空置房物業(yè)費該不該打折
更新時(shí)間：2024/11/25 10:10:18 來(lái)源：焦作晚報
房產(chǎn)頻道
近年來(lái)，隨著(zhù)城市化進(jìn)程的加速和人口流動(dòng)的增加，部分房屋被空置出來(lái)，這些空置房的業(yè)主雖然不入住，卻需要全額承擔物業(yè)費。對此，有業(yè)主表示，自己不在小區住，電梯一年到頭也用不了一次，更不會(huì )產(chǎn)生生活垃圾，讓他全額交納物業(yè)費實(shí)在是覺(jué)得虧。
“前兩年我在新城區購買(mǎi)了一套大三居，但一直沒(méi)有搬過(guò)去，目前居住在老城區一個(gè)學(xué)校附近的房子里。我們計劃等孩子上完小學(xué)再裝修入住新房�？墒�，近日小區物業(yè)公司打來(lái)電話(huà)，讓我交齊拖欠的物業(yè)費，這讓我感到很是不解，為何沒(méi)有裝修、沒(méi)有入住還得全額交納物業(yè)費呢？”市民康女士說(shuō)。
記者在采訪(fǎng)中了解到，希望對物業(yè)費進(jìn)行打折或減免的空置房業(yè)主大有人在。據我市新城區一小區物業(yè)負責人介紹，為了不交物業(yè)費，或者少交物業(yè)費，有些空置房的業(yè)主與物業(yè)公司玩起“躲貓貓”游戲，一到交物業(yè)費的時(shí)候就聯(lián)系不上，還有部分業(yè)主在電話(huà)里對物業(yè)工作人員惡語(yǔ)相向，弄得業(yè)主與物業(yè)的關(guān)系十分緊張�！靶路繕I(yè)主在房屋交付后，需要一段時(shí)間方可入住，通常在兩年左右，入住率才可達到較為理想的狀態(tài)，如果給空置房物業(yè)費打折無(wú)疑讓物業(yè)公司收入減少，很難維持公司正常的運營(yíng)。畢竟日常的物業(yè)管理中包括公共設施設備日常運行維護及保養、綠化管理、保安等，這些管理服務(wù)并未因業(yè)主不使用而減少。部分業(yè)主房屋雖然空置，但并沒(méi)有使整個(gè)小區的物業(yè)管理成本下降�！币晃飿I(yè)公司負責人表示。我市多家物業(yè)公司對物業(yè)費打折這一問(wèn)題的看法都如出一轍。
據了解，我市新城區新建商品房的空置率比老舊小區的空置率要高很多，其中有的是因為裝修、通風(fēng)等造成的空置房，有的是因為過(guò)去擔心房?jì)r(jià)上漲先囤套房。無(wú)論哪種因素造成的房屋空置，沒(méi)有入住是否就相當于沒(méi)有享受物業(yè)服務(wù)，是否不用交納物業(yè)服務(wù)費呢？根據有關(guān)規定，物業(yè)服務(wù)收費應當遵循合理、公開(kāi)以及費用與服務(wù)水平相適應的原則，業(yè)主應當根據物業(yè)服務(wù)合同的約定交物業(yè)費�！吨腥A人民共和國物權法》中規定，業(yè)主對建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務(wù)；不得以放棄權利不履行義務(wù)。業(yè)主轉讓建筑物內的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。
業(yè)內人士表示，房子長(cháng)期空置是否可以享受物業(yè)費減免優(yōu)惠是一個(gè)復雜而現實(shí)的問(wèn)題。畢竟物業(yè)費具有綜合性，不因個(gè)別業(yè)主沒(méi)有入住而免除。因此，無(wú)論業(yè)主基于什么原因未入住，均應交物業(yè)費。關(guān)于房屋空置的認定及物業(yè)費交納比例，一般在物業(yè)服務(wù)合同中有約定，如無(wú)有約定，則根據價(jià)格主管部門(mén)的規定確定。
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近年來(lái)，隨著(zhù)城市化進(jìn)程的加速和人口流動(dòng)的增加，部分房屋被空置出來(lái)，這些空置房的業(yè)主雖然不入住，卻需要全額承擔物業(yè)費。對此，有業(yè)主表示，自己不在小區住，電梯一年到頭也用不了一次，更不會(huì )產(chǎn)生生活垃圾，讓他全額交納物業(yè)費實(shí)在是覺(jué)得虧。
“前兩年我在新城區購買(mǎi)了一套大三居，但一直沒(méi)有搬過(guò)去，目前居住在老城區一個(gè)學(xué)校附近的房子里。我們計劃等孩子上完小學(xué)再裝修入住新房�？墒�，近日小區物業(yè)公司打來(lái)電話(huà)，讓我交齊拖欠的物業(yè)費，這讓我感到很是不解，為何沒(méi)有裝修、沒(méi)有入住還得全額交納物業(yè)費呢？”市民康女士說(shuō)。
記者在采訪(fǎng)中了解到，希望對物業(yè)費進(jìn)行打折或減免的空置房業(yè)主大有人在。據我市新城區一小區物業(yè)負責人介紹，為了不交物業(yè)費，或者少交物業(yè)費，有些空置房的業(yè)主與物業(yè)公司玩起“躲貓貓”游戲，一到交物業(yè)費的時(shí)候就聯(lián)系不上，還有部分業(yè)主在電話(huà)里對物業(yè)工作人員惡語(yǔ)相向，弄得業(yè)主與物業(yè)的關(guān)系十分緊張�！靶路繕I(yè)主在房屋交付后，需要一段時(shí)間方可入住，通常在兩年左右，入住率才可達到較為理想的狀態(tài)，如果給空置房物業(yè)費打折無(wú)疑讓物業(yè)公司收入減少，很難維持公司正常的運營(yíng)。畢竟日常的物業(yè)管理中包括公共設施設備日常運行維護及保養、綠化管理、保安等，這些管理服務(wù)并未因業(yè)主不使用而減少。部分業(yè)主房屋雖然空置，但并沒(méi)有使整個(gè)小區的物業(yè)管理成本下降�！币晃飿I(yè)公司負責人表示。我市多家物業(yè)公司對物業(yè)費打折這一問(wèn)題的看法都如出一轍。
據了解，我市新城區新建商品房的空置率比老舊小區的空置率要高很多，其中有的是因為裝修、通風(fēng)等造成的空置房，有的是因為過(guò)去擔心房?jì)r(jià)上漲先囤套房。無(wú)論哪種因素造成的房屋空置，沒(méi)有入住是否就相當于沒(méi)有享受物業(yè)服務(wù)，是否不用交納物業(yè)服務(wù)費呢？根據有關(guān)規定，物業(yè)服務(wù)收費應當遵循合理、公開(kāi)以及費用與服務(wù)水平相適應的原則，業(yè)主應當根據物業(yè)服務(wù)合同的約定交物業(yè)費�！吨腥A人民共和國物權法》中規定，業(yè)主對建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務(wù)；不得以放棄權利不履行義務(wù)。業(yè)主轉讓建筑物內的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。
業(yè)內人士表示，房子長(cháng)期空置是否可以享受物業(yè)費減免優(yōu)惠是一個(gè)復雜而現實(shí)的問(wèn)題。畢竟物業(yè)費具有綜合性，不因個(gè)別業(yè)主沒(méi)有入住而免除。因此，無(wú)論業(yè)主基于什么原因未入住，均應交物業(yè)費。關(guān)于房屋空置的認定及物業(yè)費交納比例，一般在物業(yè)服務(wù)合同中有約定，如無(wú)有約定，則根據價(jià)格主管部門(mén)的規定確定。
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