房地產(chǎn)新政組合拳影響幾何
更新時(shí)間：2024/10/22 9:47:48 來(lái)源：焦作晚報
房產(chǎn)頻道
9月26日召開(kāi)的中共中央政治局會(huì )議，較為罕見(jiàn)地大篇幅部署房地產(chǎn)相關(guān)工作，此時(shí)揮出房地產(chǎn)政策組合拳有何考量？新政策又將帶來(lái)哪些影響？
“止跌回穩”一詞不得不提。國家發(fā)改委新聞辦解讀，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩方面，采取系統性綜合措施，對商品房建設嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，加大“白名單”項目貸款投放力度，運用專(zhuān)項債券等支持盤(pán)活存量閑置土地，調整住房限購政策，釋放剛性和改善性住房需求，加快消化存量商品房，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。降低存量房貸利率等政策已經(jīng)出臺，有些城市全面取消限購，有些城市進(jìn)一步縮小限購區域、放寬限購條件，其他政策也在積極謀劃、積極推進(jìn)。
存量房貸利率下調，也將穩定房貸業(yè)務(wù)，有利于商業(yè)銀行房貸業(yè)務(wù)穩定�？傮w來(lái)說(shuō)，在本輪房地產(chǎn)止跌回穩的態(tài)勢下，房地產(chǎn)市場(chǎng)將發(fā)揮更大的輻射效應，持續帶動(dòng)各領(lǐng)域的市場(chǎng)活躍和高質(zhì)量發(fā)展。根據“十一”假期各地反饋的情況，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量大增。相關(guān)數據顯示，重點(diǎn)城市重點(diǎn)項目的帶看量和成交量環(huán)比增速超過(guò)200％，各城市的同比增速也有望超過(guò)50％，樓市活躍度明顯增加，正朝著(zhù)向好的方向積極發(fā)展。
“嚴控增量”與眾不同。中央政治局會(huì )議指出，對商品房建設要嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量。嚴控增量是第一次提出，意味著(zhù)各地要嚴格控制新增供地和新房供應上市。目前，多地新房在售庫存周期在20個(gè)月左右，庫存壓力加大，嚴控增量可以緩解庫存壓力。這是提振預期，促進(jìn)短期止跌企穩的工具。
“回應群眾”還惠于民。調整住房限購政策，是目前房地產(chǎn)政策彈性最大的一個(gè)領(lǐng)域。從既有政策來(lái)看，9月24日落地的統一房貸最低首付比例至15%，支持土地和住房收儲已有一定力度，如果再疊加限購放松，應會(huì )對房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jì)r(jià)走勢帶來(lái)積極影響。而降低存量房貸利率的安排已經(jīng)“一錘定音”。中國人民銀行將引導商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放貸款利率的附近，預計平均降幅在0.5個(gè)百分點(diǎn)。目前，多家商業(yè)銀行已經(jīng)明確表示，正等待監管部門(mén)出臺相關(guān)細則，也有一部分銀行已經(jīng)在研究相關(guān)方案和具體操作細則，一切工作都在有序進(jìn)行。
這些房地產(chǎn)新政策，代表了新的改革動(dòng)向、新的改革，則意味著(zhù)房地產(chǎn)新模式發(fā)展筑基逐步開(kāi)展。完善土地、財稅、金融等政策，將快速推動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展新模式，形成房地產(chǎn)健康發(fā)展新動(dòng)力。
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9月26日召開(kāi)的中共中央政治局會(huì )議，較為罕見(jiàn)地大篇幅部署房地產(chǎn)相關(guān)工作，此時(shí)揮出房地產(chǎn)政策組合拳有何考量？新政策又將帶來(lái)哪些影響？
“止跌回穩”一詞不得不提。國家發(fā)改委新聞辦解讀，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩方面，采取系統性綜合措施，對商品房建設嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，加大“白名單”項目貸款投放力度，運用專(zhuān)項債券等支持盤(pán)活存量閑置土地，調整住房限購政策，釋放剛性和改善性住房需求，加快消化存量商品房，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。降低存量房貸利率等政策已經(jīng)出臺，有些城市全面取消限購，有些城市進(jìn)一步縮小限購區域、放寬限購條件，其他政策也在積極謀劃、積極推進(jìn)。
存量房貸利率下調，也將穩定房貸業(yè)務(wù)，有利于商業(yè)銀行房貸業(yè)務(wù)穩定�？傮w來(lái)說(shuō)，在本輪房地產(chǎn)止跌回穩的態(tài)勢下，房地產(chǎn)市場(chǎng)將發(fā)揮更大的輻射效應，持續帶動(dòng)各領(lǐng)域的市場(chǎng)活躍和高質(zhì)量發(fā)展。根據“十一”假期各地反饋的情況，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量大增。相關(guān)數據顯示，重點(diǎn)城市重點(diǎn)項目的帶看量和成交量環(huán)比增速超過(guò)200％，各城市的同比增速也有望超過(guò)50％，樓市活躍度明顯增加，正朝著(zhù)向好的方向積極發(fā)展。
“嚴控增量”與眾不同。中央政治局會(huì )議指出，對商品房建設要嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量。嚴控增量是第一次提出，意味著(zhù)各地要嚴格控制新增供地和新房供應上市。目前，多地新房在售庫存周期在20個(gè)月左右，庫存壓力加大，嚴控增量可以緩解庫存壓力。這是提振預期，促進(jìn)短期止跌企穩的工具。
“回應群眾”還惠于民。調整住房限購政策，是目前房地產(chǎn)政策彈性最大的一個(gè)領(lǐng)域。從既有政策來(lái)看，9月24日落地的統一房貸最低首付比例至15%，支持土地和住房收儲已有一定力度，如果再疊加限購放松，應會(huì )對房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jì)r(jià)走勢帶來(lái)積極影響。而降低存量房貸利率的安排已經(jīng)“一錘定音”。中國人民銀行將引導商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放貸款利率的附近，預計平均降幅在0.5個(gè)百分點(diǎn)。目前，多家商業(yè)銀行已經(jīng)明確表示，正等待監管部門(mén)出臺相關(guān)細則，也有一部分銀行已經(jīng)在研究相關(guān)方案和具體操作細則，一切工作都在有序進(jìn)行。
這些房地產(chǎn)新政策，代表了新的改革動(dòng)向、新的改革，則意味著(zhù)房地產(chǎn)新模式發(fā)展筑基逐步開(kāi)展。完善土地、財稅、金融等政策，將快速推動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展新模式，形成房地產(chǎn)健康發(fā)展新動(dòng)力。
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