“六項重點(diǎn)”擘畫(huà)住房保障工作新藍圖
更新時(shí)間：2025/2/14 10:25:00 來(lái)源：焦作日報
房產(chǎn)頻道
本報記者 梁智玲
住房保障，一頭系著(zhù)民生，一頭連著(zhù)發(fā)展。2月11日召開(kāi)的全市住房保障工作會(huì )議擘畫(huà)了新藍圖：新的一年，我市住房保障工作將圍繞推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩、加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式、提升住房保障能力、提高物業(yè)服務(wù)水平、筑牢安全防線(xiàn)、加強黨的建設六個(gè)方面，持續提升群眾的住房幸福感、獲得感，開(kāi)創(chuàng )房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展新局面。
進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩。我市將常態(tài)化實(shí)施房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款項目“白名單”，進(jìn)一步擴大“白名單”覆蓋范圍，加大貸款投放力度，做到應進(jìn)盡進(jìn)、應貸盡貸、能早盡早，解決項目建設資金難題，推動(dòng)項目按期交付。落實(shí)好消費端支持房地產(chǎn)存量政策，積極開(kāi)展住房促銷(xiāo)活動(dòng)，加大補貼優(yōu)惠力度，擴大“以舊換新”規模，更好滿(mǎn)足群眾剛性住房需求和多樣化改善需求。引導企業(yè)在傳統促消費的基礎上，運用現代網(wǎng)絡(luò )營(yíng)銷(xiāo)模式開(kāi)展房屋銷(xiāo)售，激發(fā)群眾購房熱情，提振市場(chǎng)信心，以創(chuàng )新的方式促進(jìn)居民住房消費。統籌考慮人口、商品房庫存等多方面因素，健全“人房地錢(qián)”聯(lián)動(dòng)機制，以人定房、以房定地、以房定錢(qián)，科學(xué)謀劃編制我市2025年住宅發(fā)展年度計劃和“十五五”住宅發(fā)展規劃。配合土地部門(mén)加強商品住宅用地供應管理，完善商品住房供地機制，合理安排我市住房用地供應規模和布局，增加低容積率、低密度、高品質(zhì)住房用地供應。
加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。我市將完善住房供應體系，通過(guò)政府等多渠道滿(mǎn)足城鎮住房困難工薪群體剛性住房需求，通過(guò)市場(chǎng)體系滿(mǎn)足城鄉居民多樣化改善性住房需求，形成保障和市場(chǎng)兩個(gè)體系定位清晰、功能互補、有效滿(mǎn)足新階段住房需求的住房供應格局。大力建設“好房子”，圍繞“安全、舒適、綠色、智慧”要求，制定我市高品質(zhì)住宅設計和建造技術(shù)導則，引導開(kāi)發(fā)企業(yè)優(yōu)化戶(hù)型設計、完善小區配套、創(chuàng )新運用智能建造工藝、使用綠色建材，加大裝配式建筑在房地產(chǎn)項目中的應用，打造改善性高品質(zhì)住宅，滿(mǎn)足群眾對好設計、好材料、好建造、好文化、好服務(wù)的“好房子”標準要求。推動(dòng)行業(yè)轉型發(fā)展，圍繞“做強一批、整合一批、轉型一批、出清一批”，引導房企加快產(chǎn)品業(yè)務(wù)轉型，鼓勵兼并重組，加快市場(chǎng)出清。鼓勵房企結合實(shí)際探索住房租賃、房產(chǎn)運營(yíng)、生活服務(wù)等業(yè)務(wù)新方向，由開(kāi)發(fā)商向綜合運營(yíng)商轉型，全面激發(fā)行業(yè)新動(dòng)能。加強開(kāi)發(fā)主體監管，加強預售資金和貸款資金監管，從嚴商品房預售審批，加強房企經(jīng)營(yíng)風(fēng)險監測預警，逐步推進(jìn)預售向現售過(guò)渡。
進(jìn)一步提升住房保障能力。我市將通過(guò)建設一批公租房項目、購買(mǎi)一批保障性住房、改造一批公租房小區等方式，增加保障性住房供給，提升城市低收入群體和新市民住房保障能力，增強群眾幸福感。強力推進(jìn)保障房信息化建設，深入推進(jìn)申請公租房“高效辦成一件事”，依托全國公租房管理信息系統和政務(wù)服務(wù)線(xiàn)上平臺，拓寬申請渠道，縮減辦理時(shí)限，打通數據壁壘。
進(jìn)一步提高物業(yè)服務(wù)水平。充分發(fā)揮市、縣兩級物業(yè)行業(yè)黨組織引領(lǐng)作用，開(kāi)展行業(yè)技能競賽、“最美物業(yè)人”評選、美好家園創(chuàng )建等活動(dòng)，樹(shù)立行業(yè)典型和標桿；開(kāi)展優(yōu)秀項目觀(guān)摩活動(dòng)，相互交流學(xué)習；堅持“請進(jìn)來(lái)”與“走出去”結合，提升從業(yè)人員專(zhuān)業(yè)素養。聚焦群眾需求，引導物業(yè)服務(wù)企業(yè)改善小區設施、完善家政服務(wù)、發(fā)展社區食堂和托育機構，發(fā)揮“智慧小區”示范引領(lǐng)作用，推行“物業(yè)+養老”服務(wù)示范點(diǎn)，破解“家門(mén)口”養老難題。積極發(fā)揮市城區“訴前調解中心”“市物業(yè)管理協(xié)會(huì )人民調解委員會(huì )”作用，推動(dòng)物業(yè)矛盾糾紛化解提質(zhì)增效。
進(jìn)一步筑牢安全防線(xiàn)。定期對直管公房開(kāi)展消防、防汛隱患排查和演練，對房屋結構老化、低洼區域、線(xiàn)路老化即查即改，消除各類(lèi)隱患；圍繞安全用電用火、違規電動(dòng)自行車(chē)充電等問(wèn)題，強化公租房小區日常檢查工作，維護消防設施，確保居住環(huán)境安全；對全市物業(yè)小區的高層建筑消防安全、物業(yè)管理區域地下空間等存在安全隱患的區域定期巡查、督查，保障人民群眾生命安全。
進(jìn)一步加強黨的建設。堅持黨的全面領(lǐng)導，不斷加強黨的政治建設、組織建設、紀律建設、作風(fēng)建設，以黨建“第一責任”引領(lǐng)和保障發(fā)展“第一要務(wù)”，積極爭先創(chuàng )優(yōu)，主動(dòng)適應住房保障領(lǐng)域新形勢新任務(wù)新要求，營(yíng)造“比、學(xué)、趕、超”良好氛圍，全面提高黨員干部抓落實(shí)、促發(fā)展的能力。
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本報記者 梁智玲
住房保障，一頭系著(zhù)民生，一頭連著(zhù)發(fā)展。2月11日召開(kāi)的全市住房保障工作會(huì )議擘畫(huà)了新藍圖：新的一年，我市住房保障工作將圍繞推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩、加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式、提升住房保障能力、提高物業(yè)服務(wù)水平、筑牢安全防線(xiàn)、加強黨的建設六個(gè)方面，持續提升群眾的住房幸福感、獲得感，開(kāi)創(chuàng )房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展新局面。
進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩。我市將常態(tài)化實(shí)施房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款項目“白名單”，進(jìn)一步擴大“白名單”覆蓋范圍，加大貸款投放力度，做到應進(jìn)盡進(jìn)、應貸盡貸、能早盡早，解決項目建設資金難題，推動(dòng)項目按期交付。落實(shí)好消費端支持房地產(chǎn)存量政策，積極開(kāi)展住房促銷(xiāo)活動(dòng)，加大補貼優(yōu)惠力度，擴大“以舊換新”規模，更好滿(mǎn)足群眾剛性住房需求和多樣化改善需求。引導企業(yè)在傳統促消費的基礎上，運用現代網(wǎng)絡(luò )營(yíng)銷(xiāo)模式開(kāi)展房屋銷(xiāo)售，激發(fā)群眾購房熱情，提振市場(chǎng)信心，以創(chuàng )新的方式促進(jìn)居民住房消費。統籌考慮人口、商品房庫存等多方面因素，健全“人房地錢(qián)”聯(lián)動(dòng)機制，以人定房、以房定地、以房定錢(qián)，科學(xué)謀劃編制我市2025年住宅發(fā)展年度計劃和“十五五”住宅發(fā)展規劃。配合土地部門(mén)加強商品住宅用地供應管理，完善商品住房供地機制，合理安排我市住房用地供應規模和布局，增加低容積率、低密度、高品質(zhì)住房用地供應。
加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。我市將完善住房供應體系，通過(guò)政府等多渠道滿(mǎn)足城鎮住房困難工薪群體剛性住房需求，通過(guò)市場(chǎng)體系滿(mǎn)足城鄉居民多樣化改善性住房需求，形成保障和市場(chǎng)兩個(gè)體系定位清晰、功能互補、有效滿(mǎn)足新階段住房需求的住房供應格局。大力建設“好房子”，圍繞“安全、舒適、綠色、智慧”要求，制定我市高品質(zhì)住宅設計和建造技術(shù)導則，引導開(kāi)發(fā)企業(yè)優(yōu)化戶(hù)型設計、完善小區配套、創(chuàng )新運用智能建造工藝、使用綠色建材，加大裝配式建筑在房地產(chǎn)項目中的應用，打造改善性高品質(zhì)住宅，滿(mǎn)足群眾對好設計、好材料、好建造、好文化、好服務(wù)的“好房子”標準要求。推動(dòng)行業(yè)轉型發(fā)展，圍繞“做強一批、整合一批、轉型一批、出清一批”，引導房企加快產(chǎn)品業(yè)務(wù)轉型，鼓勵兼并重組，加快市場(chǎng)出清。鼓勵房企結合實(shí)際探索住房租賃、房產(chǎn)運營(yíng)、生活服務(wù)等業(yè)務(wù)新方向，由開(kāi)發(fā)商向綜合運營(yíng)商轉型，全面激發(fā)行業(yè)新動(dòng)能。加強開(kāi)發(fā)主體監管，加強預售資金和貸款資金監管，從嚴商品房預售審批，加強房企經(jīng)營(yíng)風(fēng)險監測預警，逐步推進(jìn)預售向現售過(guò)渡。
進(jìn)一步提升住房保障能力。我市將通過(guò)建設一批公租房項目、購買(mǎi)一批保障性住房、改造一批公租房小區等方式，增加保障性住房供給，提升城市低收入群體和新市民住房保障能力，增強群眾幸福感。強力推進(jìn)保障房信息化建設，深入推進(jìn)申請公租房“高效辦成一件事”，依托全國公租房管理信息系統和政務(wù)服務(wù)線(xiàn)上平臺，拓寬申請渠道，縮減辦理時(shí)限，打通數據壁壘。
進(jìn)一步提高物業(yè)服務(wù)水平。充分發(fā)揮市、縣兩級物業(yè)行業(yè)黨組織引領(lǐng)作用，開(kāi)展行業(yè)技能競賽、“最美物業(yè)人”評選、美好家園創(chuàng )建等活動(dòng)，樹(shù)立行業(yè)典型和標桿；開(kāi)展優(yōu)秀項目觀(guān)摩活動(dòng)，相互交流學(xué)習；堅持“請進(jìn)來(lái)”與“走出去”結合，提升從業(yè)人員專(zhuān)業(yè)素養。聚焦群眾需求，引導物業(yè)服務(wù)企業(yè)改善小區設施、完善家政服務(wù)、發(fā)展社區食堂和托育機構，發(fā)揮“智慧小區”示范引領(lǐng)作用，推行“物業(yè)+養老”服務(wù)示范點(diǎn)，破解“家門(mén)口”養老難題。積極發(fā)揮市城區“訴前調解中心”“市物業(yè)管理協(xié)會(huì )人民調解委員會(huì )”作用，推動(dòng)物業(yè)矛盾糾紛化解提質(zhì)增效。
進(jìn)一步筑牢安全防線(xiàn)。定期對直管公房開(kāi)展消防、防汛隱患排查和演練，對房屋結構老化、低洼區域、線(xiàn)路老化即查即改，消除各類(lèi)隱患；圍繞安全用電用火、違規電動(dòng)自行車(chē)充電等問(wèn)題，強化公租房小區日常檢查工作，維護消防設施，確保居住環(huán)境安全；對全市物業(yè)小區的高層建筑消防安全、物業(yè)管理區域地下空間等存在安全隱患的區域定期巡查、督查，保障人民群眾生命安全。
進(jìn)一步加強黨的建設。堅持黨的全面領(lǐng)導，不斷加強黨的政治建設、組織建設、紀律建設、作風(fēng)建設，以黨建“第一責任”引領(lǐng)和保障發(fā)展“第一要務(wù)”，積極爭先創(chuàng )優(yōu)，主動(dòng)適應住房保障領(lǐng)域新形勢新任務(wù)新要求，營(yíng)造“比、學(xué)、趕、超”良好氛圍，全面提高黨員干部抓落實(shí)、促發(fā)展的能力。
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