合同糾紛錯綜復雜 互讓一步成功化解
更新時(shí)間：2025/2/10 14:02:37 來(lái)源：焦作日報
社會(huì )新聞
2月5日，春節過(guò)后上班第一天，沁陽(yáng)市司法局西萬(wàn)司法所就成功調解一起長(cháng)達數年且錯綜復雜的土地租賃合同糾紛，使某村村委會(huì )、張某、付某三方矛盾得以化解，有力地維護了轄區和諧穩定。
2017年7月，張某與某村村委會(huì )簽訂土地租賃合同，租賃17畝土地開(kāi)辦煤場(chǎng)，租期20年。然而，僅一年后，即2018年7月，因多種原因導致煤場(chǎng)關(guān)停。隨后，張某將土地及廠(chǎng)房等設施轉租給付某用于開(kāi)辦服裝廠(chǎng)，雙方簽訂為期19年的租賃合同，總租金45萬(wàn)元。付某當場(chǎng)預付26萬(wàn)元，剩余19萬(wàn)元約定于2019年7月一次性付清。但到期后，付某未按約支付余款，張某多次催討無(wú)果后，將其起訴至法院，案件久拖未決。
與此同時(shí)，自2021年起，某村村委會(huì )未收到張某的任何租金。多次催要下，張某以付某欠款為由拒絕支付。無(wú)奈之下，村委會(huì )向西萬(wàn)司法所申請調解。
接到調解申請后，西萬(wàn)司法所調解員當即將三方約至調解室，開(kāi)展面對面公開(kāi)調解。調解過(guò)程中，三方各執一詞。某村村委會(huì )負責人表示，張某長(cháng)期拖欠租金，打算解除合同收回土地；張某則稱(chēng)，因付某欠款且案件在法院執行中，待款項追回后再支付租金；付某則訴苦，受市場(chǎng)不景氣影響，服裝生意連年虧損，現已停產(chǎn)，無(wú)力償還19萬(wàn)元欠款。
了解情況后，調解員迅速制訂了調解方案。首先，調解員與某村村委會(huì )溝通，表示付某經(jīng)營(yíng)困難無(wú)力支付租金，導致張某也無(wú)法向村委會(huì )支付，建議閑置土地和廠(chǎng)房由村委會(huì )接手重新轉租，合理分配租金，既能避免矛盾升級，又能維護各方關(guān)系，村委會(huì )負責人表示認可。隨后，調解員依據相關(guān)法律法規，向付某闡明不履行合同義務(wù)需承擔違約責任，同時(shí)告知其村委會(huì )愿意轉租土地幫助償還債務(wù)，付某聽(tīng)后表示接受。對于張某，調解員耐心勸解，表明即便繼續訴訟，付某無(wú)償還能力也難以收回欠款，而村委會(huì )接手轉租土地幫助償債是可行方案，張某也表示同意。
最終，在調解員情、理、法相結合的耐心勸說(shuō)下，三方達成一致調解協(xié)議：某村村委會(huì )與張某、張某與付某分別自愿解除土地租賃協(xié)議；付某將所租土地及地面附屬物所有權轉讓給村委會(huì )處置；村委會(huì )一次性支付張某12萬(wàn)元，結清付某欠款，張某不再追究付某法律責任，并撤回法院執行申請。至此，這起困擾三方多年的復雜合同糾紛圓滿(mǎn)解決，當事人對西萬(wàn)司法所調解員的高效調解表達了由衷感謝。
（記者 胡月）
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2月5日，春節過(guò)后上班第一天，沁陽(yáng)市司法局西萬(wàn)司法所就成功調解一起長(cháng)達數年且錯綜復雜的土地租賃合同糾紛，使某村村委會(huì )、張某、付某三方矛盾得以化解，有力地維護了轄區和諧穩定。
2017年7月，張某與某村村委會(huì )簽訂土地租賃合同，租賃17畝土地開(kāi)辦煤場(chǎng)，租期20年。然而，僅一年后，即2018年7月，因多種原因導致煤場(chǎng)關(guān)停。隨后，張某將土地及廠(chǎng)房等設施轉租給付某用于開(kāi)辦服裝廠(chǎng)，雙方簽訂為期19年的租賃合同，總租金45萬(wàn)元。付某當場(chǎng)預付26萬(wàn)元，剩余19萬(wàn)元約定于2019年7月一次性付清。但到期后，付某未按約支付余款，張某多次催討無(wú)果后，將其起訴至法院，案件久拖未決。
與此同時(shí)，自2021年起，某村村委會(huì )未收到張某的任何租金。多次催要下，張某以付某欠款為由拒絕支付。無(wú)奈之下，村委會(huì )向西萬(wàn)司法所申請調解。
接到調解申請后，西萬(wàn)司法所調解員當即將三方約至調解室，開(kāi)展面對面公開(kāi)調解。調解過(guò)程中，三方各執一詞。某村村委會(huì )負責人表示，張某長(cháng)期拖欠租金，打算解除合同收回土地；張某則稱(chēng)，因付某欠款且案件在法院執行中，待款項追回后再支付租金；付某則訴苦，受市場(chǎng)不景氣影響，服裝生意連年虧損，現已停產(chǎn)，無(wú)力償還19萬(wàn)元欠款。
了解情況后，調解員迅速制訂了調解方案。首先，調解員與某村村委會(huì )溝通，表示付某經(jīng)營(yíng)困難無(wú)力支付租金，導致張某也無(wú)法向村委會(huì )支付，建議閑置土地和廠(chǎng)房由村委會(huì )接手重新轉租，合理分配租金，既能避免矛盾升級，又能維護各方關(guān)系，村委會(huì )負責人表示認可。隨后，調解員依據相關(guān)法律法規，向付某闡明不履行合同義務(wù)需承擔違約責任，同時(shí)告知其村委會(huì )愿意轉租土地幫助償還債務(wù)，付某聽(tīng)后表示接受。對于張某，調解員耐心勸解，表明即便繼續訴訟，付某無(wú)償還能力也難以收回欠款，而村委會(huì )接手轉租土地幫助償債是可行方案，張某也表示同意。
最終，在調解員情、理、法相結合的耐心勸說(shuō)下，三方達成一致調解協(xié)議：某村村委會(huì )與張某、張某與付某分別自愿解除土地租賃協(xié)議；付某將所租土地及地面附屬物所有權轉讓給村委會(huì )處置；村委會(huì )一次性支付張某12萬(wàn)元，結清付某欠款，張某不再追究付某法律責任，并撤回法院執行申請。至此，這起困擾三方多年的復雜合同糾紛圓滿(mǎn)解決，當事人對西萬(wàn)司法所調解員的高效調解表達了由衷感謝。
（記者 胡月）
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