政策組合拳促房地產(chǎn)止跌回穩
更新時(shí)間：2024/10/30 10:13:57 來(lái)源：焦作晚報
房產(chǎn)頻道
10月17日，住房城鄉建設部、財政部、自然資源部、中國人民銀行、國家金融監督管理總局五部門(mén)相關(guān)負責人齊亮相，推出增量舉措，落實(shí)存量政策，打出一套調控組合拳并充分賦予城市政府調控自主權，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩。
金融端政策的增減執行迅速。增量方面，“白名單”數量持續增加。據了解，2024年年底前，房地產(chǎn)“白名單”項目的信貸規模將增加至4萬(wàn)億元。銀行白名單，是指沒(méi)有信用記錄或信用記錄良好的客戶(hù)名單，也是一份信用優(yōu)秀、可靠性高的客戶(hù)名單。具體到細節執行方面，加快房地產(chǎn)“白名單”項目的信貸審核進(jìn)程，將更多房地產(chǎn)“白名單”項目納入信貸審批范疇，并落實(shí)應貸盡貸工作。減量方面，降低授信評估標準依據。過(guò)去，由于房地產(chǎn)銷(xiāo)售相對疲軟，通常會(huì )采取比較保守的風(fēng)控評估策略，比如按房地產(chǎn)“白名單”項目的60%～70%銷(xiāo)售率，作為評估能否收回貸款本息的主要依據；隨著(zhù)當前部分城市房地產(chǎn)銷(xiāo)售狀況明顯好轉，也開(kāi)始對一些地段良好、銷(xiāo)售前景頗佳的房地產(chǎn)“白名單”項目，按80%～90%銷(xiāo)售率評估貸款本息回收安全性�？偠灾�，根據市場(chǎng)情況掌握松緊尺度，靈活調整授信額度，以便為市場(chǎng)注入充足的金融活水。
消費端政策的增減也有立竿見(jiàn)影的效果。增加貸款額度是擴大消費的重點(diǎn)之一。北京公積金中心發(fā)布了新的政策，針對北京籍二孩以上家庭購房，住房公積金的貸款額度將上浮40萬(wàn)元，最高可達160萬(wàn)元。廣州市住房公積金管理中心發(fā)布《通知》，其亮點(diǎn)在于貸款額度的上調，尤其針對二孩及以上家庭購買(mǎi)首套住房的情況，最高額度可達156萬(wàn)元。今年下半年全國各地陸續加入取消限購浪潮，取消商品住房和商務(wù)公寓轉讓限制，調整個(gè)人住房轉讓增值稅征免年限，優(yōu)化個(gè)人住房貸款政策等。今年年初以來(lái)，5年期以上LPR累計下降了60個(gè)基點(diǎn)，對新、老房貸都是重大利好。對于即將買(mǎi)房貸款的人來(lái)說(shuō)，利息成本更低。對于存量房貸借款人來(lái)說(shuō)，今年年初以來(lái)LPR下降的0.6個(gè)百分點(diǎn)，加上各商業(yè)銀行10月25日統一批量調整的存量房貸利率平均約下降0.5個(gè)百分點(diǎn)，今年房貸利率降幅可能超過(guò)1個(gè)百分點(diǎn)。
供需端土地政策更加合理。從9月份65城土地成交數據看出，總計成交各類(lèi)經(jīng)營(yíng)性土地719宗，成交規劃建筑面積4873.05萬(wàn)平方米，環(huán)比顯著(zhù)上漲29%。豪宅用地掛牌成交量是主力之一。上海、杭州、北京、深圳等頻繁成交天量地價(jià)，一些新增圖塊也開(kāi)始不設置最高限價(jià)，出讓宗地按照“價(jià)高者得”的原則確定競得人。另一方面，減少出讓土地容積率，減少出讓面積，也成為主要調控方式�！叭莘e率小于等于1.8、建筑密度小于30%、居住建筑面積不高于地塊計容總建筑面積的90%”等指標越來(lái)越多出現在各大城市的土地控制性詳細規劃調整公眾意見(jiàn)征詢(xún)上，讓更多人能夠住上更好的房子將是未來(lái)房地產(chǎn)銷(xiāo)售增長(cháng)的主要力量。
政策的落實(shí)在金融端、供需端、消費端同時(shí)體現，企業(yè)獲得更多授信額度、消費者獲得更多實(shí)惠成為政策發(fā)力的重要指標，房地產(chǎn)止跌回穩便有了更好支撐。
 |
 |
 |
 |
焦作網(wǎng)免責聲明： | |||||||
|
||||||||
10月17日，住房城鄉建設部、財政部、自然資源部、中國人民銀行、國家金融監督管理總局五部門(mén)相關(guān)負責人齊亮相，推出增量舉措，落實(shí)存量政策，打出一套調控組合拳并充分賦予城市政府調控自主權，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩。
金融端政策的增減執行迅速。增量方面，“白名單”數量持續增加。據了解，2024年年底前，房地產(chǎn)“白名單”項目的信貸規模將增加至4萬(wàn)億元。銀行白名單，是指沒(méi)有信用記錄或信用記錄良好的客戶(hù)名單，也是一份信用優(yōu)秀、可靠性高的客戶(hù)名單。具體到細節執行方面，加快房地產(chǎn)“白名單”項目的信貸審核進(jìn)程，將更多房地產(chǎn)“白名單”項目納入信貸審批范疇，并落實(shí)應貸盡貸工作。減量方面，降低授信評估標準依據。過(guò)去，由于房地產(chǎn)銷(xiāo)售相對疲軟，通常會(huì )采取比較保守的風(fēng)控評估策略，比如按房地產(chǎn)“白名單”項目的60%～70%銷(xiāo)售率，作為評估能否收回貸款本息的主要依據；隨著(zhù)當前部分城市房地產(chǎn)銷(xiāo)售狀況明顯好轉，也開(kāi)始對一些地段良好、銷(xiāo)售前景頗佳的房地產(chǎn)“白名單”項目，按80%～90%銷(xiāo)售率評估貸款本息回收安全性�？偠灾�，根據市場(chǎng)情況掌握松緊尺度，靈活調整授信額度，以便為市場(chǎng)注入充足的金融活水。
消費端政策的增減也有立竿見(jiàn)影的效果。增加貸款額度是擴大消費的重點(diǎn)之一。北京公積金中心發(fā)布了新的政策，針對北京籍二孩以上家庭購房，住房公積金的貸款額度將上浮40萬(wàn)元，最高可達160萬(wàn)元。廣州市住房公積金管理中心發(fā)布《通知》，其亮點(diǎn)在于貸款額度的上調，尤其針對二孩及以上家庭購買(mǎi)首套住房的情況，最高額度可達156萬(wàn)元。今年下半年全國各地陸續加入取消限購浪潮，取消商品住房和商務(wù)公寓轉讓限制，調整個(gè)人住房轉讓增值稅征免年限，優(yōu)化個(gè)人住房貸款政策等。今年年初以來(lái)，5年期以上LPR累計下降了60個(gè)基點(diǎn)，對新、老房貸都是重大利好。對于即將買(mǎi)房貸款的人來(lái)說(shuō)，利息成本更低。對于存量房貸借款人來(lái)說(shuō)，今年年初以來(lái)LPR下降的0.6個(gè)百分點(diǎn)，加上各商業(yè)銀行10月25日統一批量調整的存量房貸利率平均約下降0.5個(gè)百分點(diǎn)，今年房貸利率降幅可能超過(guò)1個(gè)百分點(diǎn)。
供需端土地政策更加合理。從9月份65城土地成交數據看出，總計成交各類(lèi)經(jīng)營(yíng)性土地719宗，成交規劃建筑面積4873.05萬(wàn)平方米，環(huán)比顯著(zhù)上漲29%。豪宅用地掛牌成交量是主力之一。上海、杭州、北京、深圳等頻繁成交天量地價(jià)，一些新增圖塊也開(kāi)始不設置最高限價(jià)，出讓宗地按照“價(jià)高者得”的原則確定競得人。另一方面，減少出讓土地容積率，減少出讓面積，也成為主要調控方式�！叭莘e率小于等于1.8、建筑密度小于30%、居住建筑面積不高于地塊計容總建筑面積的90%”等指標越來(lái)越多出現在各大城市的土地控制性詳細規劃調整公眾意見(jiàn)征詢(xún)上，讓更多人能夠住上更好的房子將是未來(lái)房地產(chǎn)銷(xiāo)售增長(cháng)的主要力量。
政策的落實(shí)在金融端、供需端、消費端同時(shí)體現，企業(yè)獲得更多授信額度、消費者獲得更多實(shí)惠成為政策發(fā)力的重要指標，房地產(chǎn)止跌回穩便有了更好支撐。
 |
|
||||
|
焦作網(wǎng)免責聲明： | |||||||
|
||||||||
|
|
