一攬子房地產(chǎn)金融舉措加速落地

2024/9/30 9:54:44    來(lái)源：新華社CNML文字

　　新華社北京9月29日電　題：一攬子房地產(chǎn)金融舉措加速落地

　　新華社記者吳雨、任軍

　　29日，金融管理部門(mén)此前宣布的一攬子房地產(chǎn)金融舉措落地，其中包括批量調整存量房貸利率、優(yōu)化個(gè)人住房貸款最低首付款比例、完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機制、延長(cháng)部分房地產(chǎn)金融政策期限、優(yōu)化保障性住房再貸款有關(guān)要求等舉措。

　　關(guān)于存量房貸利率，中國人民銀行當日指導市場(chǎng)利率定價(jià)自律機制發(fā)布倡議，各商業(yè)銀行原則上應于2024年10月31日前統一對存量房貸（包括首套、二套及以上）利率實(shí)施批量調整，對于LPR基礎上加點(diǎn)幅度高于減30個(gè)基點(diǎn)的存量房貸，降為不低于LPR減30個(gè)基點(diǎn)，且不低于所在城市目前執行的新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限（如有）。

　　關(guān)于首付比例，中國人民銀行、金融監管總局聯(lián)合發(fā)布通知，對于貸款購買(mǎi)住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一為不低于15%。

　　根據通知，在全國統一的最低首付款比例基礎上，中國人民銀行各省級分行、金融監管總局各派出機構按照因城施策原則，根據轄區各城市政府調控要求，自主確定轄區各城市是否設定差別化的最低首付款比例政策，并確定轄區各城市最低首付款比例下限。

　　當日，中國人民銀行還發(fā)布完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機制，強調基于市場(chǎng)化原則自主協(xié)商、動(dòng)態(tài)調整。

　　根據最新規定，取消房貸利率重定價(jià)周期最短為一年的限制。自2024年11月1日起，新簽訂合同的浮動(dòng)利率房貸，與除房貸之外的其余浮動(dòng)利率貸款保持一致，可由借貸雙方自主協(xié)商確定重定價(jià)周期。符合條件的存量房貸借款人在與商業(yè)銀行協(xié)商調整房貸利率加點(diǎn)幅度的同時(shí)，也可調整重定價(jià)周期。

　　當日，中國人民銀行、金融監管總局還發(fā)布通知稱(chēng)，支持開(kāi)發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期政策的適用期限延長(cháng)至2026年12月31日；關(guān)于經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款的有關(guān)政策有適用期限的，將適用期限延長(cháng)至2026年12月31日。

　　此外，中國人民銀行辦公廳29日發(fā)布通知稱(chēng)，為支持地方國有企業(yè)以合理價(jià)格收購已建成未出售商品房用作保障性住房，進(jìn)一步增強對金融機構和收購主體的市場(chǎng)化激勵，中國人民銀行決定對保障性住房再貸款有關(guān)事項進(jìn)行調整優(yōu)化。對于金融機構發(fā)放的符合要求的貸款，中國人民銀行向金融機構發(fā)放再貸款的比例從貸款本金的60%提升到100%。

　　此前，中國人民銀行行長(cháng)潘功勝9月24日在國新辦新聞發(fā)布會(huì )上宣布了新一輪支持房地產(chǎn)的金融舉措，傳遞出穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)的明確信號。

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