稅收新政或成點(diǎn)燃市場(chǎng)的星星之火
更新時(shí)間：2024/11/25 10:17:42 來(lái)源：焦作晚報
房產(chǎn)頻道
11月13日，財政部、國家稅務(wù)總局、住建部發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，此次稅收新政不光是出臺迅速，在惠民政策“組合拳”中的分量，也顯得很重要。
稅收政策在房地產(chǎn)調控中處于“C位”。之前經(jīng)歷的三次稅費調整過(guò)程中，第一輪（1998年至2003年）為扭轉低通脹，刺激國內需求，個(gè)人購買(mǎi)自用普通住宅，暫減半征收契稅，并在持有一年后銷(xiāo)售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；第二輪（2008年）次貸危機發(fā)酵，央行連續降息，當年10月，居民首次購買(mǎi)90平方米以下普通住房的契稅稅率下調至1%；第三輪（2015年至2016年），地產(chǎn)降溫對經(jīng)濟產(chǎn)生影響，2015年樓市加碼放松，棚改貨幣化安置落地，2016年2月購房稅收減免擴大范圍。從本次調整看，政府已充分認識到制約當前房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩止跌的核心矛盾在于置換和改善客群仍在繼續觀(guān)望，此時(shí)出臺有助于打通購房鏈條，提高市場(chǎng)成交量，而成交量的提升有利于提振市場(chǎng)信心并穩定成交價(jià)格，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌企穩。從歷史看，每一次稅費政策調整都仿若一把星星之火，執行之后市場(chǎng)便有立竿見(jiàn)影的燎原之勢。
稅收調整惠民利民、執行高效。稅費調整往往扮演寬松期的“壓軸”角色，特別是契稅和增值稅，歷來(lái)都是調整的重點(diǎn)。從國家統計局數據可以看出，2023年公共財政中契稅收入達5910億元，預計這次契稅優(yōu)惠，涉及的年規�；蚩蛇_千億級。這是全民性的真金白銀的補貼。與之前任何一個(gè)“組合拳”相比，沒(méi)有比直接讓利來(lái)得更加快捷，且稅費補貼執行層面有法可依、有例可循，在消費者層面廣泛普及成本低、手續簡(jiǎn)單。
稅收新政是“止跌回穩”的定心丸。住建部“全國房地產(chǎn)市場(chǎng)監測系統”網(wǎng)簽數據顯示：10月份商品房成交同環(huán)比均實(shí)現“雙增長(cháng)”，房地產(chǎn)市場(chǎng)自2007年首次“銀十”超過(guò)“金九”，一、二手房成交總量同環(huán)比分別增長(cháng)3.9%、5.8%。11月15日，國家統計局發(fā)布1至10月份全國房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況，銷(xiāo)售、融資等多個(gè)指標出現改善。據第三方平臺數據顯示，2024年10月全國新房找房熱度環(huán)比上漲13.2%，全國各線(xiàn)城市都出現了不同程度的熱度回暖現象。10月份房地產(chǎn)市場(chǎng)的積極變化是超預期的，與政策“組合拳”力度大、落實(shí)快分不開(kāi)。不讓燎原之火成為曇花一現，需要更加堅實(shí)的政策支撐，稅費新政則是市場(chǎng)向好最持續的原動(dòng)力。
稅收新政或成新舊聯(lián)動(dòng)的關(guān)鍵因素。當前，市場(chǎng)主流戶(hù)型基本在95平方米以上，主力面積在建筑面積90至120平方米之間，稅費調整的區間卡點(diǎn)準確，樓市改善群體的潛力還是很大的，有利于釋放置換需求，進(jìn)一步活躍二手房市場(chǎng)。新舊聯(lián)動(dòng)的內循環(huán)鏈條一旦形成，市場(chǎng)上行或將指日可待。
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11月13日，財政部、國家稅務(wù)總局、住建部發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，此次稅收新政不光是出臺迅速，在惠民政策“組合拳”中的分量，也顯得很重要。
稅收政策在房地產(chǎn)調控中處于“C位”。之前經(jīng)歷的三次稅費調整過(guò)程中，第一輪（1998年至2003年）為扭轉低通脹，刺激國內需求，個(gè)人購買(mǎi)自用普通住宅，暫減半征收契稅，并在持有一年后銷(xiāo)售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；第二輪（2008年）次貸危機發(fā)酵，央行連續降息，當年10月，居民首次購買(mǎi)90平方米以下普通住房的契稅稅率下調至1%；第三輪（2015年至2016年），地產(chǎn)降溫對經(jīng)濟產(chǎn)生影響，2015年樓市加碼放松，棚改貨幣化安置落地，2016年2月購房稅收減免擴大范圍。從本次調整看，政府已充分認識到制約當前房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩止跌的核心矛盾在于置換和改善客群仍在繼續觀(guān)望，此時(shí)出臺有助于打通購房鏈條，提高市場(chǎng)成交量，而成交量的提升有利于提振市場(chǎng)信心并穩定成交價(jià)格，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌企穩。從歷史看，每一次稅費政策調整都仿若一把星星之火，執行之后市場(chǎng)便有立竿見(jiàn)影的燎原之勢。
稅收調整惠民利民、執行高效。稅費調整往往扮演寬松期的“壓軸”角色，特別是契稅和增值稅，歷來(lái)都是調整的重點(diǎn)。從國家統計局數據可以看出，2023年公共財政中契稅收入達5910億元，預計這次契稅優(yōu)惠，涉及的年規�；蚩蛇_千億級。這是全民性的真金白銀的補貼。與之前任何一個(gè)“組合拳”相比，沒(méi)有比直接讓利來(lái)得更加快捷，且稅費補貼執行層面有法可依、有例可循，在消費者層面廣泛普及成本低、手續簡(jiǎn)單。
稅收新政是“止跌回穩”的定心丸。住建部“全國房地產(chǎn)市場(chǎng)監測系統”網(wǎng)簽數據顯示：10月份商品房成交同環(huán)比均實(shí)現“雙增長(cháng)”，房地產(chǎn)市場(chǎng)自2007年首次“銀十”超過(guò)“金九”，一、二手房成交總量同環(huán)比分別增長(cháng)3.9%、5.8%。11月15日，國家統計局發(fā)布1至10月份全國房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況，銷(xiāo)售、融資等多個(gè)指標出現改善。據第三方平臺數據顯示，2024年10月全國新房找房熱度環(huán)比上漲13.2%，全國各線(xiàn)城市都出現了不同程度的熱度回暖現象。10月份房地產(chǎn)市場(chǎng)的積極變化是超預期的，與政策“組合拳”力度大、落實(shí)快分不開(kāi)。不讓燎原之火成為曇花一現，需要更加堅實(shí)的政策支撐，稅費新政則是市場(chǎng)向好最持續的原動(dòng)力。
稅收新政或成新舊聯(lián)動(dòng)的關(guān)鍵因素。當前，市場(chǎng)主流戶(hù)型基本在95平方米以上，主力面積在建筑面積90至120平方米之間，稅費調整的區間卡點(diǎn)準確，樓市改善群體的潛力還是很大的，有利于釋放置換需求，進(jìn)一步活躍二手房市場(chǎng)。新舊聯(lián)動(dòng)的內循環(huán)鏈條一旦形成，市場(chǎng)上行或將指日可待。
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