降息降準政策為樓市發(fā)展注入新動(dòng)力

2025/5/19 10:03:27    來(lái)源：焦作晚報

2025年開(kāi)年至今，房地產(chǎn)市場(chǎng)在波動(dòng)中前行，隨著(zhù)增量政策窗口逐步打開(kāi)，一場(chǎng)關(guān)乎行業(yè)未來(lái)走向的變革正在醞釀。5月出臺的降息降準政策，成為激活市場(chǎng)的關(guān)鍵一環(huán)，與其他政策協(xié)同，為樓市復蘇帶來(lái)曙光。

市場(chǎng)銷(xiāo)售數據呈現復雜態(tài)勢。2025年第一季度，30個(gè)典型城市新房和二手房成交總量基本處于近6年來(lái)中值水平，一、二手房成交面積達8204萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)17％。115個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅一季度成交面積5131萬(wàn)平方米，與去年持平，自2024年2月起新房成交同比降幅持續收窄，3月單月同比持平，初現企穩。然而，4月市場(chǎng)季節性調整，百強房企單月銷(xiāo)售金額環(huán)比下降14.8%，同比下降14.6%，1月至4月累計銷(xiāo)售金額同比下降10.1%，帶看量與二手中介門(mén)店成交量環(huán)比回落，顯示復蘇仍面臨挑戰。

政策層面，5月是關(guān)鍵節點(diǎn)。5月7日，央行推出一攬子十條貨幣政策，降準0.5個(gè)百分點(diǎn)釋放巨量流動(dòng)性，下調政策利率0.1個(gè)百分點(diǎn)，既降低房企融資成本，又減輕購房者還貸壓力。5月8日起，個(gè)人住房公積金貸款利率降0.25個(gè)百分點(diǎn)，進(jìn)一步增強利好效應。此前，5月1日《住宅項目規范》施行，通過(guò)提升住房品質(zhì)（如層高提至3米、強制安裝電梯等），推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)向“住好房”時(shí)代邁進(jìn)。政治局會(huì )議強調“持續鞏固市場(chǎng)穩定”“優(yōu)存量拓增量”，住建部明確老舊小區改造、城中村改造等計劃，多維度為市場(chǎng)發(fā)展指明方向。

供給側方面，政府和國企收購存量商品房轉保障房持續推進(jìn)，2025年預計消化1億平方米庫存，去化周期或降至12個(gè)月。這一舉措既緩解庫存壓力、降低供需失衡風(fēng)險，又為中低收入群體提供保障房選擇，促進(jìn)社會(huì )公平與資源合理配置。

展望未來(lái)，一線(xiàn)城市憑借更大的政策彈性成為市場(chǎng)復蘇的“排頭兵”，其復蘇節奏更被市場(chǎng)看好。在這些核心區域擁有儲備或新獲取資源的房企，估值修復潛力巨大。不過(guò)，政策的落地執行至關(guān)重要。只有確保降息降準等政策紅利切實(shí)惠及房企與購房者，加快老舊小區改造、城中村改造等項目的推進(jìn)，才能真正激活市場(chǎng)活力，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現從“量”到“質(zhì)”的跨越。在增量政策窗口逐步打開(kāi)的當下，房地產(chǎn)市場(chǎng)正站在關(guān)鍵轉折點(diǎn)，若政策能夠精準發(fā)力、有效落地，行業(yè)有望迎來(lái)穩健復蘇，滿(mǎn)足人民群眾對美好生活的住房需求，為經(jīng)濟增長(cháng)注入新動(dòng)力。

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