情看漲的主要原因，性?xún)r(jià)比成為核心動(dòng)力，政策“組合拳”精準助力。上海市場(chǎng)上行數據明確，趨勢明顯，且慣性巨大。二手房方面，新政落地后，上海市場(chǎng)出現了回暖，成交量整體表現不錯。據市場(chǎng)反饋，目前價(jià)格沒(méi)有出現上漲。中指研究院稱(chēng)，新政對新房市場(chǎng)的提振效果也比較明顯，“上海527新政”后的第一周和第二周，上海商品住宅（不含保障房）共成交了27.7萬(wàn)平方米，相比新政前兩周增長(cháng)了10%。廣州、深圳緊隨其后不遑多讓?zhuān)�北京是唯一一個(gè)沒(méi)有進(jìn)一步下調首付比例、房貸利率的城市，但受到其他城市相對寬松政策影響，市場(chǎng)出現明顯好轉。因新房?jì)r(jià)格不具備優(yōu)勢、交房時(shí)間長(cháng)等原因，不少購房者首選二手房，市場(chǎng)活躍度增加。

這波上揚表現出了“以?xún)r(jià)換量”的特征。新政刺激下，市場(chǎng)成交回升，價(jià)格沒(méi)有明顯變化。從國家統計局數據可以明顯看出，6月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.6%、1.2%和0.7%，上海上漲0.4%。二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅與上月相同。三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。

根據數據同比變化，這一熱度提升并不會(huì )導致市場(chǎng)快速出現反轉，尤其是房?jì)r(jià)層面不會(huì )由此快速轉為上漲，但一、二手房的成交周期會(huì )逐步縮短，購房者對于市場(chǎng)的預期開(kāi)始出現轉好跡象。在這個(gè)關(guān)鍵時(shí)間節點(diǎn)，國務(wù)院發(fā)布《深入實(shí)施以人為本的新型城鎮化戰略五年行動(dòng)計劃》，該計劃明確表示要堅持以人為本、遵循規律、分類(lèi)施策、集約高效的工作原則。經(jīng)過(guò)5年的努力，讓常住人口城鎮化率提升至接近70%，更好支撐經(jīng)濟社會(huì )高質(zhì)量發(fā)展。

房地產(chǎn)本來(lái)就不是單一的一個(gè)行業(yè)，源頭需要活水，河道需要修堤，急緩需要大壩，該計劃從戶(hù)籍制度改革的人性化改革入手，常駐地提供基本公共服務(wù)制度普及為主體，為城市注入新的穩定的人口增量，實(shí)施現代化都市圈培育行動(dòng)，將給行業(yè)提供巨大的想象空間。

相關(guān)信息： 多一層空間生活多一種幸福 焦作房企：搶抓工期 安全施工兩不誤 愛(ài)有引力 情定雅苑 世合璽悅苑多棟樓周邊綠化施工中 龍福天河灣一次性付款享9.6折優(yōu)惠 和興南郡名城到訪(fǎng)有好禮 焦作樓市：保交房順利推進(jìn) 眾房企積極攬客 “飛線(xiàn)”充電隱患多 規范充電更安全 藍城·桂語(yǔ)江南　北苑部分室內天然氣立管安裝完成

	焦作網(wǎng)免責聲明：
① 本網(wǎng)所有稿件，未經(jīng)許可不得轉載。 ② 轉載稿件不代表本網(wǎng)觀(guān)點(diǎn)，如有異議請聯(lián)系我們即可處理。 ③ 刊發(fā)、轉載的稿件，作者可聯(lián)系本網(wǎng)申領(lǐng)稿酬。