“消費降級”誤傷房地產(chǎn)
更新時(shí)間：2024/10/8 10:15:55 來(lái)源：焦作晚報
房產(chǎn)頻道
最近，“消費降級”一詞頻頻出現在大眾視野，部分專(zhuān)家把此種現象出現的源頭直指為房地產(chǎn)，筆者認為這一說(shuō)法有很多值得商榷之處。
為何將“消費降級”與“房地產(chǎn)”聯(lián)系在一起？專(zhuān)家稱(chēng)，曾經(jīng)排隊買(mǎi)奶茶的年輕人，如今寧可花上半小時(shí)自己煮；曾經(jīng)的“中產(chǎn)階級”，現在卻在網(wǎng)上搜羅各種優(yōu)惠券；曾經(jīng)一擲千金的土豪，現在也開(kāi)始斤斤計較。究其原因，是過(guò)去房地產(chǎn)多年的增長(cháng)帶來(lái)了巨大的“財富效應”。如今，樓市的表現導致信心不足，進(jìn)而影響了消費能力。
這一說(shuō)法有失偏頗。消費能力是指消費者在單位時(shí)間內所消費的生活資料使用價(jià)值。影響消費能力的首要因素是收入水平，收入水平提高，消費能力增強，反之亦然。另一個(gè)影響消費能力的因素是物價(jià)水平，商品和服務(wù)的價(jià)格也會(huì )對消費者的購買(mǎi)力產(chǎn)生影響。價(jià)格上漲，購買(mǎi)力下降，消費減少；價(jià)格下跌，購買(mǎi)力上升，消費增加。另外，消費觀(guān)念、宏觀(guān)經(jīng)濟、政策環(huán)境、信貸環(huán)境、人口結構等也是影響消費水平的次要因素。所以，持有不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值發(fā)生波動(dòng)并不意味著(zhù)會(huì )對消費能力產(chǎn)生直接影響。
杠桿成為部分房產(chǎn)持有人的負擔，是“消費降級”錯誤歸結為房地產(chǎn)行情波動(dòng)的主因。當下，全球經(jīng)濟下行，傳統制造業(yè)、餐飲、零售等行業(yè)普遍不景氣。與此同時(shí)，以互聯(lián)網(wǎng)、人工智能為代表的新經(jīng)濟蓬勃發(fā)展。在這些領(lǐng)域，高學(xué)歷、高技能人才供不應求，薪資水平一路走高。他們成為“消費升級”的中堅力量。消費結構分化由此顯現，高端消費仍在增長(cháng)，而中低端消費明顯下行�！靶�?xún)r(jià)比”這種消費觀(guān)念的差異也不容忽視，年輕一代更加注重品質(zhì)、個(gè)性、體驗，不再盲目攀比奢侈品。
事實(shí)上，無(wú)論是高房?jì)r(jià)還是高消費，背后都隱藏著(zhù)從眾心理的影子。虛榮攀比之風(fēng)曾一度盛行，部分居民超前消費、透支消費，只為彰顯身份，追逐面子。這種行為其實(shí)是一種“羊群效應”。而房?jì)r(jià)上漲、財富增值，無(wú)疑助長(cháng)了這種從眾消費心理。
房?jì)r(jià)下跌會(huì )影響消費者的預期，消費者通常會(huì )將房產(chǎn)視為穩定的資產(chǎn)，房?jì)r(jià)的下跌則可能引發(fā)對未來(lái)經(jīng)濟狀況的擔憂(yōu)，從而增加家庭的儲蓄傾向，減少消費支出。而家庭收入隨經(jīng)濟復蘇和市場(chǎng)新驅動(dòng)爆發(fā)增長(cháng)后，“消費降級”這種言論便可自然隱退，購買(mǎi)能力增加反而能促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步活躍。
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最近，“消費降級”一詞頻頻出現在大眾視野，部分專(zhuān)家把此種現象出現的源頭直指為房地產(chǎn)，筆者認為這一說(shuō)法有很多值得商榷之處。
為何將“消費降級”與“房地產(chǎn)”聯(lián)系在一起？專(zhuān)家稱(chēng)，曾經(jīng)排隊買(mǎi)奶茶的年輕人，如今寧可花上半小時(shí)自己煮；曾經(jīng)的“中產(chǎn)階級”，現在卻在網(wǎng)上搜羅各種優(yōu)惠券；曾經(jīng)一擲千金的土豪，現在也開(kāi)始斤斤計較。究其原因，是過(guò)去房地產(chǎn)多年的增長(cháng)帶來(lái)了巨大的“財富效應”。如今，樓市的表現導致信心不足，進(jìn)而影響了消費能力。
這一說(shuō)法有失偏頗。消費能力是指消費者在單位時(shí)間內所消費的生活資料使用價(jià)值。影響消費能力的首要因素是收入水平，收入水平提高，消費能力增強，反之亦然。另一個(gè)影響消費能力的因素是物價(jià)水平，商品和服務(wù)的價(jià)格也會(huì )對消費者的購買(mǎi)力產(chǎn)生影響。價(jià)格上漲，購買(mǎi)力下降，消費減少；價(jià)格下跌，購買(mǎi)力上升，消費增加。另外，消費觀(guān)念、宏觀(guān)經(jīng)濟、政策環(huán)境、信貸環(huán)境、人口結構等也是影響消費水平的次要因素。所以，持有不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值發(fā)生波動(dòng)并不意味著(zhù)會(huì )對消費能力產(chǎn)生直接影響。
杠桿成為部分房產(chǎn)持有人的負擔，是“消費降級”錯誤歸結為房地產(chǎn)行情波動(dòng)的主因。當下，全球經(jīng)濟下行，傳統制造業(yè)、餐飲、零售等行業(yè)普遍不景氣。與此同時(shí)，以互聯(lián)網(wǎng)、人工智能為代表的新經(jīng)濟蓬勃發(fā)展。在這些領(lǐng)域，高學(xué)歷、高技能人才供不應求，薪資水平一路走高。他們成為“消費升級”的中堅力量。消費結構分化由此顯現，高端消費仍在增長(cháng)，而中低端消費明顯下行�！靶�?xún)r(jià)比”這種消費觀(guān)念的差異也不容忽視，年輕一代更加注重品質(zhì)、個(gè)性、體驗，不再盲目攀比奢侈品。
事實(shí)上，無(wú)論是高房?jì)r(jià)還是高消費，背后都隱藏著(zhù)從眾心理的影子。虛榮攀比之風(fēng)曾一度盛行，部分居民超前消費、透支消費，只為彰顯身份，追逐面子。這種行為其實(shí)是一種“羊群效應”。而房?jì)r(jià)上漲、財富增值，無(wú)疑助長(cháng)了這種從眾消費心理。
房?jì)r(jià)下跌會(huì )影響消費者的預期，消費者通常會(huì )將房產(chǎn)視為穩定的資產(chǎn)，房?jì)r(jià)的下跌則可能引發(fā)對未來(lái)經(jīng)濟狀況的擔憂(yōu)，從而增加家庭的儲蓄傾向，減少消費支出。而家庭收入隨經(jīng)濟復蘇和市場(chǎng)新驅動(dòng)爆發(fā)增長(cháng)后，“消費降級”這種言論便可自然隱退，購買(mǎi)能力增加反而能促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步活躍。
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